霍桑广场购物中心
霍桑广场是加利福尼亚州霍桑市的一座封闭式购物中心，于1999年关闭，后来成为废弃物业和拍摄地点。
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概览
霍桑广场是位于加利福尼亚州霍桑市霍桑大道与120街和埃尔塞贡多大道之间的一座封闭式购物中心。作为霍桑广场重建项目的一部分，该35英亩的地块于1969年获批重建，1974年1月开始施工，1977年2月大部分134家商店开业。其最初的主力租户是蒙哥马利沃德、百老汇和J.C. Penney，并在物业南端设有独立商店。 该购物中心主要服务于霍桑及周边社区的中产阶级居民。其租户组合强调相对实惠的商品，使其在价格和市场定位上低于附近的竞争对手，如南湾广场、曼哈顿村和德尔阿莫时尚中心。霍桑广场最初吸引了大量当地活动，但其长期表现受到更广泛的经济和人口变化的影响。航空航天业就业减少削弱了周边经济，而白人外迁和来自较新区域购物中心的竞争减少了购物中心的客户群。 该物业还经历了严重的安全和社会混乱。1979年购物中心发生两起枪击事件。在1992年洛杉矶骚乱期间，它遭到严重抢劫和破坏，尽管此后一段时间销售额相对稳定。随后入住率恶化：占用商店数量从1980年代末的约130家下降到1994年的87家，到1998年约为70家。 在联邦百货公司收购百老汇后，百老汇被梅西清仓中心取代。该清仓业务于1997年12月关闭。随后提出了增加AMC影院并将封闭式购物中心改造成露天购物中心的建议，但计划未完成。最后一家主力店J.C. Penney于1998年关闭，购物中心于1999年停止运营。1998年南部部分被拆除，并重新开发为包含超市、药房和小型餐厅的条状购物中心。 关闭后，大部分主体结构和多层停车设施仍闲置。原蒙哥马利沃德部分被改建为警察培训中心，而北部部分成为霍桑学区的行政附属楼。南部停车场和相邻地块用于特斯拉车辆存放。2000年代大部分内部被清空。2022年1月，与临时无家可归者营地相关的火灾严重损坏了原百老汇入口和中央入口。 霍桑广场废弃的建筑后来成为拍摄地点，赋予其第二重身份。其空荡荡的走廊、受损的店面、停车结构和工业氛围出现在电影、电视节目、预告片和音乐视频中，包括《进化》、《少数派报告》、《青蜂侠》、《速度与激情：东京漂移》、《少狼》、《神盾局特工》、《消失的爱人》、《西部世界》、《信条》以及碧昂丝、泰勒·斯威夫特、德雷克等艺术家的作品。 自1990年代末以来，该场地一直是多次重建提案的主题。2010年代宣布的概念包括奥特莱斯购物中心、大型商业中心、户外零售、办公室、餐饮和约500套住房。霍桑市的重建具体计划于2016年3月获批，但业主未开始施工。后来的提案考虑拆除并建造类似洛杉矶农贸市场的目的地。2023年库什曼与韦克菲尔德收购该物业后，将其挂牌出售以进行重建，初步概念确定为住宅公寓。2025年，据报道该市获得禁令，要求重建或拆除，拆除工作于2026年8月开始并分阶段进行。因此，该购物中心的长期未来与重建而非零售运营相关。
沿革
霍桑广场源于1969年批准的市政重建项目，位于加利福尼亚州霍桑市，占地35英亩。1974年1月开始施工。封闭式购物中心于1977年2月开业，计划中的134家商店大部分已运营。蒙哥马利沃德、百老汇和J.C. Penney是主要主力店，而额外的独立零售占据物业南部。 该购物中心面向当地中产阶级市场，部分通过价格实惠进行竞争。其商店通常提供比南湾地区几家较新或更高档购物目的地更低价的商品。该中心最初很受欢迎，但在接下来的几十年里前景减弱。航空航天业就业减少损害了区域经济，人口变化减少了附近客户群，竞争性购物中心吸引了顾客。 1979年的两起枪击事件标志着早期安全问题的开始。1992年，霍桑广场在洛杉矶骚乱期间遭受大规模抢劫和物理损坏。尽管骚乱后销售额短期内相对稳定，但入住率持续下降。据报道，该购物中心在1980年代末约有130家占用商店，1994年为87家，1998年约为70家。 在联邦百货公司收购百老汇后，百老汇最终被梅西清仓中心取代。梅西于1997年12月关闭了清仓业务。随后讨论了增加AMC影院和转换为露天零售形式的计划，但拟议的翻新未进行。J.C. Penney于1998年关闭，最后一家主力店离开，购物中心于1999年关闭。1998年，停车场对面的南部部分被拆除，并重建为较小的条状购物中心开发项目，包括超市、药房和餐厅。 关闭后，中央购物中心成为废弃建筑。原蒙哥马利沃德部分被重新用作警察培训中心，北部部分用作霍桑学区的行政办公室。南部停车场和相邻地块用于存放特斯拉车辆。2000年代中期，大部分内部被拆除，留下一个破败的综合体，包括空置的零售空间、走廊、入口和停车设施。 废弃场地通过电影和音乐制作获得了文化知名度。其空置的内部和荒凉的外部空间被用于制作包括《进化》、《少数派报告》、《青蜂侠》、《速度与激情：东京漂移》、《少狼》、《神盾局特工》、《消失的爱人》、《尖峰时刻》、《殖民地》、《西部世界》和《信条》。与碧昂丝、林赛·斯特林、大卫·库塔、泰勒·斯威夫特、克里斯·布朗、特拉维斯·斯科特和德雷克相关的音乐视频和宣传制作也使用了该地点。 重建讨论持续了数十年，但没有产生完成的项目。2014年的提案描述了奥特莱斯购物中心。2016年，一个更大的大型商业中心概念包括户外迷你购物中心、办公室、可步行的零售街、户外餐饮和高端住房。霍桑市的具体计划于2016年3月10日获批，设想约500套住房以及商业和办公用途，但业主未开始施工。后来的城市讨论考虑拆除购物中心，并建造一个受洛杉矶农贸市场启发的开发项目。 该物业在2020年代仍未解决。2022年1月，与临时无家可归者营地相关的火灾严重损坏了两个主要入口。2022年12月，业主阿尔曼·加巴伊因涉及废弃购物中心拟议租约的贿赂案被判处四年监禁。库什曼与韦克菲尔德于2023年10月收购该物业并将其挂牌出售以进行重建；公寓被确定为初始概念。据报道，2025年法院禁令要求业主在2026年8月前重建或拆除该物业。据报道，拆除工作于2026年8月开始，从南向北分阶段进行，标志着现存购物中心结构的可能终结。
- 2026
据报道分阶段拆除开始
[1]据报道，拆除工作于8月开始，从南部向北部进行。
- 2025
城市获得重建或拆除禁令
[1]据报道，该市获得法院命令，要求在2026年8月前重建或拆除。
- 2023
物业挂牌出售以进行重建
[1]库什曼与韦克菲尔德收购并挂牌出售该物业，初步确定住宅公寓作为可能的重建方向。
- 2022
火灾损坏废弃建筑
[1]1月份的一场火灾严重损坏了两个主要入口。
- 2016
大型商业中心计划和具体计划批准
[1]2月份宣布了大型商业中心概念，3月份霍桑市的相关具体计划获批。
- 2014
提出奥特莱斯购物中心振兴计划
[1]宣布了一项将废弃物业振兴为奥特莱斯购物中心的提案。
- 1999
购物中心关闭
[1]霍桑广场停止作为封闭式购物中心运营。
- 1998
最后一家主力店关闭
[1]J.C. Penney关闭，同时南部购物中心部分被拆除并重建为条状购物中心。
- 1997
梅西清仓业务关闭
[1]占据原百老汇位置的梅西清仓中心于12月关闭。
- 1992
购物中心在洛杉矶骚乱中受损
[1]霍桑广场在骚乱中遭到严重抢劫和破坏。
产品与定位
一个面向本地、注重价值的购物中心，服务于霍桑及周边南湾社区；关闭后，它主要成为一个废弃的重建场地和知名的拍摄地点。
争议事件
品牌决策
2025
法院要求重建或拆除其他背景
废弃且日益恶化的建筑继续构成重建和物业管理方面的担忧。
采取的行动
该市获得禁令，要求业主在2026年8月前重建或拆除购物中心。
后续影响
随后据报道，拆除工作于2026年8月开始，分多个阶段进行。
2023
物业挂牌出售以进行重建战略背景
购物中心大部分仍处于废弃状态，在数十年的未实现重建提案后需要新的用途。
采取的行动
收购后，库什曼与韦克菲尔德将物业挂牌出售，并确定住宅公寓作为初步重建概念。
后续影响
物业的未来仍取决于进一步的重建行动和后来的城市执法。
2016
霍桑广场振兴具体计划战略背景
封闭式购物中心自1999年以来一直空置，之前的多次重建提案未能实现。
采取的行动
霍桑市批准了一项计划，包括约500套高端住房、办公空间、面向霍桑大道的商业店面、户外零售区和餐饮。
后续影响
业主未开始施工，该计划未导致完成的重建。
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