花岗岩跑购物中心
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未认领花岗岩跑长廊是位于宾夕法尼亚州米德尔敦镇的一个集零售、住宅和娱乐于一体的综合开发项目，建在原花岗岩跑购物中心的旧址上。
最近更新 2026年8月25日
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概览
花岗岩跑长廊是位于宾夕法尼亚州特拉华县米德尔敦镇的一个综合开发项目，地处费城西部郊区。它取代了花岗岩跑购物中心，后者是一座传统的封闭式购物中心，从1974年运营至2015年其内部关闭。目前的开发项目结合了露天零售和餐饮、住宅公寓以及娱乐用途，而非传统的封闭式区域购物中心。 原花岗岩跑购物中心于1974年8月开业，由总部位于巴尔的摩的购物中心开发商劳斯公司开发，最初的主力百货商店为金贝尔斯和西尔斯。JCPenney于1976年1月加入。主力商店阵容随时间变化：1986年，联合百货收购了多家金贝尔斯门店后，金贝尔斯更名为斯特恩斯；斯特恩斯于1989年关闭，最终由博斯科夫于1993年取代。在其鼎盛时期，该封闭式购物中心约有125家商店，服务于特拉华县和费城地区的购物者。 1998年，西蒙地产集团和梅塞里奇收购了该购物中心，西蒙负责管理。在2000年代，该物业空置率上升，业主开始考虑出售或进行重大重新定位。财务压力在2011年公开化，当时业主被报道拖欠1.15亿美元抵押贷款超过30天。西蒙后来将物业交还给贷款方，贷款方任命麦迪逊马凯特为租赁和管理代理。麦迪逊马凯特提出了相对基本的物业改善措施，包括改善照明、停车场、人行道以及吸引替代租户。 2013年9月，BET投资以2400万美元收购该购物中心后，开始了更根本的转型。新业主提议拆除大部分封闭式购物中心，打造一个由公寓、餐厅和扩展娱乐设施支持的户外购物和餐饮环境。计划在2013年至2015年间多次演变。早期概念保留了三家百货主力店，并考虑建造两栋共数百套的公寓楼。后来的修订包括重新利用或拆除JCPenney建筑，增加电影院，以及开发两栋共388套的公寓楼。 JCPenney于2015年1月宣布其门店将于4月关闭，作为全国性缩减的一部分。前门店随后被计划拆除，消除了一个计划中的百货主力店。封闭式购物中心内部于2015年7月1日关闭，尽管西尔斯和博斯科夫在过渡期间继续运营。米德尔敦镇于2015年11月9日批准了最终重建计划，命名为“花岗岩跑长廊”。拆除工作于2016年开始，建设持续到2017年，重建后的物业于2018年正式开放。 该地块在重建后继续演变。西尔斯于2021年6月宣布其门店将于2021年8月15日关闭，使博斯科夫成为唯一剩下的原始主力店。该物业还受益于其靠近宾夕法尼亚州352号公路对面的彭克雷斯特高中，据报道学生放学后常去该中心社交、用餐和锻炼。该开发项目还具有当地文化关联：花岗岩跑购物中心曾被考虑作为凯文·史密斯提议的续集《MallBrats》的拍摄地点，尽管制作计划有变，前购物中心还启发了喜剧乐队Gnarkill的歌曲《Granite Run Mall in the 80s!》。
沿革
花岗岩跑购物中心于1974年8月在宾夕法尼亚州特拉华县米德尔敦镇开业。劳斯公司开发了这座两层封闭式购物中心，其最初的主力百货商店为金贝尔斯和西尔斯。JCPenney于1976年1月加入租户名单，巩固了该中心作为特拉华县和费城西部郊区社区区域购物目的地的地位。 购物中心的主力店历史反映了美国百货零售业的更广泛变化。1986年，联合百货收购了费城地区的多家金贝尔斯门店后，金贝尔斯更名为斯特恩斯。斯特恩斯于1989年关闭，博斯科夫最终于1993年占据该空间。到其鼎盛时期，花岗岩跑购物中心约有125家商店，租户组合包括百货商店、专卖店、餐厅和娱乐场所。 西蒙地产集团和梅塞里奇于1998年收购了该物业，西蒙负责管理。然而，在2000年代，随着消费者流量和租户需求转向更新的购物形式和竞争性零售目的地，该中心空置率上升。2011年2月，据报道西蒙和梅塞里奇拖欠1.15亿美元抵押贷款超过30天。同年4月1日，西蒙将购物中心交还给贷款方。随后任命麦迪逊马凯特为租赁和管理代理，并提出改善照明、停车区、人行道和租户入驻率的措施。 该物业的长期方向在BET投资于2013年9月23日以2400万美元收购后发生变化。BET投资与布鲁斯·托尔和迈克尔·马克曼有关，提议将老化的封闭式购物中心改造成综合用途开发项目。初始概念保留了三家百货商店，同时拆除大部分购物中心内部，取而代之的是户外零售和餐饮区。还包括住宅建设和扩展的娱乐设施。 计划在2014年和2015年多次修改。一项提案考虑将JCPenney的上层用作电影院，另一项提案则要求建造两栋共388套的豪华公寓楼。JCPenney于2015年1月宣布其门店将于4月关闭，作为全国门店关闭计划的一部分。其离开导致计划拆除前门店，并用零售和电影院空间取而代之。封闭式购物中心内部于2015年7月1日关闭，尽管西尔斯和博斯科夫在重建期间继续运营。 米德尔敦镇于2015年11月9日批准了最终计划。该项目被命名为“花岗岩跑长廊”，并组织为两阶段重建。拆除工作于2016年开始，建设持续到2017年，新的综合用途物业于2018年正式开放。完成的项目将场地从封闭式购物中心模式转变为集商店、餐厅、娱乐和公寓于一体的露天形式。 西尔斯在重建后期间继续运营，但于2021年6月宣布将于8月15日关闭。因此，博斯科夫成为唯一剩下的原始主力店。该开发项目还具有强烈的本地使用模式，因为彭克雷斯特高中位于宾夕法尼亚州352号公路对面；据报道学生放学后常去那里社交、用餐或锻炼。在流行文化中，前购物中心曾被考虑作为凯文·史密斯提议的《MallBrats》续集的拍摄地点，但制作未在那里进行。该购物中心还启发了Gnarkill的歌曲《Granite Run Mall in the 80s!》
- 2021
西尔斯关闭
[1]西尔斯宣布关闭其门店，使博斯科夫成为唯一剩下的原始主力店。
- 2018
花岗岩跑长廊开业
[1]替代的综合用途开发项目正式开放。
- 2016
拆除开始
[1]前封闭式购物中心开始拆除以进行重建。
- 2015
封闭式购物中心关闭并批准重建
[1]购物中心内部于7月关闭，镇官员于11月批准花岗岩跑长廊的最终计划。
- 2013
BET投资购买该物业
[1]新业主收购购物中心并提出综合用途重建。
- 2011
控制权归还贷款方
[1]西蒙在抵押贷款违约后将购物中心交还贷款方，麦迪逊马凯特承担租赁和管理职责。
- 1998
西蒙地产集团和梅塞里奇收购购物中心
[1]两家房地产公司购买该物业，西蒙负责管理。
- 1993
博斯科夫取代斯特恩斯
[1]博斯科夫接管了前斯特恩斯主力店空间。
- 1986
金贝尔斯更名为斯特恩斯
[1]联合百货收购地区金贝尔斯门店后，金贝尔斯门店更名为斯特恩斯。
- 1976
JCPenney加入购物中心
[1]JCPenney成为额外的百货主力店。
产品与定位
一个郊区综合用途重建项目，将衰落的封闭式区域购物中心重新定位为集零售、餐饮、娱乐和住宅于一体的露天目的地。
购物中心 · 1974
封闭式花岗岩跑购物中心
最初的两层区域购物中心，从1974年运营至2015年。其租户组合包括百货商店、专卖店、餐厅和娱乐场所。该物业在鼎盛时期约有125家商店，金贝尔斯、西尔斯、JCPenney、斯特恩斯和博斯科夫构成了最重要的主力店更替。
综合用途开发 · 2018
花岗岩跑长廊
替代开发项目采用露天形式，结合零售、餐厅、娱乐和住宅公寓。它旨在使前购物中心场地多样化，并创造一个比其取代的封闭式中心更灵活的目的地。
百货商店 · 1993
博斯科夫
博斯科夫于1993年作为斯特恩斯的继任者进入该物业，并在购物中心关闭和重建期间继续运营。西尔斯于2021年关闭后，博斯科夫成为唯一剩下的原始百货主力店。
品牌决策
2021
西尔斯退出开发项目其他背景
西尔斯在从封闭式购物中心过渡期间继续运营，但后来宣布关闭门店。
采取的行动
西尔斯宣布其花岗岩跑门店将于2021年8月15日关闭。
后续影响
博斯科夫成为唯一剩下的与前购物中心相关的原始主力店。
2015
从封闭式购物中心转变为综合用途开发战略背景
空置、主力店变化和计划中的JCPenney关闭削弱了现有封闭式购物中心的可行性。
采取的行动
该项目关闭了购物中心内部，拆除了大部分现有结构，取而代之的是露天零售、餐饮、住宅和娱乐用途。
后续影响
镇于2015年11月批准了花岗岩跑长廊的最终计划，随后进行建设，重建后的物业于2018年开业。
2013
BET投资收购花岗岩跑购物中心并购背景
封闭式购物中心面临空置和财务压力，而早期所有权难以维持传统区域购物中心模式。
采取的行动
BET投资购买了该物业，并开始规划将其转变为集零售、餐饮、娱乐和住宅于一体的露天综合用途目的地。
后续影响
此次收购启动了重建过程，最终产生了花岗岩跑长廊。
Reported acquisition price. $24 million (September 2013)
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