格林代尔购物中心
位于马萨诸塞州伍斯特的一座前封闭式购物中心，自1987年运营至2020年永久关闭。
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概览
格林代尔购物中心是位于马萨诸塞州伍斯特的一座封闭式购物中心，靠近290号和190号州际公路的交汇处。它于1987年开业，以Lechmere和Marshalls为主要主力店，服务伍斯特地区零售市场超过三十年。随着时间的推移，其主力店阵容发生了重大变化：Lechmere于1997年关闭，其空间随后由百思买占据；Marshalls于2007年关闭，其原空间后来在2010年成为Big Lots门店；90年代末新增的TJ Maxx 'N More门店后来演变为TJ Maxx和HomeGoods的联合经营。DSW也是该购物中心的主要主力零售商之一。 该物业进入了长期的财务和运营衰退期。西蒙地产集团于1999年收购了该购物中心，但到2015年10月，该公司已停止支付该物业的债务。随后，票据持有人接管了该购物中心。当代估值数据反映了该物业的恶化：2015年11月，该购物中心估值1470万美元，而贷款价值为4500万美元。2016年6月，抵押贷款持有人在没有收到竞争性出价的情况下以1180万美元的价格在拍卖中购得该物业。总部位于马萨诸塞州伯灵顿的KeyPoint Partners随后被确定为代表新所有权的管理公司，并于2016年9月表示该购物中心将继续开放。 剩余的主力店基础继续削弱。Big Lots于2018年12月宣布将于2019年1月关闭其在格林代尔购物中心的门店。百思买于2019年9月宣布将于当年11月离开。2019年12月，一位波士顿地区的开发商收购了这座日益衰败的物业，最初提议拆除这座33年历史的购物中心，用于包含零售、公寓和办公室的混合用途开发。重建概念后来改为亚马逊配送站项目。该购物中心于2020年永久关闭。最后的主要占用者TJ Maxx和HomeGoods宣布于2021年4月24日迁至林肯广场，使原购物中心完全空置。该建筑于2021年夏天被拆除。因此，格林代尔购物中心作为前零售物业和重建场地而存在，而非运营中的消费品牌。
沿革
格林代尔购物中心于1987年在马萨诸塞州伍斯特开业，靠近290号和190号州际公路的交汇处。这座封闭式中心最初以Lechmere和Marshalls作为主力租户。它旨在通过传统的区域购物中心模式服务伍斯特地区市场，将大型商店与封闭建筑内的较小零售和服务租户相结合。 随着美国百货商店和专业零售行业的发展，租户名单发生了变化。Lechmere于1997年关闭，其原空间后来由百思买占据。在90年代末，增加了一家TJ Maxx 'N More门店；后来它成为TJ Maxx和HomeGoods的联合门店。Marshalls运营至2007年，之后该空间在2010年最终成为Big Lots门店。DSW也是该购物中心的重要主力零售商之一。这些变化使该中心转向折扣、低价、电子产品、家居用品和鞋类零售，而不是其开业时期传统的百货商店组合。 西蒙地产集团于1999年购买了格林代尔购物中心。然而，到下一个十年中期，该物业表现不佳，面临严重的财务压力。西蒙于2015年10月停止支付该购物中心的债务，使票据持有人接管所有权。2015年11月的评估将该物业估值为1470万美元，远低于据报道的4500万美元贷款价值。2016年6月，抵押贷款持有人、芝加哥律师事务所Seyfarth Shaw LLP在没有提交竞争性出价的情况下以1180万美元的价格在拍卖中购得该购物中心。总部位于马萨诸塞州伯灵顿的房地产公司KeyPoint Partners后来宣布代表新所有者并管理该建筑。2016年9月，它表示伍斯特唯一的封闭式购物中心将继续开放。 该中心的商业衰退仍在继续。Big Lots于2018年12月宣布将于2019年1月关闭其门店。百思买随后于2019年9月宣布其门店将于11月关闭。这些商店的离开削弱了购物中心剩余的主力店实力，并强化了其作为表现不佳物业的声誉。 2019年12月，一位波士顿开发商购买了这座日益衰败的购物中心。最初的重建提案要求拆除这座33年历史的购物中心，并建造一个包含零售、公寓和办公空间的混合用途项目。该计划后来进行了修订，亚马逊配送站成为拟议的替代用途。格林代尔购物中心于2020年永久关闭。最后的主要占用者TJ Maxx和HomeGoods宣布将于2021年4月24日迁至林肯广场。原购物中心空置，并于2021年夏天被拆除。其历史反映了许多美国封闭式购物中心从区域购物目的地转变为需要替代商业或物流用途的不良物业的更广泛转变。
- 2021
最后的主要租户搬迁且建筑被拆除
[1]TJ Maxx和HomeGoods迁至林肯广场，原购物中心于2021年夏天被拆除。
- 2020
购物中心永久关闭
[1]格林代尔购物中心停止运营。
- 2019
百思买宣布关闭且物业被出售
[1]百思买宣布离开，一位波士顿开发商收购了该购物中心用于重建。
- 2018
Big Lots宣布关闭
[1]Big Lots宣布其门店将于2019年1月关闭。
- 2016
购物中心在拍卖中售出
[1]Seyfarth Shaw LLP以1180万美元的价格在拍卖中购得该物业，KeyPoint Partners后来为新所有权管理该建筑。
- 2015
债务困境导致票据持有人接管
[1]西蒙停止支付购物中心的债务，在物业价值急剧下降后，票据持有人接管了所有权。
- 2010
Big Lots占据原Marshalls空间
[1]Big Lots在原Marshalls位置开业。
- 2007
Marshalls关闭
[1]Marshalls离开该物业；其原空间后来成为Big Lots门店。
- 1999
西蒙地产集团收购该购物中心
[1]西蒙地产集团购买了格林代尔购物中心。
- 1997
Lechmere关闭
[1]Lechmere离开购物中心；原主力店空间后来成为百思买门店。
产品与定位
一个服务于伍斯特及周边社区的区域性封闭购物中心，租户组合以折扣店、百货商店、电子产品、家居用品、服装和鞋类零售商为主。其后期定位因主力店撤离、业绩下滑、债务困境和最终的重建而受到削弱。
零售物业 · 1987
封闭式购物中心
格林代尔购物中心的核心产品是一个封闭的零售环境，服务于伍斯特及周边社区。它将主力店与较小的商店、服务和顾客流通区域相结合，这是区域购物中心的典型特征。随着百货商店、折扣店、电子产品、家居用品和鞋类零售商取代早期占用者，其租户组合随时间发生了变化。
零售 · 1987
主力零售店
该物业的主要商店在不同时期包括Lechmere、Marshalls、TJ Maxx、HomeGoods、百思买、Big Lots和DSW。这些租户提供了顾客访问的主要原因，并塑造了该购物中心在伍斯特零售市场中的定位。
品牌决策
2019
重建取代封闭式购物中心概念战略背景
在主力店关闭和长期表现不佳之后，一位波士顿开发商收购了这座日益衰败的物业。
采取的行动
开发商首先提议拆除该购物中心，用于零售、住宅和办公的混合用途项目，然后将概念修改为亚马逊配送站。
后续影响
该购物中心于2020年永久关闭，并于2021年夏天被拆除。
2016
抵押贷款持有人拍卖收购并购背景
在西蒙地产集团停止支付该物业的债务且票据持有人接管后，该购物中心面临财务压力。
采取的行动
Seyfarth Shaw LLP在未收到其他出价的情况下，以1180万美元的价格在拍卖中购得该物业。
后续影响
KeyPoint Partners代表新所有权并管理该物业，该物业继续开放了数年。
Auction purchase price. $11.8 million (June 2016)
近期事件
来源3 个来源
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