格林盖特中心

格林盖特中心是位于宾夕法尼亚州亨普菲尔德镇的一个露天大型零售中心，服务于格林斯堡及周边威斯特摩兰县地区的零售市场。该中心占据了原格林盖特购物中心的旧址，该购物中心于1965年开业，在经历了多年入住率下降和来自新建零售开发项目的激烈竞争后，于2003年被拆除。格林盖特中心于2005年开业，采用了一种截然不同的零售形式：它没有复制封闭式购物中心，而是由一系列独立和相连的零售建筑组成，围绕地面停车场布局，租户组合以平价商品、一般零售、宠物用品、服装、食品和日常服务为主。 该中心位于美国30号公路这一重要商业走廊上，零售面积超过43万平方英尺，拥有超过45家商店和餐厅。主要租户包括Petco、Ross Dress for Less和沃尔玛，其他租户曾包括Five Below、GameStop、Lane Bryant、GNC、OshKosh B'gosh和Verizon Wireless。这种组合赋予了该物业大型零售中心的特征：大型全国性零售商和目的性商店吸引驾车购物客流，而较小的专卖店和服务型企业则受益于相同的地理位置和客流。 格林盖特中心由密苏里州哥伦比亚市的克罗恩克集团所有和管理。其身份与早期格林盖特购物中心的历史紧密相连，尽管当前物业是重建项目而非封闭式购物中心的延续。购物中心最初的主力店包括Horne's、J.C. Penney和Montgomery Ward。它是大匹兹堡地区早期完全封闭的购物中心之一，但在1977年威斯特摩兰购物中心开业后，其竞争地位被削弱，后者拥有西尔斯和考夫曼等百货主力店。J.C. Penney最终于1994年从格林盖特迁至威斯特摩兰购物中心，造成重大空置。Horne's在被收购后改为Lazarus，但Lazarus于1996年关闭。Montgomery Ward后来在该连锁店破产期间关闭，其余购物中心租户于2001年被清退。 将大部分空置的购物中心改建为电信中心的提议未能成功。在物业空置后，THF Realty于2003年收购了该物业，并用格林盖特中心取代了过时的购物中心。这一重建反映了美国零售房地产从老化的封闭式购物中心向以折扣店、仓储店、专卖店和服务零售商为主力的露天中心转变的更广泛趋势。结果保留了该地点作为零售目的地的重要性，同时改变了其物理形式商业模式。 格林盖特物业还包括相关的商业组成部分。格林盖特中心东区是一个相邻的71,576平方英尺的条状中心，建于20世纪80年代初。最初由Giant Eagle作为主力店，该店于1997年迁至附近的亨普菲尔德广场。后来的租户包括Big Lots、一家Wines & Spirits酒类商店、M&M Leather、Play It Again Sports、Once Upon A Child以及Sonic Drive-In，后者于2009年在原Rax餐厅旧址开业。格林盖特北广场是一座建于1977年的办公和零售建筑，曾是原购物中心综合体的一部分，曾设有General Cinema三屏影院，后来由Carmike电影院运营。其后续租户包括First Commonwealth Bank、医疗和理疗诊所、Heartland Hospice、一家婚纱精品店和一家旅行社。 原格林盖特购物中心仍然是当地零售历史和怀旧的话题。其记忆通过在线社区、专门的回顾网站以及关于美国购物中心的写作得以保存。因此，格林盖特中心既代表着一个活跃的零售物业，也代表着一个不断演变的商业场所的最新阶段。

格林盖特物业最初是格林盖特购物中心，一个由The Rouse Company于1965年开发的封闭式购物中心。它是大匹兹堡地区第三个完全封闭的购物中心，仅次于Northway Mall和South Hills Village。其最初的百货主力店是Horne's、J.C. Penney和Montgomery Ward。该中心还包括各种专卖零售商、餐厅、娱乐场所和社区设施，包括一家当地广播电台和早期基于购物中心的场外投注业务。 1977年，威斯特摩兰购物中心在该地区其他地方开业，格林盖特购物中心的竞争环境发生了重大变化。该中心吸引了西尔斯和考夫曼作为最初的主力店，以及其他百货租户。格林盖特的所有者拒绝为西尔斯和考夫曼增建额外的主力店空间，限制了购物中心与新建开发项目竞争的能力。J.C. Penney最终于1994年迁至威斯特摩兰购物中心，在格林盖特留下了大量空置。购物中心还受到附近沃尔玛零售增长和百货购物更广泛变化的影响。 在1990年代，主力店情况进一步恶化。Joseph Horne Company于1994年被Lazarus收购，格林盖特的Horne's门店更名为Lazarus。Lazarus两年后关闭了该门店。1998年8月，购物中心以据报道160万美元的价格出售给新业主。Montgomery Ward于2001年因连锁店破产而关闭。将大部分空置的购物中心改建为电信中心的提议失败，最后剩余的租户在当年夏天被清退。 该物业一直空置，直到THF Realty于2003年收购。原购物中心被拆除，原址重建为格林盖特中心，一个露天大型零售中心，于2005年开业。新形式用大型地面停车场、独立和条状建筑以及以折扣零售、专卖商品、服务、餐厅和目的性商店为中心的租户组合取代了封闭式步行通道和对传统百货商店的依赖。该中心现在拥有超过43万平方英尺的零售空间和超过45家商店和餐厅。总部位于密苏里州哥伦比亚市的克罗恩克集团拥有并管理该物业。 更广泛的格林盖特商业综合体包括格林盖特中心东区和格林盖特北广场。格林盖特中心东区是一个71,576平方英尺的条状中心，建于20世纪80年代初。其最初的主力店Giant Eagle于1997年迁至亨普菲尔德广场。后来的租户包括Big Lots以及一系列专卖店、体育用品、儿童用品、酒类和餐饮服务租户。Sonic Drive-In于2009年3月在那里开业。格林盖特北广场建于1977年，是原购物中心综合体的一部分。它最初设有General Cinema三屏影院，后来与Carmike Cinemas相关，该影院于1999年在威斯特摩兰购物中心开设更大的多厅影院后关闭。该建筑随后转向银行、医疗保健、专业办公室和较小的零售用途。 尽管封闭式购物中心已不复存在，但它仍然是当地文化记忆的一部分。前游客和零售历史爱好者维护了关于格林盖特购物中心的在线社区和回顾材料，该物业在更广泛的关于美国购物中心兴衰的写作中也被提及。因此，格林盖特中心说明了一种常见的零售房地产转型：早期封闭式购物中心失去主力租户和入住率，随后被拆除，取而代之的是围绕当代汽车导向零售模式设计的露天大型零售中心。

• 2009

  Sonic Drive-In在格林盖特中心东区开业

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  Sonic在原Rax餐厅旧址的相邻条状中心开业。

• 2005

  格林盖特中心开业

  [1]Greengate Centreen.wikipedia.org

  替代性的露天大型零售中心在原购物中心旧址开始运营。

• 2003

  原购物中心被拆除

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  THF Realty收购该物业并拆除空置的格林盖特购物中心，为新的露天零售开发项目让路。

• 2001

  格林盖特购物中心被清空

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  Montgomery Ward在连锁店破产期间关闭，在电信中心提案失败后，剩余租户被清退。

• 1998

  购物中心易主

  [1]Greengate Centreen.wikipedia.org

  格林盖特购物中心于8月以据报道160万美元的价格出售给新业主。

• 1996

  Lazarus关闭其在格林盖特的门店

  [1]Greengate Centreen.wikipedia.org

  原Horne's百货商店在Horne's被收购后改为Lazarus，在格林盖特购物中心关闭。

• 1994

  J.C. Penney迁址

  [1]Greengate Centreen.wikipedia.org

  J.C. Penney离开格林盖特购物中心迁至威斯特摩兰购物中心，造成主要主力店空置。

• 1977

  格林盖特北广场建成

  [1]Greengate Centreen.wikipedia.org

  后来被称为格林盖特北广场的附属建筑建成，最初包括一个General Cinema三屏影院。

• 1977

  威斯特摩兰购物中心开业

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  威斯特摩兰购物中心的开业引入了附近的主要竞争对手，其最初主力店包括西尔斯和考夫曼。

• 1965

  格林盖特购物中心开业

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  The Rouse Company开设格林盖特购物中心，作为大匹兹堡地区早期完全封闭的购物中心之一，主要主力店为Horne's、J.C. Penney和Montgomery Ward。

一个面向驾车顾客的露天大型零售中心，沿宾夕法尼亚州主要商业走廊，汇集大型全国性平价零售商、专卖店、餐厅和日常服务。

• 一般商品零售

  沃尔玛

  沃尔玛是格林盖特中心综合体内的主要目的性主力店，提供广泛的日用品和一般商品。其存在通过吸引频繁和目的性购物行程，支持了该中心以汽车为导向的大型零售中心模式。

• 低价服装零售

  罗斯折扣店

  罗斯折扣店是该中心的主要全国性零售主力店之一。其低价服装和家居用品模式与格林盖特中心的价值导向定位相得益彰，并与一般商品、宠物和专卖零售商一起提供了目的性租户。

• 宠物零售

  Petco

  Petco是格林盖特中心专卖零售部分的主力店，为寻求宠物食品、用品、配件和相关产品的顾客提供服务。该店为以一般商品和服装为主的租户组合增加了经常性需求类别。

• 相邻条状购物中心

  格林盖特中心东区

  格林盖特中心东区是一个71,576平方英尺的相邻条状中心，建于20世纪80年代初。其租户历史包括Giant Eagle、Big Lots、一家酒类商店、专卖零售商和Sonic Drive-In，使其成为更广泛的格林盖特零售综合体的补充组成部分。

• 办公和零售物业 · 1977

  格林盖特北广场

  格林盖特北广场是建于1977年的附属办公和零售建筑，是原购物中心综合体的一部分。在其前影院用途结束后，它演变为混合用途建筑，拥有银行、医疗保健、专业办公室和精品店租户。

• 2003

  用露天大型零售中心取代失败的封闭式购物中心战略

  背景

  格林盖特购物中心失去了主要百货主力店，受到附近竞争的影响，并且在拟议的电信转换失败后大部分空置。

  采取的行动

  收购该物业后，THF Realty拆除了封闭式购物中心，并将原址重建为格林盖特中心，一个地面停车的露天零售综合体。

  后续影响

  重建项目于2005年开业，并围绕全国性平价零售商、专卖店、餐厅和服务重新定位了该地点。

  来源

• 2001

  放弃电信中心转换提案战略

  背景

  在失去主要租户和Montgomery Ward关闭后，大部分空置的格林盖特购物中心被考虑转换为电信中心。

  采取的行动

  转换计划未进行，剩余购物中心租户在夏季被清退。

  后续影响

  该物业一直空置，直到2003年被THF Realty收购并拆除。

  来源

1. 1Greengate Centreen.wikipedia.org