格威内特广场购物中心
位于佐治亚州杜鲁斯的前主要购物中心，其物业正被重新定位用于长期再开发。
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概览
格威内特广场购物中心是位于佐治亚州格威内特县杜鲁斯普莱森特希尔路走廊的一个区域性购物中心。它于1984年2月1日开业，此前于1982年1月开始建设，最初是亚特兰大东北部都会区主要的封闭式零售目的地之一。其最初的主力店包括Rich's、Davison's和Sears，后来加入了Mervyn's。随着时间的推移，购物中心的百货商店组合多次变化：Davison's成为Macy's的一部分，Mervyn's被JCPenney取代，Parisian作为主力店加入后来成为Belk，Rich's被并入Macy's品牌。最终，由于合并和关闭原Davison's门店，出现了第二家Macy's，而原来的主力店空间后来被韩国超市Mega Mart使用。 在更新更大的竞争目的地开业后，该购物中心的区域地位被削弱，尤其是1999年在布福德开业的Mall of Georgia和2001年在劳伦斯维尔开业的Sugarloaf Mills。附近的Gwinnett Place Cinemas也在2000年General Cinema缩减业务和破产期间关闭。在2000年代和2010年代初，格威内特广场购物中心努力更换离开的主力店，并维持其早期角色相关的客流量。2008年，格威内特技术学院在该物业开设了国际教育中心，反映了将非传统用途引入购物中心的努力。 西蒙地产集团于2013年因丧失抵押品赎回权而失去了该购物中心，Moonbeam Capital Investments收购了它。随后的离开包括2015年的JCPenney、2013年的Belk以及2018年宣布关闭后的Sears。Beauty Master于2016年收购并占用了原JCPenney大楼，而包括Macy's和Mega Mart在内的其他几个占用者拥有更广泛场地部分的所有权权益。该物业在流行文化中变得尤为显眼，因为该购物中心在2018年被用作Netflix《怪奇物语》第三季中Starcourt Mall的拍摄地点。 格威内特县通过其城市再开发局开始直接控制该场地。该县于2020年12月同意以2300万美元从Moonbeam收购这块39英亩的购物中心场地；交易于2021年4月完成。2023年2月，该县宣布了一项以住房、交通和绿地为核心的20年振兴战略。该县后来以1650万美元购买了Macy's及其附近的家具店外块，交易于2024年12月完成，两家门店于2025年3月关闭。2025年9月，该县宣布同意以1150万美元收购原Sears主力店，将其在该场地的土地所有权增加到87.5英亩。因此，前购物中心最好被理解为一个已停业的零售综合体和再开发场地，而不是一个运营中的购物中心品牌。
沿革
格威内特广场购物中心的建设始于1982年1月21日，位于佐治亚州杜鲁斯的普莱森特希尔路走廊。这座封闭式购物中心于1984年2月1日开业，主力租户为Rich's、Davison's和Sears。Mervyn's于1986年加入主力阵容。Davison's在1985年短暂以Davison's-Macy's的身份运营，之后成为Macy's，反映了不断变化的百货商店所有权格局。 1993年，购物中心增加了Parisian作为主力店，并增加了西北翼，扩大了其百货商店供应。在Mervyn's关闭其亚特兰大地区门店后，JCPenney于1997年占用了原Mervyn's的位置。2003年，Rich's和Macy's在Rich's-Macy's的名称下合并，2005年简化为Macy's。这导致购物中心出现了两家Macy's，并导致原Davison's门店关闭。腾出的主力店空间后来在2010年美国第一家Mega Mart韩国超市开业时获得了新角色。Parisian于2007年成为Belk，但Belk于2013年关闭。 格威内特广场的衰落与竞争性零售目的地的增长密切相关。Mall of Georgia于1999年在布福德开业，随后Sugarloaf Mills于2001年在劳伦斯维尔开业。这些较新的中心吸收了该地区大量的购物流量，而格威内特广场难以获得替代主力店。独立的Gwinnett Place Cinemas于2000年9月下旬关闭，因为General Cinema在进入破产程序前减少了其在佐治亚州的业务。2008年，格威内特技术学院在购物中心内开设了国际教育中心，在商业压力时期提供了非零售用途。 购物中心的所有权在其财务恶化后发生了变化。西蒙地产集团于2013年因丧失抵押品赎回权失去了该物业，Moonbeam Capital Investments LLC收购了它。JCPenney于2015年4月4日关闭了其门店。Beauty Master于2016年3月购买了原JCPenney大楼，并于同年8月4日开业。Sears于2018年5月宣布，其格威内特广场门店将关闭，作为全国范围内更广泛的门店缩减计划的一部分。购物中心还获得了意想不到的文化重生，其内部和外部在2018年被用作《怪奇物语》第三季的Starcourt Mall。 格威内特县逐渐成为主要的机构利益相关者。2020年12月15日，县官员同意格威内特县城市再开发局以2300万美元从Moonbeam收购这块39英亩的购物中心场地。出售于2021年4月完成，尽管包括Macy's、Mega Mart和Beauty Master在内的几个占用者拥有更广泛物业部分的所有权。2023年2月，县委员会宣布了一项为期20年的格威内特广场购物中心场地振兴战略，重点关注住房、交通和交通连接以及绿地。 该县继续整合所有权。2024年9月17日，它宣布以1650万美元购买Macy's大楼和Macy's家具店外块；交易于2024年12月2日完成。两家门店于2025年3月23日关闭。2025年9月2日，该县宣布将以1150万美元购买原Sears主力店。这一宣布使格威内特县在该场地控制的土地达到87.5英亩。该物业现在是一个再开发区，而不是一个运营中的区域购物中心，其未来由该县的长期规划过程决定。
- 2025
原Sears物业加入县持有
[1]该县宣布计划购买原Sears主力店，将其在该场地的持有量扩大到87.5英亩。
- 2023
振兴战略宣布
[1]该县发布了围绕住房、交通和绿地组织的长期战略。
- 2021
县收购完成
[1]格威内特县完成了从Moonbeam收购这块39英亩购物中心场地的交易。
- 2018
《怪奇物语》拍摄
[1]该购物中心在《怪奇物语》第三季中被用作Starcourt Mall。
- 2013
丧失抵押品赎回权后所有权变更
[1]西蒙地产集团因丧失抵押品赎回权失去购物中心，Moonbeam Capital Investments收购了它。
- 2010
Mega Mart开业
[1]美国第一家Mega Mart韩国超市在前百货商店空间开业。
- 2001
Sugarloaf Mills开业
[1]Sugarloaf Mills在劳伦斯维尔开业，加剧了对区域购物者的竞争。
- 1999
Mall of Georgia开业
[1]Mall of Georgia的开业引入了主要的邻近竞争对手。
- 1993
Parisian加入成为主力店
[1]Parisian成为主力租户，购物中心增加了西北翼。
- 1984
购物中心开业
[1]格威内特广场购物中心于2月1日开业，初始主力店为Rich's、Davison's和Sears。
产品与定位
历史上定位为服务于格威内特县和亚特兰大东北郊区的区域性封闭购物中心；后来随着竞争和主力店离开减少了其传统零售角色，通过多元文化零售、教育和再开发用途重新定位。
零售 · 1984
百货商店零售
该购物中心历史上以大型百货商店主力店为中心，包括Rich's、Davison's、Macy's、Sears、Mervyn's、JCPenney、Parisian和Belk。这些商店提供服装、配饰、家居用品和一般百货商品，是购物中心最初区域购物定位的核心。
超市 · 2010
Mega Mart
Mega Mart从2010年开始占用前百货商店主力店空间。其韩国超市形式为租户组合增加了杂货、进口食品和多元文化零售，代表了该物业对格威内特县多元化客户群的适应。
娱乐
Gwinnett Place Cinemas
购物中心外的电影院综合体以电影娱乐补充了购物中心。它于2000年9月下旬关闭，因为General Cinema在破产前缩减了其在佐治亚州的业务。
营销活动
- 2018《怪奇物语》第三季制作
United States
格威内特广场购物中心被用作Netflix《怪奇物语》第三季的虚构Starcourt Mall进行拍摄。该制作给衰落的物业带来了显著的流行文化知名度。
结果. 该购物中心作为Starcourt Mall为观众所熟知，并在该剧的拍摄地点历史中保留了突出地位。
品牌决策
2025
县宣布购买原Sears主力店并购背景
原Sears大楼在门店关闭后仍然是购物中心场地的一个独立控制部分。
采取的行动
格威内特县宣布将购买原Sears主力店。
后续影响
计划中的收购将使县控制的土地达到87.5英亩。
Purchase price. $11.5 million (Announcement September 2, 2025)
2024
县购买Macy's物业并购背景
Macy's及其家具店外块是更广泛购物中心物业中独立拥有的部分。
采取的行动
格威内特县宣布购买这两处物业，出售于2024年12月2日完成。
后续影响
两家门店于2025年3月23日关闭，使县对再开发土地有了额外的控制。
Purchase price. $16.5 million (Announced September 17, 2024; closed December 2, 2024)
2023
二十年场地振兴战略战略背景
该县寻求为一个衰落且部分空置的购物中心物业确定新角色。
采取的行动
格威内特县宣布了一个强调住房、交通和绿地的再开发框架。
后续影响
该场地从传统的购物中心复苏努力转向长期的混合用途公共再开发规划。
2020
县同意收购购物中心场地并购背景
在来自新区域购物中心的多年竞争和主力店离开后，购物中心已经衰落。
采取的行动
格威内特县城市再开发局同意从Moonbeam Capital Investments购买这块39英亩的场地。
后续影响
交易于2021年4月完成，将核心物业置于县的控制之下。
Purchase price. $23 million (Agreement announced December 15, 2020; sale closed April 2021)
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