金三角购物中心

金三角购物中心是位于德克萨斯州丹顿市的一座封闭式单层区域购物中心，地处Loop 288与35E州际公路交汇处，服务于丹顿及周边社区，是北德克萨斯城市主要的传统零售中心之一。该购物中心于1980年9月9日开业，是丹顿县首家封闭式购物中心。其最初的主力店包括西尔斯、迪拉德、JCPenney、蒙哥马利沃德、H.J. Wilson、McClurkans和Bealls。该物业在1980年代繁荣发展，但后来面临更激烈的竞争，因为1989年附近的刘易斯维尔开设了Vista Ridge购物中心，以及丹顿以大学为导向的市场和相对有限的家庭收入带来的挑战。 该物业多次易主。丹顿购物公司于1999年将其出售给西蒙地产集团。西蒙随后于2000年完成了350万美元的内部翻新，更新了地砖、入口、洗手间和商场标识。2006年，该购物中心被出售给Feldman Mall Properties，该公司概述了一项规模更大的投资计划。这些计划因所有权和开发问题而中断，包括拟议的Rayzor Ranch Town Center项目以及Feldman最终的财务困难。2010年，摩根大通宣布计划就Feldman未偿还贷款进行止赎拍卖。Cencor Realty Services和The Weitzman Group于2010年9月1日接管了管理和租赁职责。 2012年至2014年进行了一项重大重建计划。工程刷新了内部，并新增或重建了美食广场、中央广场、表演区、全商场Wi-Fi以及带充电站的座位。店面租户升级与公共区域工程同步进行。重建帮助引入了Buckle、Charlotte Russe、Torrid和Zumiez等零售商，以及Corner Bakery、Taco Cabana、Tobu Asian和Italia Express等餐厅。JCPenney、迪拉德、维多利亚的秘密和Hot Topic也翻新了店面。H&M于2015年宣布开设一家23,000平方英尺的时尚店，加强了商场保持现代服装组合的努力。 该中心当前和近期的主力店包括迪拉德、JCPenney、H&M、巴诺书店、Ross Dress for Less、Fitness Connection和Floor & Decor。多个主力店空间随时间改变了用途。前西尔斯空间部分由Conn's HomePlus占用，后来由Floor & Decor占用，而前蒙哥马利沃德空间成为Foley's，然后是梅西百货。前H.J. Wilson位置经历了Service Merchandise、DSW和Fitness Connection。西尔斯于2018年关闭，梅西百货于2021年关闭，Conn's于2024年在该公司破产清算计划中关闭。Floor & Decor于2021年宣布计划占用前西尔斯区域的剩余部分。 金三角购物中心仍然是一个活跃的零售和餐饮目的地，但其长期地位反映了封闭式购物中心面临的更广泛压力。截至2024年12月，据报道空置率上升，同时宣布计划出售JCPenney商店。该物业继续结合百货商店、价值服装、专业零售、书籍、健身、家居改善、餐饮服务和商场便利设施，尽管其租户组合和主力店占用率持续演变。

金三角购物中心于1980年9月9日在德克萨斯州丹顿市Loop 288和35E州际公路交汇处开业。它是丹顿县首家封闭式购物中心，最初拥有广泛的百货商店和专卖零售主力阵容：西尔斯、迪拉德、JCPenney、蒙哥马利沃德、H.J. Wilson、McClurkans和Bealls。在商场早期，街对面的外设地块设有一家United Artists四屏电影院。 该中心在1980年代表现强劲，但在1989年刘易斯维尔的Vista Ridge购物中心开业后，其竞争环境发生了变化，吸引了购物者沿35E州际公路走廊向南。商场还面临丹顿大学城经济和相对较低家庭收入的限制。原来的外设影院最终于2000年3月租约到期时关闭。1995年3月，商场内开设了一家United Artists五屏影院，为物业增加了另一个娱乐组成部分。 丹顿购物公司于1999年将金三角购物中心出售给西蒙地产集团。西蒙于2000年进行了350万美元的内部翻新，包括新地砖、翻新的入口、改善的洗手间和更新的图形处理。2006年4月，Feldman Mall Properties以估计4000万美元收购了该中心，并提议投资超过3000万美元进行翻新。由于Feldman拟议出售和Rayzor Ranch Town Center开发相关的复杂情况，计划的工作未完全实施。 财务压力在2010年成为主要问题。摩根大通宣布打算通过止赎拍卖出售该物业，以收回Feldman在2006年贷款中仍欠的约2500万美元。同年9月1日，Cencor Realty Services和The Weitzman Group接管了管理和租赁。该物业随后进入了多年的重新定位期。 从2012年到2014年，金三角购物中心进行了全面翻新。该项目现代化了公共区域，并引入了新的美食广场、重新设计的中央广场、表演区、全商场Wi-Fi以及带充电站的座位区。新租户包括Buckle、Charlotte Russe、Torrid和Zumiez，而Corner Bakery、Taco Cabana、Tobu Asian和Italia Express等餐厅扩大了餐饮供应。包括JCPenney、迪拉德、维多利亚的秘密和Hot Topic在内的几家现有租户更新了商店和店面。 自翻新以来，主力店变化持续。H&M于2015年3月宣布开设一家23,000平方英尺的门店，位于西入口庭院和喷泉附近。迪拉德后来限制公众进入其男士商店。西尔斯于2018年5月宣布将关闭商场门店，该店于同年9月2日关闭。DSW于2019年拒绝续租并迁至Denton Crossing West；Fitness Connection接管了该空间并于2020年4月开业。Conn's HomePlus于2020年1月租用了前西尔斯空间约45,000平方英尺。其原定于4月开业，因COVID-19疫情推迟至7月。 梅西百货于2021年1月宣布将关闭商场门店作为全国削减的一部分，该店于3月21日关闭。同年晚些时候，Floor & Decor宣布计划占用前西尔斯区域的剩余部分，为物业增加家居改善用途。Conn's于2024年7月宣布关闭计划，与其第11章破产程序相关；该店清算并于10月29日关闭。2024年12月，JCPenney表示其商场门店是超过100个待售地点之一。商场仍然活跃，但2024年底报告的空置率增长说明了传统封闭式购物中心面临的持续压力。

• 2024

  Conn's关闭，JCPenney门店被列入出售

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  Conn's在破产相关清算后关闭，JCPenney宣布商场门店是待售地点之一。

• 2021

  梅西百货关闭，Floor & Decor扩大主力店组合

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  梅西百货于3月21日关闭，而Floor & Decor后来宣布计划使用前西尔斯空间的剩余部分。

• 2020

  Fitness Connection在前DSW空间开业

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  在DSW拒绝续租并搬迁后，Fitness Connection于4月开业。

• 2018

  西尔斯关闭

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  西尔斯主力店在9月2日关闭，此前被纳入全国门店关闭计划。

• 2015

  H&M宣布新的时尚主力店

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  H&M宣布计划在西入口附近开设一家23,000平方英尺的门店。

• 2012

  重大翻新开始

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  商场开始了一项全面的现代化计划，持续到2014年。

• 2010

  新的管理和租赁公司接管

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  在涉及先前所有者的止赎担忧后，Cencor Realty Services和The Weitzman Group接管了管理和租赁。

• 2006

  Feldman Mall Properties收购该物业

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  Feldman Mall Properties收购了商场，并提议进行更大的翻新投资，但计划后来被搁置。

• 2000

  内部翻新完成

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  一项350万美元的翻新更新了地板、入口、洗手间和商场标识。

• 1999

  西蒙地产集团收购商场

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  丹顿购物公司将金三角购物中心出售给西蒙地产集团。

• 1989

  Vista Ridge购物中心在附近开业

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  刘易斯维尔较大的Vista Ridge购物中心开业，沿35E州际公路走廊形成了新的重大竞争压力。

• 1980

  商场开业，成为丹顿县首家封闭式购物中心

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  金三角购物中心于9月9日开业，最初的主力店包括西尔斯、迪拉德、JCPenney、蒙哥马利沃德、H.J. Wilson、McClurkans和Bealls。

一个传统的区域购物中心，通过百货商店、价值导向零售商、时尚品牌、专卖店、餐饮、健身和社区导向的商场便利设施服务于丹顿县。

• 购物中心 · 1980

  封闭式零售商场

  金三角购物中心是一个单层封闭式购物中心，总可出租面积约764,719平方英尺。其租户组合涵盖百货商店、服装、书籍、家居改善、健身、餐厅和专卖零售。该物业还提供共享设施，如美食广场、中央广场、表演区、Wi-Fi以及带充电站的座位。

• 百货和专卖零售 · 1980

  零售主力店空间

  商场的主力店平台包括迪拉德、JCPenney、H&M、巴诺书店、Ross Dress for Less、Fitness Connection和Floor & Decor。早期主力店包括西尔斯、蒙哥马利沃德、Bealls、H.J. Wilson、McClurkans、梅西百货、DSW和Conn's HomePlus。不断变化的阵容反映了大型百货商店盒子在该物业历史中的替换和细分。

• 商场服务 · 2012

  餐饮和公共区域设施

  该物业提供美食广场和餐厅组件以及公共商场设施。2012-2014年的重建新增或重建了美食广场和中央广场，创建了表演区，安装了全商场Wi-Fi，并引入了带充电站的座位区。与翻新租户组合相关的餐厅包括Corner Bakery、Taco Cabana、Tobu Asian和Italia Express。

• 2021

  Floor & Decor接管前西尔斯区域新品

  背景

  西尔斯于2018年关闭其主力店，留下一个大型空置百货商店区域。

  采取的行动

  Floor & Decor宣布计划使用前西尔斯空间的剩余部分开设家居改善商店。

  后续影响

  此举使商场的主力店组合多样化，超越了服装和百货商店。

  来源

• 2015

  H&M时尚主力店公告新品

  背景

  商场在翻新计划后寻求加强其服装供应。

  采取的行动

  H&M宣布计划在西入口庭院和喷泉附近租用约23,000平方英尺。

  后续影响

  该公告为商场的主力店阵容增加了一个国际知名的时尚零售商。

  来源

• 2012

  多年商场重建战略

  背景

  在多年面临更新购物中心的竞争和中断的翻新计划后，该物业需要更强的当代租户和访客主张。

  采取的行动

  商场现代化了公共区域，增加了美食广场、中央广场、表演区、Wi-Fi、带充电功能的座位，并招募了新的零售商和餐厅。

  后续影响

  该项目带来了额外的时尚、专卖和餐饮租户，并促使几家现有零售商升级商店。

  来源

• 2000

  西蒙所有权下的内部现代化战略

  背景

  西蒙地产集团于1999年收购商场后，该物业需要更新的装修和访客设施以保持竞争力。

  采取的行动

  业主完成了内部翻新，涵盖地砖、入口、洗手间和商场标识。

  后续影响

  工程刷新了物理环境，尽管商场继续面临来自更新区域中心的竞争。

  Renovation investment. $3.5 million (2000)

  来源

1. 1Golden Triangle Mallen.wikipedia.org
2. 2Golden Triangle Mall official websiteshopgoldentriangle.com