格拉夫顿中心
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未认领位于英格兰剑桥市东部中区的一座有顶购物中心。
最近更新 2026年8月31日
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概览
格拉夫顿中心是位于英格兰剑桥市东部中区的一座有顶购物中心，与狮子庭院和大拱廊并列为该市三大主要购物目的地之一。其零售区域大致从西向东横跨格拉夫顿地区，塑造了菲茨罗伊街和伯利街的商业特色。该综合体共两层，包含三个内部中庭，其中最大的一个位于东端。部分零售商占据多层空间，整个开发项目还包括美食广场、专用五车位公交站以及两个多层停车场，可容纳约1100辆车。 在该地块建设大型购物开发项目的构想源于1950年的霍尔福德-赖特规划报告，该报告考虑了剑桥的未来结构和扩张。当时该地块主要为19世纪末的排屋，大量用作学生宿舍。重建提案引发了争议和当地反对，尤其是因为这将改变一个成熟的居民区。1973年，建筑师理查德·罗杰斯和伦佐·皮亚诺设计的一项雄心勃勃的方案获得剑桥市议会批准，但因预计成本过高而最终放弃。随后，格罗夫纳开发公司于1978年接手该项目，并在1980年代初负责建设。 1984年，伊丽莎白二世女王正式为建成的中心揭幕。该开发项目在同类购物中心中较为特殊，因为其西部和北部边缘保留或纳入了市政住房。其主力商店历年来包括博姿、Next和德本汉姆。德本汉姆历来是该中心最大的主力店，但其2021年的关闭减少了大量客流量，反映了百货商店和传统零售物业面临的更广泛压力。 2016年，法通集团通过其投资管理房地产部门以9900万英镑收购了该中心。新业主委托进行了大规模翻新，据报道耗资约2850万至3000万英镑，于2017年实施。该计划旨在现代化物理环境并提升中心吸引力，但现有参考资料表明，它并未带来预期的商业活动增长。该中心的困境因零售业的结构性变化和新冠疫情的干扰而加剧。 该物业于2021年挂牌出售，并于2022年8月由三一投资管理公司在安杰洛·戈登的支持下以6140万英镑收购。与法通集团2016年的购买价格相比，此次交易显示物业记录价值大幅下降。在新所有权下，可能的未来用途包括重建或部分改造为生命科学实验室。因此，格拉夫顿中心既是一个正常运营的购物目的地，也是一个开发资产，其长期角色可能随着剑桥零售、住宅和科学领域土地利用的变化而演变。
沿革
在格拉夫顿地块建设大型购物中心的规划可追溯到1950年的霍尔福德-赖特报告，这是一份考虑剑桥未来发展的战略规划文件。该地块位于历史中心购物区以东，主要由19世纪末的排屋占据，并广泛用作学生宿舍。因此，重建将涉及建筑环境和当地社区的重大变化，提案在接下来的十年中引发了争议和反对。 1973年，剑桥市议会批准了理查德·罗杰斯和伦佐·皮亚诺设计的方案。这两位建筑师后来因巴黎蓬皮杜中心而享誉国际，但他们的格拉夫顿提案并未推进。预算问题，加上国家经济困难和投资资本有限的时期，导致该方案被否决。进展一直缓慢，直到1978年格罗夫纳开发公司接手开发项目。 建设在1980年代初进行，建成的格拉夫顿中心于1984年由伊丽莎白二世女王揭幕。该中心被规划为一个大型有顶零售综合体，而非传统的开放式高街。其主体足迹大致从东到西，影响了菲茨罗伊街和伯利街。完成的方案包含三个中庭、两个主要购物层和多个跨越多层的大型单元。它还包括对市中心购物目的地而言规模不寻常的交通和支持基础设施，包括专用五车位公交站和两个可容纳约1100辆车的多层停车场。 该开发项目还保留了混合城市用途的元素。市政公寓被纳入地块的西部和北部边缘，使格拉夫顿不仅仅是一个孤立的零售围合。在随后的几十年里，该中心成为剑桥三大主要购物中心之一。其租户组合包括博姿和Next等全国性零售商，以及德本汉姆，后者一直是其最大的百货商店主力店，直到2021年关闭。 法通集团于2016年以9900万英镑收购了该中心。收购后于2017年进行了大规模翻新，据报道耗资约2850万或3000万英镑。该投资旨在现代化中心并增强其商业表现。根据现有参考记载，翻新并未吸引足够的额外业务。该中心随后面临部分传统零售的衰退、德本汉姆的关闭以及新冠疫情造成的特殊干扰。 该物业于2021年挂牌出售。2022年8月，三一投资管理公司在安杰洛·戈登的支持下，以6140万英镑从法通集团的LGIM房地产资产部门完成购买。据报道的售价约为2016年收购价值的一半，说明了该时期购物中心估值面临的压力。交易后，可能的重建方案包括创建生命科学实验室空间。格拉夫顿中心继续与剑桥的购物和休闲联系在一起，但其所有权历史和拟议的未来用途表明，该地块正在根据不断变化的零售模式和城市对其他形式商业空间的需求而被重新考虑。
- 2022
三一投资管理公司完成收购
[1]三一投资管理公司在安杰洛·戈登的支持下，以6140万英镑收购了该中心。
- 2021
德本汉姆关闭
[1]该百货商店，此前是该中心最大的零售商，关闭了其格拉夫顿门店。
- 2017
大规模翻新
[1]进行了一项耗资约2850万至3000万英镑的翻新工程。
- 2016
法通集团收购
[1]法通集团以据报道9900万英镑的价格购买了该中心。
- 1984
格拉夫顿中心开业
[1]建成的有顶购物中心由伊丽莎白二世女王揭幕。
- 1978
格罗夫纳开发公司接手项目
[1]格罗夫纳开发公司接管了该方案并推动其进入建设阶段。
- 1973
罗杰斯和皮亚诺方案获批
[1]剑桥市议会批准了理查德·罗杰斯和伦佐·皮亚诺的雄心勃勃的提案，但后来因成本问题而放弃。
- 1950
购物中心概念出现在剑桥规划报告中
[1]霍尔福德-赖特报告将该地区确定为潜在的大型购物开发地点。
产品与定位
一个服务于剑桥及周边地区的大型有顶城市购物中心，结合了高街零售、餐饮、公共交通接入和停车设施，位于中东部位置。其当前定位还受到业主主导的适应不断变化的零售环境和潜在未来重建的努力的影响。
购物中心 · 1984
有顶零售中心
核心产品是一个有顶的两层购物环境，设有三个中庭和线性东西向布局。中心为国家和本地零售商提供单元，包括时尚、健康与美容以及综合商品业务。其设计将零售综合体与周围的菲茨罗伊街和伯利街区域连接起来。
餐饮 · 1984
美食广场
格拉夫顿中心包括一个美食广场，作为购物综合体中的餐饮和游客设施。现有参考资料未确定完整的租户名单或当前运营形式。
交通和游客服务 · 1984
公交站和停车设施
该中心拥有自己的五车位公交站和两个多层停车场，声明容量约为1100辆车。这些设施支持公共交通和私家车出行，并构成中心更广泛的消费者主张的一部分。
品牌决策
2022
出售给三一投资管理公司并购背景
该物业在零售中心估值下降和运营压力时期被出售。
采取的行动
三一投资管理公司在安杰洛·戈登的支持下，从法通集团的LGIM房地产资产部门收购了该中心。
后续影响
讨论的该地块潜在未来用途包括重建为生命科学实验室，但参考资料并未确定此类重建已完成。
Acquisition price. £99 million purchase by Legal & General in 2016 → £61.4 million sale to Trinity Investment Management (2016-2022)
2021
2017
翻新投资战略背景
法通集团在2016年收购该中心后，寻求提高其竞争力。
采取的行动
业主进行了一项据报道耗资约2850万至3000万英镑的翻新工程。
后续影响
现有参考资料称，该工程并未吸引足够的额外业务，而该中心随后面临德本汉姆的关闭和新冠疫情的影响。
Refurbishment investment. Approximately £28.5 million to £30 million invested (2017)
来源2 个来源
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