Gecina
企业品牌
未认领法国上市房地产投资集团，专注于写字楼、住宅和学生公寓。
最近更新 2026年11月4日
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概览
Gecina是一家总部位于巴黎的法国房地产投资集团。其业务集中于持有、管理、开发和重新定位收益性房地产，投资组合历来集中在巴黎大区，并以写字楼资产为主。公司还拥有住宅楼和学生公寓，使其同时涉足商业和住房需求。它作为法国上市房地产投资信托结构——société d’investissement immobilier cotée（SIIC）运营。 该业务起源于1959年1月，当时名为Groupement pour le Financement de la Construction，通常缩写为GFC。该组织由约60家保险公司出资成立，以支持住宅楼的建设与融资。其发展随后从住房融资和住宅物业扩展到更大的物业持有和投资平台。1998年，在收购Foncina之后，集团采用了Gecina这一名称。 2003年收购Simco带来了重大扩张。该交易几乎使集团规模翻倍，并使Gecina成为当时法国最大的房地产集团。同年，Gecina采用了SIIC身份。这一制度支持了多元化物业组合的发展，并帮助公司增加了在商业房地产（尤其是写字楼）领域的布局。 在2010年代，Gecina高度集中于巴黎主要商务区和选定的大城市市场的写字楼物业。其收购包括拉德芳斯、布洛涅-比扬古、巴黎市中心和里昂地区的写字楼。公司投资组合历史中提到的例子包括Tour T1、City 2、Sky 56、145 rue de Courcelles和34 rue Guersant。Gecina还在2016年出售了其医疗保健物业组合，反映出向更聚焦的资产组合转变。 2017年6月，Gecina宣布以约33亿欧元收购Eurosic。该交易实质性增强了其写字楼组合，并使公司成为欧洲最大的房地产集团之一和法国领先的写字楼业主。Eurosic此前收购了Foncière de Paris，后者于2013年与Foncière Paris France合并。Eurosic交易还带来了非核心资产，包括Gecina后来于2018年出售的餐厅物业。 Gecina在2010年代末开始更加重视住宅物业。2018年7月，它表示打算增加对住宅资产的关注，尤其是在巴黎和其他大城市的中心地段。2020年，集团为其住宅业务设立了一个专门的子公司，目标是为中产阶级家庭提供位于市中心的住房，并为住宅增长创建一个更清晰的组织平台。其既定投资组合目标约为80%写字楼和20%住宅资产，同时保留将部分商业建筑改建为住房的选择。 集团于2019年推出了YouFirst，作为一个以客户为中心的品牌。该举措代表了从以企业对企业为主的物业所有者模式，向与占用者和居民建立更以服务为导向的企业对企业对消费者关系的转变。Gecina的投资组合包括由法国和国际知名建筑事务所设计的物业，部分资产包括Tour Mirabeau、Tour Horizons和Tour T1。以前的持有包括2014年出售的Beaugrenelle购物中心，以及2023年出售的香榭丽舍大街101号LVMH大楼。 截至2020年6月底，集团报告的物业持有价值约为200亿欧元，其中近97%位于巴黎大区，拥有超过9000套公寓。当时员工近500人。2018年，魁北克储蓄投资集团（Caisse de dépôt et placement du Québec）成为Gecina的最大股东，据报道持股23%。因此，Gecina如今的定位是一家以巴黎为中心的大型上市物业所有者，将写字楼投资与不断增长的住宅及学生公寓平台相结合。
沿革
Gecina于1959年1月以Groupement pour le Financement de la Construction（简称GFC）的名称成立。其最初目的是吸引机构资本，包括来自约60家保险公司的资金，用于资助住宅楼的建设。这一起源使集团与住房融资和物业所有权建立了长期联系，尽管其后来的活动大幅扩展至写字楼和商业房地产。 公司在1998年收购Foncina后更名为Gecina。更名标志着更广泛的房地产集团的发展，该集团可以整合物业公司并管理更大的资产基础。2003年收购Simco是一次决定性的扩张，使公司规模几乎翻倍，并使其成为当时法国最大的房地产集团。Gecina还在2003年采用了SIIC身份。法国SIIC框架提供了一种上市房地产投资结构，并支持集团向商业地产的多元化发展。 到2010年代中期，Gecina的战略强烈倾向于巴黎主要商务区的写字楼。公司通过收购Tour T1在拉德芳斯扩张，通过City 2在布洛涅-比扬古扩张，通过Sky 56在里昂地区扩张，并通过包括145 rue de Courcelles和34 rue Guersant在内的建筑在巴黎市中心扩张。它还拥有或开发了由主要建筑事务所设计的资产，强化了基于著名城市建筑和高品质地段的投资组合身份。2014年，Gecina出售了Beaugrenelle购物中心，并在2016年处置了其医疗保健房地产组合，以加强其战略重点。 该时期最重要的扩张是2017年收购Eurosic，宣布价值约33亿欧元。Eurosic带来了额外的写字楼资产，并遵循了涉及Foncière de Paris和Foncière Paris France的整合链。该交易使Gecina跻身欧洲顶级房地产集团之列，并加强了其作为法国领先写字楼业主的地位。它还增加了Gecina偏好的长期组合之外的资产，包括随后于2018年出售的餐厅物业。 向住宅物业的战略再平衡在2018年变得更加明显。Gecina宣布更加关注住宅资产，尤其是在巴黎和其他大城市的中心地区。集团寻求将其写字楼领导地位与面向中产阶级家庭的更大住房平台相结合。2020年，其股东大会批准创建专门的住宅子公司。新结构旨在使住宅增长更加可见和运营上独立，同时保持更广泛的集团战略，即维持约80%的写字楼资产和20%的住宅资产。 Gecina也开始将自己呈现为更加以客户为导向的物业公司。2019年，它推出了YouFirst，一个旨在将组织从传统的企业对企业房东模式转变为与占用者和居民建立更强持续关系的品牌。这一转变反映了服务、用户体验和运营管理在写字楼和住宅物业中日益重要。 截至2020年6月底，Gecina将其物业持有描述为价值约200亿欧元，其中近97%位于巴黎大区。投资组合包括超过9000套公寓，以及领先的写字楼组合和学生公寓。当时集团员工近500人。其资产包括Tour Mirabeau、Tour Horizons和Tour T1，而以前的持有包括Beaugrenelle购物中心和香榭丽舍大街101号LVMH大楼，后者于2023年出售。 治理和所有权也在这一时期演变。梅卡·布吕内尔于2017年1月成为首席执行官。2018年，魁北克储蓄投资集团成为Gecina的主要股东，据报道持股23%。公司还在2016年、2017年、2018年和2019年在SBF 120中女性在管理层中的代表性排名第一。总体而言，Gecina的历史特点是从住宅建设融资转向多元化的上市物业所有权，随后集中于巴黎大区优质写字楼，并重新努力建立有意义的住宅平台。
- 2023
香榭丽舍大街101号LVMH大楼被出售
[1]集团出售了位于香榭丽舍大街101号的前持有物业。
- 2020
住宅子公司成立
[1]Gecina设立专门子公司以开发和管理其住宅活动。
- 2019
YouFirst推出
[1]Gecina推出YouFirst，作为其物业和占用者关系的客户导向品牌。
- 2018
CDPQ成为主要股东
[1]魁北克储蓄投资集团成为Gecina的最大股东，据报道持股23%。
- 2017
Eurosic收购宣布
[1]Gecina宣布以约33亿欧元收购Eurosic，大幅增加其写字楼持有和欧洲规模。
- 2017
梅卡·布吕内尔成为首席执行官
[1]梅卡·布吕内尔于一月被任命为首席执行官。
- 2016
医疗保健组合被出售
[1]集团出售其医疗保健房地产组合，作为更聚焦资产战略的一部分。
- 2014
Beaugrenelle购物中心被出售
[1]Gecina处置了其在Beaugrenelle购物中心的持股。
- 2003
Simco收购和SIIC转换
[1]收购Simco使Gecina的规模几乎翻倍，同时采用SIIC身份支持其作为上市房地产投资集团的发展。
- 1998
公司采用Gecina名称
[1]在收购Foncina之后，公司更名为Gecina。
产品与定位
一家以巴黎为中心的上市房地产投资集团，将领先的写字楼组合与住宅和学生公寓资产相结合，同时强调城市中心性、资产质量、再开发以及更加以客户为导向的物业服务。
商业房地产
写字楼物业
写字楼是Gecina投资组合的核心，历来集中在巴黎中央商务区、拉德芳斯、布洛涅-比扬古以及里昂等选定的大城市市场。投资组合包括Tour T1、Tour Mirabeau和Tour Horizons等地标资产。Gecina的角色涵盖所有权、租赁、再开发和资产管理，而非销售标准化物业产品。
住宅房地产
住宅租赁物业
根据2020年6月底报告的信息，Gecina拥有并管理超过9000套公寓的住宅组合。从2018年起，集团增加了对巴黎和其他大城市市中心住房的战略重视，特别是面向中产阶级家庭。2020年，住宅活动在一个专门的子公司内组织，以支持进一步发展和更清晰的客户管理。
住宅房地产
学生公寓
学生公寓是Gecina面向住宅的物业活动的一部分。它们补充了传统租赁住房，并提供了对城市住宿需求的风险敞口，尽管所提供的来源未指定该业务线的单独品牌名称、数量或运营模式。
物业服务品牌 · 2019
YouFirst
YouFirst于2019年作为Gecina以客户为中心的品牌推出。它反映了集团努力与写字楼占用者、居民和其他物业用户建立更直接、更以服务为导向的关系，支持从传统企业对企业房东模式向更广泛的企业对企业对消费者方式的转变。
营销活动
- 2019YouFirst
France · Paris Region
Gecina推出了YouFirst，作为一个以客户为中心的品牌，涵盖其与物业使用者的关系。该举措支持向服务、体验和与占用者及居民直接接触的更广泛重新定位。
结果. 该发布确认了Gecina向企业对企业对消费者模式的转变，尽管所提供的来源未提供量化的活动结果。
品牌决策
2020
创建专门的住宅子公司战略背景
Gecina希望发展其在中心地段的住宅组合，同时赋予该活动独特的组织身份。
采取的行动
集团为其住宅业务创建了一个专门的子公司，此前于2020年4月23日获得股东大会批准。
后续影响
该结构为住宅增长和以客户为中心的管理提供了平台，与集团的写字楼业务并行。
2018
更加关注住宅房地产战略背景
在写字楼扩张之后，Gecina寻求增加对巴黎和其他大城市市中心住房的风险敞口。
采取的行动
公司宣布对住宅物业采取更强大的战略重点，同时保持约80%写字楼和20%住宅资产的目标组合分配。
后续影响
住宅平台成为Gecina战略中更突出的部分，并保留了将部分商业资产转换为住房的选择。
2018
出售餐厅物业战略背景
主要与Léon de Bruxelles和Courtepaille相关的餐厅物业通过Eurosic收购进入集团，但并非Gecina长期投资组合的核心。
采取的行动
Gecina出售了餐厅资产。
后续影响
该出售减少了对非核心物业资产的风险敞口，并加强了集团对写字楼和住宅房地产的关注。
Sale value. Approximately €20 million (July 21, 2018)
2017
收购Eurosic并购背景
Gecina寻求增加规模并加强其在写字楼房地产中的地位。
采取的行动
Gecina宣布以约33亿欧元收购Eurosic。
后续影响
该交易使Gecina成为欧洲最大的房地产集团之一，并加强了其作为领先写字楼业主的地位。随Eurosic收购的一些非核心资产后来被出售。
Transaction value. €3.3 billion (2017)
2016
处置医疗保健房地产组合战略背景
Gecina在保持对主要城市商务区写字楼物业的强烈关注的同时，审查了其资产组合。
采取的行动
集团出售了其医疗保健房地产组合。
后续影响
该处置有助于形成更聚焦的投资组合，以写字楼、住宅物业和学生公寓为中心。
2003
采用SIIC身份战略背景
在通过Simco收购扩张后，Gecina寻求一种能够支持更大、更多元化的上市物业组合的结构。
采取的行动
Gecina采用了法国SIIC房地产投资信托身份。
后续影响
这一变化支持了向商业房地产的多元化发展，以及Gecina作为主要上市房地产集团的发展。
近期事件
来源6 个来源
- 1Gecinaen.wikipedia.org
- 2Gecina 启动约 5 亿欧元、期限 15 年的绿色债券发行finanznachrichten.de
- 3Gecina的l1ve项目荣获MIPIM奖finanznachrichten.de
- 4Gecina收购巴黎住宅楼finanznachrichten.de
- 5Gecina获CDP气候变化最高A级评级finanznachrichten.de
- 6Gecina Successfully Raises €500m With a 15-year Green Bond Issue Based on a Coupon of 0.875%finanznachrichten.de
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