弗雷德里克镇购物中心
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未认领位于马里兰州弗雷德里克的前封闭式购物中心，现正重新定位为混合用途娱乐中心District 40。
最近更新 2026年8月25日
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概览
弗雷德里克镇购物中心是位于马里兰州弗雷德里克市40号公路沿线的前封闭式购物中心，地处该市“黄金一英里”商业带。该物业于1972年开业，最初计划建设一个约35万至40万平方英尺的区域购物中心，后扩大至约63万平方英尺。其最初的租户策略结合了多家百货公司主力店和众多全国及本地专业零售商。已公布或早期租户包括Montgomery Ward、J.C. Penney、Eyerly's、McCrory's、Peoples Drug、Thom McAn、RadioShack、Foxwood Casuals、Chess King、General Nutrition Centers、Kay Jewelers和Waldenbooks。 在其早期的大部分时间里，该购物中心是弗雷德里克主要的封闭式零售目的地之一。其竞争地位随时间推移而减弱，尤其是在1978年Francis Scott Key Mall在该市其他地方开业之后。周边地区低收入住房集中度增加，以及打架、抢劫和其他暴力事件的报道导致该物业的公众声誉恶化。这些因素导致租户流失，消费者流量转向竞争性零售区域。 2000年代，购物中心的主力店结构发生重大变化。Montgomery Ward于2001年因零售商破产而关闭，其建筑后来被改造为The Home Depot，于2004年开业。Boscov's于2003年接管了原J.C. Penney的位置。The Bon-Ton随后成为另一个主要占用者，但其商店和家具画廊于2011年1月关闭。购物中心的电影院Hoyts Cinemas 10于2009年因影院内发生致命刺伤事件而关闭。到2013年4月，封闭式零售部分已对公众关闭；被称为最后内部租户的John's Hallmark大约在同一时间离开。Boscov's和Home Depot作为独立运营的主力店继续留在现场。 关闭后出现了几个重建概念。2006年讨论的混合用途提案因大衰退相关的经济状况而放弃。后来的计划称为Frederick Towne Center，考虑拆除大部分封闭式购物中心，同时保留Boscov's和Home Depot，并增加一个155,000平方英尺的Walmart。Walmart于2016年取消参与。该物业于2016年底通过拍卖程序提供，并于2017年2月出售给West Frederick Center LLLP，这是一家由Mohammed Mohiuddin领导的私人投资公司。 2019年11月，该场地以District 40的名义公开重新定位。拟议的概念强调娱乐、餐饮和体验式用途，而非传统的百货零售，可能包括卡丁车、保龄球、街机游乐设施、餐厅和蹦床公园。Warehouse Cinemas成为第一个宣布的主要租户，并于2020年在原Hoyts空间开业。Taj Mahal Indian Restaurant和Frederick Furniture也在2020年占用了前购物中心综合体的部分区域。2022年，Big Country Lanes宣布入驻原Bon-Ton空间，但后来的计划描述了获得最终批准方面的困难以及该保龄球概念的搬迁。如参考材料所述，Spinners Pinball Arcade计划用于北侧的一个大空间，而名为Sky Jump Adventure Park的蹦床公园概念仍在开发中。Boscov's和Home Depot继续在现场运营，成为与前购物中心相关的主要幸存占用者。
沿革
弗雷德里克镇购物中心位于马里兰州弗雷德里克市40号公路沿线的商业走廊“黄金一英里”。该项目于1970年首次宣布。早期计划要求约35万至40万平方英尺的中心，但提案扩大到约63万平方英尺，并包括一个用于服务型租户的中央二楼。开业最初定于1971年4月。到那年3月，Montgomery Ward、J.C. Penney和Eyerly's已被确定为主力租户，其他零售商包括McCrory's、Peoples Drug、Thom McAn、RadioShack、Foxwood Casuals、Chess King、General Nutrition Centers、Kay Jewelers和Waldenbooks。购物中心最终于1972年开业。 该物业最初是弗雷德里克地区重要的封闭式零售目的地。1978年Francis Scott Key Mall开业后，其竞争地位减弱。在接下来的几十年里，弗雷德里克镇购物中心周围的社区出现了更多低收入住房集中和报告的犯罪增加。公开的打架、抢劫和其他暴力事件损害了购物中心的声誉，促使购物者和租户转向其他零售区。2007年一名女性离开The Bon-Ton时遭遇抢劫和袭击成为与该声誉相关的事件之一。2009年，Hoyts Cinemas 10在影院内发生致命刺伤事件后关闭。 2000年代主力店更替加速。Montgomery Ward于2001年在其破产期间关闭，空置建筑于2004年改建为The Home Depot。Boscov's于2003年取代J.C. Penney。最后一位原始租户Gentlemen's Choice Barber Shop于2005年离开。The Bon-Ton后来于2010年宣布关闭其商店和家具画廊；两者于2011年1月关闭。到那时，购物中心不再有任何原始主力店。 重建被反复考虑。2006年讨论了混合用途转换的计划，但没有进行，大衰退的经济影响在2009年破坏了该提案。内部购物中心最终于2013年4月关闭，被称为最后内部租户的John's Hallmark停止在那里运营。Boscov's和Home Depot作为持续占用者幸存下来。后来在Frederick Towne Center名称下提出了以Walmart为主导的重建。该概念将拆除大部分封闭式购物中心，同时保留两个幸存的主力店，并增加一个155,000平方英尺的Walmart。Walmart于2016年9月取消了其计划。 业主随后考虑出售该物业。拍卖程序于2016年11月宣布，该场地于2017年2月出售给West Frederick Center LLLP，这是一家由泌尿科医生Mohammed Mohiuddin领导的私人投资公司。2019年11月，该物业公开更名为District 40。新方向侧重于娱乐、餐饮和体验式用途，包括拟议的卡丁车、保龄球、街机游乐设施、餐厅和蹦床公园。Warehouse Cinemas被选为第一个主要租户，并在2020年开业前翻新了原电影院翼。Taj Mahal Indian Restaurant和Frederick Furniture也在那个夏天开业。 进一步的计划试图用休闲租户填补前主力店和百货公司空间。Big Country Lanes于2022年宣布入驻原Bon-Ton位置，使用最近关闭的Terrace Lanes的资产。后来的参考材料指出，保龄球项目遇到最终批准困难，其计划被转移到街对面的一栋前Big Lots建筑。同一材料描述了一个计划中的Spinners Pinball Arcade，于2023年租赁，2024年开始翻新，以及一个拟议的Sky Jump Adventure Park用于原Bon-Ton区域。由于所提供的参考以未来或进行时态描述其中一些发展，其最终运营状态应独立验证。Boscov's和Home Depot仍然是与前购物中心场地相关的主要幸存主力占用者。
- 2022
Big Country Lanes宣布
[1]宣布在原Bon-Ton位置开设保龄球馆，但后来的项目计划发生了变化。
- 2020
Warehouse Cinemas开业
[1]Warehouse Cinemas在翻新的原Hoyts空间开业，成为第一个主要的District 40租户。
- 2019
District 40更名宣布
[1]该物业被赋予District 40名称，作为以娱乐为重点的重新定位的一部分。
- 2017
物业出售给West Frederick Center LLLP
[1]该物业在拍卖程序后易手，被West Frederick Center LLLP收购。
- 2016
Walmart重建取消
[1]Walmart取消了其计划参与Frederick Towne Center重建。
- 2013
封闭式购物中心关闭
[1]内部购物部分于4月对公众关闭，Boscov's和Home Depot继续在现场运营。
- 2011
Bon-Ton关闭
[1]Bon-Ton及其家具画廊在零售商于2010年宣布关闭后关闭。
- 2009
Hoyts Cinemas 10关闭
[1]电影院在影院内发生致命刺伤事件后关闭。
- 2004
Home Depot开业
[1]The Home Depot占用了原Montgomery Ward建筑。
- 2003
Boscov's取代J.C. Penney
[1]Boscov's接管了原J.C. Penney主力店位置。
产品与定位
一个前区域封闭式购物中心，正从传统零售重新定位为本地娱乐、餐饮和体验式用途的目的地。
百货公司 · 2003
Boscov's
Boscov's占据原J.C. Penney主力店空间，是封闭式购物中心关闭后仍保留的两个主要主力店式占用者之一。其百货公司商品包括服装、配饰、家居用品、化妆品及相关零售类别。
家居装修零售商 · 2004
The Home Depot
The Home Depot于2004年在原Montgomery Ward建筑内开业。该店与前购物中心场地相连，但在重建安排下被描述为技术上位于District 40物业之外。
电影院和娱乐 · 2020
Warehouse Cinemas
Warehouse Cinemas改造并翻新了原Hoyts Cinemas 10翼。它被宣布为District 40概念的第一个主要租户，并于2020年开业，将电影院和娱乐用途恢复到前购物中心的一部分。
餐厅 · 2020
Taj Mahal Indian Restaurant
Taj Mahal Indian Restaurant于2020年在原Ground Round空间开业，作为District 40向餐饮和娱乐用途转变的一部分。所提供的参考材料后来描述了拟议更名为Saffron Grill & Bar，但未确定最终状态。
家具零售商 · 2020
Frederick Furniture
Frederick Furniture在2020年重建期间在该物业开业，为后购物中心租户组合增加了家居用品用途。
街机和休闲娱乐
Spinners Pinball Arcade
Spinners Pinball Arcade宣布入驻前购物中心北侧靠近Warehouse Cinemas的一个大空间。所提供的参考称该地点于2023年租赁，2024年翻新，但给出的2026年开业日期需要验证。
品牌决策
2022
为原Bon-Ton空间规划保龄球娱乐租户新品背景
District 40寻求用体验式用途取代空置的百货公司空间。
采取的行动
Big Country Lanes被宣布为计划中的保龄球馆，使用已关闭的Terrace Lanes的资产。
后续影响
所提供的参考后来指出，该项目无法获得最终批准，其计划被转移到街对面的一栋前Big Lots建筑。
2019
将物业更名为District 40战略背景
传统的封闭式购物中心模式已基本失败，而该场地保留了大量建筑和幸存的主力租户。
采取的行动
业主宣布了一个新的身份和以娱乐为中心的租户策略，包括可能的保龄球、卡丁车、街机游乐设施、餐厅和蹦床公园。
后续影响
Warehouse Cinemas、一家餐厅和一家家具零售商在2020年重新定位期间加入了该物业。
2016
推进Frederick Towne Center重建战略背景
该物业已失去大部分传统租户，内部购物中心变得越来越难以维持。
采取的行动
推进了一项计划，拆除大部分封闭式购物中心，保留Boscov's和Home Depot，并建造一个155,000平方英尺的Walmart。
后续影响
Walmart于2016年9月取消了其计划，该物业随后被提供出售。
2004
将原Montgomery Ward建筑改建为Home Depot其他背景
Montgomery Ward于2001年关闭，在购物中心表现疲软期间留下了一个主要主力店建筑空置。
采取的行动
原百货公司建筑被重新用于The Home Depot。
后续影响
Home Depot在封闭式购物中心后来关闭后仍然是主要幸存占用者之一。
来源1 个来源
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