GEWOFAG

GEWOFAG（Gemeinnützige Wohnungsfürsorge AG，公益住房福利股份公司）是一家总部位于慕尼黑的市属住房公司，1928年6月在时任慕尼黑市住房与定居事务负责人、社民党市议员卡尔·塞巴斯蒂安·普赖斯（Karl Sebastian Preis）的倡议下成立。近一个世纪以来，它一直是慕尼黑最大的房东之一，也是德国最大的市属住房企业之一；截至2018年，其在慕尼黑市区及周边拥有超过36,000套住房和商业单元。公司的核心业务是新建、出租、翻新和维护住房存量，并辅以社会管理和租户服务。 公司由慕尼黑市政府（Landeshauptstadt München）100%持有。监事会主席为慕尼黑第三市长维雷娜·迪特尔（Verena Dietl，社民党），她在继任公司中也担任该职。通过子公司Heimag München GmbH，GEWOFAG集团截至2018年在慕尼黑约有600名员工，2020年资产负债表总额约为27.93亿欧元。租金被有意保持在较低水平：2020年，GEWOFAG存量住房的租户平均每平方米支付约7.59欧元。 GEWOFAG的建筑遍布慕尼黑各个城区，从拉默斯多夫、诺伊豪森的战间期住宅区，到哈森贝格尔、诺伊佩拉赫等战后大型城市扩展区，再到后来的里姆会展城、Neufreimann和Freiham开发项目。公司设有五个租户中心（拉默斯多夫、吉辛、森德林/莱姆、诺伊豪森和里姆）以及陶夫基兴办事处，并提供咨询服务、邻里聚会点和流动租户支持。其公共补贴住房以及85%的自由融资住房通过慕尼黑市住房与移民局的"Soziales Wohnen online"（SOWON）平台分配。 2024年1月1日，GEWOFAG与GWG München合并为新建的市属住房公司慕尼黑住房公司（Münchner Wohnen），整合了两家原公司的能力与资源。继任公司自称是慕尼黑最大的房东、德国最大的市属住房企业之一：截至2025年12月31日，拥有74,861套住房单元（含宿舍床位和第三方管理）、1,121个商业单元、1,139名员工（2025年平均）、约15万名租户，平均租金为8.16欧元。因此，GEWOFAG作为独立品牌已不复存在，其传承延续于慕尼黑住房公司之中。

GEWOFAG于1928年6月以Gemeinnützige Wohnungsfürsorge AG（公益住房福利股份公司）之名成立，由时任慕尼黑市住房与定居事务负责人、社民党市议员卡尔·塞巴斯蒂安·普赖斯倡议创立。在他的领导下，公司在随后几年建造了约11,000套新住房，缓解了慕尼黑当时的住房短缺。普赖斯将建筑艺术视为新住宅区的重要组成部分，让人在房屋外墙上绘制壁画和浮雕；GEWOFAG创始住宅区宽敞的内院则配有喷泉和雕塑。公司的前身早已成为慕尼黑最大的建筑商，在第一次世界大战前至1931年间，在Neuharlaching、Neuramersdorf、Neuhausen、Walchenseeplatz和Friedenheim等大型住宅区建造了5,429套住房，其中部分如今已被列为文物保护建筑。 此后数十年的重要事件包括：1948年，GEWOFAG受美国占领当局委托，开始建造拉默斯多夫南（"Ami-Siedlung"）住宅区，为美军及其家属提供约500套住房。1954年至1967年，在诺伊豪森一处旧兵营用地上建成拥有1,200多套住房的Max II住宅区。1959年至1970年，GEWOFAG建造了Fürstenried和Forstenried住宅区，共计1,300多套租赁和产权住房。1968年，公司管理层从施瓦宾的Schackstraße迁至Kirchseeoner Straße新建的总部。1968年至1973年，在陶夫基兴建成拥有约1,800套住房的"Am Wald"住宅区。1987年，拥有500多套住房的Westpark住宅区开工建设。到1995年，GEWOFAG的存量约为25,000套住房。2001年，里姆会展城开工建设，GEWOFAG随后几年在此建造了约1,300套住房。 2006年，GEWOFAG收购了HEIMAG München GmbH的股份，2008年又从GAGFAH手中收购了HEIMAG Holding AG的多数股权。2010年1月1日，GEWOFAG被改组为由慕尼黑市政府100%持有的控股公司及五家单一公司；此前市政府持有GEWOFAG AG 92.3%的股份，该公司后转为集团公司GEWOFAG Wohnen GmbH。2011年，社会服务提供商Wohnforum GmbH成为其100%子公司。2012年，"未来居住"科研项目启动，在里姆会展城的研究住宅中研究住宅建筑的能耗问题。2015年，随着收购HEIMAG剩余30%的股份，GEWOFAG成为其唯一所有者。2016年，作为试点项目，GEWOFAG仅用一年规划和施工便完成了慕尼黑首个停车场上方住宅项目；这一包含100套住房的项目于2018年获得德国业主奖（Deutscher Bauherrenpreis）。2017年，战略项目"回归本源"（Zurück zu den Wurzeln）启动，目标是以创始人卡尔·普赖斯为榜样，快速、低成本地建造尽可能多的可负担、高质量且美观的住房。2018年，GEWOFAG迁至诺伊佩拉赫Gustav-Heinemann-Ring 111的新址。 2023年3月，总经理克劳斯-米夏埃尔·登格勒因一份鉴定报告引发的风波被解职；2023年3月21日，多丽丝·佐勒接任唯一总经理。新任GEWOFAG管理层主席安德烈亚斯·莱纳在任职仅一个月后，于2023年10月底提交辞呈。2024年1月1日，GEWOFAG与GWG München合并为新建的慕尼黑住房公司（Münchner Wohnen）。继任公司表示，GWG München带来了百余年的传统，GEWOFAG的历史也几乎同样悠久。如今的慕尼黑住房公司整合能力、释放资源，以更好地应对紧张住房市场的挑战并加强社会住房建设，比以往任何时候都更感到对公共福祉负有责任。

• 2024

  1月1日与GWG München合并为新建的慕尼黑住房公司（Münchner Wohnen）。

• 2023

  3月总经理克劳斯-米夏埃尔·登格勒被解职；3月21日多丽丝·佐勒成为唯一总经理；10月底安德烈亚斯·莱纳上任一个月后辞去管理层主席职务。

• 2018

  迁至诺伊佩拉赫Gustav-Heinemann-Ring 111的新址；停车场上方住宅项目获得德国业主奖。

• 2017

  启动战略项目"回归本源"（Zurück zu den Wurzeln）。

• 2016

  作为试点项目完成慕尼黑首个停车场上方住宅项目，含100套住房。

• 2015

  收购HEIMAG剩余30%的股份，成为唯一所有者。

• 2012

  "未来居住"科研项目在里姆会展城的研究住宅中启动。

• 2011

  社会服务提供商Wohnforum GmbH成为100%子公司。

• 2010

  1月1日改组为由慕尼黑市政府100%持有的控股公司及五家单一公司。

• 2008

  从GAGFAH手中收购HEIMAG Holding AG的多数股权。

• 2006

  收购HEIMAG München GmbH的股份。

• 2001

  里姆会展城开工建设，随后几年在此建造了约1,300套住房。

• 1995

  存量约为25,000套住房。

• 1987

  拥有500多套住房的Westpark住宅区开工建设。

• 1968

  管理层从施瓦宾的Schackstraße迁至Kirchseeoner Straße的新总部。

• 1968

  在陶夫基兴建造拥有约1,800套住房的"Am Wald"住宅区（至1973年）。

• 1959

  建造Fürstenried和Forstenried住宅区，共计1,300多套租赁和产权住房（至1970年）。

• 1954

  在诺伊豪森建造拥有1,200多套住房的Max II住宅区（至1967年）。

• 1948

  受美国占领当局委托，开始建造拥有约500套住房的拉默斯多夫南住宅区（"Ami-Siedlung"）。

• 1931

  前身已在Neuharlaching、Neuramersdorf、Neuhausen、Walchenseeplatz和Friedenheim等大型住宅区建成5,429套住房，部分现为文物保护建筑。

• 1928

  6月在卡尔·塞巴斯蒂安·普赖斯的倡议下以Gemeinnützige Wohnungsfürsorge AG之名成立。

慕尼黑最大的市属房东、德国最大的市属住房企业之一，致力于提供优质、安全且可负担的住房，让慕尼黑始终是一座属于所有人的城市。

• 社会性与可负担租赁住房

• 商业单元

• 宿舍床位

• 新建住宅与社区开发

• 翻新与现代化改造

• 面向业主的物业管理（Eigentumsverwaltung）

1. 1Damit München eine Stadt für alle bleibt - Münchner Wohnenmuenchner-wohnen.de
2. 2Mehr über uns - Unternehmen - Münchner Wohnenmuenchner-wohnen.de
3. 3Gestern & Heute - Mehr über uns - Unternehmen - Münchner Wohnenmuenchner-wohnen.de
4. 4Unser Netzwerk - Mehr über uns - Unternehmen - Münchner Wohnenmuenchner-wohnen.de
5. 5GEWOFAG - Wikidatawikidata.org
6. 6GEWOFAG - Wikipedia (German)de.wikipedia.org