Gazit-Globe
企业品牌
未认领以色列房地产投资公司，专注于人口密集的城市市场中产生收入的零售、办公、住宅和混合用途物业。
最近更新 2026年8月31日
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概览
Gazit-Globe是一家以色列房地产投资公司，成立于1982年，总部位于特拉维夫。其业务集中于在人口密集的大都市地区拥有、开发、再开发和管理产生收入的物业。尽管购物中心是其最显著的资产类别，但该公司将其投资组合更广泛地描述为包括零售、办公、住宅和混合用途物业。其投资模式强调成熟的城市场位、经常性租金收入、运营控制以及通过再开发和现代化提升物业价值的潜力。 该公司与Chaim Katzman密切相关，他于1979年从以色列移居南佛罗里达，并在商业和住宅房地产领域发展职业生涯。在1980年代，Katzman扩大了在以色列的业务，并巩固了在Gazit-Globe中的地位，当时该公司还是一个没有运营业务的公司壳。上市公司载体使他能够吸引资本并收购更多零售物业。从1991年5月起，Katzman控制了该公司，并引导其转型为国际房地产集团。 Gazit-Globe通过运营子公司、上市公司投资和区域平台进行扩张。在美国，它于1992年创建了Equity One，作为部分拥有的子公司，专注于零售物业，并以房地产投资信托基金运营。Equity One在1990年代成长，并于1998年完成了纽约证券交易所的首次公开募股，使该业务能够进入美国资本市场，并帮助加速其扩张。Gazit-Globe还开发了一个全资美国平台Gazit Horizons，专注于在包括纽约、波士顿、费城和迈阿密在内的主要城市收购具有开发或再开发潜力的产生收入的物业。 欧洲扩张包括收购Citycon的大量股份，Citycon是一家芬兰上市公司，专注于北欧和波罗的海地区的购物中心和商业房地产。Gazit-Globe还与花旗集团一起参与了2008年对陷入困境的欧洲房地产开发商Meinl European Land的收购。交易完成后，该公司更名为Atrium European Real Estate，并获得了新的董事会和管理团队。这些投资扩大了Gazit-Globe在北欧、中欧和东欧的业务。 该公司还在加拿大、巴西和以色列建立或维持了运营平台。Gazit Tripllle成立于2019年，作为合资企业，瞄准加拿大主要城市的混合用途物业，最初强调多伦多。Gazit Brazil专注于圣保罗的购物中心收购、开发和管理。在以色列，该公司的资产部门运营、管理、开发和改善结合了购物、休闲和娱乐用途的购物中心及开放式零售中心。 Gazit-Globe于2011年12月完成了纽约证券交易所的发行，并于2013年10月进一步在多伦多证券交易所上市，两个市场均使用股票代码GZT。它于2018年9月自愿从多伦多退市，并于2019年3月从纽约退市，同时仍与特拉维夫证券交易所保持关联。截至2020年9月30日，该集团据报道拥有并运营104处物业，总可出租面积约250万平方米，物业总价值约110亿美元。Gazit-Globe名称随后被G City取代，因此Gazit-Globe最好被视为持续房地产集团的前身名称，而不是其当前的企业品牌。
沿革
Gazit-Globe于1982年作为以色列房地产工具成立。其后来的发展与Chaim Katzman密切相关，他受过律师培训，于1979年移居南佛罗里达，并进入商业和住宅房地产领域。在1980年代，Katzman扩大了在以色列的房地产活动，并巩固了在Gazit-Globe的持股。该公司最初是一个没有运营活动的公司壳，但其上市公司结构成为吸引投资者和为零售物业收购筹集资金的手段。 1991年5月，Katzman控制了Gazit-Globe。该公司随后采取了以在主要大都市地区拥有和管理产生收入的零售物业为基础的国际扩张战略。1992年，它成立了Equity One作为部分拥有的子公司，并以房地产投资信托基金运营。Equity One在1990年代中期扩张，并于1998年在纽约证券交易所上市。上市后，Gazit-Globe保留了部分权益，而上市使Equity One能够进入美国资本并支持更快的增长。该业务吸引了寻求零售房地产经常性股息收入的投资者。 Gazit-Globe于2004年通过收购芬兰上市公司Citycon 33%的股份进入欧洲，该公司专注于北欧地区的商业地产。其权益后来增加到约47%。Citycon的投资组合涵盖购物中心和其他商业物业，在芬兰、瑞典和挪威拥有特别强大的地位，并在丹麦和爱沙尼亚有额外业务。 2008年8月，Gazit-Globe与花旗集团合作完成了对Meinl European Land的收购。该交易涉及约8亿欧元的联合投资，使Gazit-Globe在中欧、东欧和俄罗斯房地产市场获得了更强的存在。交易后，Meinl European Land更名为Atrium European Real Estate，并安装了新的董事会和管理结构。 该集团于2011年12月通过发行重返纽约公开市场，产生了8100万美元的总收益。2013年10月，Gazit-Globe还在多伦多证券交易所上市，代码为GZT。它后来简化了其交易所存在，于2018年9月27日自愿从多伦多退市，并于2019年3月11日从纽约退市。该公司继续与特拉维夫证券交易所和GZT股票代码保持关联。 其运营平台覆盖多个地区。Gazit Horizons是一家全资美国子公司，专注于具有开发或再开发潜力的产生收入的物业，特别是在纽约、波士顿、费城和迈阿密。在巴西，Gazit Brazil收购、开发和管理购物中心，活动集中在圣保罗。在以色列，该集团的资产部门运营和改善购物中心和开放式购物中心。2019年11月，Gazit-Globe成立了Gazit Tripllle，这是一个60%拥有的加拿大合资企业，旨在主要城市（最初是多伦多）的混合用途物业。 截至2020年9月30日，该集团据报道拥有并运营104处物业，总可出租面积约250万平方米，总价值约110亿美元。该投资组合被描述为包括人口密集城市地区的零售、办公、住宅和混合用途物业。Gazit-Globe名称后来被G City取代，使Gazit-Globe成为该集团的前身名称，而不是其当前品牌。
- 2020
物业组合的报道规模
[1]截至9月30日，该集团据报道拥有并运营104处物业，总可出租面积约250万平方米。
- 2019
纽约退市和加拿大扩张
[1]Gazit-Globe自愿从纽约证券交易所退市，并成立了Gazit Tripllle加拿大合资企业。
- 2018
多伦多退市
[1]该公司于9月27日自愿从多伦多证券交易所退市。
- 2013
多伦多证券交易所上市
[1]Gazit-Globe在多伦多证券交易所上市，也使用股票代码GZT。
- 2011
Gazit-Globe在纽约证券交易所上市
[1]该公司以股票代码GZT在纽约证券交易所完成首次公开募股。
- 2008
Meinl European Land收购完成
[1]Gazit-Globe和花旗集团完成了对Meinl European Land的收购，该公司随后更名为Atrium European Real Estate。
- 2004
Gazit-Globe收购Citycon大量股份
[1]该公司收购了芬兰商业房地产公司Citycon 33%的股份，后来将持股增加到约47%。
- 1998
Equity One完成纽约证券交易所IPO
[1]Equity One在纽约上市，改善了其资本获取渠道，并支持其零售物业组合的扩张。
- 1992
Equity One成立
[1]Gazit-Globe成立Equity One，作为部分拥有的美国房地产投资信托基金，专注于零售物业。
- 1991
Chaim Katzman取得控制权
[1]Katzman成为Gazit-Globe的控制人物，并引导其从休眠的公司壳转向运营房地产集团。
产品与定位
一家国际房地产投资和运营集团，强调经常性租金收入、人口密集的城市位置、以零售为主导的混合用途物业以及长期资产增值。
零售房地产
城市购物中心
Gazit-Globe的核心资产是位于人口密集大都市地区的购物中心。该公司通常将所有权、租赁、物业管理、开发和再开发相结合，寻求持久的租户需求和经常性租金收入，而不是仅将物业视为短期交易资产。
混合用途房地产
混合用途城市物业
该集团超越了传统的零售中心，扩展到包含零售、办公、住宅、休闲和娱乐用途组合的混合用途物业。这种形式支持了公司在成熟城市场位投资的战略，在这些地方，再开发可以增加物业效用和长期收入。
美国房地产平台
Gazit Horizons
Gazit Horizons是一家全资美国子公司，专注于收购具有开发或再开发潜力的产生收入的物业。其明确的地理重点包括纽约、波士顿、费城和迈阿密等美国主要城市，反映了集团对人口密集城市市场的偏好。
北欧和波罗的海商业房地产 · 2004
Citycon
Citycon是一家芬兰上市公司，Gazit-Globe在其中建立了大量少数股权。Citycon拥有、开发和运营购物中心和其他商业物业，在芬兰、瑞典和挪威拥有重要地位，并在丹麦和爱沙尼亚有额外业务。
中欧和东欧房地产 · 2008
Atrium European Real Estate
Atrium European Real Estate是Meinl European Land在2008年被Gazit-Globe和花旗集团收购后的更名继承者。该业务专门在中欧和东欧收购、开发和管理购物中心。
巴西零售房地产
Gazit Brazil
Gazit Brazil是一个全资平台，参与圣保罗购物中心的收购、开发和管理，将该集团的零售物业模式扩展到巴西。
品牌决策
2019
加拿大混合用途物业合资企业战略背景
Gazit-Globe将人口密集的加拿大城市视为城市混合用途物业投资的机会。
采取的行动
公司成立了Gazit Tripllle，这是一个60%拥有的合资企业，最初专注于在多伦多收购和管理混合用途物业。
后续影响
该合资企业将该集团的城市混合用途战略扩展到加拿大。
2019
自愿从纽约证券交易所退市战略背景
在多伦多退市后，Gazit-Globe继续简化其国际公开市场结构。
采取的行动
公司于2019年3月11日自愿从纽约证券交易所退市。
后续影响
公司不再维持其纽约上市，而Gazit-Globe名称仍与其特拉维夫上市业务相关联，直到后来更名为G City。
2018
自愿从多伦多证券交易所退市战略背景
在维持以色列、美国和加拿大上市后，公司重新评估了其国际交易所结构。
采取的行动
Gazit-Globe于2018年9月27日自愿将其股票从多伦多证券交易所退市。
后续影响
公司减少了其交易所上市，同时继续与特拉维夫证券交易所保持关联。
2011
纽约证券交易所首次公开募股其他背景
Gazit-Globe寻求在特拉维夫上市之外进入国际公共资本市场。
采取的行动
该公司以股票代码GZT在纽约证券交易所完成了首次公开募股。
后续影响
根据引用的参考，此次发行筹集了8100万美元的总收益，并扩大了公司的投资者基础。
Gross IPO proceeds. US$81.0 million (December 2011)
2008
收购Meinl European Land并购背景
Gazit-Globe寻求扩大其欧洲房地产平台，并加强在中欧和东欧市场的存在。
采取的行动
与花旗集团一起，Gazit-Globe投资约8亿欧元收购Meinl European Land。收购后的公司更名为Atrium European Real Estate，并获得了新的领导层。
后续影响
该交易扩大了Gazit-Globe的欧洲足迹，并创建了一个专注于中欧和东欧购物中心的平台。
Joint investment. Approximately €800 million (2008)
来源2 个来源
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