盖颂阿玛林

盖颂阿玛林是位于曼谷巴吞旺县中央的购物中心和办公综合体，坐落于奔集路，靠近拉差帕颂路口。该物业包括一个五层零售裙楼和相邻的阿玛林大厦，一栋22层的办公楼。它是更广泛的盖颂村零售和综合用途综合体的一部分，并通过人行天桥与周边商业区相连。 该综合体于1985年以阿玛林广场之名开业。它是阿玛林广场公司的首个大型房地产项目，该公司由旺古索尔基特、斯里维科恩和瓦塔纳维金家族成员创立。旺古索尔基特家族以通过密特朗集团从事制糖业而闻名，因此该项目是向房地产开发的重要多元化。该建筑由建筑师朗桑·托苏万设计，以其将古典希腊罗马风格元素（包括爱奥尼柱式和装饰性檐口）与现代玻璃幕墙相结合而著称。其外观在商业上具有影响力，吸引了开发商的关注，尽管许多建筑师批评该设计在泰国城市环境中对古典元素的应用不当或肤浅。 阿玛林广场最初通过其主力租户崇光百货获得知名度，其门店代表了这家日本百货连锁店的首家国际分店。该综合体还设有泰国首家麦当劳餐厅，为其增添了另一个地标性租户，并帮助该物业在1980年代曼谷零售业快速扩张期间确立为重要目的地。随着其他大型购物中心和百货商店在同一时期开业，竞争加剧。崇光百货在财务上陷入困境，最终在日本连锁店于2000年左右缩减国际业务后关闭。 该物业一直与阿玛林广场公司（后更名为爱侣湾集团）保持关联，直至2007年。那一年，它被出售给斯里维科恩家族所有的盖颂集团。这笔交易反映了原30年租约即将到期所带来的限制，这限制了前业主进行大规模翻新的能力。收购后，该商场成为盖颂村开发项目的一部分，这是围绕拉差帕颂地区的零售和综合用途物业集群。前阿玛林广场的身份随后被盖颂阿玛林之名所取代。 零售部分被描述为包含超过300家商店和约55,000平方米的零售总面积，而阿玛林大厦提供约21,000平方米的办公空间。该商场尤其与泰国工艺品零售商相关联，同时还有时尚、生活方式、食品和其他城市购物类别。其美食广场是另一个既定特色。该综合体通过天桥与奇隆BTS站、附近的盖颂村建筑以及其他主要购物目的地相连，并有人行通道通往爱侣湾君悦酒店。 2022年至2024年间进行了大规模翻新。重新开发后，该物业计划以盖颂阿玛林的身份重新开业，强化其在盖颂村生态系统中的作用。公开可用的参考资料并未确立单独的当前公司实体、该物业的具名首席执行官或专门归属于该商场的经审计财务业绩。

盖颂阿玛林的前身是阿玛林广场，是阿玛林广场公司的首个物业项目。该项目由旺古索尔基特、斯里维科恩和瓦塔纳维金家族合作创立。伊萨拉·旺古索尔基特在斯里维科恩家族控制的土地出现机会后构思了该开发项目。旺古索尔基特家族的主要业务是通过密特朗集团从事制糖业，因此该项目代表了向曼谷房地产开发领域的早期扩展。 建筑师朗桑·托苏万设计了该综合体。其视觉语言将希腊罗马元素（如爱奥尼柱式、饰带和檐口）与玻璃幕墙和现代商业结构并置。托苏万后来解释说，设计是由他对潜在租户会喜欢什么的期望所塑造的，而非意图创造正式的后现代宣言。一些项目业主最初反对该方案，但建筑师为其辩护，并据报道接受如果商业失败则失去费用并重新设计建筑的风险。该项目吸引了强烈的市场兴趣，大部分空间在施工开始前就已承诺。 施工始于1983年，遇到了若干技术和法律障碍。原始打桩方法的困难导致开发商从混凝土钻孔桩改为钻孔灌注桩，后来又改为钢钻孔桩。场地土壤条件减缓了进度。由于邻近的爱侣湾酒店提出的噪音污染投诉，施工也因法院命令而中断。然而，买家的预付款为项目提供了财务保障，使开发商能够减少从暹罗商业银行的借款。因此，该开发项目保持了比施工延误所预期的更强劲的财务状况。 阿玛林广场于1985年在曼谷快速扩张的零售市场中开业。崇光百货作为主要主力租户，其存在使该建筑与百货商店品牌广泛关联。这家日本零售商的到来意义重大，因为该分店是其日本以外的首家。该商场还因设有泰国首家麦当劳而获得全国知名度。开业加剧了曼谷新购物中心之间的竞争：同样于1985年开业的马奔功中心以东急百货作为回应，而其他大型零售开发项目则争夺百货商店客户。 崇光百货在早期因新百货商店激增而遭受重大损失。它后来在爱侣湾君悦酒店经营了另一家曼谷分店，但该连锁店的国际收缩导致其海外业务关闭，包括在阿玛林广场的业务。该商场继续以更广泛的租户组合运营，包括泰国工艺品商店、食品店和一个大型美食广场。 阿玛林广场公司最终成为爱侣湾集团。2007年，爱侣湾集团将阿玛林广场出售给斯里维科恩家族所有的盖颂集团。此次出售与物业原30年租约即将到期以及由此对前业主翻新或重新定位综合体能力的限制有关。在盖颂所有权下，阿玛林广场于2017年成为更广泛的盖颂村零售开发项目的一部分。 该物业占据奔集路战略连接的位置，靠近拉差帕颂路口的东南角。它通过曼谷的高架人行网络与奇隆BTS站和邻近的购物目的地相连，包括马路对面的其他盖颂村建筑。一座人行天桥还将其与爱侣湾君悦酒店连接起来。五层零售裙楼被描述为包含超过300家商店和约55,000平方米的零售总面积。阿玛林大厦在其上方，有22层，约21,000平方米的办公面积。 2022年至2024年间进行了一项大规模翻新计划。重新开发旨在支持该物业以盖颂阿玛林的身份重新开业，并加强其与盖颂村的整合。可用的参考资料未提供确认的重新开业日期、详细的翻新预算、当前租户名单或单独报告的财务业绩。

• 2022

  翻新计划开始

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  该物业的大规模翻新开始并持续至2024年。

• 2017

  整合入盖颂村

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  阿玛林广场被纳入更名的盖颂村零售综合体。

• 2007

  所有权转移至盖颂集团

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  爱侣湾集团将阿玛林广场出售给斯里维科恩家族所有的盖颂集团。

• 2000

  崇光百货退出国际业务

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  崇光百货的母公司缩减了国际业务，该连锁店在阿玛林广场的曼谷业务随后结束。

• 1985

  阿玛林广场开业

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  该综合体开业，崇光百货作为主要主力租户，并设有泰国首家麦当劳。

• 1983

  施工开始

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  施工开始，但打桩问题、困难的土壤条件和与法院相关的噪音纠纷延误了进度。

• 1982

  阿玛林广场公司成立

  [1]Gaysorn Amarinen.wikipedia.org

  旺古索尔基特、斯里维科恩和瓦塔纳维金家族成立了未来阿玛林广场开发项目背后的公司。

位于曼谷市中心、属于盖颂村网络的购物和综合用途目的地，结合零售、餐饮、泰国工艺品、办公空间以及与拉差帕颂地区主要交通和购物设施的连接。

• 购物中心 · 1985

  盖颂阿玛林零售商场

  主要的五层零售裙楼提供混合租户环境，服务于曼谷购物者和游客。历史描述确定超过300家商店和约55,000平方米的零售总面积。其租户组合包括时尚、生活方式企业、餐饮运营商以及专注于泰国工艺品的零售商。该商场的中心位置和天桥连接使其成为更大的拉差帕颂购物圈的一部分。

• 办公楼 · 1985

  阿玛林大厦

  阿玛林大厦是零售裙楼之上的办公部分。这座22层高的塔楼被描述为提供约21,000平方米的办公空间供出租。与商场一起，它形成了一个综合商业物业，而非独立的零售场所。

• 特色零售

  泰国工艺品零售

  泰国工艺品商店一直是该商场历史租户形象中独特的一部分。这些零售商为物业作为本地主题产品目的地的身份做出了贡献，与更传统的时尚、生活方式和食品产品并存。

• 2022

  大规模翻新和重新定位战略

  背景

  该物业在运营数十年后需要进行大规模更新，并在盖颂村组合内重新定位。

  采取的行动

  盖颂集团进行了从2022年到2024年的翻新计划，计划以盖颂阿玛林的身份重新开业。

  后续影响

  重新开发旨在更新物业并强化其在盖颂村综合体中的作用，尽管公开可用的材料未指定最终租户组合或重新开业日期。

  来源

• 2017

  整合入盖颂村战略

  背景

  盖颂集团在拉差帕颂购物区周边运营多个物业，并寻求将它们呈现为相连的零售目的地。

  采取的行动

  阿玛林广场被纳入更名的盖颂村综合体。

  后续影响

  该商场与邻近的盖颂建筑、BTS通道和该区的人行网络更加紧密地连接。

  来源

• 2007

  将阿玛林广场出售给盖颂集团并购

  背景

  爱侣湾集团进行重大改进的能力受到物业原30年租约即将到期的限制。

  采取的行动

  爱侣湾集团将阿玛林广场的所有权转移给斯里维科恩家族所有的盖颂集团。

  后续影响

  该物业随后成为盖颂村开发项目的一部分，后来以盖颂阿玛林之名重新定位。

  来源

1. 1Gaysorn Amarinen.wikipedia.org
2. 2Gaysorn Amarin official websiteamarinplaza.com