贝尔谢巴大峡谷购物中心
一个大型购物、餐饮、娱乐和服务中心，服务于贝尔谢巴及以色列南部地区。
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概览
贝尔谢巴大峡谷购物中心（英文维基百科标题为Grand Canyon Beersheba）是以色列贝尔谢巴25号公路上的一个大型购物和休闲中心。它也被称为Grand Mall和Ofer Grand Canyon。该中心于2013年5月23日在前Neot Midbar酒店旧址上开业，并成为该市及以色列南部更广泛地区的重要零售目的地。 该购物中心是Ofer集团投资组合的一部分，由Melisron集团所有。它最初由Sabag集团和Melisron合作开发，Eli Lahav在开发和早期运营期间持有重要股份。2016年5月，Lahav将其50%的权益出售给Melisron。这笔交易使Melisron成为该中心的唯一所有者，并加强了其在以色列购物中心和商业地产领域的地位。当时的报道称，该交易对收购的股份估值约为5亿新谢克尔，整个购物中心的隐含价值约为10亿新谢克尔；这些数字仅与2016年的所有权交易有关，而非当前的财务表现。 该中心总占地面积约16万平方米，其中商业空间约5万平方米，包含约250家商店。其内部长度相当可观，据报道约为273米，并被称为以色列最大的购物中心之一。其租户和服务组合包括时尚、运动服、餐饮、咖啡馆、市场和其他一般零售类别。上层结合了快餐和娱乐休闲用途，包括电子游戏厅和健身房。 在建筑上，该购物中心由MYS Architects设计。其椭圆形双翼布局旨在改善商店的视线，并允许灵活的内部布局。建筑使用铝板、天然石材、陶瓷玻璃和天窗，营造出具有大量自然光的现代公共内部空间。设计灵感来自现代以色列购物中心形式，包括特拉维夫的Ramat Aviv购物中心，同时将概念适应于贝尔谢巴的大型区域中心。 贝尔谢巴大峡谷购物中心与其说是一个传统产品品牌，不如说是一个目的地和商业平台。其价值主张基于集中性：购物者可以在一个大型综合体中享受零售、餐饮、日常服务、家庭娱乐和健身。其位于贝尔谢巴住宅区的位置和规模使其成为以色列南部市场的重要零售枢纽。公开可用的参考资料并未确立该购物中心独立的公司身份、当前高管名单或独立股票市场上市。
沿革
贝尔谢巴大峡谷购物中心是作为贝尔谢巴（以色列南部的主要城市中心）的一个大型购物中心项目而开发的。该场地此前曾是历史悠久的Neot Midbar酒店的所在地。开发与Sabag集团和Melisron集团有关，Eli Lahav在项目所有权历史中也持有50%的权益。 该中心于2013年5月23日开业，经过多年的开发过程。它的到来显著扩大了贝尔谢巴可用的有组织零售和休闲产品。它并非作为单一商店零售品牌运营，而是被设想为一个包含广泛租户基础和多种活动类型的目的地综合体。约16万平方米的建筑包括约5万平方米的商业区和约250家商店。其租户组合涵盖服装、运动服、食品、咖啡馆、市场购物以及其他零售和服务活动。上层增加了快餐、游戏厅和健身房设施，将中心的作用扩展到普通购物之外。 MYS Architects使用现代购物中心形式设计了该建筑。椭圆形平面和双翼布局旨在使商店更加可见，并允许适应性内部流通。大型铝板、天然石材、陶瓷玻璃和天窗有助于中心的现代外观和以日光为导向的内部。设计受到成熟的以色列购物中心模式的影响，包括Ramat Aviv购物中心，但应用于贝尔谢巴更大的区域规模。据报道，内部长度约273米，强化了项目对规模和容量的重视。 2016年5月发生了重大所有权变更，Eli Lahav将其50%的股份出售给Melisron集团。据报道，购买价格约为5亿新谢克尔，当时整个购物中心的估值约为10亿新谢克尔。交易后，Melisron成为唯一所有者。该中心在Ofer集团的购物中心组合内运营，将其与以色列重要的商业地产网络之一联系起来。 该购物中心的战略角色是区域性的。它位于贝尔谢巴住宅区的25号公路上，服务于当地居民以及更广泛的以色列南部市场的游客。其零售、餐饮、娱乐和健身的结合使其成为一个多用途目的地，而不是一个狭义定义的购物设施。公开参考资料未提供租户变化、营销活动、运营结果或指定购物中心高管的完整年表。它也没有确立购物中心本身的独立上市公司地位；所有权归属于Melisron集团。
产品与定位
一个大型区域购物和娱乐目的地，服务于贝尔谢巴和以色列南部，将广泛的零售覆盖与餐饮、休闲和健身用途相结合，打造现代、高容量的购物中心。
购物中心零售 · 2013
零售商店
该中心提供约250家商店的广泛零售环境。参考资料中描述的可用类别包括服装、运动服、市场购物和其他一般商品。购物中心的规模使购物者能够将日常购物与目的地购物相结合，并在一个综合体中访问多个品牌和服务导向的租户。
食品和饮料 · 2013
餐饮和咖啡馆
食品和饮料用途是中心目的地产品的重要组成部分。购物中心包括咖啡馆、餐饮场所和上层快餐区。这些设施支持更长的访问时间，并将中心的作用从交易性零售地点扩展到购物和社交目的地。
娱乐和服务 · 2013
娱乐和休闲设施
上层包括被描述为电子游戏厅和健身房的休闲设施。这些用途补充了零售和食品产品，并为家庭、年轻游客以及寻求健身或娱乐服务的顾客提供活动。
房地产和购物中心服务 · 2013
商业租赁平台
除了面向消费者的商店外，该中心还是一个大型商业物业，约5万平方米分配给商业空间。因此，其商业模式包括在区域购物中心目的地内容纳和管理大型租户生态系统。
品牌决策
2016
Melisron整合购物中心所有权并购背景
贝尔谢巴大峡谷购物中心是通过涉及Melisron、Sabag集团和Eli Lahav的合作伙伴结构开发和持有的。Eli Lahav在早期运营期间保留了50%的股份。
采取的行动
Melisron集团于2016年5月收购了Lahav的50%股份，使Melisron成为购物中心的唯一所有者。
后续影响
这笔交易使Melisron完全控制了贝尔谢巴的一个主要购物中心资产，并进一步将该物业整合到Ofer集团商业组合中。
Purchase price for 50 percent stake and implied total mall valuation. Approximately NIS 500 million purchase price; approximately NIS 1 billion implied total valuation (May 2016 transaction)
来源4 个来源
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