哈里斯堡购物中心
零售 / 自有品牌
未认领哈里斯堡购物中心是位于宾夕法尼亚州斯瓦塔拉镇的一个区域性购物中心，从1969年运营至2024年1月关闭。
最近更新 2026年8月26日
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概览
哈里斯堡购物中心是位于宾夕法尼亚州哈里斯堡郊外斯瓦塔拉镇的一个区域性购物中心。它于1969年以哈里斯堡东购物中心的名义开业，成为哈里斯堡都会区主要的封闭式零售目的地之一，并在其后期运营历史中被称为该地区最大的购物中心。该物业以传统百货商店主力店和广泛的服装、专卖店、餐饮、娱乐和服务租户组合为基础。 最初的主力店包括沃纳梅克和吉姆贝尔斯，JCPenney后来加入。随着百货连锁店的整合或倒闭，该中心的租户构成多次变化。吉姆贝尔斯于1978年离开，其空间由赫斯接管。1994年梅百货公司收购赫斯剩余门店后，该店更名为赫克特，后来在2005年联邦百货公司收购梅后成为梅西百货。沃纳梅克于1999年关闭，由洛德与泰勒取代，后者于2004年关闭。巴斯户外用品店随后占据了该前主力店扩建的部分，并成为该购物中心最持久的主要租户。 JCPenney于2001年离开，博斯科夫于2003年在该空间开业。博斯科夫后来申请破产，并于2008年关闭了其在哈里斯堡购物中心的门店。梅西百货于2020年1月宣布其门店将关闭，作为全国门店缩减计划的一部分；此后，巴斯户外用品店成为唯一剩下的传统主力店。其他显著变化包括在2004年大规模重建期间开设了拥有14个影厅的大逃亡影院和娱乐综合体，2012年拆除了世嘉体育餐厅空间，以及2013年在原计划用于巴诺书店的空间开设了2nd & Charles门店。 该购物中心的所有权和财务状况也发生了重大变化。其前所有者费尔德曼购物中心地产遭遇财务困难，并违约了一笔5250万美元的抵押贷款。该物业于2009年7月在一次警长拍卖中被三家金融集团购得。圣约翰地产和佩特里·罗斯投资公司于2012年6月从道明银行手中收购了该购物中心。新所有权随后寻求更广泛的转型，而不是另一次传统的购物中心翻新。 2023年2月，圣约翰地产提出了一项重建概念，将保留巴斯户外用品店，同时拆除大部分现有购物中心，并用混合用途商业项目取而代之。拟议用途包括零售、医疗办公室、学校、轻工业和一般办公空间，需经批准。租户被通知在2024年1月31日前搬离。哈里斯堡购物中心在运营54年后于该日正式关闭，结束了其作为封闭式区域购物中心的身份，而重建规划仍在继续。
沿革
哈里斯堡购物中心于1969年在宾夕法尼亚州斯瓦塔拉镇开业，当时名为哈里斯堡东购物中心。其最初的百货商店主力店是沃纳梅克和吉姆贝尔斯，JCPenney后来加入。施工期间，工人们发现了一个天然石灰岩洞穴，被称为大坑、帕克斯顿洞穴和水晶天堂洞穴等名称。该洞穴以石花和洞穴沉积物而闻名，但并未成为购物中心运营身份的一部分。 该中心第一次主要主力店转变发生在1978年，当时吉姆贝尔斯因销售疲软和距离其连锁店其他门店较远而关闭。赫斯于当年晚些时候接管了该空间。1994年，梅百货公司收购了赫斯剩余门店，并将该购物中心门店更名为赫克特。沃纳梅克于1999年关闭；洛德与泰勒于一年后在原空间开业。JCPenney于2001年离开，博斯科夫最终于2003年填补了该位置。 2004年开始了一项大规模重建计划。据报道耗资7700万美元的项目包括内部改进和在购物中心西南角增加一个拥有14个影厅的大逃亡影院和娱乐综合体。后期阶段计划进行街景风格的北侧扩建，但工程从未完成。市场条件的变化和业主费尔德曼购物中心地产的财务问题导致多个计划空间未完工。洛德与泰勒于2004年关闭，巴斯户外用品店于当年晚些时候在建筑扩建两层后开业。前沃纳梅克三楼的一部分被设为私人区域。 2006年，联邦百货公司收购梅百货公司后，赫克特更名为梅西百货。博斯科夫于2008年申请破产，并关闭了其在哈里斯堡购物中心的门店，作为十家门店之一。博斯科夫大楼随后一直空置。当费尔德曼·卢伯特·阿德勒违约一笔5250万美元的抵押贷款时，该物业的财务压力加剧。该购物中心于2009年7月9日被警长拍卖给三家金融集团。 圣约翰地产和佩特里·罗斯投资公司于2012年6月从道明银行手中购买了该物业。在接下来的时期，世嘉体育餐厅空间被拆除，图书百万于2013年在原计划用于巴诺书店的位置开设了2nd & Charles门店。这些变化并未扭转传统百货商店主力店衰退的总体趋势。梅西百货于2020年1月宣布其门店将于3月关闭，作为影响125家门店的全国计划的一部分。巴斯户外用品店随后成为唯一剩下的主力店。 所有权集团没有进行另一次传统的购物中心翻新，而是提出了大规模重建。2023年2月7日，圣约翰地产公布了一项计划，保留巴斯户外用品店，同时拆除大部分现有购物中心，并创建一个混合用途商业区。拟议用途包括零售、商业和一般办公空间、医疗办公室、学校和轻工业。该计划需要批准，拆除预计不会在2024年之前开始。租户被指示在2024年1月31日前搬离。该购物中心于当天正式关闭，结束了作为封闭式区域购物中心54年的运营。
- 2024
哈里斯堡购物中心关闭
[1]购物中心于1月31日关闭，结束了其54年的运营。
- 2023
提出混合用途重建
[1]所有权提出拆除大部分购物中心，并用混合用途商业开发取代，同时保留巴斯户外用品店。
- 2020
梅西百货关闭公告
[1]梅西百货宣布关闭其购物中心门店，作为全国门店缩减计划的一部分。
- 2013
2nd & Charles开业
[1]图书百万在原计划用于巴诺书店的空间开设了2nd & Charles门店。
- 2012
圣约翰地产和佩特里·罗斯投资公司收购购物中心
[1]开发商从道明银行手中购买了该物业。
- 2009
抵押贷款违约后物业易主
[1]前业主违约一笔据报道为5250万美元的抵押贷款后进行了警长拍卖。
- 2008
博斯科夫关闭其购物中心门店
[1]博斯科夫的破产重组导致其哈里斯堡购物中心门店关闭。
- 2006
赫克特成为梅西百货
[1]联邦百货公司收购梅百货公司后，赫克特主力店更名为梅西百货。
- 2004
重大振兴和巴斯户外用品店开业
[1]据报道耗资7700万美元的振兴增加了内部改进和一个拥有14个影厅的大逃亡综合体。巴斯户外用品店后来在扩建的前洛德与泰勒/沃纳梅克区域开业。
- 1999
沃纳梅克关闭
[1]沃纳梅克离开；洛德与泰勒于2000年在原空间开业。
产品与定位
服务于哈里斯堡都会区的区域性封闭式购物中心，历史上以百货商店主力店和广泛的租户组合为定位，后来转向目的地户外零售和混合用途商业地产的重建。
零售房地产 · 1969
区域性封闭式购物中心
哈里斯堡购物中心为百货商店、专卖店、食品店、服务和娱乐场所提供了封闭式零售环境。其商业产品随着传统百货商店主力店的更替和封闭式购物中心模式的收缩而演变。该中心于2024年1月停止作为购物中心运营。
户外零售主力店 · 2004
巴斯户外用品店
巴斯户外用品店于2004年在原主力店建筑扩建两层后开业。在梅西百货于2020年关闭后，它成为购物中心唯一剩下的主力店，并在拟议的重建计划中被确定保留。
娱乐 · 2004
大逃亡影院和娱乐综合体
拥有14个影厅的大逃亡影院和娱乐综合体是在2004年购物中心振兴期间增加的。它代表了用目的地娱乐补充传统零售并增加访客流量的努力。
图书和娱乐零售 · 2013
2nd & Charles
图书百万于2013年在购物中心开设了2nd & Charles门店。该店占据了原计划用于巴诺书店的空间，拓宽了中心的图书、媒体和二手商品供应。
品牌决策
2023
寻求混合用途重建战略背景
该物业的传统百货商店模式已大幅收缩，巴斯户外用品店是唯一剩下的主力店。
采取的行动
圣约翰地产提议拆除大部分购物中心，保留巴斯户外用品店，并开发零售、办公、医疗、教育和轻工业空间。
后续影响
租户被指示在2024年1月31日前搬离，购物中心于该日关闭。根据现有参考资料，重建计划仍需批准。
2004
进行大规模购物中心振兴战略背景
该物业寻求更新其传统的封闭式购物中心模式，并增加更多以目的地为导向的流量驱动因素。
采取的行动
所有权投资据报道为7700万美元的翻新，并增加了拥有14个影厅的大逃亡影院和娱乐综合体，同时计划进行街景风格的扩建。
后续影响
最终计划阶段未完成，在市场条件变化和业主财务困难的情况下，几个拟议空间仍未完工。
Reported revitalization investment. $77 million (2004)
2004
增加巴斯户外用品店作为主要主力店新品背景
洛德与泰勒已关闭，留下了一个大型的前百货商店空间。
采取的行动
该物业将建筑扩建两层，并于2004年晚些时候开设了巴斯户外用品店。
后续影响
巴斯户外用品店成为购物中心持久的主力店，也是梅西百货关闭后唯一剩下的主力店。
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