富兰克林十字路口公园

富兰克林十字路口公园是位于宾夕法尼亚州华盛顿县北富兰克林镇的一个区域购物和混合用途物业，紧邻华盛顿市，位于匹兹堡以南。该物业起源于1969年的富兰克林购物中心，后来以华盛顿皇冠中心的名义运营了二十多年。其当前身份反映了从传统封闭式购物中心向零售与工业或商业园区相结合的目的地转变的计划。 该物业约67.6万平方英尺，最初以Troutman's、Sears和Grant City为主要主力店。1976年，Grant City被Hills取代，而Acme超市在停车场独立运营，直到1977年关闭。Troutman's于1984年离开，其空间随后由Pomeroy's和The Bon-Ton使用。1985年的一次大规模扩建引入了Hess's和一家新的Hills门店，原Hills位置被改造成美食广场和额外零售空间。 1999年，该物业在翻新和重新定位期间更名为华盛顿皇冠中心。再开发项目在前Hess's地块上增加了一家电影院，将前Hills空间改建为Ames，并引入Kaufmann's作为另一个主力店。Ames于2002年关闭，2003年被Gander Mountain取代。2006年，Kaufmann's成为Macy's。在2010年代，该中心越来越重视折扣、低价、专卖和大型零售商，包括Marshalls、Ross Dress for Less、Jo-Ann Fabrics、Ulta Beauty和Books-A-Million。 2016年8月，所有权发生重大变化，PREIT以约2000万美元的价格将该物业出售给Kohan Retail Investment Group。该中心随后经历了更多主力店撤离。Macy's和Gander Mountain于2017年关闭，The Bon-Ton于2018年关闭，Sears于2019年12月关闭，Hollywood Theaters在2020年COVID-19大流行期间永久关闭其门店。Ross于2021年1月关闭，Ulta Beauty于当年晚些时候迁至附近另一个购物中心。Rural King仍然是一个重要的主力店，而Mac Discount（一家在线拍卖和退货商品业务）占据了前Macy's空间的一部分。 该物业此后转向适应性再利用。2023年，Crown Chrysler、Dodge、Jeep和Ram Trucks占据了前Sears地块的大部分，Ollie's Bargain Outlet于当年10月在前Ross空间开业。一家三菱经销商后来占据了剩余的Sears空间。2025年9月，PREP Funds和Industrial Realty Group收购了该物业，并宣布计划投资4000万美元进行改造。在富兰克林十字路口公园的名称下，东侧计划保留或开发零售活动，而西侧计划作为商业或工业园区。拟议的拆除包括前电影院和Bon-Ton建筑。再开发旨在使该场地超越传统封闭式购物中心零售，并利用其大型足迹和区域通道。

富兰克林十字路口公园始于1969年的富兰克林购物中心，这是一个服务华盛顿县及周边西南宾夕法尼亚社区的区域购物中心。其最初的主力店是Troutman's、Sears和Grant City。1976年，Grant City被Hills取代，Acme超市在停车场运营，直到1977年关闭。Troutman's于1984年离开；该空间后来由Pomeroy's和The Bon-Ton使用。 1985年的一次大规模扩建增加了Hess's和一家新的Hills门店。原Hills场所被改造成美食广场和额外零售空间，反映了该中心向更多餐饮和专卖零售组合的转变。1999年，该物业经过翻新并更名为华盛顿皇冠中心。翻新包括在前Hess's地块上建造电影院，将前Hills区域改建为Ames，并增加Kaufmann's作为第四个主力店。 Ames于2002年关闭，次年由Gander Mountain取代。2006年，Kaufmann's改为Macy's。在2010年代，随着百货公司和较小的专卖零售商面临电子商务、折扣连锁店和竞争性购物目的地的压力，该中心继续改变其租户组合。2013年，Marshalls取代了空置的Old Navy空间，Ross Dress for Less于2014年占据了约25,000平方英尺。Jo-Ann Fabrics、Ulta Beauty和Books-A-Million也在这一时期加入。 2015年1月，PREIT表示打算将华盛顿皇冠中心与其他几个购物中心一起出售。出售于2016年8月完成，Kohan Retail Investment Group收购了该物业。交易前入住率为87.4%。随后的几年带来了一系列主力店关闭：Macy's和Gander Mountain于2017年关闭，The Bon-Ton于2018年关闭，Sears于2019年12月15日关闭，Hollywood Theaters在2020年10月COVID-19大流行期间宣布永久关闭其门店。Ross于2021年1月关闭，而Ulta Beauty于2021年4月迁至附近另一个中心。 该物业越来越多地采用非传统商业用途。Rural King于2018年3月取代了Gander Mountain。截至2021年12月，MAC.BID在前Macy's部分空间运营，利用该空间进行退货商品的在线拍卖。2023年6月，Crown Chrysler、Dodge、Jeep和Ram Trucks占据了前Sears地块的大部分。Ollie's Bargain Outlet于2023年10月18日在前Ross空间开业，一家三菱经销商后来占据了剩余的Sears区域。 最新的再开发阶段始于2025年PREP Funds和Industrial Realty Group的收购。该物业更名为富兰克林十字路口公园，计划投资4000万美元改造成混合用途场地。公布的概念将零售用途放在东侧，商业或工业园区放在西侧。计划拆除前电影院和Bon-Ton建筑，而Rural King、Ollie's、MAC.BID和汽车经销商被确定为继续使用。该项目代表了该物业从最初以百货公司为中心的购物中心模式向多元化商业园区的转变。

• 2025

  富兰克林十字路口公园再开发项目公布

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  PREP Funds和Industrial Realty Group收购该物业，并宣布混合用途零售和商业园区改造。

• 2023

  汽车和折扣租户扩张

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  Crown Chrysler、Dodge、Jeep和Ram Trucks占据了前Sears地块的大部分，Ollie's Bargain Outlet在前Ross空间开业。

• 2019

  Sears关闭

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  Sears门店于12月15日关闭，作为该零售商全国门店缩减的一部分。

• 2018

  Rural King开业

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  Rural King在前主力店空间取代了Gander Mountain。

• 2016

  所有权变更为Kohan Retail Investment Group

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  PREIT将该物业出售给Kohan Retail Investment Group。

• 2006

  Kaufmann's成为Macy's

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  Kaufmann's主力店改为Macy's。

• 2003

  Gander Mountain取代Ames

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  Gander Mountain占据了前Ames主力店空间。

• 1999

  更名为华盛顿皇冠中心

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  翻新伴随着采用华盛顿皇冠中心名称，并增加了电影院、Ames和Kaufmann's。

• 1985

  大规模扩建

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  扩建增加了Hess's和一家新的Hills门店，而前Hills空间成为美食广场和额外零售区域。

• 1976

  Hills取代Grant City

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  Hills接管了前Grant City主力店位置。

• 1969

  富兰克林购物中心开业

  [1]Washington Crown Centeren.wikipedia.org

  该物业以富兰克林购物中心开业，Troutman's、Sears和Grant City为主力店。

一个区域零售和再开发物业，正从传统封闭式购物中心重新定位为零售、汽车和商业园区相结合的混合用途目的地。

• 零售房地产 · 1969

  区域购物中心

  该场地最初和持续的商业功能是区域零售。随着时间的推移，它容纳了百货公司、折扣零售商、专卖店、餐饮服务、娱乐和大型商户，服务于宾夕法尼亚州华盛顿地区。

• 商业再开发 · 2025

  混合用途零售和商业园区

  富兰克林十字路口公园概念旨在将物业东部的零售用途与西部的商业或工业用途相结合。该计划旨在使该场地超越封闭式购物中心运营，并重新利用其大型商业足迹。

• 汽车零售 · 2023

  汽车经销商用途

  汽车经销商已成为该物业重要的适应性再利用组成部分。2023年，Crown Chrysler、Dodge、Jeep和Ram Trucks占据了前Sears地块的大部分，而一家三菱经销商后来占据了剩余的Sears空间。

• 2025

  转型为富兰克林十字路口公园战略

  背景

  前购物中心面临长期主力店空置和封闭式零售空间需求变化。

  采取的行动

  PREP Funds和Industrial Realty Group收购了该物业，将其更名为富兰克林十字路口公园，并宣布计划在东侧建设零售空间，西侧建设商业或工业园区。

  后续影响

  公布的再开发项目包括计划拆除前电影院和Bon-Ton建筑，同时保留选定的零售和汽车租户。

  Planned redevelopment investment. $40 million (Announced September 2025)

  来源

• 2023

  前主力店空间的适应性再利用战略

  背景

  在广泛关闭后，几个前百货公司和专卖零售空间已经空置。

  采取的行动

  汽车经销商占据了前Sears区域，而Ollie's Bargain Outlet搬入了前Ross位置。

  后续影响

  该物业变得不那么依赖传统百货公司主力店，而更倾向于折扣零售和非传统商业用途。

  来源

• 2016

  出售给Kohan Retail Investment Group并购

  背景

  PREIT将华盛顿皇冠中心列入其打算出售的一组购物中心物业中。

  采取的行动

  PREIT于2016年8月将该物业出售给Kohan Retail Investment Group。

  后续影响

  该物业进入了一个新的所有权时期，在此期间，几家百货公司和娱乐主力店关闭，租户组合转向折扣、农村、拍卖和汽车用途。

  Reported transaction value. $20 million (August 2016)

  来源

• 1999

  重新定位为华盛顿皇冠中心战略

  背景

  该物业在区域购物模式变化中进行了翻新，并采用了华盛顿皇冠中心的名称。

  采取的行动

  管理层增加了电影院，将前Hills空间改建为Ames，并引入Kaufmann's作为额外主力店。

  后续影响

  该中心以华盛顿皇冠中心的身份运营了二十多年，之后作为富兰克林十字路口公园进行再开发。

  来源

1. 1Washington Crown Centeren.wikipedia.org