海港广场购物中心
位于韦斯特米斯郡马林加的一个购物中心，以大型邓恩斯百货和食品店为主力店。
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概览
海港广场购物中心是爱尔兰韦斯特米斯郡马林加的一个零售综合体。它占据了一个前锯木厂旧址，靠近弗里亚斯磨坊路和海港街的交汇处，以杂货、服装、美容、食品、服务和专业零售的组合服务于该镇及周边社区。该中心于1997年6月17日开业，此前经历了十多年的规划争议和重新设计。 该项目始于1986年，当时迪尔兰建筑有限公司提议建造一个107,000平方英尺、40个单元的综合体，拥有超过500个停车位和一个41,000平方英尺的邓恩斯商店。最初的提案在1987年被An Bord Pleanála拒绝，原因是关于其规模、对现有市中心零售商可能产生的影响、交通生成、拆除以及海港街周边的通道的反对意见。随后制定了一个缩减的方案。1991年，迪尔兰获得了当地大多数企业代表对修订后的六英亩计划的支持，随后获得了韦斯特米斯郡议会的许可，并在同年晚些时候获得了An Bord Pleanála的许可。修订后的开发项目被呈现为比原始提案更小、更受当地接受的项目。 建设原定于1995年开始，据报道在完工前已有16个租户承诺入驻。该中心最终以据报道1200万英镑的成本开业。邓恩斯商店从一开始就是主要的主力店，结合了食品杂货和服装业务，并成为爱尔兰较大的邓恩斯分店之一。该综合体还获得了社区和媒体角色：马林加社区广播电台（当时与Midland Radio 3有关，后来成为Midlands 103）于1997年6月在二楼开设了一个工作室。 该物业成为The Harvest Portfolio的一部分，这是2014年代表国家资产管理局拍卖的一组爱尔兰购物中心。海港广场随后于2015年7月被Sigma Retail Partners收购。其租户组合随时间发生了变化。Golden Discs于2015年1月关闭了其单元，运营商称该地点商业可行性不足。到2025年，该中心除了邓恩斯商店外还有22个列出的租户，包括全国连锁店、独立零售商、咖啡馆、个人护理企业、食品专家和当地媒体运营。Bannon于2023年9月被任命为物业经理和租赁代理。 该中心还扩展了其休闲角色。Omniplex于2019年寻求许可，在中心后面一个废弃的溢流停车场建造一个五屏电影院。韦斯特米斯郡议会于2020年4月授予许可。尽管COVID-19大流行推迟了建设，但初步工程于2022年4月开始，Omniplex Mullingar在据报道500万欧元的投资后于2022年12月16日开业。因此，海港广场不仅是一个传统的购物中心，也是马林加更广泛的零售和娱乐基础设施的一部分。
沿革
海港广场购物中心是从一个关于在马林加前弗拉纳根锯木厂旧址上建造大型零售综合体的有争议提案发展而来的。迪尔兰建筑有限公司于1986年宣布了第一个计划。它要求一个40单元、107,000平方英尺的中心，超过500个停车位和一个大型邓恩斯商店。该提案遭到了RGDATA、海港街居民协会和私人反对者的反对。1987年，An Bord Pleanála驳回了它，理由是对规模过大、交通、通道以及对现有城镇零售商可能造成损害的担忧。 该项目在考虑较小的替代方案时处于休眠状态。1991年4月，迪尔兰与马林加企业协会会面，讨论修订后的六英亩方案。投票记录显示多数支持，随后韦斯特米斯郡议会授予了规划许可。An Bord Pleanála于1991年12月批准了修订后的提案。重新设计的项目更受当地利益相关者的接受，尽管马林加商会后来辩称该中心不应被纳入附近街道的更广泛的城市更新计划。 到1994年底，建设预计在1995年初开始，据报道已有16个租户预订了单元。海港广场于1997年6月17日开业，据报道成本为1200万英镑。邓恩斯商店同时作为主力店开业，提供食品杂货和服装。6月28日，马林加社区广播电台的工作室在二楼开放。该电台与Midland Radio 3有关，后来更名为Midlands 103，使该综合体在零售之外发挥了作用。 所有权历史后来与爱尔兰金融危机后的财产处置有关。2014年11月，海港广场与其他中心一起作为The Harvest Portfolio的一部分代表国家资产管理局进行拍卖。Sigma Retail Partners于2015年7月收购了它。租户基础继续演变，包括Golden Discs于2015年1月关闭，其运营商认为该单元不再具有商业可行性。 后来的一个重大变化是增加了电影院设施。Omniplex提议在中心后面一个废弃的溢流停车场建造一个五屏电影院，并于2020年4月获得规划许可。疫情推迟了建设，但初步工作于2022年4月开始。Omniplex Mullingar在据报道500万欧元的项目后于2022年12月16日开业。到2025年，该中心除了邓恩斯主力店外还有22个列出的租户，涵盖全国零售商、独立商店、食品店、美容和美容服务、花艺、移动和数字服务以及当地广播。Bannon于2023年9月成为该场地的物业经理和租赁代理。
- 2023
Bannon被任命
[1]Bannon成为该中心的物业经理和租赁代理。
- 2022
Omniplex Mullingar开业
[1]在疫情相关的建设延误后，电影院于12月16日开业。
- 2020
电影院许可获批
[1]为后部溢流停车场上的五屏Omniplex电影院授予了规划许可。
- 2015
Sigma Retail Partners收购
[1]Sigma Retail Partners在投资组合处置过程后收购了海港广场。
- 2014
Harvest Portfolio拍卖
[1]该中心与其他爱尔兰购物中心一起代表NAMA进行拍卖。
- 1997
中心开业
[1]海港广场于6月17日正式开业，邓恩斯商店作为主力租户。
- 1991
缩减方案获批
[1]修订后的六英亩计划获得了当地企业支持，并通过了县和国家规划审批。
- 1987
初始计划被驳回
[1]An Bord Pleanála在收到关于规模、交通、通道以及对现有市中心零售影响的反对意见后，驳回了第一个提案。
- 1986
原始开发提案公布
[1]迪尔兰建筑提议在前弗拉纳根锯木厂旧址上建造一个大型40单元购物综合体，包括邓恩斯主力店和超过500个停车位。
产品与定位
一个本地和区域性的购物目的地，结合了大型邓恩斯主力店与便利零售、独立专业店、个人服务和以电影院为主导的休闲设施。
主力百货和食品零售 · 1997
邓恩斯商店
邓恩斯商店是海港广场的主要主力店。该分店结合了食品杂货零售和服装，为购物中心提供了高频率的日常购物选择，同时还有较小的专业租户。它于1997年与购物中心一起开业，被描述为爱尔兰运营的较大的邓恩斯分店之一。
电影院和休闲 · 2022
Omniplex Mullingar
Omniplex Mullingar是一个五屏电影院，建在海港广场后面一个以前废弃的溢流停车场上。规划许可于2020年获得，初步工作于2022年开始，电影院于2022年12月16日开业，将中心的作用从购物扩展到晚间和家庭娱乐。
多租户零售和服务
海港广场租户组合
该中心2025年列出的租户包括Peter Mark、Holland & Barrett、Paul Byron Shoes、Esquires、Card Factory、Boots、Carraig Donn、Sweet Pea、Fit Culture Clothing、The Brow Bar Lounge、Boston Barber Bars、Peatai&Co、C.R. Tormey肉店、Claire's、Samie Ladies、Hale电子烟店、Bookstation、O'Hehir's糕点店、Midlands 103、Waterlily Florist、Mobile King和IDFL。它们共同涵盖时尚、鞋类、健康、美容、食品、书籍、礼品、通信和当地媒体。
品牌决策
2019
开发五屏电影院新品背景
Omniplex发现了利用购物中心场地后面一个废弃的后部溢流停车场增加电影院娱乐的机会。
采取的行动
Omniplex申请建造五屏电影院的许可。批准于2020年4月获得，建设在疫情延误后开始，电影院于2022年12月开业。
后续影响
开业为海港广场的零售产品增加了休闲和晚间访问的组成部分。
Reported project cost. €5 million (2022)
2015
通过Harvest Portfolio处置收购海港广场并购背景
海港广场被纳入代表国家资产管理局拍卖的爱尔兰购物中心投资组合中。
采取的行动
Sigma Retail Partners于2015年7月收购了该购物中心。
后续影响
Sigma Retail Partners成为该中心的已确认所有者，而其租户组合继续变化。
1991
缩小规模并重新设计开发项目战略背景
最初的提案因规模、交通影响以及与现有马林加零售的关系而遭到拒绝。迪尔兰建筑与当地企业代表重新审视了该方案。
采取的行动
开发商追求一个缩减的六英亩计划，而不是原始的107,000平方英尺概念。修订后的提案在当地商业会议上获得多数支持，随后获得规划批准。
后续影响
重新设计的中心继续进行建设，并于1997年开业。
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