汉普郡大厦

汉普郡大厦是位于曼哈顿中央公园南150号的高层住宅楼和前公寓酒店，位于中央公园南缘，介于第六大道和第七大道之间。这座36层高的建筑包含155套公寓，以其突出的中央公园南位置和正式、俱乐部式的住宅接待风格而闻名。虽然它最初是一家提供套房和酒店相关服务的公寓酒店，但后来演变为合作公寓楼，单元由居民拥有，而非主要作为短期客房运营。 该项目源于意大利移民尤金·E·利格南特的开发雄心，他最初以音乐家和乐团经理的身份立足，之后进入房地产和建筑领域。在1920年代中期，利格南特在曼哈顿进行了多个大型项目，包括拟建的梅迪奇塔。十年末的经济崩溃打乱了这些计划。中央公园南项目由建筑师罗林·考伊和埃文斯重新设计为一座较窄的公寓酒店塔楼，最终命名为汉普郡大厦。其建筑语言借鉴了与英格兰汉普郡乡村住宅相关的乔治亚和摄政风格，而材料和垂直体量则反映了现代装饰艺术城市风格。 施工因大萧条、融资问题、承包商困难和止赎程序而变得复杂。基石仪式于1931年3月24日举行，但建筑在很长一段时间内未完工。纽约产权与抵押公司在1933年的止赎拍卖中以10万美元收购了该物业，此前潜在买家兴趣寥寥。当该公司后来破产时，汉普郡大厦成为通过法院指定的受托人管理的一组不良物业之一。受托人最终获得司法授权自行完成项目，使建筑于1937年10月16日开业。 室内设计是建筑身份的重要组成部分。设计师多萝西·德雷珀将公共空间赋予了英国或伦敦联排别墅的戏剧性诠释，使用强烈的黑白和绿松石对比、镜子、玻璃砖、精致的装饰线条和正式的装饰细节。带有喷泉和游泳池的大厅花园强化了城市住宅模仿乡村庄园的理念。德雷珀还设计了“小屋”，一个餐厅和活动室，成为招待会、晚宴、午餐会和私人庆祝活动的著名场所。该房间在1986年关闭前举办了与娱乐、时尚和流行音乐界人物相关的活动。 在公寓酒店时代，汉普郡大厦提供了一系列与高档城市生活相关的服务和设施。其中包括由比阿特丽斯·曼经营数十年的花店，以及理发和美容设施。随着建筑转向合作住宅所有权，一些传统的酒店服务变得可选或消失，而引入了新的面向居民的服务。后来的服务包括健身房、居民汽车服务、报纸递送安排和大厅定期钢琴表演。 建筑的位置和酒店历史使其与纽约的戏剧、音乐和社交界紧密相连。早期住户包括安·摩根、罗德曼·沃纳梅克二世、爱德华·赖斯和查尔斯·沃伦，而雷·博尔格于1940年租了一套公寓。几十年来，其客人和居民包括演员、歌手、导演、作家、运动员和其他公众人物。该建筑与乔治·阿博特、露西尔·鲍尔、英格丽·褒曼、约翰·韦恩、葛丽泰·嘉宝、彼得·塞勒斯、姜戈·莱因哈特、玛丽莲·梦露、乔·迪马吉奥、弗兰克·西纳特拉、艾娃·加德纳、何塞·卡雷拉斯、普拉西多·多明戈、卢西亚诺·帕瓦罗蒂、索菲亚·罗兰、威廉·惠勒、弗拉基米尔·纳博科夫、亚特·加芬克尔和索尼娅·赫尼有关。这些关联为其作为中央公园南著名地址的声誉做出了贡献。 汉普郡大厦于1946年被柯克比集团收购。柯克比组织控制着一批著名酒店，后来与希尔顿建立联系。该物业现在主要被视为合作住宅楼，而非传统酒店。其持续的意义在于其建筑、适应性的财务和运营变化历史、装饰性室内以及其在中央公园南沿线豪华住宅生活发展中的作用。

汉普郡大厦源于尤金·E·利格南特的房地产雄心，他是一位意大利移民，1891年作为儿童来到美国。利格南特最初担任小提琴手、乐团经理和与活动和高端酒店相关的总监。1913年，他搬到蒙特利尔协助丽思卡尔顿酒店的开业。返回美国后，随着纽约进入高层建筑快速发展的时代，他转向房地产、建筑和施工。 在1920年代中期，利格南特委托建筑师罗林·考伊设计一个大型塔楼项目。最初的提案与梅迪奇塔的名称相关，设想了一座更高的结构，用途包括医疗套房和实验室。1920年代末的金融状况，特别是华尔街崩盘和大萧条的开始，使原始方案变得不切实际。利格南特和他的商业伙伴也经历了组织变革，包括1927年利格南特和尤德尔公司的解散。 中央公园南的物业随后被重组为公寓酒店开发项目。H.K.弗格森公司参与其中，考伊与埃文斯合作进行了修订设计。项目更名为汉普郡大厦，旨在唤起英格兰汉普郡的乔治亚住宅建筑风格。最终建筑计划为36层高的塔楼，采用摄政和装饰艺术风格，黑白外观处理，以及适合其显眼城市地点的狭窄垂直轮廓。 施工融资来自纽约产权与抵押公司，基石于1931年3月24日铺设。进展很快陷入大萧条时期项目崩溃的困境。抵押公司于1931年7月启动止赎程序，声称主要承包商在完工前退出。指定了接管人，但未完工的建筑没有产生租金。在1933年6月的止赎拍卖中，纽约产权与抵押公司以10万美元收购了该物业，此前仅收到一个更高的出价提案。该公司本身后来破产。 汉普郡大厦随后被列入与违约的C-2系列担保抵押证书相关的物业中。1936年，纽约最高法院法官阿尔弗雷德·弗兰肯塔勒任命受托人管理这些不良物业。受托人探索了出售并寻求融资以完成汉普郡大厦，但潜在买家不愿满足所需价格。因此，法院指示受托人自行完成项目。这一过程最终产生了于1937年10月16日开业的建筑。 多萝西·德雷珀塑造了建筑的室内设计。她的设计使用戏剧性的色彩对比、镜子、玻璃砖、超大的石膏装饰和独特的门饰，营造出精致英国联排别墅或乡村住宅的印象。大堂包括一个带有喷泉和游泳池的花园式环境。德雷珀还设计了“小屋”，一个餐厅和活动室，成为建筑最著名的社交空间之一。它举办了婚礼招待会、晚宴、午餐会和其他高调聚会，包括与比吉斯和尤比·布莱克相关的活动和庆祝活动，直到1986年关闭。 汉普郡大厦被宣传为一种独特的新型城市生活，强调套房、酒店服务、中央公园邻近以及通往纽约娱乐场所的便利。其早期居民包括著名商业和社交家庭的成员，其客人名单包括在纽约工作的表演者和演员。随着时间的推移，该建筑尤其与国际歌剧歌手和其他文化人物联系在一起。何塞·卡雷拉斯、普拉西多·多明戈和卢西亚诺·帕瓦罗蒂在不同时期都在那里拥有住所，而其他相关居民包括索菲亚·罗兰、弗拉基米尔·纳博科夫、亚特·加芬克尔、索尼娅·赫尼、威廉·惠勒和巴尼·罗斯。 该物业于1946年出售给柯克比集团。柯克比控制了几家著名酒店，后来与希尔顿有关。汉普郡大厦的运营模式在几十年间发生了变化。它不再作为传统的短期酒店运营；其155个单位是合作拥有的公寓。酒店式服务如花店、理发店、美容院和夜床服务被减少或变为可选，而引入了面向居民的服务，如健身房、汽车服务、报纸分发和大堂音乐。该建筑因其建筑、室内设计、中央公园南的位置以及作为酒店招待和豪华合作住房之间交汇点的悠久历史而仍然引人注目。

• 1986

  小屋关闭

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  该建筑著名的餐厅和活动室“小屋”在运营数十年后关闭。

• 1946

  柯克比集团收购该物业

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  该建筑被出售给柯克比集团，该酒店组织控制着其他著名酒店，后来与希尔顿有关。

• 1937

  汉普郡大厦开业

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  公寓酒店于1937年10月16日开业，室内设计由多萝西·德雷珀完成。

• 1936

  法院指定的受托人负责完成

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  管理不良抵押物业的受托人制定了完成汉普郡大厦的计划，此前潜在买家未能满足所需价格。

• 1933

  物业通过止赎易手

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  在项目因大萧条停滞期间，纽约产权与抵押公司在止赎拍卖中收购了未完工的建筑。

• 1931

  汉普郡大厦基石铺设

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  基石于1931年3月24日铺设，正值项目施工和融资困难时期。

• 1927

  利格南特和尤德尔解散

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  利格南特和尤德尔的合伙关系结束，而最终汉普郡大厦项目相关的工作在变化的安排下继续进行。

• 1925

  制定初步高层建筑计划

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  利格南特聘请罗林·考伊设计一个大型塔楼项目，最初与梅迪奇塔概念相关。

• 1913

  利格南特为丽思卡尔顿项目搬到蒙特利尔

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  利格南特搬到蒙特利尔协助丽思卡尔顿酒店的开业，这是他早期与高端酒店业联系的一部分。

• 1891

  尤金·E·利格南特抵达美国

  [1]Hampshire Houseen.wikipedia.org

  尤金·E·利格南特在11岁时移民到美国，后来在进入房地产和建筑领域之前建立了音乐事业。

一个历史悠久的、高端的合作住宅地址，结合了中央公园南的位置、公寓酒店的传统、正式的室内设计和白手套式的居民服务。

• 住宅房地产 · 1937

  合作公寓

  汉普郡大厦包含155套公寓单元，位于中央公园南36层高的塔楼中。这些单元是合作拥有的住宅，而非传统酒店客房，支持在历史悠久的豪华建筑中长期居住。

• 酒店住宿 · 1937

  公寓酒店套房

  开业时，汉普郡大厦被定位为独特的公寓酒店，提供套房和酒店式服务。这种运营模式允许居民和客人将公寓的隐私与高档酒店服务相结合。

• 餐厅和活动场所 · 1937

  小屋

  小屋是汉普郡大厦内由多萝西·德雷珀设计的餐厅和社交室。它成为婚礼招待会、晚宴、午餐会和其他庆祝活动的场所，并因其高度风格化的室内设计而在当代报道中受到认可。

• 住宅设施

  居民服务

  随着时间的推移，该物业提供或引入了包括花店、理发和美容设施、可选夜床服务、健身房、居民汽车服务、报纸递送和大厅定期钢琴表演等服务。随着建筑从酒店运营转向合作住宅，服务组合发生了变化。

• 1937独家公寓酒店开业广告

  New York City

  开业广告将汉普郡大厦定位为一种新型的独家公寓酒店生活，强调其中央公园环境、联排别墅风格特色以及靠近纽约娱乐区的优势。

  结果. 该建筑于1937年10月开业，并确立了围绕豪华住宅招待的长期身份。

  来源

• 1986

  关闭小屋战略

  背景

  该建筑的历史性餐厅和活动空间已为社会和招待功能服务了数十年。

  采取的行动

  小屋被关闭。

  后续影响

  汉普郡大厦继续其从传统公寓酒店向合作住宅使用的演变。

  来源

• 1946

  出售给柯克比集团并购

  背景

  开业后，汉普郡大厦在美国豪华酒店业中易主。

  采取的行动

  该物业被出售给柯克比集团，该集团控制着其他著名酒店，后来与希尔顿有关。

  后续影响

  此次出售巩固了该建筑在更广泛的酒店和豪华住宅运营历史中的地位。

  来源

• 1936

  受托人选择完成而非出售战略

  背景

  法院指定的受托人无法找到愿意满足未完工物业最低估价的买家。

  采取的行动

  法院指示受托人自行完成汉普郡大厦，并将废弃的结构转变为产生收入的物业。

  后续影响

  该建筑于1937年完工并开业。

  来源

• 1929

  将项目重新设计为公寓酒店战略

  背景

  最初的高层开发计划因华尔街崩盘和大萧条期间恶化的经济状况而中断。

  采取的行动

  建筑师罗林·考伊和埃文斯开发了一个修订后的、较窄的36层公寓酒店设计，成为汉普郡大厦。

  后续影响

  重新设计使项目最终得以推进，尽管施工因融资和止赎问题而延迟。

  来源

• 转向合作住宅运营战略

  背景

  随着酒店式短期住宿对建筑不再那么重要，该物业的长期运营模式发生了变化。

  采取的行动

  汉普郡大厦采用合作公寓所有权，并调整服务以适应居民使用，一些传统酒店设施被终止或变为可选。

  后续影响

  该物业现在主要作为历史悠久的合作住宅建筑，而非传统酒店。

  来源

1. 1Hampshire Houseen.wikipedia.org
2. 2150 Central Park South official website150cps.com