格林斯波因特购物中心
零售 / 自有品牌
未认领位于德克萨斯州休斯顿的前区域性购物中心，从1976年运营至2024年永久关闭。
最近更新 2026年11月4日
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概览
格林斯波因特购物中心是位于德克萨斯州休斯顿格林斯波因特社区的一个区域性购物中心，地处45号州际公路和8号环线（又称山姆·休斯顿公园大道和收费公路）的东北角。它于1976年8月5日开业，正值休斯顿大都会区郊区零售业大发展时期。该购物中心由联邦百货公司开发，该公司当时拥有总部位于休斯顿的Foley's。其最初的主力店包括西尔斯、帕莱斯皇家和Foley's，后来增加了Joske's、JCPenney、蒙哥马利沃德和Lord & Taylor。购物中心围绕中央公园设计理念组织，包括雕塑庭院和其他室内公共空间。 格林斯波因特成为休斯顿地区最大的购物中心之一，并一度成为大休斯顿地区最大的购物中心。其规模和靠近主要高速公路的位置使其成为休斯顿北部市场的重要零售目的地。到2000年，它按净可出租面积位列休斯顿地区五大零售开发项目之一。随着当地零售市场的发展，该物业经历了所有权和租户的变化。保德信物业公司计划在1988年进行700万美元的翻新，Lord & Taylor于1989年将其格林斯波因特和纪念购物中心门店出售给Mervyn's。当时，该购物中心据报道出租率为94%。 该中心的长期前景在1990年代恶化。大约16英里以北的伍德兰购物中心开业，形成了竞争性的区域目的地，而长期租约的到期导致空置率上升。Mervyn's于1998年1月关闭了其门店，作为公司淘汰表现不佳门店计划的一部分。随后，通用影院关闭了其五屏影院。该物业于1998年晚些时候出售给洛杉矶开发商鲍勃·亚里（Day Properties），此前与Archon和另一位洛杉矶开发商进行了竞争性购买谈判。再开发概念考虑了办公和会议空间、跳蚤市场以及新的多屏影院。 格林斯波因特在1999年JCPenney关闭和2000年蒙哥马利沃德关闭后失去了更多主力店。业主收购了原Mervyn's和JCPenney的空间作为再开发努力的一部分。2006年，管理层提议将购物中心改造成混合封闭和露天项目，称为“格林斯波因特文艺复兴”，耗资3200万美元。该提案考虑拆除空置的主力店建筑并增加户外设施，但在Triyar公司（亚里家族的房地产公司）将物业挂牌出售后，大部分计划被放弃。计划中的Premiere Cinemas项目和GlennLock Sports Bar & Grill租约是其中推进或宣布的部分。 购物中心的困难因周边地区犯罪相关的负面看法而加剧。当地评论中出现了“枪点购物中心”的绰号，反映了这些看法而非官方品牌标识。2006年，联邦百货公司收购并重新品牌Foley's后，梅西百货取代了原Foley's门店。2010年，原JCPenney建筑被拆除，随后在主力店地块上开发了一家电影院，并与购物中心相连。西尔斯同年宣布关闭。 梅西百货于2017年1月宣布关闭其格林斯波因特门店，清算于3月结束。同年晚些时候，原梅西百货空间被用作哈维飓风后259名流离失所者的紧急避难所，因为休斯顿其他避难所容量已满。2017年Global Plaza Union提出的收购产生了可能内部拆除的报道，但交易和再开发并未产生预期的转变。购物中心进入类似灰地状态，空置面积超过占用面积。Dillard's和Palais Royal作为清仓店运营，于2019年关闭。 Premiere Cinemas在2020年3月COVID-19限制期间暂停运营，后来将其格林斯波因特关闭永久化。该物业保留了影院最后运营期的可见痕迹，包括其招牌和宣传材料。在2023年因维修而临时关闭内部后，少数商店以有限的时间表重新开业。Fitness Connection占据原Lord & Taylor/Mervyn's建筑的一部分，是唯一 remaining 运营的主力店。2024年5月23日，关闭计划被宣布。该购物中心计划于2024年6月30日关闭，租户被给予直到7月31日的时间移除货物。该地块的未来计划包括公寓和零售空间。原购物中心地块保留了与梅西百货、Palais Royal、Dillard's、西尔斯、Premiere Cinemas和蒙哥马利沃德相关的空置主力店地块。
沿革
格林斯波因特购物中心于1976年8月5日在休斯顿格林斯波因特社区的45号州际公路和8号环线交汇处开业。联邦百货公司开发了该物业，Foley's、西尔斯和Palais Royal作为最初的主力店。购物中心的中央公园主题，包括雕塑庭院，使这个大型封闭综合体具有独特的内饰设计。它在1970年代末期扩展，增加了更多百货商店，包括Joske's、JCPenney、蒙哥马利沃德和Lord & Taylor。 该物业成为休斯顿北部领先的零售目的地，并曾是大休斯顿地区最大的购物中心。保德信物业公司计划在1988年进行700万美元的翻新。1989年，Lord & Taylor将其格林斯波因特和纪念购物中心门店出售给Mervyn's。当时格林斯波因特据报道出租率为94%，反映了其在1980年代末的强劲地位。 零售环境在1990年代发生了变化。大约16英里以北的伍德兰购物中心开业，引入了竞争性的区域中心，而长期租约的到期导致空置率上升。Mervyn's于1998年1月关闭，作为公司范围内淘汰表现不佳门店计划的一部分，通用影院于次月关闭其五屏影院。在竞争性收购谈判后，由洛杉矶开发商鲍勃·亚里领导的Day Properties从保德信相关的养老金投资集团手中收购了约170万平方英尺的物业。新所有权考虑了更广泛的再开发，可能包括办公和会议设施、跳蚤市场以及新的多屏影院。 JCPenney于1999年离开，蒙哥马利沃德于2000年跟进。业主收购了原Mervyn's和JCPenney建筑，同时考虑如何重新定位该中心。2006年，管理层提议进行3200万美元的改造，称为“格林斯波因特文艺复兴”。该概念将创建混合封闭和露天中心，拆除空置的主力店建筑，并增加户外设施。在亚里家族拥有的Triyar公司将格林斯波因特和其他休斯顿地区物业挂牌出售后，该提案大部分被放弃。Premiere Cinemas项目和GlennLock Sports Bar & Grill租约是与拟议再开发相关的少数元素。 在同一时期，原Foley's门店在联邦百货公司收购并重新品牌Foley's后变为梅西百货。该物业还面临与周边地区犯罪相关的破坏性公众看法，导致一些评论者使用非官方绰号“枪点购物中心”。2010年，空置的JCPenney建筑被拆除，并在其原主力店地块上建造了一家电影院。西尔斯同年宣布离开。 梅西百货于2017年1月宣布关闭，门店于3月完成清算。原主力店随后被用作哈维飓风后259名流离失所者的紧急避难所。2017年Global Plaza Union可能的收购产生了潜在内部拆除的报道，但没有全面的再开发跟进。该中心继续运营，空置面积最终超过占用面积，这种情况通常被描述为类似灰地。 Dillard's和Palais Royal均作为清仓店运营，于2019年永久关闭。Premiere Cinemas于2020年3月因疫情限制暂停运营，后来将格林斯波因特关闭永久化。剩余影院空间保留了其最后运营时期的标志。在2023年临时内部维修后，只有少数商店恢复运营。位于原Lord & Taylor/Mervyn's建筑部分的Fitness Connection是唯一运营的主力店。2024年5月23日，关闭计划宣布。购物中心将于6月30日关闭，租户需在7月31日前搬离。未来的再开发计划包括公寓和零售用途，结束了格林斯波因特购物中心作为传统购物中心近五十年的历史。
- 2024
宣布永久关闭
[1]购物中心宣布于6月30日关闭，随后租户搬离期至7月31日结束。
- 2019
最后一家百货主力店离开
[1]Dillard's和Palais Royal关闭了其清仓店运营。
- 2017
梅西百货关闭
[1]梅西百货于3月完成其格林斯波因特主力店的清算。
- 2010
JCPenney建筑被拆除
[1]原JCPenney建筑被拆除，随后在其地块上建造了一家电影院。
- 2006
“格林斯波因特文艺复兴”提案
[1]宣布了3200万美元的混合露天和封闭再开发计划，但大部分未实施。
- 2000
再开发收购
[1]业主在寻求再开发时收购了原Mervyn's和JCPenney的位置。
- 1998
物业所有权变更
[1]在竞争性购买谈判后，Day Properties收购了该购物中心。
- 1989
Lord & Taylor门店出售给Mervyn's
[1]Mervyn's收购了格林斯波因特和纪念购物中心的Lord & Taylor主力店位置。
- 1988
宣布翻新计划
[1]保德信物业公司计划进行700万美元的翻新。
- 1976
盛大开业
[1]格林斯波因特购物中心于8月5日开业，Foley's、西尔斯和Palais Royal作为主要主力店。
产品与定位
一个大型、靠近高速公路的区域性购物中心，服务于休斯顿北部，最初定位为主要由百货商店主导的零售目的地，后来沦为衰落、部分空置的购物中心。
购物中心 · 1976
格林斯波因特购物中心零售中心
该购物中心提供了一个大型封闭式区域购物环境，包括百货商店、专卖店、餐饮企业、公共区域和娱乐用途。其早期身份围绕中央公园设计主题和广泛的百货主力店阵容建立。在后期，入住率下降减少了运营商店的范围，并将该物业从主要区域目的地转变为大部分空置的零售综合体。
电影院 · 2010
Premiere Cinemas
Premiere Cinemas在拆除空置的JCPenney建筑后，在原来的主力店地块上运营一家多屏影院。该影院于2020年因疫情限制暂停运营，随后在格林斯波因特永久关闭。
健身中心
Fitness Connection
Fitness Connection占据了原Lord & Taylor和Mervyn's主力店建筑的一部分。在购物中心接近永久关闭时，它是唯一仍在运营的主力店。
品牌决策
2024
宣布永久关闭购物中心战略背景
该物业已达到严重空置状态，在多年主力店离开后，只有少数商店和Fitness Connection在运营。
采取的行动
购物中心宣布于2024年6月30日关闭，并给租户至7月31日搬离其商品。
后续影响
计划用公寓和零售商店取代原来的购物中心用途。
2010
在原JCPenney地块上增加电影院新品背景
原JCPenney主力店已空置，并作为尝试性物业再开发的一部分被拆除。
采取的行动
在原来的主力店地块上建造了一家多屏电影院，并与购物中心相连。
后续影响
Premiere Cinemas后来于2020年在该地点暂停并永久终止运营。
2006
提议“格林斯波因特文艺复兴”战略背景
空置的主力店、不断变化的零售竞争以及对购物中心未来的担忧，促使其在三十周年之际提出重新定位的提案。
采取的行动
管理层宣布了一项3200万美元的混合露天和封闭再开发计划，涉及拆除空置主力店并增加新的户外设施。
后续影响
在物业挂牌出售后，该计划的大部分被放弃；承诺的统一更新未实现。
Proposed redevelopment cost. (2006 proposal)
1988
来源1 个来源
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