希科里霍洛购物中心
位于田纳西州纳什维尔安提阿的前区域购物中心，后重新开发并作为十字路口环球购物中心运营。
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概览
希科里霍洛购物中心是位于田纳西州纳什维尔东南部安提阿的一个大型区域室内购物中心。该购物中心位于贝尔路附近的24号州际公路旁，于1978年开业，当时正值纳什维尔下水道系统延伸和安提阿周边大量公寓社区建设带来的快速郊区化时期。它成为田纳西州中部的第五个封闭式购物中心，也是田纳西州最早的两层室内购物中心之一。 最初的建筑采用T形平面，三个零售翼围绕一个两层中庭。其设计特色包括玻璃天花板、钢格架、水景、玻璃电梯、景观区域和多层美食广场。开业时，中心拥有137家租户，包括Cain-Sloan、西尔斯、Castner Knott、B. Dalton书店、盖璞、Kay珠宝、Thom McAn、贺曼贺卡、Kirkland's以及当地食品企业。其电影院放映首轮电影，美食广场包括田纳西州第一家Chick-fil-A。该物业最终增长至约110万平方英尺和249家商店，在鼎盛时期成为田纳西州最大、收入最高的购物中心。 购物中心于1982年扩建，增加了JCPenney主力店和更多商店。1990年代发生了进一步变化，包括1991年的大规模扩建、新的Dillard's大楼、停车场、美食广场改进以及1997年Hickory 8多厅影院的开业。百货商店的身份多次变化，Cain-Sloan成为Dillard's，Castner Knott通过Saks Incorporated的Proffitt's连锁店转移和重新品牌化，后来的商店成为Hecht's和Belk相关物业。 希科里霍洛的长期繁荣在2000年代结束。新的竞争对手如Opry Mills、翻新后的Stones River Mall和The Avenue Murfreesboro吸引了购物者。安提阿的人口和经济变化、当地犯罪报道增加、商场内或附近的多起事件、主要零售商离开或破产以及消费者习惯的改变加剧了压力。入住率急剧下降，商场在2006年失去JCPenney，2008年失去Dillard's，2012年失去西尔斯和梅西百货，以及2012年失去百思买。到2012年，只剩下少数商店，该物业被广泛描述为死商场。 2012年开始进行重大重组。CBL & Associates与纳什维尔机构和公民伙伴合作，将该物业重新定位为混合用途、国际主题的中心。纳什维尔州立社区学院收购并改造了前Dillard's空间作为卫星校区。该商场随后被称为十字路口环球购物中心，保留了较小的国际零售商、餐厅、专业服务、教育用途和社区导向租户。据报道，2012年至2016年间投资超过5000万美元用于振兴工作，尽管入住率仍然有限。运营41年后，商场于2019年关闭，根据引用的参考材料，拆除计划于2026年进行。
沿革
希科里霍洛购物中心源于1970年代安提阿的快速郊区化。安提阿曾经是一个农村农业社区，在污水基础设施到达该地区并扩大公寓建设后，人口大幅增长。该购物中心建在贝尔路和24号州际公路附近的27英亩土地上，旨在服务于不断增长的纳什维尔东南部人口和更广泛的田纳西州中部贸易区。 该中心于1978年8月和9月开业，正式开幕报道于8月11日，公众开放日期为9月21日。它最初有三个翼，围绕一个大型两层中庭，拥有137家租户。Cain-Sloan在商场公开开放前不久开业，而西尔斯和Castner Knott是其他原始百货主力店。建筑内部强调自然光和壮观，使用玻璃中庭、钢结构细节、水景和玻璃电梯。电影院和景观多层美食广场为零售组合增加了娱乐和休闲用途。 在最初几年，希科里霍洛是田纳西州建筑面积最大的零售设施，并成为主导的购物目的地。1982年，一项1000万美元的扩建在北翼增加了JCPenney和24家商店。Cain-Sloan于1987年被Dillard's收购。1991年一项2500万美元的项目改变了主力店布局，将前Dillard's空间转换为较小的商店，并建造了新的Dillard's商店和停车场。美食广场于1993年扩大，1997年独立的Hickory 8多厅影院开业。在1990年代和2000年代初期，该物业继续接受翻新，包括入口、地毯、固定装置、餐饮区和儿童设施的改进。 商场的主力店格局多次变化。Castner Knott于1998年被Dillard's收购，但反垄断考虑导致其纳什维尔门店通过Proffitt's转移和重新品牌化。受影响的商店后来与Hecht's相关，随后与国家百货所有权格局的变化相关。CBL & Associates于1998年收购了希科里霍洛，并继续努力现代化该中心。尽管有这些干预，竞争加剧，因为纳什维尔获得了更新的零售目的地。Opry Mills于2000年开业，Stones River Mall在接下来的十年进行了重大工程，The Avenue Murfreesboro于2007年作为大型户外购物综合体开业。 2005年后衰退变得明显。JCPenney于2006年离开，商场于2008年失去Dillard's。Linens 'n Things和Steve & Barry's等零售商的国家关闭和破产进一步减少了租户基础。与此同时，收入下降、人口变化、周边地区犯罪报道增加以及物业上或附近的多起暴力事件影响了公众看法。到2010年，南北翼大部分空置，而其他租户在主要主力店流失后宣布离开。 西尔斯和梅西百货于2012年关闭，随后百思买关闭。CBL随后进行了几乎完全的租户重置，将物业减少到一小部分剩余租户，同时寻求新的用途。纳什维尔州立社区学院收购了前Dillard's空间，并于2012年8月在那里开设课程。市政机构、纳什维尔公园和娱乐部门、地铁艺术委员会和纳什维尔公共图书馆参与了更广泛的振兴规划。该物业后来被推广为十字路口环球购物中心，具有国际导向的租户组合和零售、食品、服务、教育和社区用途的结合。 重建防止了立即废弃，但并未将商场恢复到其以前的区域规模。参考材料报告称，2012年至2016年间投资超过5000万美元，当时58家租户占物业约47.8%。运营41年后，商场于2019年关闭。根据引用的维基百科参考，前商场场地计划于2026年拆除。
- 2026
拆除计划
[1]引用的参考指出，前商场的拆除计划于2026年进行。
- 2019
商场关闭
[1]在作为十字路口环球购物中心一段时间后，该物业在运营41年后关闭。
- 2012
主力店关闭和重建重置
[1]西尔斯、梅西百货和百思买关闭；CBL宣布计划终止大部分剩余租约并改造该物业。
- 2012
纳什维尔州立卫星校区开业
[1]纳什维尔州立社区学院在改造后的前百货商店空间开始上课。
- 2008
Dillard's关闭
[1]Dillard's清算并关闭其门店，引发较小零售商进一步离开。
- 2006
JCPenney离开
[1]JCPenney在24年后离开，入住率开始明显下降。
- 2000
Opry Mills开业
[1]Opry Mills的开业在纳什维尔市场引入了新的主要购物竞争对手。
- 1998
CBL收购商场
[1]CBL & Associates收购希科里霍洛购物中心，并进一步努力保持其竞争力。
- 1997
Hickory 8开业
[1]一个独立的八屏电影院在东停车场区域开业，不久后取代了原来的商场影院。
- 1991
大规模扩建和主力店重建
[1]一项2500万美元的项目从前Dillard's空间创建了较小的商店，并增加了新的Dillard's大楼和停车场。
产品与定位
最初定位为服务于纳什维尔东南部和田纳西州中部的家庭导向的大型区域购物目的地；后来在十字路口环球购物中心名称下重新定位为较小的多元文化混合用途和社区导向中心。
零售房地产 · 1978
区域封闭式购物中心
主要产品是大型封闭式区域购物中心内的租赁零售空间，服务于安提阿、纳什维尔和周边田纳西州中部社区。在鼎盛时期，该综合体占地约110万平方英尺，包含多达249家商店，由百货主力店、室内公共区域、大量停车、餐饮服务和娱乐设施支持。
美食广场 · 1978
美食花园
商场的美食广场采用多层座位、景观和多样化的快餐和本地食品概念。早期租户包括The Cookie Store、Swensen's Ice Cream Factory、Tater Junction和Chick-fil-A，其商场位置是田纳西州第一家。
电影院 · 1997
Hickory 8
Hickory 8是1997年在商场东停车场开设的独立八屏电影院。它接替了商场内的原始电影院，在中心成熟时期提供了专门的娱乐用途。
混合用途购物中心 · 2012
十字路口环球购物中心
后来的运营身份代表了一种尝试，将衰退的商场重新定位为国际主题、社区导向的中心。其较小的租户组合包括国际零售、餐厅、服务、教育用途和其他社区面对的活动，而不是以前由百货主导的区域模式。
营销活动
- 2012希科里霍洛振兴计划
Antioch · Nashville · Tennessee
CBL & Associates与纳什维尔市政和文化机构合作，将几乎空置的购物中心转变为混合用途和社区导向的目的地。该计划包括教育、艺术、图书馆、公园、零售和国际导向的用途。
结果. 该物业以十字路口环球购物中心身份运营，2016年报告有58家租户，但入住率仍低于可用空间的一半，中心于2019年关闭。
- 2010希科里霍洛行动伙伴关系
Antioch · Nashville · Tennessee
一个地方伙伴关系于2010年开始开会，以解决对商场及其周边社区的负面看法。该倡议旨在支持该物业和安提阿看法的更广泛变化。
结果. 该努力先于更大的物业改造计划，但商场最终于2019年关闭。
品牌决策
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