格林布赖尔购物中心
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未认领格林布赖尔购物中心是弗吉尼亚州切萨皮克市的一个区域性购物中心，服务于汉普顿锚地地区及弗吉尼亚州和北卡罗来纳州的邻近社区。
最近更新 2026年8月25日
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概览
格林布赖尔购物中心是位于弗吉尼亚州切萨皮克市汉普顿锚地大都市区的一个近90万平方英尺的区域性购物中心。其倾斜的地块使该物业呈现出不寻常的两层布局，入口和零售动线分布在上层和下层。该购物中心服务于弗吉尼亚州东南部及北卡罗来纳州东北部邻近社区的购物者，历史上一直将百货公司主力店、专卖零售商、餐厅和家庭娱乐相结合。 该中心最初的主力店包括Miller & Rhoads和Sears。Miller & Rhoads于1990年被Hecht's吸收，而购物中心的百货公司组合在接下来的十年中多次变化。Hess's于1987年开设了另一家主力店，Leggett门店于1988年9月7日开始营业。Proffitt's于1993年收购了原Hess's门店，并于1996年将其业务出售给Dillard's。Leggett门店曾短暂成为Belk门店，后于1998年通过互惠门店交换转让给Dillard's。该建筑随后作为Dillard's的辅助门店，专注于男装和儿童商品。 2003年进行了一次重大重新定位。Dillard's将其业务整合到重建的约16万平方英尺的东端门店中。翻新还引入了新的室内配色方案和购物中心的“G”标志，而原Leggett、Belk和Dillard's建筑则被改造为JCPenney。2004年4月，CBL & Associates以1.025亿美元从Gregory Greenfield & Associates手中收购了格林布赖尔购物中心。替代的JCPenney门店于2005年在购物中心北端完工并开业。Hecht's后来于2006年随着该连锁店的全国品牌重塑而成为Macy's。 该物业随后面临影响传统百货公司和封闭式购物中心的更广泛的结构性压力。Sears Holdings于2015年将Sears房地产权益转让给Seritage Growth Properties，格林布赖尔Sears门店于2018年9月关闭，此前Sears宣布将其作为全国性关闭计划的一部分。2019年宣布将Gameworks娱乐场所迁至MacArthur Center的提议，但在运营商关闭几乎所有门店后被放弃。 对空置Sears地块的再开发努力包括2020年提出的Rosie's Gaming Emporium、酒吧、四家餐厅和一家酒店的提案。切萨皮克市议会于2020年9月15日撤回了该提案，理由是附近交叉口的交通问题。该购物中心于2022年3月进入破产管理程序，所有权于当年10月转移给贷款人。为期三天的拍卖于2025年2月27日开始；Michael Sifen通过Sifen, Inc.于2025年4月4日被宣布为中标者。2026年1月，宣布计划将原Sears空间改造成Costco批发仓库并附带加油站。拟议的Costco预计将雇用约200人，并计划于2027年开业，具体取决于开发和建设进展。
沿革
格林布赖尔购物中心是位于弗吉尼亚州切萨皮克市汉普顿锚地大都市区的一个区域性封闭式购物中心。该物业占地近90万平方英尺，坐落在一个山坡上，入口和购物区分布在上层和下层。其贸易区域延伸至弗吉尼亚州东南部及北卡罗来纳州附近地区。 购物中心最初的百货公司主力店是Miller & Rhoads和Sears。Miller & Rhoads于1990年出售给Hecht's。Hess's于1987年加入该中心，随后Leggett门店于1988年9月7日开业。Hess's门店在Proffitt's于1993年收购该连锁店后成为Proffitt's门店。Dillard's于1996年收购了Proffitt's，再次改变了主力店结构。Leggett门店曾短暂以Belk名称运营，后于1998年作为零售商之间交换的一部分转让给Dillard's。它后来成为Dillard's的男装和儿童辅助门店。 格林布赖尔购物中心于2003年进行了大规模翻新。Dillard's将其两个门店整合到重建的约16万平方英尺的东端门店中。翻新引入了新的配色方案和购物中心当前的“G”标志。原Leggett、Belk和Dillard's建筑被改造成JCPenney门店。2004年4月，CBL & Associates以1.025亿美元从Gregory Greenfield & Associates手中收购了该物业。新的JCPenney门店于2005年在购物中心北端完工并开业。Hecht's于2006年在全国Hecht's到Macy's的品牌重塑计划中转变为Macy's。 该中心后来的历史反映了传统百货零售的收缩。2015年，Sears Holdings将其格林布赖尔购物中心门店相关的物业权益纳入剥离给Seritage Growth Properties的235项资产中。Sears于2018年6月宣布格林布赖尔门店将作为全国关闭计划的一部分关闭，该门店于当年9月关闭。 随后提出了娱乐和混合用途再开发方案。2019年，Gameworks（此前在该物业以Jillian's名义运营）宣布计划于2020年春季迁至MacArthur Center。在该公司关闭除一家外的所有门店后，搬迁未能进行。2020年，开发商提议在前Sears地块上建设Rosie's Gaming Emporium、酒吧、四家餐厅和一家酒店。切萨皮克市议会于2020年9月15日撤回了该提案，理由是格林布赖尔公园大道、Crossways大道和Eden Way North交叉口的交通问题。 财务和所有权压力持续存在。该购物中心于2022年3月10日进入破产管理程序，CBL & Associates预计将该物业归还其贷款人。所有权于2022年10月正式转移给贷款人。为期三天的拍卖于2025年2月27日开始，Michael Sifen通过Sifen, Inc.于2025年4月4日被宣布为中标者。 2026年1月，宣布计划让Costco入驻前Sears空间。该提案包括批发仓库和加油站，预计员工约200人，目标于2027年开业。如果完成，该项目将代表从传统百货主力店向会员制仓库格式的重大转变，并将成为购物中心持续努力重新利用空置大型零售空间的一部分。
- 2026
Costco再开发宣布
[1]宣布计划在前Sears空间建设Costco仓库和加油站，拟于2027年开业。
- 2025
Sifen, Inc.赢得购物中心拍卖
[1]Michael Sifen通过Sifen, Inc.在2月拍卖后被宣布为中标者。
- 2022
破产管理和贷款人转让
[1]该物业于3月进入破产管理程序，并于10月转让给贷款人。
- 2020
Sears地块再开发提案被撤回
[1]由于交通问题，市政府撤回了拟议的游戏、餐厅、酒吧和酒店项目。
- 2018
Sears关闭
[1]格林布赖尔Sears门店在9月关闭，此前被纳入全国关闭计划。
- 2015
Sears房地产权益被剥离
[1]Sears物业权益被纳入Sears Holdings向Seritage Growth Properties转让的235处物业中。
- 2006
Hecht's成为Macy's
[1]Hecht's主力店在全国连锁转型期间更名为Macy's。
- 2005
新JCPenney开业
[1]替代的JCPenney门店在购物中心北端开业。
- 2004
CBL & Associates收购该物业
[1]CBL & Associates以1.025亿美元从Gregory Greenfield & Associates手中收购了格林布赖尔购物中心。
- 2003
大型购物中心翻新
[1]购物中心完成了一次大规模翻新，整合了Dillard's，引入了新的视觉标识，并为JCPenney准备了原主力店建筑。
产品与定位
一个大型区域性封闭式购物中心，服务于切萨皮克、更广泛的汉普顿锚地地区及邻近的北卡罗来纳州社区。其定位历来依赖于百货公司主力店和广泛的专卖零售组合，而近期的物业活动侧重于重新利用空置的主力店空间，并使中心适应不断变化的零售模式。
主力零售
百货零售
格林布赖尔购物中心历来围绕大型百货主力店组织，包括Miller & Rhoads、Sears、Hess's、Proffitt's、Dillard's、Hecht's、Macy's、Belk和JCPenney。这些商店提供服装、配饰、家居用品、美容产品和家庭商品的广泛分类。
购物中心零售
专卖零售
购物中心的专卖零售部分由较小的商店组成，服务于服装、鞋类、珠宝、美容、配饰、电子产品、礼品和家居相关商品等类别。确切的租户名单会随着租约到期和物业重新定位而随时间变化。
餐饮服务和休闲
餐饮和娱乐
餐厅、餐饮服务和娱乐场所构成了格林布赖尔购物中心租户组合的一部分。该物业曾容纳Jillian's和后来的Gameworks相关娱乐活动，而随后的再开发提案考虑了额外的餐厅、酒吧和游戏场所。
批发零售 · 2026
Costco仓库和加油站
2026年1月宣布的计划要求Costco在前Sears主力店空间开设批发仓库和加油站。拟议项目预计雇用约200人，目标于2027年开业。
品牌决策
2026
Costco仓库再开发计划新品背景
空置的Sears主力店为引入大型零售用途创造了机会。
采取的行动
宣布计划将前Sears空间改造成Costco批发店并附带加油站。
后续影响
拟议项目预计雇用约200人，并于2027年开业，但完成仍取决于开发情况。
2025
Sifen, Inc.赢得物业拍卖并购背景
在转让给贷款人后，格林布赖尔购物中心于2025年2月27日开始进行为期三天的拍卖。
采取的行动
Michael Sifen通过Sifen, Inc.于2025年4月4日被宣布为中标者。
后续影响
Sifen, Inc.成为与购物中心下一再开发阶段相关的已确定所有者。
2022
破产管理和转让给贷款人战略背景
随着主力店组合减弱和再开发挑战持续，购物中心面临财务和运营压力。
采取的行动
格林布赖尔购物中心于2022年3月10日进入破产管理程序，并于2022年10月正式转让给贷款人。
后续影响
该物业脱离了CBL & Associates的所有权，随后通过拍卖过程提供。
2020
撤回Rosie's混合用途再开发提案其他背景
一个再开发概念提议在前Sears地块上建设Rosie's Gaming Emporium、酒吧、四家餐厅和一家酒店。
采取的行动
切萨皮克市议会在确定格林布赖尔公园大道、Crossways大道和Eden Way North交叉口存在交通问题后撤回了该提案。
后续影响
拟议的再开发未能进行，前Sears地块留待后续再利用计划。
2018
Sears主力店关闭战略背景
Sears宣布了一项全国性计划，在零售商持续收缩的情况下关闭78家门店。
采取的行动
格林布赖尔购物中心的Sears门店于2018年9月关闭。
后续影响
关闭留下了一个大型空置主力店地块，后来成为多个再开发提案的焦点。
2004
CBL & Associates购买格林布赖尔购物中心并购背景
该物业在更广泛的翻新计划期间被出售。
采取的行动
CBL & Associates以1.025亿美元从Gregory Greenfield & Associates手中收购了该购物中心。
后续影响
CBL成为购物中心的运营商和所有者，之后该物业进入破产管理程序。
Acquisition price. $102.5 million (April 2004)
2003
全面购物中心翻新和主力店重新配置战略背景
格林布赖尔购物中心进行了一次大规模翻新，以更新其物理形象并重组其百货公司空间。
采取的行动
Dillard's整合到重建的东端门店，原Leggett/Belk/Dillard's建筑被改造为JCPenney，购物中心引入了新的配色方案和“G”标志。
后续影响
该项目创建了新的JCPenney主力店，并使中心的公共设计现代化。
来源2 个来源
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