哈里森街房地产资本
哈里森街是一家总部位于芝加哥的房地产投资管理公司，专注于另类和经济韧性强的房地产领域。
最近更新 2026年10月14日
AI 爬虫读取
2次请求
1家公司- Anthropic2
- 词条页
- 1
- 争议页
- 0
- JSON · MD
- 0
- 首次读取
- 2026年11月5日
- 最近读取
- 2026年11月5日
数据来自本站服务器日志
概览
哈里森街，正式名称为哈里森街房地产资本，以哈里森街为品牌运营，是一家总部位于芝加哥的房地产投资公司，专注于专业房地产领域而非广泛的传统商业房地产。其投资活动主要集中在学生住房、自助仓储、养老住房、辅助生活设施、医疗办公楼及其他医疗相关房地产。该公司是Colliers International的投资管理部门，并在2025年重组后成为Colliers更广泛投资管理业务的伞形品牌。 该公司由前Heitman高管Christopher Merrill与前摩托罗拉首席执行官Christopher Galvin及其兄弟Michael Galvin于2005年共同创立。公司名称源自芝加哥的哈里森街，该地点与摩托罗拉的创立有关。哈里森街的初始策略受到Merrill在柏林墙倒塌后投资中欧房地产的经验影响。这段经历使他倾向于投资与非周期性社会人口需求相关的领域，这些领域可能比高度周期性的写字楼、零售或酒店资产提供更具韧性的风险调整后回报。 哈里森街于2006年推出了第一只基金Harrison Real Estate Partners I，承诺资本为7500万美元。早期投资重点是学生住宿和自助仓储。在全球金融危机期间，这些领域表现出相对防御性：学生住房入住率保持高位，仓储行业继续产生强劲现金流。该公司并未避免危机的影响，但其行业选择帮助其相对于集中于更具经济敏感性物业类型的投资者保住了资本。 投资平台后来大幅扩展到医疗房地产。养老住房，特别是辅助生活设施，成为投资组合的主要组成部分，而医疗办公楼则构成了另一个重要的医疗细分领域。这一重点也影响了公司在COVID-19大流行期间的经历。尽管医疗物业面临运营压力，但医疗设施对患者仍然至关重要，哈里森街的风险敞口不同于那些集中于受社交距离限制和工作及旅行模式变化直接影响的写字楼、零售中心或酒店的管理公司。 2011年1月，哈里森街收购了Transwestern的房地产投资信托子公司Transwestern Securities Management，交易金额未披露。此次交易使哈里森街进入REIT业务，并拓宽了其投资管理能力。2018年5月，Colliers以5.5亿美元收购了哈里森街75%的股权。Christopher和Michael Galvin出售了他们的权益，而Merrill仍然是该公司最大的个人股东。该交易还为哈里森街内部创造了更广泛的员工持股机会。 该公司继续探索新的住宅和另类物业策略。2022年1月，据报道哈里森街计划通过与Core Spaces的15亿美元合资企业进入单户租赁市场，开发专门为租户建造的房屋。这标志着该公司超越了早期回避更传统公寓投资的策略，反映了其在专业房地产主题方法上的更广泛演变。 2024年，哈里森街被描述为美国最大的五家养老住房所有者之一。2025年7月，Colliers宣布将其投资管理业务重组为Harrison Street Asset Management品牌。计划中的平台包括Basalt Infrastructure Partners、Versus Capital、Rockwood Capital和Colliers Global Investor。此次重组将哈里森街品牌从专业房地产管理公司扩展为更大的Colliers投资管理平台的伞形身份。
沿革
哈里森街于2005年由Christopher Merrill、Christopher Galvin和Michael Galvin在芝加哥创立。Merrill带来了在Heitman的经验，他曾领导海外投资活动，并在柏林墙倒塌后投资了中欧房地产。这些经历影响了公司偏好由持久的人口或运营需求驱动的房地产领域，而非高度周期性的经济增长。 公司以芝加哥的哈里森街命名，该地点与摩托罗拉的起源有关。其第一只投资工具Harrison Real Estate Partners I于2006年筹集了7500万美元。初始策略集中于学生住房和自助仓储。哈里森街认为这些领域有经常性需求支持，且比传统写字楼、零售和酒店房地产更不易受经济周期影响。在2008年金融危机期间，该公司并未产生特别大的利润，但其投资组合重点帮助其保住了资本。据报道，学生住房入住率保持在约93%，而仓储行业继续表现出强劲的现金流特征。 随着时间的推移，哈里森街将其平台扩展到医疗房地产。养老住房和辅助生活设施成为其医疗风险敞口的主要部分，辅以医疗办公楼。此举反映了公司更广泛地关注与人口老龄化、医疗保健服务和其他结构性需求驱动因素相关的资产。到2024年，该公司被认定为美国最大的五家养老住房所有者之一。 2011年1月，哈里森街收购了Transwestern的REIT子公司Transwestern Securities Management。收购金额未披露，为哈里森街提供了进入REIT业务的途径。它还增加了另一种结构，公司可以通过该结构管理或获取房地产投资。 2018年5月发生了重大所有权变更，Colliers以5.5亿美元收购了75%的股份。Christopher和Michael Galvin退出了其所有权职位，而Merrill保留了最大个人股东的地位。该交易将哈里森街与Colliers更紧密地联系在一起，并被视为扩大公司员工持股的一种方式。 哈里森街的行业组合有助于其在COVID-19期间脱颖而出。与大量投资于写字楼、零售和酒店的管理公司相比，该公司对受封锁、远程工作和旅行限制直接干扰的物业类型的敞口较小。其医疗设施继续满足必要的医疗需求，尽管医疗房地产本身在大流行期间仍然运营复杂。 2022年，据报道哈里森街通过与Core Spaces的15亿美元合资企业扩展到专门建造的单户租赁住房。此举不同于其早期避免传统公寓、写字楼和零售物业的倾向，表明该公司愿意在通过专门的建后出租策略进入主流住宅类别时进入该类别。 2025年7月，Colliers将其投资管理业务重组为Harrison Street Asset Management名称。拟议的组织将哈里森街与Basalt Infrastructure Partners、Versus Capital、Rockwood Capital和Colliers Global Investor合并。此次重组将哈里森街品牌从专业房地产管理公司扩展为更大的Colliers投资管理平台的伞形身份。
- 2025
投资管理业务重组
[1]Colliers将多个投资管理业务置于Harrison Street Asset Management品牌下。
- 2022
据报道建后出租扩张
[1]哈里森街计划与Core Spaces成立15亿美元的单户租赁合资企业。
- 2018
Colliers成为多数股东
[1]Colliers以5.5亿美元收购了哈里森街75%的股份。
- 2011
收购Transwestern Securities Management
[1]此次收购使哈里森街进入REIT业务。
- 2006
首只基金推出
[1]Harrison Real Estate Partners I筹集了7500万美元，开始了公司的投资基金历史。
- 2005
哈里森街成立
[1]Christopher Merrill、Christopher Galvin和Michael Galvin在芝加哥创立了该公司。
产品与定位
专注于人口统计、医疗保健和其他相对韧性强的房地产领域的专业房地产投资管理公司，强调另类资产和主题投资策略。
房地产投资基金 · 2006
Harrison Real Estate Partners I
哈里森街首只已确认的基金，于2006年推出，承诺资本为7500万美元。其创立建立了公司的基金管理平台，并支持了对专业房地产领域的投资，包括学生住房和自助仓储。
另类房地产
学生住房投资
哈里森街的基础策略，专注于服务大学生的住房。该领域符合公司偏好由经常性人口和机构需求支持的资产，并在2008年金融危机期间成为重要的韧性来源。
另类房地产
自助仓储投资
哈里森街投资自助仓储，因为需求被认为较少依赖传统经济周期。该领域的经常性租金收入和相对有韧性的运营表现支持了公司在市场压力时期保本的方法。
医疗房地产
养老住房和辅助生活投资
养老住房，包括辅助生活设施，成为哈里森街医疗投资组合的主要部分。该策略与人口老龄化趋势和对专业住宅护理的持续需求相关。2024年，哈里森街被描述为美国最大的五家养老住房所有者之一。
医疗房地产
医疗办公楼投资
医疗办公楼构成医疗投资组合的另一个组成部分。这些物业支持门诊和临床活动，并帮助哈里森街在COVID-19期间获得对基本医疗基础设施的敞口。
建后出租住房 · 2022
单户租赁住房合资企业
拟议的与Core Spaces的合资企业旨在开发专门为租户建造的单户住宅。该举措标志着进入更主流的住宅类别，同时保留了专门的、目的明确的投资方法。
品牌决策
2025
创建更广泛的哈里森街投资管理平台战略背景
Colliers寻求将其投资管理活动整合到更统一的运营身份下。
采取的行动
Colliers将包括Basalt Infrastructure Partners、Versus Capital、Rockwood Capital和Colliers Global Investor在内的多个业务重组为Harrison Street Asset Management品牌。
后续影响
哈里森街品牌被定位为更广泛的Colliers投资管理运营的伞形品牌。
2022
进入专门建造的单户租赁市场战略背景
哈里森街寻求扩展到其既定的另类领域之外，并参与对专业开发的租赁住房的需求。
采取的行动
该公司计划与Core Spaces成立15亿美元的合资企业，用于专门为租户建造的单户住宅。
后续影响
该举措代表了哈里森街早期回避传统公寓投资的转变，并拓宽了其住宅策略。
Joint-venture capitalization. $1.5 billion (January 2022)
2018
向Colliers出售多数股权并购背景
哈里森街寻求与Colliers建立战略关系，同时保留Merrill作为其最大个人股东。
采取的行动
Colliers以5.5亿美元收购了哈里森街75%的股权。
后续影响
高尔文兄弟出售了其所有权，哈里森街成为Colliers投资管理活动的一部分，该交易创造了更广泛的员工持股机会。
Purchase price. $550 million (May 2018)
2011
收购Transwestern Securities Management并购背景
哈里森街寻求拓宽其投资管理平台并进入REIT业务。
采取的行动
该公司以未披露金额收购了Transwestern的REIT子公司。
后续影响
该交易扩大了哈里森街可用的投资结构，并标志着其进入REIT业务。
近期事件
报道
Soltage与Harrison Street宣布投资太阳能项目组合[3]
Soltage与Harrison Street宣布投资一个20兆瓦的社区太阳能资产及PURPA太阳能项目组合，项目位于北卡罗来纳州、南卡罗来纳州和缅因州。资产将由双方的合伙企业持有，并由Soltage运营。
报道
Harrison Street 收购由 Brightview 管理的 11 个社区资产组合[4]
Harrison Street 宣布已收购由 Brightview 管理的 11 个社区老年生活资产组合。该组合共 1,322 个单元，此前由 PGIM Real Estate 持有，物业分布于马里兰州、新泽西州和马萨诸塞州；收购价格未披露。
来源4 个来源
引用本词条: 请引用规范词条页。 /brand-wiki/harrison-street-real-estate-capital · 编辑方针 · 词条如何编纂