福斯购物公园

福斯购物公园，通常称为福斯公园，是位于英格兰莱斯特南郊布萊比区恩德比教区的一个大型城外购物和休闲目的地。它地处战略性的便利位置，靠近M1/M69高速公路21号交汇处，该交汇处连接A5460、莱斯特环城公路网络以及服务于更广泛莱斯特郡地区的路线。该场地是更广泛的工业和商业混合区的一部分，而非传统的市中心购物区。 最初的福斯公园于1989年由伦敦与爱丁堡信托公司开发后开业。第一个方案占地约265,000平方英尺，包含十二个零售仓库，玛莎百货作为主要锚点。公园随后通过创建和收购福斯公园南区而扩大。1996年，卡斯尔莫尔证券收购了与奥利弗集团（一家鞋类制造商和零售商）相关的毗邻前工厂场地，并获得了南部扩建的限制性规划许可。1997年，皮拉尔地产收购了福斯公园南区和原公园，将两个部分统一所有权，创造了约416,536平方英尺的投资。 福斯公园成为英国零售地产市场的重要投资资产。2000年代的所有权和出售讨论反映了与该地点相关的强劲租金和估值。皮拉尔地产在2004年探索出售，但未达到预期估值而撤回。房地产投资信托资产管理公司于2005年收购了该公园，爱尔兰投资者于2006年购买。该资产于2010年再次投放市场。据报道，平均租金从开业时的约每平方英尺11英镑大幅上升至2010年的约每平方英尺105英镑，说明了该地点相对于其他英国零售公园的商业实力。 租户组合随着英国零售业的发展而变化。长期和当前的运营商包括玛莎百货、博姿、Currys、Next、TK Maxx、Primark、耐克、Flannels、JD Sports、Sports Direct、River Island、New Look、潘多拉、Zizzi以及其他时尚、美容、家居、食品和专业零售商。玛莎百货仍然是最长期的锚点租户，并进行了翻新和扩建。早期的租户包括一系列百货、时尚、电子产品、家居改善和儿童零售商，其中许多后来从英国高街消失或改变了运营模式。 后来的一个重大发展是福斯公园西区和美食中心扩建，于2021年4月向公众开放，地点位于前埃弗拉德啤酒厂土地上。此次扩建增加了进一步的零售和餐饮能力，并包括八个特斯拉超级充电桩。公园还拥有庞大的公共交通网络，由Arriva Midlands、First Leicester和Centrebus运营服务，以及莱斯特南部环线、FlixBus站点和恩德比停车换乘服务。 福斯购物公园的定位基于目的地零售：广泛的租户提供、大型商店、广泛的道路通道以及市中心外结合购物、餐饮和交通设施的便利性。其发展历史说明了英国无障碍区域零售公园的持续重要性，而其不断变化的租户基础反映了整合、商店关闭、品牌更替以及食品、休闲和高端时尚用途的增长。

福斯购物公园是作为莱斯特南郊的一个主要城外零售目的地而开发的。伦敦与爱丁堡信托公司于1989年开设了最初的方案。该开发项目占地约265,000平方英尺，包含十二个零售仓库，包括玛莎百货作为锚点租户。其靠近M1和M69高速公路21号交汇处的位置使其能够便捷地通往莱斯特、莱斯特郡以及过往的高速公路交通。 公园通过开发福斯公园南区而扩大。1996年，卡斯尔莫尔证券购买了与奥利弗集团（一家鞋类制造商和零售商）相关的毗邻前工厂场地。卡斯尔莫尔获得了南部开发的限制性规划许可。1997年，皮拉尔地产以5250万英镑收购了福斯公园南区，并以6000万英镑从与伦敦与爱丁堡信托公司相关的瑞典养老基金SPP手中收购了原福斯公园。这笔交易将两个部分统一起来，产生了约416,536平方英尺的零售投资，次年估值约2.05亿英镑。 福斯公园随后成为著名的机构零售地产资产。皮拉尔地产在2004年试图出售该公园，但未达到3.2亿英镑的拟议估值而撤回。房地产投资信托资产管理公司于2005年以3.08亿英镑收购了它，而皮拉尔对该资产的估值为3.5亿英镑。爱尔兰投资者于2006年购买了该公园，并于2010年再次投放市场。在此期间，据报道租金显著增加，从公园开业时的约每平方英尺11英镑上升到2010年的约每平方英尺105英镑。 租户组合随着英国零售业的变化而发展。玛莎百货仍然是主要的长期锚点，而公园容纳了时尚、鞋类、电子产品、家居改善、美容、食品和儿童零售商。以前的租户包括Mothercare、Wallis、Habitat、Dorothy Perkins、BHS、Comet、Gap、Focus Do It All和Outfit等。一些离开是由于零售商倒闭、公司重组、品牌整合或商店格式的变化。Currys还将前PC World和Carphone Warehouse的存在吸收到改变的电子产品零售模式中。 2021年4月，福斯公园西区和美食中心在前埃弗拉德啤酒厂土地上开业。该项目扩大了目的地的零售和食品供应，并包括八个特斯拉超级充电桩。特斯拉快闪店后来于2024年5月在玛莎百货外运营。 公园由众多公交线路提供服务，包括Arriva Midlands、First Leicester和Centrebus服务，以及莱斯特南部环线。FlixBus服务使用福斯公园大道上的一个站点，提供前往伦敦、格拉斯哥和曼彻斯特等目的地的路线，而恩德比停车换乘服务在埃弗拉德路停靠。因此，福斯公园作为一个区域目的地运营，由高速公路通道和公共交通支持。

• 2024

  特斯拉快闪店在公园运营

  [1]Fosse Shopping Parken.wikipedia.org

  特斯拉于5月在玛莎百货外开设了一个临时快闪店。

• 2021

  福斯公园西区和美食中心开业

  [1]Fosse Shopping Parken.wikipedia.org

  在前埃弗拉德啤酒厂场地上开设了一个大型扩建项目，包括八个特斯拉超级充电桩。

• 2005

  房地产投资信托资产管理公司收购

  [1]Fosse Shopping Parken.wikipedia.org

  房地产投资信托资产管理公司以据报道3.08亿英镑的交易收购了福斯公园。

• 1997

  两个部分合并

  [1]Fosse Shopping Parken.wikipedia.org

  皮拉尔地产收购了福斯公园南区和原公园，将它们合并为一项单一投资。

• 1996

  福斯公园南区规划获批

  [1]Fosse Shopping Parken.wikipedia.org

  卡斯尔莫尔证券收购了毗邻的前奥利弗集团工厂场地，并获得了南部扩建的限制性规划许可。

• 1989

  原福斯公园开业

  [1]Fosse Shopping Parken.wikipedia.org

  伦敦与爱丁堡信托公司开设了第一个约265,000平方英尺的方案，包含十二个零售仓库，玛莎百货作为锚点。

一个主要的区域性城外购物公园，结合了莱斯特高速公路网络附近便捷的大型零售、时尚、食品和休闲运营商。

• 时尚零售

  时尚和服装零售

  福斯公园的时尚产品涵盖价值、主流、高端和专业零售商。当前或最近确定的运营商包括Primark、Next、River Island、Flannels、Hobbs、Phase Eight、Whistles、New Look和玛莎百货。这种组合使公园能够满足日常服装需求以及场合服装和高端时尚购买。

• 运动和鞋类零售

  运动服和鞋类

  运动和鞋类商店是目的地产品的重要组成部分，运营商包括耐克、Foot Asylum、JD Sports和Sports Direct & USC。这些商店以大型和专业环境提供运动鞋、运动服装、休闲街头服饰和相关配件。

• 健康和美容零售

  美容、健康和个人护理

  公园包括健康、药房、美容和个人护理零售商，如博姿、Superdrug和Holland & Barrett。该类别支持目的地购物和日常便利购买，补充时尚和食品运营商。

• 消费电子零售

  消费电子和技术

  Currys提供主要的已确定消费电子产品，涵盖计算、家庭技术、娱乐产品及相关服务。前PC World和Carphone Warehouse地点已整合到Currys格式中。

• 食品和饮料 · 2021

  美食中心和餐饮

  食品和饮料用途包括快餐店和休闲餐饮，已确定的运营商包括肯德基、麦当劳和Zizzi。作为2021年扩建的一部分开业的美食中心加强了公园作为长期停留购物和餐饮目的地的角色。

• 2024特斯拉快闪店

  United Kingdom

  特斯拉在玛莎百货外运营了一个临时零售快闪店，为游客在购物公园内提供额外的车辆和技术相关品牌体验。

  结果. 该快闪店被描述为临时的；没有确定长期结果。

  来源

• 2021

  通过福斯公园西区和美食中心进行扩建战略

  背景

  随着竞争和不断变化的消费者期望增加了更广泛的零售、餐饮和便利设施的重要性，零售公园扩展到前埃弗拉德啤酒厂的土地上。

  采取的行动

  福斯公园西区和美食中心于2021年4月向公众开放，开发中包括八个特斯拉超级充电桩。

  后续影响

  扩建增加了公园的零售和餐饮能力，并加强了其目的地购物定位。

  来源

1. 1Fosse Shopping Parken.wikipedia.org