赫夫特西巴

赫夫特西巴，又称赫夫特西巴建筑、开发与投资有限公司，是一家以色列建筑和房地产集团，由商人莫迪凯·约纳于1968年创立。公司最初专注于相对经济实惠的住宅建设，尤其是在以色列边缘社区，几十年来积累了大量的公寓、商业地产、酒店和海外房地产权益。公司的增长使其成为以色列重要的建筑集团之一，直到2007年倒闭。 该公司后来与其首席执行官博阿兹·约纳（莫迪凯·约纳之子）紧密相关。在博阿兹·约纳的领导下，赫夫特西巴追求快速扩张，成为极端正统犹太教住房市场的主要建筑商，包括约旦河西岸的莫迪因伊利特和马蒂亚胡东定居点项目。这些开发引发了法律和政治争议。和平现在组织质疑支持部分项目的土地交易的合法性，声称巴勒斯坦土地是通过伪造文件和冒充业主获得的。2006年1月，以色列最高法院下令停止多个建筑工地。莫迪因伊利特的数百套公寓和马蒂亚胡东一个更大的规划开发项目被搁置。 该公司还寻求在以色列以外的增长。在罗马尼亚，它与阿波罗房地产投资集团合作，在布加勒斯特附近拟建一个住宅开发项目，涉及沃伦塔里的土地，计划建造约1000套公寓。其子公司赫夫特西巴耶路撒冷黄金公司也参与了罗马尼亚的房地产交易。这些海外活动构成了集团更广泛扩张的一部分，但公司最终未能获得足够的融资和流动性。 到2007年，赫夫特西巴的财务状况严重恶化。据报道，博阿兹·约纳试图吸引新投资者但未成功。在项目无法推进的情况下，公寓销售仍在继续，以色列媒体于2007年8月曝光了这种情况。约纳随后离开以色列，引发了国际追捕，后来从意大利引渡。此次倒闭影响了约10,000户家庭，其中许多人在完工前购买了房屋，面临未完工建筑、损失以及法律要求的购房者担保的不确定性。 此次失败也引发了对为赫夫特西巴项目提供融资的银行的审查。银行监管机构和议会委员会审查了指控，称一些银行接受了购房者付款，但没有按照以色列住房销售法要求提供担保，或者不当转移了资金。2007年10月的一项法院裁决澄清，针对赫夫特西巴的诉讼程序并不妨碍银行向符合条件的购房者提供担保。 2008年，博阿兹·约纳对多项财务和公司罪行认罪，被判处七年监禁，并被责令向受害者支付赔偿金。他于2012年提前获释，罚款后来被减少。2022年，他再次因涉嫌欺诈债权人、洗钱和隐瞒资产而被捕，但这些指控涉及后来的诉讼程序，而非赫夫特西巴本身的运营历史。该公司现已不复存在，主要因其住宅开发的规模、一些约旦河西岸项目的争议以及以色列最重大的房地产倒闭之一而被铭记。

赫夫特西巴于1968年由莫迪凯·约纳在以色列成立，是一家专注于相对经济适用住房的建筑商。其早期商业模式强调边缘社区的住宅项目，对低价住房的需求支持了稳步扩张。随着时间的推移，公司业务扩展到商业中心、酒店和以色列以外的房地产投资。 领导权最终传给了莫迪凯·约纳的儿子博阿兹·约纳，他成为集团的首席执行官。在1990年代末和2000年代，赫夫特西巴采取了更激进的开发策略。它特别活跃于极端正统犹太社区的住房，并在约旦河西岸建造或规划了项目，包括莫迪因伊利特和马蒂亚胡东。公司的约旦河西岸工作因活动人士声称一些土地交易依赖伪造文件和冒充巴勒斯坦业主而变得法律上有争议。2006年1月，以色列最高法院下令停止多个地点的工程。据报道，莫迪因伊利特约有450套公寓在施工期间被遗弃，而马蒂亚胡东约1,500套计划单元未完成。 集团还进行了国际扩张。在罗马尼亚，赫夫特西巴与阿波罗房地产合作，在布加勒斯特附近进行拟议开发，在沃伦塔里收购土地，用于约1,000套公寓的项目。子公司赫夫特西巴耶路撒冷黄金公司参与了额外的罗马尼亚房地产交易。海外项目反映了公司超越传统以色列住宅基础的扩张努力，但并未阻止日益严重的流动性危机。 2006年法院裁决后，博阿兹·约纳寻求额外投资者但未成功。公司继续销售公寓，即使其完成某些开发的能力已经恶化。以色列报道于2007年8月3日将情况公之于众。约纳很快离开以色列，后来在国际逮捕令发出后在意大利被捕。崩溃使大约10,000个家庭没有完工的房屋或无法安全获得他们支付的钱。据报道，一些居民住在没有基本服务的未完工建筑中。 失败引发了对银行体系的审查，因为购房者依赖以色列《销售（住房）法》下的保护。银行监管局局长告诉议会委员会，银行在某些情况下未能提供所需担保或将付款从指定项目账户中转移。2007年10月7日，法院裁定对赫夫特西巴的诉讼中止并不妨碍银行提供担保，允许监管机构寻求补救措施，而无需每个买家单独提出索赔。 博阿兹·约纳从意大利被引渡，并于2008年11月19日因承认共谋、欺诈、重大盗窃、伪造、高管盗窃、伪造公司记录、使用伪造文件和滥用公司资金等罪行被判处七年监禁。法院命令向受害者赔偿。约纳于2012年因监狱过度拥挤措施提前获释，罚款后来被减少。2022年，他因涉嫌债权人欺诈、洗钱和资产隐瞒而面临单独逮捕。赫夫特西巴本身并未作为运营集团恢复；竞争对手开发商收购或完成了一些废弃项目。

• 2022

  前高管后来被捕

  [1]Heftsibaen.wikipedia.org

  博阿兹·约纳在另一起涉及涉嫌债权人欺诈、洗钱和隐藏资产的调查中被捕。

• 2008

  博阿兹·约纳被定罪并判刑

  [1]Heftsibaen.wikipedia.org

  约纳对多项财务和公司罪行认罪，被判处七年监禁。

• 2007

  公司倒闭

  [1]Heftsibaen.wikipedia.org

  赫夫特西巴的财务危机公开，其首席执行官离开以色列，数千名购房者受到影响。

• 2007

  银行和购房者保护回应

  [1]Heftsibaen.wikipedia.org

  议会和监管程序审查银行处理购房者资金和担保的方式。

• 2006

  最高法院停止有争议的约旦河西岸项目

  [1]Heftsibaen.wikipedia.org

  以色列最高法院下令停止多个地点的建设，留下大量未完工的房屋。

• 1968

  赫夫特西巴成立

  [1]Heftsibaen.wikipedia.org

  莫迪凯·约纳创立赫夫特西巴，作为一家专注于低成本住宅建设的以色列建筑公司。

大众市场和低成本住宅建设，后来扩展到大规模定居点、商业、酒店和海外房地产开发。

• 住宅建设 · 1968

  以色列住宅开发

  赫夫特西巴的核心业务是主要面向大众市场和低收入购房者的公寓项目。公司在以色列边缘社区开发住房，后来扩展到服务极端正统买家的重大项目。2007年倒闭后，一些开发项目未完工。

• 住宅建设

  约旦河西岸定居点住房

  公司在约旦河西岸定居点建造和规划住房，特别是莫迪因伊利特和马蒂亚胡东。这些项目在商业上很重要，但成为土地所有权争议和2006年最高法院建设停止的对象。

• 商业和酒店房地产

  商业中心和酒店

  除了公寓，赫夫特西巴还积累了商业和酒店物业，包括其更广泛的以色列和国际投资组合中的商业中心和酒店。

• 国际房地产开发

  罗马尼亚住宅开发

  通过与阿波罗房地产合作，赫夫特西巴在布加勒斯特附近的沃伦塔里推进拟议开发项目，计划容量约1,000套公寓。该项目是集团国际扩张的一部分。

• 2022

  单独的债权人欺诈指控

  博阿兹·约纳在后来的一项调查中被捕，涉嫌债权人欺诈、洗钱和隐瞒资产。这些指控与赫夫特西巴最初的倒闭是分开的。

  来源

• 2008

  博阿兹·约纳的刑事定罪

  前首席执行官对与公司倒闭相关的欺诈、伪造、盗窃、伪造公司记录及相关罪行认罪。

  来源

• 2007

  赫夫特西巴财务崩溃

  尽管无法完成某些项目，公司仍继续销售公寓，导致崩溃，影响了约10,000户家庭，并引发了对管理层和贷方的广泛审查。

  来源

• 2006

  有争议的约旦河西岸土地和建筑

  和平现在和其他批评者声称，赫夫特西巴某些开发项目使用的土地是通过伪造文件和冒充巴勒斯坦土地所有者获得的。以色列最高法院随后下令停止多个地点的建设。

  来源

阅读更多

• 2007

  尝试投资者救援和继续销售战略

  背景

  建设停止后，管理层寻求新投资者，而集团完成项目的能力正在恶化。

  采取的行动

  赫夫特西巴继续销售公寓，但在危机公开前未能获得成功的财务救援。

  后续影响

  公司倒闭，购房者面临风险，竞争对手开发商收购或完成废弃项目。

  • Unnamed competing developers — 竞争对手追求废弃项目，因为相关住房市场需求仍然强劲。

  来源

• 2006

  在有争议的地点停止建设其他

  背景

  最高法院的裁决是在对约旦河西岸部分地区土地交易和建设的合法性提出挑战之后作出的。

  采取的行动

  赫夫特西巴的多个工地停止工作，导致莫迪因伊利特的数百套公寓和马蒂亚胡东一个更大的规划项目未完成。

  后续影响

  停工加剧了公司的财务压力，并导致购房者和承包商的混乱。

  来源

1. 1Heftsibaen.wikipedia.org