格林希尔斯购物中心

格林希尔斯购物中心，通常简称为格林希尔斯，是位于马尼拉大都会圣胡安市的一个占地16公顷的综合商业、住宅和休闲开发项目。由Ortigas and Company开发，是菲律宾历史最悠久的主要购物目的地之一，历来将传统购物中心零售与独立摊位、拱廊、娱乐场所、餐厅、宗教设施、办公室、停车结构和住宅塔楼相结合。 该开发项目的规划始于1966年，此前对世界各地的社区开发项目进行了为期两年的研究。该概念由菲律宾建筑师Juan Nakpil提出。购物中心于1970年代初开业，作为周边格林希尔斯住宅开发项目的商业核心。其早期组成部分包括Virra Mall、Shoppesville、多个拱廊、格林希尔斯剧院、保龄球馆、金融机构和Unimart超市。大多数设施出租给运营公司，这些公司又容纳了较小的零售商。 在1980年代，格林希尔斯成为年轻人和家庭的热门周末目的地。Virra Mall吸引了购物者和电影观众，而Shoppesville则与爱好商店、电子游戏厅、音乐相关场所和专业零售相关联。随着时间的推移，季节性圣诞集市发展成为永久性的tiangge区域，即小型独立摊位的集合。这些摊位成为该开发项目的标志性特征之一，并帮助格林希尔斯确立了作为廉价购物目的地的地位。 在1990年代和2000年代初期，随着马尼拉大都会其他地方竞争性购物中心的开业，该综合体面临压力。到2002年，许多租约即将到期，一些较旧的设施获得的投资有限。Ortigas and Company曾考虑出售该物业，但转而组建了新的管理团队，并推行了内部主导的再开发计划。格林希尔斯剧院购物中心于2002年1月在前剧院使用有限后重新开业。Virra Mall随后被拆除，取而代之的是V-Mall，后者于2006年重新开业，引入了新的全国性零售商和扩建的教堂。 更广泛的再开发计划始于2010年。其第一阶段增加了停车位、零售空间、电影院和The Viridian（一栋53层的住宅公寓，居民于2016年开始入住）。搬迁后的Unimart于2017年7月在新的格林希尔斯停车场大楼开业，腾出了前超市场地用于大型购物中心扩建。七层楼的格林希尔斯购物中心被设计为一个综合区域购物中心，结合了生活方式、主流和价值导向的零售。它容纳了主要品牌、数千个tiangge摊位、电影院、美食广场、停车场以及GH Tower（一栋办公楼和业务流程外包大楼）的裙楼。其南翼于2023年10月软开业，随后东翼于2023年11月开业。 格林希尔斯仍然以独立零售和庞大的穆斯林贸易社区而闻名，特别是马拉瑙背景的商人。该综合体设有珍珠中心，长期以来与珍珠、服装、家具、配饰、电子产品、食品和其他价值导向的商品相关联。菲律宾几家零售和餐饮品牌始于格林希尔斯的规模较小的企业，或在那里建立了重要的存在。与此同时，该物业一直面临关于假冒商品的持续批评，并出现在美国贸易代表署的报告中，作为与假冒贸易相关的市场。 该开发项目还包含天主教、穆斯林和福音派设施，包括圣家堂、格林希尔斯清真寺、胜利堂以及耶稣是主格林希尔斯使用的场所。格林希尔斯清真寺成为商业区宗教和民族多样性的显著象征，尽管在2005年开放之前，其建设遭到了一些附近居民和业主团体的反对。该综合体还举办过大型公共景点，包括2002年至2016年的马尼拉圣诞展示。如今，格林希尔斯作为一个大型、持续再开发的城市目的地运营，而不是单一形式的购物中心，结合了正式零售、非正式商业、酒店和休闲、社区设施、住宅用途和办公空间。

格林希尔斯被设想为Ortigas and Company计划中的住宅开发项目的商业中心。规划始于1966年，此前对社区开发模式进行了国际研究，建筑师Juan Nakpil提出了这一概念。购物中心于1970年代初开业，拥有Virra Mall、Shoppesville、拱廊、剧院、保龄球设施、银行和Unimart。这些设施大部分出租给其他运营商，而较小的商户则占用转租空间。 到1980年代，格林希尔斯已成为主要的休闲和购物目的地，特别是对年轻游客而言。其景点包括电影院、餐饮、电子游戏厅、爱好商店、音乐场所和周末零售。圣诞集市逐渐演变为永久性的tiangge区域，形成了有组织的购物中心空间和非正式独立摊位的独特组合，这种组合至今仍是该综合体的特征。 随着马尼拉大都会新购物中心的开业，该开发项目失去了一些游客和租户。到2002年，许多租约已到期或即将到期，一些较旧的设施尚未进行大规模翻新。Ortigas and Company放弃了出售该综合体的计划，而是建立了一个管理团队来领导再开发。剧院于2002年1月翻新并重新开放为格林希尔斯剧院购物中心。Virra Mall于2005年被拆除，取而代之的是V-Mall，后者于2006年重新开业，拥有更新的零售设施和新租户。 2010年开始进行更大规模的再开发。该计划增加了停车、零售、电影院和住宅空间。其第一阶段于2013年完成，而The Viridian公寓于2016年移交给居民。Unimart于2017年7月迁至新的停车场大楼，使前超市场地可用于主要购物中心扩建。由此产生的格林希尔斯购物中心被设计为一个七层楼的区域购物中心，采用生活方式和预算零售的混合形式，包括正规商店、tiangge摊位、电影院、美食广场、停车场和办公/BPO大楼。南翼和东翼分别于2023年10月和11月软开业。 格林希尔斯与独立商户和菲律宾穆斯林贸易社区（包括许多马拉瑙企业家）建立了特别紧密的联系。1992年首次提供了专门的穆斯林祈祷设施，2005年开放了更大的格林希尔斯清真寺。该清真寺遭到一些居民和业主团体的反对，但得到当地官员、宗教组织和购物中心管理层的支持。后来它搬到了McKinley大楼的一个更大的设施。 该场地还与季节性文化和娱乐景点有关。从2002年到2016年，它举办了马尼拉圣诞展示，这是一个从以前的马尼拉货到付款展示转移过来的动画圣诞展示。格林希尔斯展示在2017年再开发期间停止，而这一传统在其他场所继续。 格林希尔斯一直面临持续的假冒商品争议。自2018年以来，美国贸易代表署在其报告中将其确定为与假冒产品相关的市场，并且该综合体被描述为相关2024年名单上唯一的菲律宾市场。管理层和菲律宾知识产权局与商家合作进行执法，并表示目标是解决这一指定。该综合体在其他方面仍然是一个活跃的综合用途城市目的地，结合了购物、非正式商业、餐饮、娱乐、宗教设施、住宅塔楼、办公室和停车。

• 2023

  新格林希尔斯购物中心翼楼开放

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  南翼于10月开放，东翼于11月开放，作为扩建的七层购物中心的一部分。

• 2017

  Unimart搬迁

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  超市搬到了新的格林希尔斯停车场大楼，使得原址得以扩建。

• 2016

  The Viridian开始移交

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  居民开始接收53层住宅塔楼的单元。

• 2013

  重大再开发第一阶段完成

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  初始阶段增加了停车、零售、电影院和后来被称为The Viridian的住宅部分。

• 2006

  V-Mall开业

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  V-Mall在前Virra Mall拆除和更换后重新开业。

• 2005

  格林希尔斯清真寺开放

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  一个更大的空调穆斯林祈祷设施在Annapolis停车场开放。

• 2002

  再开发计划开始

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  在租约到期和竞争压力之后，Ortigas and Company选择再开发而不是出售该综合体。

• 1992

  首个专用穆斯林祈祷空间

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  在穆斯林商人要求提供专门的礼拜场所后，Ortigas and Company提供了一个祈祷区。

• 1970

  购物中心开业

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  该开发项目于1970年代初开业，拥有购物中心、拱廊、娱乐设施、银行和Unimart。

• 1966

  规划开始

  [1]Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org

  格林希尔斯购物中心的规划始于对社区开发项目的国际研究之后；建筑师Juan Nakpil提出了这一概念。

一个历史悠久的马尼拉大都会购物和综合用途目的地，结合了主流购物中心零售、廉价导向的tiangge商业、娱乐、餐饮、社区设施、办公室和住宅开发。

• 区域购物中心 · 2023

  格林希尔斯购物中心

  主要的当代购物中心扩建项目，设计为七层综合零售和生活方式目的地。它结合了全球和菲律宾品牌以及约2,000个tiangge摊位、电影院、美食广场、地下停车场以及通往办公和住宅部分的通道。

• 独立零售市场

  Tiangge

  格林希尔斯的小摊位和独立商店网络是该开发项目身份的核心部分。商家销售时尚、配饰、电子产品、珍珠、家具、玩具和其他商品，通常强调多样性和价值导向的购物。

• 购物中心 · 2006

  V-Mall

  V-Mall在再开发后取代了前Virra Mall。它扩大并现代化了零售产品，并引入了包括SM运营的商店，如Ace Hardware、Watsons和Toy Kingdom。

• 娱乐和零售中心 · 2002

  格林希尔斯剧院购物中心

  原格林希尔斯剧院的翻新继承者。它构成了综合体娱乐产品的一部分，包括电影院以及零售和餐饮用途。

• 超市

  Unimart Greenhills

  格林希尔斯长期存在的超市部分于2017年迁入格林希尔斯停车场大楼，使得前单层超市场地得以并入扩建后的主购物中心。

• 宗教和社区设施 · 2005

  格林希尔斯清真寺

  一个穆斯林祈祷设施，服务于商人、购物者和周边社区。最初的大型设施于2005年开放，后来搬到了McKinley大楼的一个新中心。

• 2018

  假冒市场指定

  美国贸易代表署在其报告中指出格林希尔斯是与假冒商品相关的市场。管理层和菲律宾知识产权局与商家合作进行执法和合规。

  来源

• 2005

  格林希尔斯清真寺建设争议

  一些居民和业主团体反对建造清真寺，理由是担心财产价值和安全。Ortigas and Company、当地官员和宗教团体为该项目辩护，称其合法且符合宗教宽容。尽管反对，清真寺还是开放了。

  来源

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• 2002格林希尔斯的马尼拉圣诞展示

  San Juan · Metro Manila

  格林希尔斯举办了动画马尼拉圣诞展示，延续了起源于马尼拉并后来出现在Araneta中心的圣诞零售展示传统。

  结果. 该展示在格林希尔斯一直持续到2016年，然后在再开发期间停止。

  来源

• 2017

  主购物中心扩建换代

  背景

  前Unimart场地在超市搬到新大楼后变得可用。

  采取的行动

  Ortigas and Company开发了一个七层购物中心，包括正规零售、tiangge摊位、电影院、美食广场、停车场和办公塔楼裙楼。

  后续影响

  南翼和东翼于2023年软开业。

  来源

• 2010

  启动重大综合用途再开发战略

  背景

  格林希尔斯寻求增加现代零售、停车、娱乐、住宅和办公设施，同时保持其既定的购物中心角色。

  采取的行动

  两阶段再开发增加了零售和停车、电影院、The Viridian住宅塔楼、搬迁后的Unimart，以及后来的扩建格林希尔斯购物中心和GH Tower。

  后续影响

  该开发项目从较旧的购物中心综合体演变为更大的综合区域目的地。

  Reported redevelopment cost. PHP 25 billion (Two-phase project begun in 2010)

  来源

• 2002

  再开发而不是出售综合体战略

  背景

  租约到期、现有运营商改进有限、租户流失以及来自马尼拉大都会新购物中心的竞争削弱了旧综合体。

  采取的行动

  Ortigas and Company保留了该物业，组建了新的管理团队，并开始了分阶段再开发计划。

  后续影响

  该计划现代化了剧院，用V-Mall取代了Virra Mall，并最终导致了扩建后的格林希尔斯购物中心。

  来源

1. 1Greenhills (mixed-use development)en.wikipedia.org