总承包商

总承包商是由业主、开发商、公共机构或其他客户指定的建筑专业人士或企业，负责协调建筑或基础设施项目的交付。其角色侧重于整体项目管理，而非单一建筑工种。总承包商通常负责监督施工现场，组织劳动力和材料，指定并管理专业分包商，与业主和设计团队沟通，并努力在约定的范围、进度、质量要求和商业条款内交付项目。 该术语在美国和亚洲部分地区尤为常见。在英国、澳大利亚和其他英联邦市场，类似的工作通常被称为“builder”或“main contractor”。在公共部门和政府采购中，持有主要合同的组织也可能被称为“prime contractor”。术语和职责划分因当地法律、合同形式和项目交付方式而异。 在任命之前，潜在的总承包商通常会审查图纸、规格、项目手册、合同条件及后续修订。对于翻新项目，承包商可能会检查现有场地以评估其状况并确定实际限制。然后，承包商准备投标、招标、固定价格提案、成本加价提案或估算。定价通常考虑劳动力、材料、设备、现场和项目间接费用、临时设施、监督、分包商成本、保险和其他一般条件。承包商还可能在设计完成前提供关于预算、进度、施工方法和可建造性的前期建设建议。 在施工期间，职责可能包括获取或协调许可证、确保场地安全、安排临时公用设施、管理现场人员、协调测量和工程活动、安排工种进度、监控成本和现金流、维护记录、处理废物以及组织检查和竣工工作。总承包商经常聘请专业分包商进行电气、管道、砌体、屋顶、木工、结构、机械和其他范围的工作。他们仍然负责协调这些各方，并通常监督其工作的质量和顺序。安全管理也是一项核心义务，尽管法律责任的具体分配取决于司法管辖区和合同。 总承包商的范围可以从个人自行完成部分工作的个体经营者，到管理大型商业、住宅、基础设施或政府项目的小型区域公司或大型企业。一些公司专注于新建住宅，而另一些则专门从事翻新、商业建筑、工业设施、土木工程或开发。大型承包商可能提供施工管理、设计辅助、设计-建造、工程、采购或开发服务，以及传统的总承包。 该职业在不同司法管辖区受到不同监管。美国没有统一的联邦总承包商许可证，但许多州和地方当局要求许可、注册、考试、保险或保证保证金。要求可能取决于项目类型、合同价值、地点以及工作是否涉及公共资金。一些司法管辖区在州级不要求总承包商许可证。承包商通常通过行业经验、建筑或建筑科学教育、项目监督、估算、合同管理和业务管理来发展其专业知识。由于这是一个专业服务类别而非单一企业品牌，它没有统一的所有者、总部、执行团队或财务概况。

总承包随着建筑项目变得过于复杂，业主无法直接协调众多专业工种、供应商和劳工群体而发展起来。总承包商作为能够组织整体工作、将设计文件转化为施工计划，并管理客户、设计专业人员和分包商之间实际关系的角色出现。 该角色不隶属于任何一家创始公司或单一历史日期。它描述了建筑行业中使用的合同和管理职能。历史上，承包商通常将实践性行业知识与对团队的监督相结合。随着建筑和基础设施在技术上要求越来越高，该角色越来越多地涉及估算、采购、进度安排、质量控制、安全管理、财务管理和合同协调。承包商可能仍会执行有限的行业工作，但大型项目通常依赖专业分包商来完成大部分个别范围。 在传统项目中，业主或开发商制定计划，选择场地，并指定建筑师和咨询工程师准备设计和规格。总承包商可能在设计基本完成后通过竞争性投标或谈判被选中。一旦任命，它协调分包商包、劳动力、材料、设备、许可证、检查和现场物流。在其他安排中，承包商更早加入设计团队，并提供预算、进度、施工方法和可建造性建议。设计-建造模式可能将更广泛的设计责任分配给承包商或其专业顾问。 总承包商的商业风险因合同而异。在固定价格安排下，承包商通常承担实际成本超过约定价格的重大风险，但需根据合同调整。成本加价和其他可报销形式则不同地分配风险。在各种交付模式中，常见风险包括延误、协调失败、成本超支、缺陷工程、工作场所事故、供应中断和合同纠纷。履约保证金、付款保证金、保险、保修、留置权程序和详细的变更单流程常用于分配和管理这些风险。 术语因市场而异。北美用法通常将总承包商与分包商区分开来，并经常以重叠的方式使用“general contractor”、“contractor”、“main contractor”或“prime contractor”。在英国、澳大利亚和其他英联邦背景下，“builder”或“main contractor”可能更常见，而“general contractor”可能仍用于大型或国际组织。在政府采购中，“prime contractor”通常是持有与公共机构主要协议并协调其他供应链参与者的组织。 许可和资格规则是地方性的而非普遍性的。在美国，没有统一的联邦总承包商许可证，而许多州和市政当局施加许可或注册要求。这些可能包括考试、经验、财务资格、保险和保证保证金。其他司法管辖区则监管特定行业、项目类型或公共工程，而不是应用一个通用许可证。承包商通常通过实际施工经验、行业培训、施工管理教育或相关技术学科进入该领域。专业能力还取决于估算、进度安排、采购、合同管理、沟通和安全管理。 该行业包括独资经营者、小型住宅公司、区域建筑商、国家建筑公司以及处理大型商业、工业、基础设施或政府项目的大型承包商。一些公司专注于新房或翻新；另一些则专注于医院、学校、办公室、工厂、交通工程、国防设施或公共基础设施。行业整合也在某些市场产生了非常大的政府和国防承包商。由于“总承包商”是一个服务分类而非单一法律实体或消费品牌，其历史最好通过施工交付、承包实践、监管和项目管理职责的演变来理解。

• 2023

  国会研究服务部审查美国国防工业基础

  [1]General contractoren.wikipedia.org

  国会研究服务部的一份报告审查了影响美国国防工业基础的结构和问题，这是大型主承包商组织的主要背景。

• 2020

  研究考察政府采购中的行业整合

  [1]General contractoren.wikipedia.org

  研究确定了政府承包商整合的影响及其与国防部采购的关系。

• 2002

  英国评估讨论美国大型国防承包商

  [1]General contractoren.wikipedia.org

  英国政府的一项国防政策评估引用了几家大型美国国防企业作为高度整合或“超级”主承包商的例子。

• 1986

  反回扣法规成为相关的合同参考

  [1]General contractoren.wikipedia.org

  1986年的《反回扣执法法》在讨论合同和政府采购时被确定为一个相关主题。

• 协调承包商角色的出现

  [1]General contractoren.wikipedia.org

  建筑项目越来越多地使用主承包商来协调业主、设计专业人员、专业工种、供应商、劳工和现场活动，而不是让业主单独管理每一方。

总承包商被定位为客户、建筑师或工程师、分包商、供应商、监管机构和现场劳动力之间的主要交付协调者。其价值在于整合多个工种和项目要求，同时承担财务、合同、进度、质量和安全方面的部分责任。

• 建筑服务

  住宅建筑

  住宅总承包商交付新房或协调大型增建、改建和翻新。他们的工作可能包括估算、许可、场地准备、采购、进度安排、监督、检查协调和移交。他们通常聘请专业分包商进行管道、电气、屋顶、砌体和其他行业的工作，同时管理与房主或开发商的整体关系。

• 建筑服务

  商业和机构建筑

  商业和机构承包商协调办公室、零售场所、学校、医院和其他非住宅建筑。这些项目通常涉及比小型住宅工作更广泛的设计文件、规范合规、采购、进度安排、调试和利益相关者协调。承包商将建筑、结构、机械、电气和专业包整合到一个施工计划中。

• 建筑服务

  工业和基础设施建筑

  大型承包商可能管理工业设施、交通工程、公共基础设施和其他技术复杂的项目。服务可能包括现场管理、重型设备协调、工程接口、采购、环境和安全控制、分包商管理、测试和竣工。范围和法律责任取决于项目合同和司法管辖区。

• 专业服务

  施工管理和前期建设服务

  总承包商通常在物理施工开始前提供服务，包括初步成本估算、进度制定、投标打包、可施工性审查、现场物流规划、采购建议以及与建筑师和工程师的协调。在施工管理安排中，承包商可能监督工作，而财务和法律风险的分配不同于传统的固定价格合同。

1. 1General contractoren.wikipedia.org