伍珀塔尔公益住房建筑公司

伍珀塔尔公益住房建筑公司（Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Wuppertal，简称GWG）是一家总部位于德国伍珀塔尔的住房企业，也是伍珀塔尔地区最大的住房出租方。公司由威廉·福尔维克于1937年1月创立，最初名为Gemeinnützige Kleinwohnungsbaugesellschaft mbH，主要从事工人住房的建造与管理。1969年更名为Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft（GWG），并沿用至今。公司接管了市政住房并自建楼宇，逐步发展成为伍珀塔尔最大的住房企业。其建设项目包括乌伦达尔Domagkweg的大型项目、伍珀塔尔数百套社会住房、龙斯多夫的一处住宅区，以及伍珀塔尔-黑金豪森的Heidter Carré新建项目。 GWG的业务核心是在伍珀塔尔出租和管理住房及商业用房、为建筑项目提供技术支持以及项目管控。其资产包括5600多套住房，其中120套老年服务公寓、1300套无障碍设计住房和300套无障碍住房，此外还有49个游乐场和约4万平方米商业面积。公司还运营An der Hardt服务式住宅区，并提供适合老年人的无障碍住房及面向需要支持人群的补充居住形式，包括痴呆症共享居住社区。2023年GWG实现营业收入4120万欧元，员工约74人，住房空置率为1.5%。 公司由伍珀塔尔市持有多数股权（75%），GWG自身持有21%，伍珀塔尔市储蓄银行持有其余4%。总经理为奥利弗·齐尔，监事会主席为塞达特·乌古尔曼，副主席为克劳斯·于尔根·里斯。GWG曾经历严重危机：1998年的GWG丑闻使其登上全国头条，涉及公司外部人员的背信、欺诈和受贿指控，部分GWG项目以严重虚高的价格出售，一处养老设施签署的20年租金担保造成重大损失。此后公司债务升至3亿欧元，约一半来自利息负担，2012年获得约6000万欧元的救助贷款。2017年伍珀塔尔市再次注资5800万欧元，以避免亏损出售。通过结构重组和选择性资产出售，GWG自2018年起实现盈利，并将自有资本比率从约2%提升至25%以上。 如今GWG活跃于社区发展和社会基础设施领域。2023年启动的一项长期计划拟在未来20年内尽可能多地为建筑配备太阳能系统和热泵，计划投资额约1.16亿欧元。2023年8月，公司在埃尔伯费尔德开设了新客户中心，并对原公司大楼进行了全面改造和现代化。同样在2023年，拥有30套住宅单元并整合幼儿园的Heidter Carré新建综合体在原Bremme啤酒厂地块落成，幼儿园与工人福利会（Awo）合作建设。GWG因其数字化空置房翻新项目于2023年获得住房行业数字先锋奖。2024年8月，公司开始对Wohnpark Schellenbeck住宅区进行现代化改造，对四栋高层和五栋1968年的板式建筑进行全面翻新，包括外立面节能改造、光伏系统、地热供暖、屋顶绿化和建筑内部基础设施更新。

伍珀塔尔公益住房建筑公司（GWG）由威廉·福尔维克于1937年1月在伍珀塔尔创立。最初以Gemeinnützigen Kleinwohnungsbaugesellschaft mbH名义运营，专注于工人住房的建造和管理。1969年更名为Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft（GWG），并沿用至今。GWG接管了市政住房并自建楼宇，成为伍珀塔尔最大的住房企业。其建筑包括乌伦达尔Domagkweg的大型项目、伍珀塔尔数百套社会住房的建设、龙斯多夫的一处住宅区，以及伍珀塔尔-黑金豪森的Heidter Carré新建项目。 1998年，公司因GWG丑闻成为全国头条焦点，公司外部的多名相关人员被指控背信、欺诈和受贿。部分GWG项目以严重虚高的价格出售。其中，一处伍珀塔尔养老设施签署了20年租金担保，造成重大损失。许多被告被判处不同刑期的监禁和罚款。GWG获得了数百万欧元的赔偿金。丑闻之后，GWG的债务增至3亿欧元，约一半来自利息负担。为拯救GWG，公司于2012年获得约6000万欧元的贷款。2017年，GWG从其最大股东伍珀塔尔市再次获得5800万欧元的注资，以避免亏损出售GWG。通过结构重组和个别资产出售，GWG自2018年起实现盈利，并将自有资本比率从约2%提升至25%以上。 GWG对其住房存量实施节能现代化改造措施。2023年启动的一项长期计划拟在未来20年内尽可能多地为建筑配备太阳能系统和热泵。计划投资额约为1.16亿欧元。2023年8月，GWG在埃尔伯费尔德开设了新客户中心，原公司大楼为此进行了全面重建和现代化。公司还活跃于社区发展和社会基础设施建设。2023年，拥有30套住宅单元并整合幼儿园的Heidter Carré新建综合体在原Wuppertaler Bremme Brauerei厂址上建成。与工人福利会（Awo）合作，在那里建成了拥有760多平方米室内面积和约400平方米露台面积的幼儿园。空间概念与幼儿园的教育人员共同设计，包括各种主题房间。2023年，GWG凭借与应用开发商Leo合作的“空置房翻新A到Z——数字化与客户导向”项目获得住房行业数字先锋奖。该应用实现了空置房翻新的移动数字化委托。该奖项自2022年起由《Die Wohnungswirtschaft》杂志以及Blackprint、DigiWoh和PropTechs Kiwi公司颁发。2024年8月，GWG开始对Agnes-Miegel街的Wohnpark Schellenbeck建筑存量进行现代化改造。此后，四栋高层和五栋1968年的板式建筑得到全面翻新。改造措施包括外立面节能改造、安装光伏系统、地热供暖、屋顶绿化以及建筑内部基础设施的技术更新。由于需要租户临时搬迁，GWG制定了租户承诺以及配套的信息和支持服务。2024年10月，该项目获得北莱茵-威斯特法伦州家园、市政、建筑和数字化部的资助。2025年，该项目还在KlimaQuartier.NRW标准框架内获得北莱茵-威斯特法伦州“Städtebauplus”标志。

• 2025

  Wohnpark Schellenbeck项目在KlimaQuartier.NRW标准下获得“Städtebauplus”标志。

• 2024

  开始对Wohnpark Schellenbeck进行全面现代化改造；项目于10月获得北莱茵-威斯特法伦州部委资助。

• 2023

  启动长期能源现代化计划，计划投资约1.16亿欧元；在埃尔伯费尔德开设新客户中心；完成拥有30套单元和幼儿园的Heidter Carré；获得住房行业数字先锋奖。

• 2018

  通过结构重组和资产出售，GWG恢复盈利。

• 2017

  伍珀塔尔市注资5800万欧元，以避免亏损出售。

• 2012

  获得约6000万欧元的救助贷款。

• 1998

  GWG丑闻因背信、欺诈和受贿指控登上全国头条。

• 1969

  更名为Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft（GWG）。

• 1937

  1月由威廉·福尔维克创立，名为Gemeinnützigen Kleinwohnungsbaugesellschaft mbH。

伍珀塔尔最大的住房供应商，将可负担租赁住房与社区发展、能源现代化和社会基础设施相结合。

• 出租住房

  伍珀塔尔超过5600套住房，包括120套老年服务公寓、1300套无障碍设计住房和300套无障碍住房。

• 商业空间

  在伍珀塔尔管理约4万平方米商业面积。

• An der Hardt老年服务住宅区

  服务式住宅区及适合老年人的无障碍住房，包括痴呆症共享居住社区。

• Heidter Carré

  在原Bremme啤酒厂地块上拥有30套住宅单元并整合幼儿园的新建综合体。

• 游乐场

  资产中包含49个游乐场。

1. 1gwg wuppertal: Startseitegwg-wuppertal.de
2. 2Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Wuppertal – Wikipediade.wikipedia.org
3. 3Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Wuppertal – Wikidatawikidata.org