干草市场购物中心
干草市场购物中心是位于英格兰莱斯特市中心的一个零售综合体，集购物与主要交通、酒店和娱乐设施于一体。
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概览
干草市场购物中心是位于英格兰莱斯特市中心的一个零售和综合用途综合体。它紧邻莱斯特历史悠久的钟楼东侧，是更广泛的干草市场中心的一部分，该开发项目还包括公交车站、剧院设施和前干草市场大厦内的酒店。该综合体是莱斯特最著名的商业地标之一，服务于当地居民、通勤者、学生、游客以及来自周边莱斯特郡地区的购物者。 该中心于1973年6月4日开业，是继伯明翰斗牛场之后英国第二个专门建造的购物中心。其开发是莱斯特市中心大规模战后重建计划的一部分。干草市场场地的早期规划可追溯至1960年，随后在1961年划定了更大的综合开发区。泰勒·伍德罗在1960年代中期被选为开发商，干草市场中心的建设始于1971年。由此产生的红砖综合体连接了主要的百货商店建筑，包括Littlewoods和C&A，它们相距约120米。 该开发项目改造了一个密集的历史区域，该区域曾包括酒店、电车车库、莱斯特郡马匹仓库和面包街。1967年，一家四层楼的Littlewoods商店在该场地开业，而1970年拆除Lea's商店后，一家新的C&A商店随之开业。建成的干草市场中心提供了零售楼层、多层停车场、办公室和剧院。剧院最初计划作为凤凰剧院的650座替代品，最终扩大到约710个座位，并成为莱斯特重要的娱乐场所。 干草市场自开业以来发生了巨大变化。1996年的一次重大翻新将原有的棕米色内饰替换为更明亮的设计，增加了玻璃屋顶，重新配置了自动扶梯和楼梯，改变了卫生间位置，并调整了高层停车场的通道。一个单独的公共项目导致在查尔斯街建造了一个公交车站。几座人行天桥曾将综合体与周边零售区连接起来，但这些天桥逐渐被关闭或拆除。通往刘易斯百货的桥在1993年该百货商店被拆除后消失，而查尔斯街桥于1997年关闭，2007年拆除。 零售供应随着英国城镇中心购物更广泛的变化而演变。历史租户包括Littlewoods、C&A、Lewis's、Allders、Woolworths、British Home Stores、HMV、Somerfield、Habitat、Superdrug、Bejam、MK One和Poundworld。在2000年代，Woolworths离开了其单元，Peacocks随后占据了原空间。当前和近期的租户包括价值、时尚、便利、健康、食品、银行和专业零售商，如Primark、TK Maxx、B&M、Matalan、Deichmann、Holland & Barrett、Ryman、Tesco Express、Heron Foods、OneBeyond、The Entertainer、Card Factory、Blue Banana、Metro Bank、Costa Coffee、Burger King和Halifax。 该综合体还举办了夜生活和现场娱乐活动。钟楼入口附近的前场馆包括George Bar、Niche、Ice和D9，而另一个上层场馆曾以Top Rank Suite、Bailey's Nightspot、The King of Clubs和Mr Kiesa's Discothèque等名称运营。Bailey's曾举办音乐和喜剧表演。干草市场剧院于2007年关闭，在莱斯特曲线剧院开业后，但于2018年初重新开放。Hubert Dalwood的公共雕塑《金属树》矗立在剧院入口附近。 交通是该中心角色的核心。原来的公交车站于2015年与附近的几家食品和酒吧场所一起被拆除。重建和扩建的干草市场公交车站于2016年开放，在购物中心旁边形成了一个主要的北部市中心交通枢纽。2021年，莱斯特市议会以990万英镑的价格收购了该购物中心的99年租赁权。
沿革
干草市场场地在莱斯特市中心的战后重塑中被确定为综合再开发区域。初步计划于1960年制定，但在1961年被更大的综合开发区的宣布所取代。拟议的方案旨在结合零售、办公、住宿、娱乐和交通基础设施。泰勒·伍德罗于1966年初获得了开发合同。 第一个主要组成部分是1967年5月开业的新Littlewoods百货商店。这座宏伟的混凝土建筑靠近钟楼，有四层楼，两个立面都有阳台。1969年2月，泰勒·伍德罗提交了购物中心的规划申请，莱斯特市议会于次月有条件批准。1970年，位于亨伯斯通门和查尔斯街拐角处的Lea's商店被拆除，以便建造新的三层C&A商店。 再开发拆除了大量旧城区结构。四家历史悠久的酒店——贝尔酒店、雄鹿与雉鸡酒店、白鹿酒店和乔治酒店——被拆除，面包街沿线的建筑也被拆除。该场地还包括一个电车车库和莱斯特郡马匹仓库。主要干草市场中心的建设始于1971年。红砖综合体计划连接Littlewoods和C&A建筑，并提供零售楼层、停车场、办公室和剧院。 干草市场中心于1973年6月4日开业。零售活动集中在下层，上层容纳停车场和干草市场大厦。剧院被整合到方案中，设计为莱斯特临时凤凰剧院的重要替代品。它被称为干草市场剧院，作为戏剧制作、音乐、喜剧和其他现场表演的场所运营。莱斯特市议会于1974年购买了剧院的99年租赁权。 在接下来的几十年里，该综合体发展成为购物中心和娱乐区。百货商店和高街连锁店占据主要单元，而较小的场所则容纳独立贸易商。钟楼入口周围的区域还支持夜总会，包括先后以George Bar、U R Zeus、Niche、Ice和D9等名称运营的场所。入口对面的另一个场所曾被称为Top Rank Suite、Bailey's Nightspot、The King of Clubs和Mr Kiesa's Discothèque。Bailey's与Tommy Cooper、Bernard Manning、Mud、Slade、Showaddywaddy、The Three Degrees和The Drifters等音乐和喜剧表演者的出场有关。 随着莱斯特零售地理的演变，周边连接发生了变化。刘易斯百货商店于1993年被拆除，导致连接它与干草市场的人行天桥被移除。该中心于1996年进行了重大翻新。其原有的棕色和米色色调被替换为以白色为主的内部装饰，安装了玻璃屋顶，并重新设计了自动扶梯和楼梯。卫生间设施被搬迁，儿童瓢虫游乐设施被移除，通往高层停车场的螺旋坡道被更直的坡道取代，入口从贝尔格雷夫门重新调整。 莱斯特市议会的一个单独项目涉及购买和清理查尔斯街的一排商店，以便为新公交车站腾出空间。查尔斯街人行天桥于1997年关闭，最终于2007年拆除。零售营业额在2000年代继续：Woolworths于2006年宣布退出，并于2007年初离开其单元，Peacocks于当年晚些时候在那里开业。干草市场剧院于2007年关闭，在莱斯特的新曲线剧院在文化区开业后，尽管该场所于2018年初重新开放。 原公交车站于2015年与几家相邻的食品和酒店场所一起被拆除。一个更大的替代公交车站于2016年年中开放，加强了干草市场作为交通换乘站和购物目的地的功能。到这一时期，租户组合包括全国折扣、时尚、食品、鞋类、健康、文具和金融服务运营商以及独立零售商。 2021年，莱斯特市议会以990万英镑购买了购物中心。此次收购使地方政府控制了一个具有战略重要性的市中心资产，并将该中心置于议会管理莱斯特零售和交通环境的更广泛责任范围内。干草市场继续作为活跃的混合用途综合体运营，尽管其当前身份较少由传统百货商店塑造，而更多由价值零售商、便利商店、服务、食品企业、交通设施和面向公众的便利设施的组合塑造。
- 2021
市议会收购购物中心
[1]莱斯特市议会以990万英镑购买了购物中心。
- 2018
干草市场剧院重新开放
[1]剧院在关闭一段时间后重新开放。
- 2016
扩建的公交车站开放
[1]重建的干草市场公交车站作为莱斯特北部的主要交通枢纽在购物中心旁边开放。
- 2015
原公交车站被拆除
[1]原公交车站和几个附近的场所被清理，以便建造更大的交通设施。
- 2007
剧院关闭，查尔斯街桥被拆除
[1]干草市场剧院在曲线剧院开业后关闭，而先前关闭的查尔斯街人行天桥被拆除。
- 1997
查尔斯街人行天桥关闭
[1]查尔斯街的人行天桥在最终于2007年拆除之前被关闭。
- 1996
重大翻新完成
[1]该中心进行了实质性的内部和通道重新设计，包括玻璃屋顶以及修改的自动扶梯、楼梯和停车场安排。
- 1993
刘易斯连接被移除
[1]刘易斯百货商店的拆除导致连接它与干草市场综合体的人行天桥被移除。
- 1974
莱斯特市议会获得剧院租赁权
[1]市议会购买了干草市场剧院的99年租赁权。
- 1973
干草市场购物中心开业
[1]该中心于1973年6月4日开业，成为继伯明翰斗牛场之后英国第二个购物中心。
产品与定位
一个便捷、可达且注重价值的市中心购物目的地，服务于莱斯特及周边地区，将零售、餐饮、娱乐、交通和公共设施整合在一个历史悠久的综合用途综合体中。
时尚零售
时尚和服装零售
该中心的时尚供应包括Primark、TK Maxx和Matalan等大型和价值导向的零售商。这些商店为广泛的大众市场客户群提供服装、配饰和季节性商品，并由包括Deichmann在内的鞋类零售商和独立专业商店补充。
综合商品
折扣和家居零售
B&M、OneBeyond等相关价值零售商等折扣和综合商品运营商为寻求家居用品、季节性产品、日常必需品和低价商品的客户提供服务。这一类别是该中心实用、注重价值定位的重要组成部分。
食品零售
食品和便利零售
便利和杂货供应包括Tesco Express和Heron Foods，以及Costa Coffee和Burger King等咖啡馆、餐馆和快餐运营商。这种组合支持计划中的购物旅行以及使用相邻公交车站的通勤者和游客的快速购买。
娱乐
休闲和娱乐设施
更广泛的干草市场中心历来包括剧院和夜总会。干草市场剧院举办戏剧、音乐和喜剧表演，而钟楼入口周围的前夜总会场所曾以多个名称运营。剧院于2007年关闭，2018年重新开放。
混合用途物业 · 1973
零售和公共交通综合体
干草市场不是销售单一专有产品，而是作为一个品牌目的地运营，在更广泛的综合体中结合了购物单元、食品企业、交通基础设施、停车场、剧院设施和住宿。其相邻的公交车站是其当前公共功能的一个决定性部分。
品牌决策
2021
莱斯特市议会收购并购背景
购物中心是一个战略位置的市中心资产，与零售、交通和公共设施相连。
采取的行动
莱斯特市议会以990万英镑购买了购物中心的99年租赁权。
后续影响
所有权转移到地方政府，使议会直接控制该物业及其在未来市中心管理和更新中的作用。
Acquisition price. £9.9 million (2021)
2015
更换原公交车站战略背景
现有的公交车站和相邻场所被清理，以便为服务于莱斯特市中心北侧的更大交通换乘站让路。
采取的行动
原公交车站被拆除，连同几个附近的食品和酒店场所，并开始建设扩建的替代设施。
后续影响
新公交车站于2016年开放，加强了干草市场作为交通连接的市中心目的地的角色。
1996
全面翻新和通道重新设计战略背景
随着莱斯特市中心零售模式的发展，老化的1970年代综合体需要更新的内部环境和修改的流通安排。
采取的行动
该中心关闭进行翻新。棕色和米色饰面被更明亮的色调取代，安装了玻璃屋顶，重新安排了自动扶梯和楼梯，搬迁了卫生间，并重新设计了高层停车场通道坡道。
后续影响
这项工作使中心内部现代化，并改变了购物者和车辆在综合体中移动的方式。
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