萨吉诺堡购物中心

萨吉诺堡购物中心是位于密歇根州萨吉诺市外布埃纳维斯塔镇的一个封闭式购物中心。它于1966年12月2日开业，是萨吉诺地区唯一的封闭式购物中心，直到1972年该市其他地方开设了时尚广场购物中心。在其鼎盛时期，萨吉诺堡拥有约四十家商店，呈L形布局，设有东翼和南翼。 该购物中心最初的主要百货商店主力店是联邦百货，一家总部位于底特律的百货连锁店。南部包括一家凯马特折扣店和相邻的凯马特食品超市，尽管凯马特与主购物中心走廊不相连。其他租户包括斯科特五分十元店（一家五分一角零售商）和一家小型电影院。该物业最初是萨吉诺社区及周边地区的传统区域购物目的地。 竞争和不断变化的零售条件在20世纪70年代末和80年代初削弱了该中心。到1982年，空置率已变得显著。经营并后来保留该物业所有权的卡法罗公司试图将其重新定位为萨吉诺堡奥特莱斯购物中心。更名伴随着内部翻新和引入奥特莱斯导向的租户。前东部主力店空间经历了多个租户和名称，包括罗伯特·霍尔村和消费者奥特莱斯市场，最终成为伯灵顿外套工厂的所在地。 重新定位并未恢复该购物中心的长期活力。在20世纪90年代，空置率增加，封闭部分变得越来越不活跃。1995年3月7日，喷水灭火系统问题导致购物中心关闭。凯马特作为独立的附属运营保持开放，使其成为与该综合体相关的最后重要零售存在。到本世纪末，购物中心本身已关闭，而凯马特继续运营至2004年5月。 废弃的物业成为相互竞争的再开发计划的对象。2001年，凯马特提议用新店取代废弃的购物中心，但在凯马特进入破产程序后该提议被放弃。2007年，布埃纳维斯塔宪章镇探索购买该物业进行再开发。卡法罗最初拒绝出售，称其有自己的再开发意图。2008年4月，该镇声称已获得废弃建筑的所有权，并宣布该场地可重新用于其他目的。拆除工作于2009年11月开始。 该物业最终的重要性不在于其作为持续零售品牌，而在于它作为美国中等规模社区封闭式购物中心兴衰的例证。该镇还保留或管理附近的商业元素，包括前购物中心停车区的汉堡王和后方包含Save-A-Lot杂货店的条状购物中心。

萨吉诺堡购物中心于1966年12月2日在布埃纳维斯塔镇开业。该镇与萨吉诺相邻，但在城市范围之外。该中心建成了L形封闭式购物中心，设有东翼和南翼。总部位于底特律的百货连锁店联邦百货占据了东侧主力店位置。凯马特折扣店和凯马特食品超市位于南端，但不能直接从主内部走廊进入。租户组合还包括斯科特五分十元店和一家小型电影院，购物中心在鼎盛时期约有四十家商店。 在最初的几年里，萨吉诺堡是唯一服务于萨吉诺的封闭式购物中心。1972年时尚广场购物中心在该市另一端开业后，这一地位发生了变化。随着竞争加剧和零售模式转变，到1982年，萨吉诺堡开始出现明显的空置。卡法罗公司通过重新定位计划做出回应：综合体更名为萨吉诺堡奥特莱斯购物中心，内部进行了翻新，并引入了奥特莱斯风格的零售商。前联邦百货空间经历了包括罗伯特·霍尔村和消费者奥特莱斯市场在内的短暂租户，之后租给了伯灵顿外套工厂。 奥特莱斯策略不足以扭转该物业的衰退。在20世纪80年代末和90年代，封闭式购物中心失去了商店，变得越来越不活跃。1995年3月7日，喷水灭火系统问题导致购物中心关闭。附属的凯马特被排除在关闭之外，并继续独立交易。到20世纪90年代末，内部购物中心区域实际上已关闭，凯马特成为主要的幸存零售业务。凯马特一直营业到2004年5月。 空置物业引发了多次再开发讨论。2001年，凯马特提议拆除废弃的购物中心并建造替代商店。在凯马特申请破产后，该计划没有进行。卡法罗继续拥有该物业，并且根据引用的说法，保留了自己的再开发雄心。布埃纳维斯塔宪章镇于2007年开始计划购买，并考虑支付200万美元，但卡法罗最初拒绝出售。 2008年4月，该镇宣布已成功获得废弃建筑的所有权。地方政府表示该场地可以重新开发用于其他用途。该镇还保留了与该物业相关的附近商业资产，包括停车区的汉堡王和后方带有Save-A-Lot杂货店的条状购物中心。拆除工作于2009年11月开始，标志着前封闭式购物中心的物理终结。可用的参考材料并未确定整个场地的后续全面再开发结果。

• 2009

  拆除开始

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  前购物中心的拆除于11月开始。

• 2008

  镇获得场地所有权

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  布埃纳维斯塔宪章镇宣布已获得废弃购物中心物业的所有权，并计划考虑再开发。

• 2004

  最后一家主要零售业务关闭

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  附属的凯马特，该综合体的最后主要运营部分，于5月关闭。

• 1995

  封闭式购物中心关闭

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  购物中心于3月7日因喷水灭火系统问题关闭，而附属的凯马特继续运营。

• 1982

  奥特莱斯购物中心重新定位

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  卡法罗将物业更名为萨吉诺堡奥特莱斯购物中心，翻新了内部，并增加了奥特莱斯商店以应对空置。

• 1972

  时尚广场购物中心带来直接本地竞争

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  时尚广场购物中心在萨吉诺其他地方开业，结束了萨吉诺堡作为该地区唯一封闭式购物中心的地位。

• 1966

  萨吉诺堡购物中心开业

  [1]Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心于12月2日在布埃纳维斯塔镇开业，联邦百货、凯马特、凯马特食品、斯科特五分十元店和一家小型剧院是其早期或主要租户。

最初定位为萨吉诺的主要封闭式购物中心，后来因空置和竞争压力而重新定位为奥特莱斯购物中心。

• 购物中心 · 1966

  封闭式购物中心

  核心产品是一个封闭的零售环境，设有两个翼楼、中央走廊、百货商店和折扣店主力店、专卖店、食品相关零售和一家小型电影院。在高峰运营期间，该中心约有四十家商店，为萨吉诺及附近社区的购物者提供服务。

• 奥特莱斯购物中心 · 1982

  萨吉诺堡奥特莱斯购物中心

  从1982年开始，该物业以萨吉诺堡奥特莱斯购物中心的名义重新定位。该策略结合了内部翻新和增加奥特莱斯导向的租户，试图解决空置问题并将该中心与传统的购物中心区分开来。

• 2008

  镇收购和再开发规划战略

  背景

  布埃纳维斯塔宪章镇在卡法罗最初拒绝出售后寻求控制废弃物业。

  采取的行动

  该镇宣布已获得所有权，并将考虑将该场地重新开发用于其他用途。

  后续影响

  拆除于2009年11月开始。引用的材料未指定完整的后续再开发计划或结果。

  来源

• 2001

  提议用凯马特商店取代废弃的购物中心战略

  背景

  封闭式购物中心空置，而附属的凯马特仍在运营。

  采取的行动

  凯马特提议拆除废弃的购物中心并建造新店，但在连锁店进入破产后该提议被取消。

  后续影响

  购物中心一直空置，直到该镇获得物业，随后拆除开始。

  来源

• 1982

  重新定位为奥特莱斯购物中心战略

  背景

  该中心在时尚广场购物中心开业后开始经历日益增长的空置率，并面临更激烈的竞争。

  采取的行动

  卡法罗将物业更名为萨吉诺堡奥特莱斯购物中心，翻新了内部，并增加了奥特莱斯商店。

  后续影响

  重新定位未能阻止持续的空置和最终封闭式购物中心的关闭。

  来源

1. 1Fort Saginaw Mallen.wikipedia.org