gewoge 股份公司

gewoge 股份公司是一家总部位于德国亚琛的住房企业，是该地区最大的房东。公司于1891年作为“亚琛与布尔沙伊德公益建筑协会”成立，旨在为较不富裕的人群提供价格合理且健康的住房。从早期开始，公司便建造工人住宅区和公寓楼，帮助塑造了这座城市的城市面貌，至今仍是亚琛住宅房地产市场的重要存在。 公司的房产组合涵盖亚琛几乎所有地段的公寓，其官方网站将其定位为该地区最大的房东。其核心业务是租赁住房的出租和管理，并提供租户服务、住房搜索平台以及潜在租户的登记流程。公司的历史与这座城市的社会住房传统紧密相连：早期的开发项目如1898年的桑德考尔街殖民地（Kolonie Sandkaulstrasse）在设计上就包含了公共设施，公司后来还扩展到新的住宅区和代际居住项目。 所有权随时间演变。1941年，亚琛市成为股东；1958年，该市将其全部住房存量的管理权移交给该公司。如今，gewoge 股份公司作为一家股份公司运营，总部位于亚琛。其网站列出了联系方式、营业时间以及当前的租赁房源，体现了其作为租户和住房寻求者直接服务提供者的角色。

该公司于1891年作为“亚琛与布尔沙伊德公益建筑协会”成立，是一家致力于为较不富裕人群提供价格合理且健康住房的非营利建筑协会。在早期，它与盖尔森基兴矿业股份公司（亚琛冶炼厂部门）、锡格尔赫厄建筑协会和贝弗劳花园城市协会并列为亚琛最大的住房建设公司之一。到1912年，公司拥有75万马克的运营资本，其中30名股东出资30万马克，并从银行借款45万马克。成立六年后，它已拥有17栋楼中的192套公寓。第一个建筑风格统一的住宅区——桑德考尔街殖民地（Kolonie Sandkaulstrasse）于1898年落成。 最初的目标是提供廉价且“为较不富裕人群提供健康公寓”。1910年，亚琛的住房存量以小公寓为主：28,336套公寓（占总量的78%）只有一到三个房间（包括厨房）。最初计划主要建造两室公寓，但到1911年，51.6%的公寓已是三室单元。一个显著特点是公寓出租时不可解约。公寓通常不租给单身个人，只有老年人例外，并且优先分配给至少有三个孩子的低收入家庭。该协会在城市中建造了多个工人住宅区，最初位于国王门附近（国王街/熊街）、帕斯街、桑德考尔街的十栋楼群以及汉布鲁赫住宅区。在设计住宅区和建筑时，尽管租金低廉，仍特别重视最大程度的舒适性。住宅区的外立面尽可能采用浅色抹灰，并用砖砌元素、外部木框架和花龛进行建筑上的点缀。建筑每层都设有室内厕所、供水接口和垃圾处理系统（垃圾滑道）。每套公寓都有一个独立地下室，公共设施包括游乐场、阅览室、烘干室和带雨水泵的洗衣地下室。大多数住宅区还设有杂货店和餐厅。值得注意的是，早在1910年，公司就考虑利用太阳辐射为房间自然供暖，并根据太阳位置调整房间朝向。为了促进住宅区的舒适感，建筑协会发起了一场花卉养护竞赛。1912年的租金被认为是德国市中心地段中极低的典范：一套两室公寓租金为8.60马克，一套三室公寓为14.60马克，另一套三室公寓为19.80马克。第一次世界大战开始时，公司拥有22栋楼中的249套公寓。 第一次世界大战后，亚琛的住房状况直到1920年代中期都是灾难性的。战争期间出于战时经济原因颁布了私人建筑禁令，住房建设陷入停滞。根据《凡尔赛条约》的规定，欧本和马尔梅迪周边原德国领土被割让给比利时，许多德国家庭迁往亚琛。该市直到1928年都是比利时占领的莱茵兰的一部分，许多住宅建筑被占领军为其成员征用。在1923年德国的恶性通货膨胀期间，许多住宅房产被出售给荷兰和比利时公民，他们利用金本位荷兰盾和法郎的购买力优势廉价购置房产。1920年代末，住房公司开始新建住房并对其旧有存量进行现代化改造。第二次世界大战期间，亚琛43%的住宅建筑被空袭摧毁，其中包括公益住房公司拥有的199套公寓。其中，桑德考尔街87-105号的工人住宅区在1943年被一枚空投地雷和多次轰炸彻底摧毁。公司位于卡普齐纳墓园街16号的总部也在1941年被炸弹摧毁。1941年，亚琛市向住房公司提供财务参与，从而成为股东。 第二次世界大战后，1958年亚琛市将其全部住房存量的管理权移交给该住房公司。公司总部设在克莱因马歇尔街。当时，亚琛公益住房股份公司管理着亚琛约4000套公寓。此后，新的住房单元相继建成，包括特里尔街、主街、阿尔库因街、猎人街、弗兰肯贝格街和阿尔萨斯街（均在1960年左右）、玫瑰小教堂（1977年）、汉斯-伯克勒大道以及舒尔策尔特街（1979年）。公司早期还支持代际居住项目，例如约瑟夫·冯·格里斯街的老年人住房项目（1967年）和施特彭贝格的“老幼代际居住项目”（1996年）。2003年发生了进一步的发展（源文本被截断）。如今，公司以gewoge股份公司的名义运营，是亚琛最大的住房公司，其住宅区塑造了城市面貌。

• 2003

  进一步发展（源文本被截断）。

• 1996

  施特彭贝格的“老幼代际居住项目”。

• 1979

  汉斯-伯克勒大道和舒尔策尔特街的新住房单元。

• 1977

  玫瑰小教堂的新住房单元。

• 1967

  约瑟夫·冯·格里斯街的老年人住房项目。

• 1958

  亚琛市将其全部住房存量的管理权移交给公司；管理约4000套公寓。

• 1941

  亚琛市成为股东；公司总部被炸弹摧毁。

• 1914

  第一次世界大战开始时，拥有22栋楼中的249套公寓。

• 1912

  运营资本达75万马克；30名股东出资30万马克。

• 1898

  第一个建筑风格统一的住宅区——桑德考尔街殖民地落成。

• 1891

  作为“亚琛与布尔沙伊德公益建筑协会”成立。

亚琛地区最大的房东，植根于非营利住房传统，在亚琛几乎所有地段提供公寓。

• 租赁公寓

  位于亚琛几乎所有地段的公寓，供出租。

• 社会住房

  植根于公司非营利传统的经济适用住房。

• 住房管理服务

  住房存量管理，自1958年起包括为亚琛市管理。

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