哈莱姆欧文广场

哈莱姆欧文广场，通常被称为“The HIP”，是位于伊利诺伊州诺里奇的一个购物中心，该地是芝加哥西北部的一个郊区。它是芝加哥大都会区较老的零售中心之一，已从20世纪中叶的露天条状购物中心演变为一个多层购物和娱乐综合体，拥有超过100家商店、餐厅、服务设施和一个美食广场。 该中心于1956年在一个曾用作牲畜农场的土地上开业。其最初的337,000平方英尺的规模包含约45家租户，包括当时几家著名的百货公司和杂货零售商，如Kroger、Walgreens、Wieboldt's、W. T. Grant和Woolworth。该广场于1957年加入国际购物中心协会，反映了其作为有组织的郊区零售目的地的早期角色。 从1975年到1979年，该物业进行了重大的物理改造。原来的条状购物中心布局被封闭，并增加了停车库。扩建和封闭使哈莱姆欧文广场能够更直接地与封闭式区域购物中心竞争，并容纳更大的百货公司运营。Madigan's于1979年加入租户组合。在1980年代末和1990年代，该中心经历了几次零售商转型：MainStreet于1987年在Wieboldt's离开后开业，Kohl's于1989年转换了MainStreet的商店，Carson Pirie Scott占据了原Wieboldt's的空间。1996年增加了美食广场，而Best Buy最终取代了原Madigan's的位置，然后在2001年搬到停车场建筑中。 2004年的一次全面翻新使物业现代化，并增加了一个175,000平方英尺的Target，成为该中心最重要的大型租户之一。随后的发展继续重塑购物中心。2013年的扩建与Sports Authority、Panera Bread、Chipotle Mexican Grill和一家健身机构有关。Sports Authority后来关闭，Nordstrom Rack于2017年接管了其空间。Carson's于2018年关闭，创造了另一个重大的再开发机会。原百货公司空间被重新组织成一个新的入口和中庭，额外的零售和娱乐用途分布在多个楼层。 2020-2021年的再开发将DSW、Five Below、Forever 21、Hobby Lobby和Dick's Sporting Goods引入原Carson's区域的部分空间。Hobby Lobby占据二楼，Dick's于2021年在三楼开业，而Target仍然是另一个主要租户，拥有上层空间。其他当前或近期的主要锚定租户和大型租户包括Kohl's、Best Buy、Xfinity、LA Fitness或相关健身用途、X-Sport、Nordstrom Rack、DSW、Five Below、Toys R Us和Dick's Sporting Goods。租户状态可能随着国家零售商调整其门店组合而变化。 哈莱姆欧文广场还利用周年纪念活动和零售商开业来强化其社区身份。2006年的50周年活动包括原米老鼠俱乐部表演者的公开露面，而2016年的60周年活动则邀请了芝加哥体育人物Bobby Hull、Mike Ditka和Dick Butkus。2024年10月26日，一家独立的Toys R Us商店在购物中心开业，据报道是芝加哥地区的首家此类门店；开业活动包括剪彩、长颈鹿杰弗里亮相、家庭活动和为早期访客准备的促销礼品。 该中心可通过芝加哥交通管理局的78 Montrose、80 Irving Park和90 Harlem公交线路到达。其悠久的运营历史、反复的封闭和扩建项目，以及百货公司、专卖店、餐厅、服务和娱乐用途的组合，使其在美国购物中心行业发生重大变化的情况下，仍然是一个重要的郊区零售目的地。

哈莱姆欧文广场于1956年在伊利诺伊州诺里奇开业，地点曾是一个牲畜农场。它最初是一个337,000平方英尺的露天条状购物中心，约有45家租户。最初的租户名单包括Kroger、Walgreens、Wieboldt's、W. T. Grant和Woolworth。该中心在开业一年后加入了国际购物中心协会，表明其早期融入了有组织的购物中心行业。 该物业在1975年至1979年间进行了重大现代化改造。在此期间，露天条状购物中心被封闭，并建造了一个停车库。封闭将物业转变为一个更传统的封闭式购物中心，并为百货公司和专卖店创造了额外的容量。Madigan's于1979年加入。1987年，Federated Department Stores的短暂子公司MainStreet在Wieboldt's离开后开业。Kohl's于1989年收购并转换了MainStreet的商店，而Carson Pirie Scott在同一时期在原来的Wieboldt's位置开业。 该中心在1990年代和2000年代初继续变化。1996年增加了美食广场，Best Buy在原来的Madigan's空间开业。Best Buy后来于2001年搬到停车场的一栋建筑中；其原来的室内位置被第二个停车库取代。2004年完成的一项广泛翻新刷新了物业，并增加了一个175,000平方英尺的Target，加强了该购物中心作为一般商品和专卖购物目的地的吸引力。 2010年代的进一步扩张和租户更替塑造了该中心。2013年的扩建与Sports Authority、Panera Bread、Chipotle Mexican Grill和一个健身中心有关。Sports Authority随后关闭，Nordstrom Rack于2017年被宣布用于腾出的空间。Carson's后来在其母公司倒闭后停止运营，留下了一个相当大的空置百货公司区域。原Carson's空间被改造成一个新的中庭和入口，供从上层停车甲板到达的访客使用，以及新的多层零售空间。 原Carson's区域的再开发在2021年基本被占用。DSW、Five Below和Forever 21占据一楼空间，Hobby Lobby占据二楼，Dick's Sporting Goods在三楼开业。上层扩建最初在2020年左右完成，新的锚定租户随后在2021年入驻。Target仍然是一个主要租户，尽管其上层布局没有使用传统的购物中心入口。该中心更广泛的租户组合包括Kohl's、Best Buy、Xfinity、健身运营商、Nordstrom Rack、专卖店、餐厅和家庭导向的商店。 哈莱姆欧文广场定期利用周年纪念和开业活动将其商业计划与周边社区联系起来。2006年，为庆祝50周年，它举办了一场与原米老鼠俱乐部成员见面的活动。2016年的60周年活动包括Bobby Hull、Mike Ditka和Dick Butkus的亮相。2024年10月，Toys R Us在该购物中心开设了一家独立的10,000平方英尺商店，在提供的参考材料中被描述为该零售商在芝加哥地区的首家门店。开业吸引了购物者，包括长颈鹿杰弗里、剪彩、面部彩绘、气球造型和为一些首批访客准备的礼物。 如今，哈莱姆欧文广场仍然是一个活跃的郊区购物中心，拥有超过100家商店和一个美食广场。其交通由CTA公交线路78 Montrose、80 Irving Park和90 Harlem支持。该中心的历史反映了美国零售房地产的更广泛演变：它最初是一个战后的露天条状中心，后来被封闭并垂直扩展，并反复用更新的国家连锁店和大型租户取代衰落的百货公司和专卖店格式。

• 2024

  Toys R Us开设独立商店

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  一家10,000平方英尺的Toys R Us商店于10月26日开业，并举行了公开启动活动和家庭活动。

• 2021

  原Carson's再开发填充新锚定租户

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  DSW、Five Below和Forever 21占据一楼空间，Hobby Lobby占据二楼，Dick's Sporting Goods在三楼开业。

• 2020

  上层再开发完成

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  原Carson's区域被重新组织成一个多层扩建，包括一个新的中庭、入口和即将入驻的锚定租户空间。

• 2017

  Nordstrom Rack开业

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  Nordstrom Rack取代了腾出的Sports Authority位置。

• 2013

  扩建增加新的零售和服务用途

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  扩建与Sports Authority、Panera Bread、Chipotle Mexican Grill和一个健身中心有关。

• 2004

  重大翻新和Target开业

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  完成了一项全面翻新，包括增加一个175,000平方英尺的Target，于8月开业。

• 2001

  Best Buy搬迁到停车场建筑

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  Best Buy从原来的室内位置搬到停车场的一栋建筑，原来的空间被第二个停车库取代。

• 1996

  美食广场和Best Buy到来

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  该中心增加了美食广场，Best Buy占据了原来的Madigan's位置。

• 1989

  Kohl's和Carson Pirie Scott取代早期百货公司格式

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  Kohl's转换了MainStreet的位置，Carson Pirie Scott在原来的Wieboldt's空间开业。

• 1987

  MainStreet开业，Wieboldt's关闭

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  Federated Department Stores的子公司MainStreet在购物中心开业，而Wieboldt's退出。

• 1979

  封闭中心转换完成，Madigan's到来

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  在此期间，封闭和停车工作完成，Madigan's加入了百货公司名单。

• 1975

  封闭和停车库再开发开始

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  前露天条状购物中心开始转变为封闭式购物中心，并伴随着停车库的建设。

• 1957

  加入国际购物中心协会

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  哈莱姆欧文广场在开业一年后成为国际购物中心协会的成员。

• 1956

  哈莱姆欧文广场开业

  [1]Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org

  该中心在一个前牲畜农场场地上开业，是一个337,000平方英尺的条状购物中心，约有45家租户，包括Kroger、Walgreens、Wieboldt's、W. T. Grant和Woolworth。

一个历史悠久、以便利为导向的郊区购物中心，结合了主要国家锚定租户、专卖店、餐饮、服务和面向芝加哥西北郊居民的家庭活动。

• 零售房地产 · 1956

  购物中心零售空间

  哈莱姆欧文广场为全国连锁店、专卖店、百货型运营商、餐厅和服务企业提供了一个多层零售环境。其租户基础随着时间的推移反复变化，因为老牌百货公司和专卖连锁店关闭或搬迁，而更新的大型零售商进入再开发区域。

• 零售 · 1956

  锚定租户和大型零售

  该中心的大型零售产品包括Kohl's、Target、Best Buy、Nordstrom Rack、Hobby Lobby、Dick's Sporting Goods、Toys R Us和其他主要运营商。这些锚定租户提供一般商品、服装、电子产品、家居用品、玩具、工艺品和体育用品，并帮助吸引来自周边郊区市场的游客。

• 餐饮服务 · 1996

  餐饮和美食广场

  1996年增加了一个美食广场，补充了在该中心或其附近运营的餐厅和快餐运营商。餐饮是该购物中心更广泛的便利性和访问时长主张的一部分。

• 服务

  健身和服务

  该物业在零售商店旁边容纳了健身运营商和其他服务导向的企业。参考材料将LA Fitness和X-Sport确定为与该中心相关的健身相关或大型租户。

• 2024Toys R Us盛大开业

  Norridge · Chicagoland

  10月26日独立Toys R Us商店的开业活动包括剪彩、长颈鹿杰弗里、面部彩绘、气球造型和为前50位客人中的一些人准备的促销礼品袋。

  结果. 开业吸引了大量购物者，并将该商店介绍为一个值得注意的新区域零售目的地。

  来源
• 201660周年庆典

  Norridge · Chicago metropolitan area

  在其60周年之际，该购物中心举办了与芝加哥体育名人Bobby Hull、Mike Ditka和Dick Butkus的见面会。

  结果. 该活动将该中心的周年纪念身份与当地公认的体育文化联系起来。

  来源
• 200650周年庆典

  Norridge · Chicago metropolitan area

  哈莱姆欧文广场通过包括与原米老鼠俱乐部相关的原米老鼠俱乐部成员见面的公共节目来庆祝其50周年。

  结果. 该活动将购物中心定位为社区场所和零售目的地。

  来源

• 2024

  开设独立的Toys R Us商店新品

  背景

  该购物中心继续以可识别的家庭导向零售概念刷新其租户组合。

  采取的行动

  一家10,000平方英尺的Toys R Us商店于2024年10月26日开业，并举行了公开启动活动。

  后续影响

  开业吸引了来自芝加哥周边地区的购物者，并为该中心的租户名单增加了一家专门的玩具零售商。

  来源

• 2018

  重新开发原Carson's百货公司空间战略

  背景

  Carson's在其母公司倒闭后停止运营，留下了一个大型空置的百货公司足迹。

  采取的行动

  原Carson's区域被改造成一个大型中庭和一个从上层停车甲板的新入口，并为多个楼层的多家零售商准备了空间。

  后续影响

  再开发使DSW、Five Below、Forever 21、Hobby Lobby和Dick's Sporting Goods于2021年入驻。

  来源

• 2004

  进行全面翻新并增加Target战略

  背景

  该中心在多年的零售商变化和停车相关再开发后，寻求现代化其物理环境并加强其锚定产品。

  采取的行动

  该购物中心于2004年8月完成了一次彻底翻新，并增加了一个175,000平方英尺的Target。

  后续影响

  Target成为一个主要的大型租户，并帮助加强了该中心的一般商品吸引力。

  来源

• 1975

  将条状购物中心转换为封闭式购物中心战略

  背景

  最初的露天格式已接近运营二十年，需要额外的容量和防风雨的流通，以在不断变化的郊区零售市场中竞争。

  采取的行动

  哈莱姆欧文广场在1975年至1979年期间封闭了原来的条状购物中心，并增加了一个停车库。

  后续影响

  该项目确立了该物业的长期封闭式购物中心格式，并支持了随后的百货公司和专卖店增长。

  来源

1. 1Harlem Irving Plazaen.wikipedia.org
2. 2Shop the HIPshopthehip.com