哈福德购物中心

哈福德购物中心是位于马里兰州贝尔艾尔的一个购物中心，靠近马里兰24号公路和美国1号公路的交汇处，距离巴尔的摩以北约32英里。该物业位于贝尔艾尔赛马场的旧址上，自1973年开业以来一直是哈福德县主要的封闭式购物目的地。它最初由中大西洋房地产信托公司开发，以E.J. Korvette和蒙哥马利沃德为主要百货商店主力店。该中心还包括一家电影院、Waldenbooks、Friendly Ice Cream、Horn and Horn和F. W. Woolworth商店等早期租户。 购物中心的主力店历史反映了美国百货商店行业的整合和收缩。E.J. Korvette随后被Hutzler's取代，然后是Hecht's，最终是梅西百货。蒙哥马利沃德后来被西尔斯取代，其商店在2001年开业，此前蒙哥马利沃德的空间被重新开发。Hochschild Kohn于1977年10月扩建期间开业，最终被并入购物中心的美食广场区域。这些变化使哈福德购物中心成为当地的零售地标，同时将其命运与更广泛的百货商店行业联系在一起。 CBL & Associates Properties于2003年以7100万美元收购了该购物中心。在2006年和2007年，该物业进行了大规模翻新，翻新了中心广场、内部流通区域和外观。原来的室内美食广场被拆除，取而代之的是额外的零售空间。餐饮活动转移到新建的室外空间，吸引了Qdoba、Bonefish Grill、Five Guys、Vaccaro's Italian Pastries和Red Robin等餐厅。翻新还引入或扩大了时尚导向的租户，如Hollister和American Eagle。 在2010年代和2020年代初，该物业经历了与零售模式变化、连锁店破产以及来自附近露天中心的竞争相关的租户更替。Old Navy于2013年离开，由The Shoe Department Encore取代，而Payless ShoeSource和Charlotte Russe在2019年宣布关闭，原因是全国性的破产和重组活动。西尔斯于2020年初关闭了其哈福德购物中心门店，此前其母公司进入破产程序。西尔斯大楼于2022年被拆除，作为多阶段重建计划的一部分。 前西尔斯地块正在被重新定位为一个与封闭式购物中心分开的露天零售综合体。重建计划已规划容纳Amazon Fresh，预计2026年开业，并构成涉及额外零售、餐厅和住宅开发的更广泛努力的一部分。前梅西百货物业的计划也要求一个名为Derby Place的混合用途项目，包括Whole Foods Market、其他零售建筑和餐厅空间。封闭式购物中心的未来因梅西百货于2025年1月宣布其门店将关闭而变得复杂；该门店于2025年3月关闭。随着两个传统百货商店主力店的消失，哈福德购物中心已进入从传统封闭式区域购物中心向混合零售和混合用途目的地的重大转型。

哈福德购物中心于1973年在原贝尔艾尔赛马场的土地上开业。中大西洋房地产信托公司将该中心开发为贝尔艾尔和更广泛的哈福德县市场的传统封闭式购物中心。其最初的主力店阵容包括E.J. Korvette和蒙哥马利沃德，并辅以多屏电影院以及一系列全国性和区域性零售商，包括Waldenbooks、Friendly Ice Cream、Horn and Horn和F. W. Woolworth。 该购物中心在1970年代末进行了扩建。Hochschild Kohn于1977年10月开业，后来成为原美食广场区域的一部分。随着百货商店所有权和品牌的变化，E.J. Korvette的空间先后经过Hutzler's和Hecht's，最终成为梅西百货。蒙哥马利沃德最终被西尔斯取代，西尔斯于2001年在购物中心开设了一家新店。 CBL & Associates Properties于2003年以7100万美元收购了哈福德购物中心。在CBL的所有权下，该中心于2006年和2007年进行了重大翻新。该项目改造了中心广场，更新了内部和外部设计，并取消了原来的封闭式美食广场。取而代之的是，购物中心在内部增加了更多零售空间，并开发了外部餐饮区。Qdoba、Bonefish Grill、Five Guys、Vaccaro's Italian Pastries和Red Robin等餐厅成为更新后的客户服务的一部分。翻新还引入了包括Hollister和American Eagle在内的时尚零售商。 该物业随后面临影响许多封闭式购物中心的相同结构性压力：百货商店收缩、连锁店破产、租户搬迁以及来自更新的露天零售开发的竞争。Old Navy于2013年迁至阿宾登的The Boulevard at Box Hill。Payless ShoeSource和Charlotte Russe在2019年因全国性企业重组而宣布关闭。西尔斯于2020年初在其母公司申请破产后关闭，移除了购物中心两个主要主力店之一。 前西尔斯大楼于2022年初至2022年3月期间被拆除。与其重建另一个封闭式主力店，第一阶段重建创建了一个与原始购物中心建筑物理上分开的相邻露天零售概念。清理后的地块计划容纳一个大型杂货租户，其中Amazon Fresh被确定为预期占用者，预计2026年开业。 第二个主要主力店离开发生在梅西百货于2025年1月宣布其哈福德购物中心门店将作为全国性缩减的一部分关闭。该门店于2025年3月关闭，使封闭式购物中心失去了传统的百货商店主力店。前梅西百货地块的拟议重建项目称为Derby Place，旨在结合零售、餐厅和住宅用途。计划已确定Whole Foods Market作为约35,600平方英尺建筑中的潜在杂货主力店，以及额外的零售建筑和THB Bagelry and Deli等租户。 因此，哈福德购物中心仍然是一个运营中的零售物业，但正处于重要的重新定位时期。其未来模式预计将减少对大型百货商店的依赖，而更多地依赖杂货、餐厅、露天零售以及潜在的住宅用途。该购物中心还在Boulton街对面设有相关的哈福德购物中心附属建筑，包含Office Depot、Dollar Tree、PetSmart、Banfield Pet Hospital和Best Buy等零售商和服务企业。

• 2025

  梅西百货关闭

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  梅西百货在宣布该门店纳入全国性关闭计划后，于3月关闭了其哈福德购物中心门店。

• 2022

  前西尔斯场地清理完毕

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  前西尔斯大楼于3月前被拆除，为独立的露天重建让路。

• 2020

  西尔斯关闭

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  西尔斯在其母公司破产程序后于2月初关闭了其哈福德购物中心门店。

• 2007

  翻新和户外餐饮转换完成

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  购物中心完成重新设计，拆除了原来的室内美食广场，并创建了外部餐厅空间。

• 2006

  重大翻新开始

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  该物业开始进行大规模的内外翻新，持续到2007年。

• 2003

  CBL收购该物业

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  CBL & Associates Properties以7100万美元收购了哈福德购物中心。

• 2001

  西尔斯取代蒙哥马利沃德

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  西尔斯百货商店在购物中心开业，取代了蒙哥马利沃德主力店。

• 1977

  Hochschild Kohn开业

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  Hochschild Kohn于10月在购物中心扩建期间开业，后来与原美食广场区域相关联。

• 1973

  哈福德购物中心开业

  [1]Harford Mallen.wikipedia.org

  购物中心在原贝尔艾尔赛马场旧址开业，E.J. Korvette和蒙哥马利沃德为其百货商店主力店。

服务于贝尔艾尔和哈福德县的区域购物中心，拥有传统的封闭式购物中心组成部分，并不断扩展露天和混合用途重建区域。

• 购物中心 · 1973

  封闭式购物中心零售

  哈福德购物中心为服装、鞋类、特色商品、美容产品和其他消费品提供封闭式零售空间。其租户组合历来包括百货商店、时尚连锁店、书店、鞋店和一般商品零售商。在Sears和Macy's离开后，封闭式部分正在更广泛的重建战略中重新定位。

• 餐饮和专卖零售 · 2007

  户外餐饮和零售区

  2006-2007年的翻新将原来的室内美食广场替换为外部餐厅和零售空间。户外部分已容纳Qdoba、Bonefish Grill、Five Guys、Vaccaro's Italian Pastries、Red Robin和其他餐饮服务运营商等品牌和餐厅。

• 混合用途零售开发 · 2022

  哈福德购物中心重建

  重建计划正在将前百货商店地块转变为露天零售和混合用途目的地。前西尔斯地块的计划确定Amazon Fresh为预期的杂货租户，而前梅西百货地块的拟议Derby Place项目包括Whole Foods Market、额外的零售建筑、餐厅和住宅部分。

• 2025

  梅西百货关闭后的重建战略

  背景

  梅西百货宣布其哈福德购物中心门店将作为全国性门店关闭计划的一部分关闭，移除了该物业剩余的传统主力店。

  采取的行动

  前梅西百货物业的计划要求Derby Place，一个混合用途开发项目，包括Whole Foods Market、其他零售建筑、餐厅和住宅元素。

  后续影响

  购物中心的未来正在转向混合零售和混合用途形式，而不是传统的以百货商店为主的封闭式购物中心。

  来源

• 2020

  西尔斯关闭后的重新定位战略

  背景

  西尔斯在零售商破产后关闭了其主力店，留下了一个大型空置的百货商店地块。

  采取的行动

  前西尔斯大楼被拆除，该地块被纳入多阶段露天重建，而不是用另一个封闭式百货商店取代。

  后续影响

  清理后的场地成为更广泛重建计划的第一阶段，预计将包括杂货、零售、餐厅和潜在的住宅用途。

  来源

• 2006

  全面购物中心翻新战略

  背景

  该物业在运营几十年后需要现代化，并寻求改善其零售和餐饮服务。

  采取的行动

  CBL翻新了内部和外部，改造了中心广场，拆除了封闭式美食广场，并将餐饮活动转移到外部空间。

  后续影响

  该项目增加了零售容量，并引入了更加以餐厅为导向的户外部分，以及更新的专卖零售商。

  来源

1. 1Harford Mallen.wikipedia.org