环球亚洲地产

环球亚洲地产，正式名称为环球亚洲地产控股公司，是一家由Delfin Lee于1994年创立的菲律宾房地产公司。该开发商以社会住房和大众市场为导向，旨在为中低收入家庭提供相对负担得起的住房和住宅用地。其项目部分依赖于通过住房发展共同基金（俗称Pag-IBIG基金）获得的融资，该基金是菲律宾政府关联的住房金融机构。 该公司首个确定的住宅开发项目是位于黎刹省圣马特奥的圣巴巴拉别墅一期。最初计划为约300名员工提供住房，最终扩展至约3500套房屋。在2000年代，环球亚洲地产将其业务组合从单一的分区扩展至更大的住宅城镇、公寓开发、商业地产和高层住宅。其最知名的城镇平台是Xevera，项目位于邦板牙省，后来扩展至东民都洛省的卡拉潘。该公司还开发了诸如Saint Monique Valais、Casa Ibiza、The Enclave、Chateau Valenzuela和Golden City Business Park等社区。 环球亚洲地产还进入了马尼拉大都会的高层住宅市场。其首座住宅塔楼GA Tower Condominium I于2003年在EDSA沿线开发，随后是GA Tower II和G.A. Twin Towers。GA Skysuites的建设始于2007年；该项目后来被称为Skysuites Tower。该公司通过主流娱乐和电视合作推广其项目，包括与ABS-CBN节目如Wowowee、Pinoy Big Brother和Pinoy Dream Academy的合作。它提供住房或公寓奖品，并利用电视曝光来吸引国内买家和海外菲律宾人。 该公司在2007年房地产发展奖中获得了最具开拓性和响应性开发商奖。根据引用的参考资料，2009年其报告收入为5.02亿菲律宾比索，并被描述为菲律宾重要的房地产开发商。环球亚洲地产于2010年考虑在菲律宾证券交易所进行首次公开募股，但拟议的上市并未进行，部分原因是2008年全球金融危机的影响。 环球亚洲地产的扩张随后遭遇了一场重大危机，涉及与邦板牙省Xevera Homes相关的住房贷款涉嫌违规。Pag-IBIG基金人员声称贷款已发放给虚构的或所谓的幽灵借款人。包括Delfin Lee在内的环球亚洲地产高管因此受到指控。Lee否认了这些指控，并坚称房产没有被重复出售。他于2014年被捕，2018年在指控从集团诈骗罪减为简单诈骗罪后获准保释。 这场争议导致了该公司在2010年代的衰落，并影响了多个开发计划和资产。计划中的巴科洛德校园分区被叫停。GA Skysuites于2010年被黎刹商业银行没收，并于2014年被DoubleDragon Properties收购。2020年，Westchester Realty Corp.收购了与Xevera组合相关的三处邦板牙省房产。法庭诉讼持续多年；参考资料称，2026年2月，一家地区审判法院在批准证据不足的驳回动议后，清除了Lee和其他三名环球亚洲地产高管以及一名Pag-IBIG基金负责人。所提供材料未确定该公司目前的运营状况、所有权和公司地位。

环球亚洲地产控股于1994年11月22日注册成立，创始人为Delfin Lee。其最初的业务理念侧重于为菲律宾中低收入人群提供住房，并借助Pag-IBIG基金住房贷款计划使住房和地块更容易获得。该公司首个报告的项目是位于黎刹省圣马特奥的圣巴巴拉别墅一期。虽然最初旨在为Lee的员工提供住房，但该开发项目后来发展成为一个规模大得多的社区，约有3500套住房。 该公司在2000年代迅速扩张。其业务包括分区住房、城镇开发、公寓和城市高层建筑。Xevera Homes成为其主要城镇品牌，在邦板牙省的巴科洛尔和马巴拉卡特设有开发项目。相关项目包括黎刹省的Saint Monique Valais、安蒂波洛的Casa Ibiza、邦板牙省的The Enclave、马尼拉大都会的Chateau Valenzuela和布拉干省的Golden City Business Park。环球亚洲地产还通过GA Tower Condominium I、GA Tower II、G.A. Twin Towers以及最初名为GA Skysuites的项目在EDSA沿线建立了城市住宅业务。 营销是该公司扩张的重要组成部分。环球亚洲地产与ABS-CBN合作，为包括Wowowee、Pinoy Big Brother和Pinoy Dream Academy在内的节目提供房屋和地块或公寓奖品。Pinoy Big Brother的房子以Saint Monique Valais的典型环球亚洲地产住宅为蓝本。该开发商还购买了ABS-CBN高收视率节目的广告时段，通过The Filipino Channel播出，以覆盖海外菲律宾人。 环球亚洲地产获得了2007年房地产发展奖，被认可为开拓性和响应性开发商。2009年，其报告收入为5.02亿菲律宾比索。该公司计划于2010年在菲律宾证券交易所上市，但拟议的首次公开募股被放弃。同一时期出现了涉及与Pag-IBIG基金交易的指控。基金人员声称，环球亚洲地产帮助幽灵借款人在邦板牙省的Xevera Homes购买单元时获得了住房贷款。这些指控导致Lee和其他公司高管于2012年面临集团诈骗罪的刑事指控。 这场争议成为该公司后期历史的决定性事件。Lee于2014年3月被捕，否认了这些指控，并表示没有房屋被重复出售。他于2018年9月在指控被降级为简单诈骗罪后获准保释。这场争议与环球亚洲地产在2010年代的衰落相吻合。计划中的巴科洛德校园分区被叫停，而GA Skysuites于2010年9月被黎刹商业银行没收，并于2014年被DoubleDragon Properties收购。 Xevera组合随后部分易手。Westchester Realty Corp.于2020年收购了三处邦板牙省房产。参考资料进一步指出，邦板牙省圣费尔南多的一家地区审判法院于2026年2月批准了证据不足的驳回动议，清除了Lee、其他三名环球亚洲地产高管以及一名Pag-IBIG基金负责人。所提供材料未确定环球亚洲地产是否仍在积极运营、其当前所有权或当前公司领导层。

• 2026

  审判法院批准证据不足的驳回动议

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  一家地区审判法院清除了参考资料中描述的刑事案件中的Lee和其他被告。

• 2020

  邦板牙省房产出售

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  Westchester Realty Corp.收购了与Xevera相关的三处邦板牙省房产。

• 2014

  Skysuites Tower被DoubleDragon收购

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  DoubleDragon Properties收购了曾被开发为GA Skysuites的被没收高层房产。

• 2012

  高管在住房贷款案中受到指控

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  Delfin Lee和其他环球亚洲地产高管因涉嫌与Pag-IBIG基金贷款违规相关的集团诈骗罪而受到指控。

• 2010

  拟议的股市上市被放弃

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  环球亚洲地产未完成其在菲律宾证券交易所的拟议首次公开募股。

• 2009

  报告创纪录收入

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  该公司在2009年报告收入为5.02亿菲律宾比索。

• 2007

  行业认可和GA Skysuites建设

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  环球亚洲地产获得了最具开拓性和响应性开发商奖，并开始了GA Skysuites的建设。

• 2003

  进入高层住宅开发领域

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  该公司在EDSA沿线开发了GA Tower Condominium I，这是其首个确定的高层住宅项目。

• 1994

  注册成立和首个住房项目

  [1]Globe Asiatiqueen.wikipedia.org

  环球亚洲地产控股于1994年11月22日注册成立，并在黎刹省圣马特奥推出了圣巴巴拉别墅一期。

大众市场和经济适用住宅开发，结合社会化住房、分区社区、城镇规模项目和城市公寓。

• 城镇和分区住房

  Xevera Homes

  Xevera是环球亚洲地产的旗舰城镇平台。该组合包括邦板牙省马巴拉卡特和巴科洛尔的住宅社区，以及安吉利斯市的Sameera和东民都洛省卡拉潘的Xevera Neo-Calapan。这些项目定位于经济实惠的房屋和地块所有权，是该公司大众市场战略的核心。

• 社会化住房分区 · 1994

  圣巴巴拉别墅

  位于黎刹省圣马特奥的圣巴巴拉别墅一期是环球亚洲地产首个报告的住宅项目。它最初是作为员工住房开发，但后来扩展为一个约3500套房屋的更大社区，反映了该公司早期对低成本住房的重视。

• 住宅分区 · 2003

  Saint Monique Valais

  Saint Monique Valais是环球亚洲地产在黎刹省的一个住宅分区。当Pinoy Big Brother的房子以该开发项目的典型住宅为蓝本时，它也作为营销参考点。

• 公寓综合体 · 2003

  Chateau Valenzuela

  Chateau Valenzuela是马尼拉大都会的一个住宅综合体，包括18栋六层高的地中海风格公寓楼。它是环球亚洲地产向更密集的城市住宅形式迈进的一部分。

• 高层公寓 · 2003

  GA Tower Condominium

  GA Tower Condominium I，随后是GA Tower II和G.A. Twin Towers，代表了环球亚洲地产在马尼拉大都会EDSA沿线的高层住宅项目。

• 高层住宅塔楼 · 2007

  GA Skysuites

  GA Skysuites是一个高层住宅项目，其建设始于2007年。在被没收后，该物业被称为Skysuites Tower，后来被DoubleDragon Properties收购。

• 住宅开发 · 2005

  Casa Ibiza

  Casa Ibiza是环球亚洲地产在黎刹省安蒂波洛的一个住宅开发项目，属于该公司在2000年代扩张期间建立的项目之一。

• 商业园区 · 2005

  Golden City Business Park

  位于布拉干省的Golden City Business Park将环球亚洲地产的物业组合从住宅分区和公寓扩展到商业地产。

• 住宅开发 · 2006

  The Enclave

  The Enclave是环球亚洲地产在邦板牙省的一个住宅项目，在2000年代公司主要扩张时期开发。

• 2010

  Pag-IBIG基金幽灵借款人指控

  Pag-IBIG基金人员声称，与环球亚洲地产相关的邦板牙省Xevera Homes住房贷款已发放给虚构借款人。这些指控引发了调查、负面宣传和旷日持久的刑事案件。

  来源

阅读更多

• ABS-CBN节目奖品合作

  Philippines · Overseas Filipino market

  环球亚洲地产与ABS-CBN节目合作，包括Wowowee、Pinoy Big Brother和Pinoy Dream Academy，提供房屋和地块或公寓奖品，并利用娱乐节目推广其开发项目。

  结果. 这些合作提高了品牌在国内观众和海外菲律宾人中的知名度，尽管所提供材料未提供活动绩效数据。

  来源
• The Filipino Channel广告

  Overseas Filipino market

  该公司购买了通过The Filipino Channel播出的ABS-CBN高收视率节目的电视广告时段，向海外菲律宾人推销房屋和公寓。

  结果. 该活动将环球亚洲地产的覆盖范围扩展到菲律宾国内市场之外；未提供定量结果。

  来源

• 2010

  放弃计划中的首次公开募股战略

  背景

  环球亚洲地产原计划在菲律宾证券交易所上市，但该提议正值2008年金融危机的影响以及对其与Pag-IBIG相关交易的审查日益严格之际。

  采取的行动

  该公司未进行其计划中的首次公开募股。

  后续影响

  环球亚洲地产保持未上市状态，而住房贷款争议成为其随后衰落的核心。

  来源

• 2007

  启动GA Skysuites建设新品

  背景

  在开发了多个分区和公寓项目后，环球亚洲地产扩展了其EDSA高层建筑组合。

  采取的行动

  该公司开始了GA Skysuites的建设，后来被称为Skysuites Tower。

  后续影响

  该物业于2010年被没收，并于2014年被DoubleDragon Properties收购。

  来源

1. 1Globe Asiatiqueen.wikipedia.org