GTIS Partners
GTIS Partners 是一家专注于收购、开发和管理住宅、工业、酒店及商业地产的私募房地产投资公司。
最近更新 2026年8月31日
AI 爬虫读取
1次请求
1家公司- Anthropic1
- 词条页
- 0
- 争议页
- 0
- JSON · MD
- 0
- 首次读取
- 2026年11月5日
- 最近读取
- 2026年11月5日
数据来自本站服务器日志
概览
GTIS Partners 是一家私人持有的房地产投资公司，由前 Tishman Speyer 高管 Tom Shapiro 于 2005 年创立。该公司在美国和巴西进行投资，结合物业收购、开发、资产管理和合资投资。其业务涵盖住宅用地和住宅建设、独栋住宅租赁、专门建造的租赁社区、物流和工业物业、办公楼、酒店以及混合用途或大型城市开发项目。 2008 年金融危机后，该公司的投资方式发生了显著变化。GTIS 重返市场，重点关注住宅机会，包括公寓、土地、住宅建设资产和独栋住宅租赁。它在美国多个市场积累了数千套独栋住宅，并最终于 2021 年退出该租赁住宅组合。此后，GTIS 将更多注意力转向专门为租赁用途而新建的住宅，以反映对具有便利设施和社区特色的专业管理住房的需求。 住宅投资仍然与 GTIS 更广泛的开发平台相关联。该公司与 Hovnanian Enterprises 保持着长期的住宅建设合资企业，并与加州教师退休系统保持着单独的住宅投资关系。这些安排支持了在美国多个州对住宅社区、土地细分和总体规划开发的投资。2023 年，GTIS 还推出了 Tavalo，这是一家专门的建后出租开发公司，也是 GTIS 的子公司，用于组织和扩展其租赁社区活动。 GTIS 还建立了强大的工业和物流业务。在美国，它收购了主要航空货运和分销走廊附近的土地和建筑，包括凤凰城古德伊尔机场、达拉斯-沃斯堡机场、休斯顿、纳什维尔和夏洛特附近的地点。在巴西，其物流战略包括 2021 年推出巴西上市的房地产投资基金，以及开发 Cajamar 配送中心，这是圣保罗大都市区的一个大型仓库综合体，拥有模块化空间和屋顶太阳能发电。 该公司的巴西投资组合包括主要的办公楼、酒店和物流资产。GTIS 开发了圣保罗的 Infinity Tower，并于 2022 年出售了其 62% 的股份。它收购并开发了 Palácio Tangará 的所在地，这是一家豪华酒店，于 2017 年与 Oetker 酒店集团合作开业，并于 2015 年收购了巴西酒店集团。该公司还与 Related Group 参与了迈阿密的大型住宅开发项目，包括 Brickell 的 Viceroy Residences 和 Baccarat Residences。 自 2021 年以来，GTIS 扩大了其合格机会区基金及相关税收优惠结构的使用，以投资于服务不足的美国社区。其机会区活动涵盖住宅、商业和工业项目。该公司总部位于纽约市，并在美国多个城市、圣保罗和慕尼黑设有办事处或运营团队。参考资料报告称，截至 2025 年 9 月，总资产管理规模约为 47 亿美元，但该数字具有时效性，可能会发生变化。
沿革
GTIS Partners 由 Tom Shapiro 在 Tishman Speyer 工作后于 2005 年创立。该公司以纽约为基地，开发了一种私人房地产投资模式，专注于通过直接投资和机构合作伙伴关系收购、开发和管理资产。其地理覆盖范围包括美国和巴西，在美国多个市场、圣保罗和慕尼黑设有办事处和人员。 全球金融危机成为一个重要的转折点。2008 年之后，GTIS 强调住宅机会，购买公寓、开发用地、住宅建设资产和独栋住宅租赁。该公司在美国市场积累了大量租赁住宅组合，并于 2021 年退出这些投资。然后，它转向专门建造的租赁住房，寻求开发从一开始就为长期租赁占用而设计的社区，而不是转换现有的待售住房。 GTIS 的住宅策略通过合作伙伴关系以及完全控制的举措实施。其与 Hovnanian Enterprises 的合资企业始于 2010 年，并扩展为广泛的住宅社区组合。2017 年，GTIS 与 CalSTRS 建立了住宅住房合作伙伴关系，以寻求住宅建设、土地细分和总体规划社区投资。该关系在 2020 年获得了额外资金。GTIS 后来于 2023 年创建了 Tavalo，作为一家专门的建后出租开发公司，建立在诸如亚利桑那州梅萨的 Tavalo Cadence 和佛罗里达州圣露西港的 Tavalo Tradition 等社区的基础上。 该公司将业务多元化到物流和工业物业。其美国投资包括靠近主要机场和物流走廊的以分销为导向的土地和建筑。在巴西，GTIS 于 2021 年创建了一个上市房地产投资基金，由圣保罗地区的物流资产支持。随后，它交付了 Cajamar 配送中心，这是一个大型模块化仓库综合体，具有屋顶太阳能容量。 巴西也是办公楼和酒店项目的重要市场。GTIS 开发了圣保罗的 Infinity Tower，该塔于 2012 年开始运营，并于 2022 年出售了其控股权。该公司于 2013 年收购了 Palácio Tangará 的所在地，并开发了这家豪华酒店，该酒店于 2017 年在 Burle Marx 公园内开业，并成为 Oetker Hotels 的一部分。2015 年，GTIS 收购了巴西酒店集团，当时是巴西主要的酒店运营商。 从 2021 年起，该公司扩大了在合格机会区的投资，使用专门的基金和税收优惠来支持服务不足社区的项目。该计划涵盖住宅、商业和工业开发，并成为 GTIS 美国投资策略的重要部分。该公司还与 Related Group 在迈阿密进行了大型城市住宅项目，包括 Brickell 的 Viceroy Residences 和 Baccarat Residences。到 2020 年代中期，GTIS 的投资组合因此涵盖了住宅开发、租赁住房、物流、办公楼、酒店和社区导向的投资计划。参考资料报告称，截至 2025 年 9 月，总资产管理规模为 47 亿美元；这是一个过时的数字，而不是永久的公司统计数据。
- 2026
Campus JK 宣布
[1]GTIS 宣布计划在 Presidente Juscelino Kubitschek 大道上开发一个由三栋建筑组成的圣保罗办公楼开发项目。
- 2024
Baccarat Residences 破土动工
[1]GTIS 和 Related Group 开始在迈阿密建造拥有 355 个单元的 Baccarat Residences。
- 2024
Tavalo Queen Creek Commons 宣布
[1]GTIS 宣布在凤凰城大都市区新建一个 Tavalo 建后出租项目。
- 2023
Tavalo 推出
[1]GTIS 推出了 Tavalo 作为专门的建后出租社区开发子公司。
- 2023
Viceroy Residences 破土动工
[1]GTIS 和 Related Group 开始在迈阿密建造拥有 420 个单元的 Viceroy Residences。
- 2022
出售 Infinity Tower 股份
[1]GTIS 出售了其在圣保罗 Infinity Tower 的 62% 股份。
- 2022
机会区融资轮结束
[1]GTIS 为其合格机会区策略的初始融资轮筹集了 6.3 亿美元。
- 2021
独栋住宅租赁策略退出
[1]GTIS 完成了其在美国市场积累的大型独栋住宅租赁组合的退出。
- 2021
巴西物流基金推出
[1]GTIS 推出了其首个巴西上市的房地产投资基金，专注于物流资产。
- 2017
与 CalSTRS 建立住宅合作伙伴关系
[1]GTIS 和 CalSTRS 开始了美国住宅住房投资合作伙伴关系。
产品与定位
一个私人的、机会主义的房地产投资和开发平台，结合机构资本、直接物业所有权、开发专业知识和运营合作伙伴关系，涵盖住宅、工业、物流、酒店和商业房地产。
建后出租开发平台 · 2023
Tavalo
Tavalo 是 GTIS Partners 的专门建后出租开发公司，于 2023 年推出。它开发新建的租赁社区，旨在长期占用，通常采用联排别墅风格或社区形式。该平台建立在早期的 GTIS 社区之上，包括亚利桑那州梅萨的 Tavalo Cadence 和佛罗里达州圣露西港的 Tavalo Tradition。其凤凰城地区的投资组合包括多个投资中报告的超过 1,100 个单元。
豪华酒店 · 2017
Palácio Tangará
Palácio Tangará 是 GTIS 在圣保罗开发的一家豪华酒店，俯瞰 Burle Marx 公园。GTIS 于 2013 年收购了该地块，开发了这家酒店，并于 2017 年开业。该物业成为 Oetker Hotels 的一部分，并定位为高端酒店目的地，与大型景观和雨林环境融为一体。
物流和工业房地产 · 2022
Cajamar 配送中心
Cajamar 配送中心是 GTIS 在圣保罗大都市区 Cajamar 开发的物流设施。该综合体于 2022 年交付，提供约 150 万平方英尺的可租赁模块化仓库空间，并包括一个屋顶太阳能装置，报告发电容量为 2.5 兆瓦。
办公楼房地产 · 2012
Infinity Tower
Infinity Tower 是圣保罗 Faria Lima 地区的办公楼开发项目。该建筑于 2012 年开始运营。GTIS 后来于 2022 年出售了其 62% 的股份，使该资产成为该公司在巴西开发与变现模式的例子。
住宅开发 · 2023
Viceroy Residences
Viceroy Residences 是 GTIS Partners 和 Related Group 在 Brickell 四英亩地块上合作创建的拥有 420 个单元的迈阿密住宅开发项目。施工于 2023 年开始。该项目构成了更大的配对住宅开发项目的一部分，报告的总销售额超过 16 亿美元。
住宅开发 · 2024
Baccarat Residences
Baccarat Residences 是 GTIS Partners 与 Related Group 合作开发的拥有 355 个单元的迈阿密住宅开发项目。施工于 2024 年开始，由 Bank OZK 提供项目融资。它与 Viceroy Residences 共享一个 Brickell 地块和更广泛的开发背景。
房地产投资基金 · 2021
GTIS 巴西物流房地产投资基金
该巴西上市房地产投资基金由 GTIS 于 2021 年推出，用于持有圣保罗大都市区的物流资产。初始收购报告为 2.48 亿美元，通过股权和巴西房地产应收账款凭证的组合融资。
办公楼开发 · 2026
Campus JK
Campus JK 是计划中的圣保罗商业开发项目，于 2026 年宣布。该方案包括三栋办公楼，总面积超过 10 万平方米，位于 Presidente Juscelino Kubitschek 大道上。据报道，Santander Brazil 预计将成为整个开发的未来占用者，预计于 2028 年下半年迁入。
品牌决策
2023
Tavalo 建后出租平台推出新品背景
GTIS 已经完成了一个初始的建后出租社区，并希望建立一个专门用于专门建造的租赁住房的平台。
采取的行动
该公司推出了 Tavalo 作为 GTIS 的子公司，专注于开发建后出租社区。
后续影响
Tavalo 扩大了其在亚利桑那州和佛罗里达州的项目管道，包括凤凰城地区的 Queen Creek Commons。
2022
出售 Infinity Tower 股份其他背景
在开发和运营圣保罗办公楼资产后，GTIS 寻求实现其投资。
采取的行动
GTIS 出售了其在 Infinity Tower 的 62% 股份。
后续影响
该交易被描述为当时巴西最大的单一资产物业出售。
Reported sale value for sold portion. $172 million (May 2022)
2021
扩大合格机会区投资战略背景
GTIS 寻求使用合格机会区结构和相关税收优惠来投资于服务不足的社区。
采取的行动
该公司建立并筹集了机会区基金，涵盖住宅、商业和工业开发。
后续影响
参考资料报告称，累计机会区投资超过 15 亿美元，并描述了一个预计于 2027 年生效的后续框架。
2021
推出巴西物流房地产基金其他背景
GTIS 寻求一种巴西上市结构，用于投资圣保罗周边的物流物业。
采取的行动
该公司推出了 GTIS 巴西物流房地产投资基金，并收购了报告价值 2.48 亿美元的物流资产。
后续影响
该基金成为 GTIS 巴西工业和物流平台的一部分。
Initial logistics asset acquisition value. $248 million (2021)
2008
金融危机后转向住宅和机会主义资产战略背景
2008 年金融危机后，GTIS 将住宅资产、土地、公寓、住宅建设机会和独栋住宅租赁确定为重要投资领域。
采取的行动
该公司在美国市场收购了住宅和租赁住宅资产，后来利用这些经验制定了专门建造的租赁住房策略。
后续影响
GTIS 最终于 2021 年退出了其独栋住宅租赁组合，并越来越专注于新建的建后出租社区。
近期事件
来源2 个来源
引用本词条: 请引用规范词条页。 /brand-wiki/gtis-partners · 编辑方针 · 词条如何编纂