布吕尔庭院
位于德国莱比锡历史中心的大型购物休闲综合体。
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概览
布吕尔庭院是位于萨克森州莱比锡市中心布吕尔街的一个内城购物中心及综合用途建筑群。该开发项目占据了一个具有历史意义的城市地块，与莱比锡昔日的贸易行、百货商店传统以及作曲家理查德·瓦格纳的出生地相关。其名称大致可译为“布吕尔的庭院”，既指历史上连接布吕尔街与理查德-瓦格纳大街的商业建筑之间的庭院，也指现代综合体中的四个内部庭院。 该中心于2010年至2012年间由mfi management für immobilien AG开发管理。它取代了前“消费”百货商店（俗称“铁皮盒”），以及几座战后时期的住宅和连接建筑。“铁皮盒”以其由哈里·穆勒设计的铝制外墙而闻名。尽管原建筑被拆除，新开发项目保留并整合了其具有特色的受保护铝制外墙，使综合体成为当代零售建筑与保留的地方设计遗产的结合。 该综合体在地下室和几个地上楼层提供约50,800平方米的零售空间，约有140家商店。其租户组合以时尚、生活方式、食品、服务和其他城市购物类别为中心。上面两层包含约820个停车位，最高层包含31套公寓。建筑围绕四个庭院和连接通道组织，形成内部步行网络，呼应了布吕尔地区的历史形态。 历史诠释是开发项目身份的核心部分。在莱比锡建筑历史学家沃尔夫冈·霍克尔的参与下制定的艺术史概念展示了曾经矗立在街上的著名建筑的参考。历史图像和说明出现在十个楼梯间的展示柜中，并作为玻璃幕墙上的图形处理。庭院以与该地点相关的历史地点和人物命名，包括三天鹅庭院、 Schönkopf 庭院或歌德庭院、普劳恩庭院和拉特曼庭院。一条名为普劳恩街的步行通道唤起了对该地区早期路线的记忆。 该地点还保留了理查德·瓦格纳出生地的记忆。瓦格纳于1813年5月22日出生在布吕尔街3号的一栋建筑中，历史上称为瓦格纳故居。前故居的表示以点阵图案图像的形式融入综合体，呈现在玻璃表面上。其他纪念地点包括三天鹅庭院，与18世纪莱比锡布商大厦管弦乐团的音乐会有关； Schönkopf 故居，年轻的约翰·沃尔夫冈·歌德在莱比锡学习期间曾在此用餐；以及普劳恩庭院，与莱比锡旅馆业和动物园创始人恩斯特·平克特的历史有关。 奠基于2010年12月9日举行，封顶仪式于2011年12月8日举行，综合体于2012年9月25日开业。它的到来扩大了莱比锡市中心的现代零售能力，旨在吸引更多游客到该地区。与此同时，一些老牌市中心零售商担心该开发项目可能会重新分配购买力并加剧竞争压力。因此，布吕尔庭院既代表了莱比锡中央零售区的现代化，也代表了大型购物中心项目在历史悠久的市中心可能伴随的城市规划紧张关系的例子。
沿革
布吕尔庭院所在地长期以来一直是莱比锡中央商业和文化景观的一部分。在二十世纪对该地区进行再开发之前，布吕尔街上的建筑通常通过庭院和通道与理查德-瓦格纳大街上的房产相连。这些联系反映了莱比锡作为贸易城市的重要性，商业行会、旅馆、公寓和零售场所紧密地融入城市肌理。 几处具有历史意义的房产曾矗立在现代场地之上或附近。布吕尔街1号和3号包括理查德·瓦格纳于1813年5月22日出生的大楼。布吕尔街7号与最初记录为“白天鹅”的旅馆有关，后来被称为“三天鹅”。从1743年到1778年，该建筑举办了莱比锡布商大厦管弦乐团大音乐会的演出。在布吕尔街19号， Schönkopf 家族从1716年到1754年拥有一栋房子。此后，克里斯蒂安·戈特利布· Schönkopf 在那里经营一家旅馆，据记载，约翰·沃尔夫冈·歌德在莱比锡学习期间曾在那里用餐。 布吕尔街23号与普劳恩霍夫旅馆有关，该旅馆为来自普劳恩的商人和搬运工提供服务。恩斯特·平克特在十九世纪曾短暂经营该机构，后来因1878年创立莱比锡动物园而闻名。该房产后来被商业建筑取代，包括第一家维也纳咖啡馆。布吕尔街27号及其与理查德-瓦格纳大街13号的连接形成了拉特曼庭院，以弗朗茨·拉特曼及其继承人命名，他们在1814年至1883年间拥有该房产。 第二次世界大战和随后的城市变迁改变了大部分历史建筑。在未来的布吕尔庭院场地上矗立着“消费”百货商店，因其由哈里·穆勒设计的独特铝制外墙而俗称“铁皮盒”。其背后是1966年建造的三栋十层住宅楼和单层连接结构。住宅楼于2007年秋季被拆除。百货商店结构仍然是一个重要的视觉参考，但其内部不再适合计划的再开发。 “铁皮盒”被清空，拆除工作于2010年2月8日开始。随后，在mfi management für immobilien AG的管理下开发了一个新的综合用途综合体。奠基于2010年12月9日举行，建筑于2011年12月8日达到封顶阶段。布吕尔庭院于2012年9月25日开业。 该项目不仅被设想为一个零售盒子，而是对布吕尔历史庭院的当代诠释。四个庭院和一条通道网络组织了内部空间，而历史参考通过十个楼梯间的展示柜和玻璃幕墙上的印刷图像呈现。该项目的艺术史概念是在沃尔夫冈·霍克尔的协助下开发的，他的工作帮助将新建筑与莱比锡的建筑历史联系起来。 历史参考也反映在各个庭院的名称和设计中。三天鹅庭院让人想起昔日的旅馆及其音乐联系。 Schönkopf 庭院，也称为歌德庭院，指的是 Schönkopf 房产和歌德与它的联系。普劳恩庭院恢复了前普劳恩霍夫旅馆的记忆以及穿过该场地的历史步行路线，而拉特曼庭院则以其历史同名者为主题，采用时尚和生活方式主题。瓦格纳出生地的记忆通过玻璃表面上的前建筑点阵图案图像来呈现。 作为一个零售目的地，布吕尔庭院将大量商店、食品店、服务、停车位和住宅单元引入莱比锡中央区。该开发项目提供约50,800平方米的零售面积、约140家商店、约820个停车位和31套公寓。其开业旨在加强市中心并吸引更多游客。然而，一些现有零售商担心该中心会将购买力从中央购物区的其他部分转移，并使竞争更加困难。这场辩论将布吕尔庭院置于关于大型购物中心对历史悠久的市中心商业影响的更广泛讨论之中。
产品与定位
一个城市购物目的地，将当代零售、餐饮、服务、停车和住宅空间与基于莱比锡商业和文化历史的建筑概念相结合。
时尚、生活方式和一般零售 · 2012
零售商店
该综合体包含约140家商店，分布在地下室和地上零售层。租户概念侧重于日常城市购物，时尚、服装、鞋类、配饰、美容、消费品和生活方式产品构成主要类别。个别租户可能会随时间变化，因此该中心最好被理解为多品牌零售平台，而不是以自有品牌生产商品。
餐饮服务 · 2012
餐饮场所
餐饮企业是购物之外的游客体验的一部分。它们支持该中心作为内城目的地的角色，并有助于其庭院和连接步行区的活动。具体运营商和形式可能会有变化，此处不视为布吕尔庭院的永久产品。
出行和游客服务 · 2012
停车设施
建筑的上两层提供约820个停车位。停车部分支持进入市中心的购物中心，并集成在零售区域上方的混合用途结构中。
文化和建筑体验 · 2012
历史建筑概念
建筑体验围绕四个庭院、内部通道、历史名称、展示柜和玻璃幕墙上的图像展开。它参考了与布吕尔相关的昔日建筑和人物，包括理查德·瓦格纳、歌德、布商大厦传统以及历史悠久的普劳恩和拉特曼房产。
品牌决策
2012
布吕尔庭院购物综合体开业新品背景
莱比锡寻求通过结合零售、停车、住宅空间和面向公众的内部路线的实质性再开发来加强其中央购物区。
采取的行动
综合体于2012年9月25日开业，拥有约50,800平方米的零售面积、约140家商店、约820个停车位和31套公寓。
后续影响
布吕尔庭院成为莱比锡市中心的主要购物目的地，而其规模引发了关于对现有市中心零售商影响的辩论。
- Existing Leipzig city-center retailers — 零售商警告说，新中心可能会加剧竞争并转移中央区内的消费者支出。
2010
“铁皮盒”场地再开发战略背景
前“消费”百货商店和周围的战后建筑不再符合莱比锡市中心场地的规划规模和用途。
采取的行动
开发团队拆除或拆除了现有结构，并用一个大型混合用途购物综合体取而代之，同时保留并整合了与“铁皮盒”相关的具有历史意义的铝制外墙。
后续影响
由此产生的开发项目创造了一个现代零售目的地，同时保留了对前百货商店的可见建筑参考。
- Leipzig city-center retailers — 一些老牌零售商担心新中心可能会重新分配购买力并加剧竞争。
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