高地公园村
高地公园村是位于德克萨斯州高地公园的一处历史悠久的豪华购物中心，被认为是美国第一个自成体系的购物中心。
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概览
高地公园村是位于德克萨斯州达拉斯市周边富裕社区高地公园的普雷斯顿路和莫金伯德巷西南角的一处高档露天购物中心。它被构想为一个类似城镇广场的商业和市民聚集场所，于1931年开业，被广泛描述为美国第一个自成体系的购物中心。其特色在于豪华零售、西班牙和地中海风格建筑以及达拉斯地区社会和经济生活的长期联系。 该项目由开发商约翰·S·阿姆斯特朗与他的女婿埃德加·弗利彭和休·普拉瑟一世共同发起。创始人在前往西班牙巴塞罗那和塞维利亚以及墨西哥和加利福尼亚的旅行中研究了建筑传统，然后委托达拉斯建筑师马里昂·弗雷泽纽斯·富希和詹姆斯·B·奇克设计该中心。他们的方法赋予了该开发项目协调的视觉特征，而不是与传统商业街相关的无关店面。该村于20世纪30年代初开业，成为综合购物环境的早期例子，零售店、服务、餐厅和娱乐设施在规划的建筑环境中组织起来。 休·普拉瑟一世于1959年去世后，该物业仍受普拉瑟家族的影响。他的儿子约翰·普拉瑟和休·普拉瑟二世承担了管理职责。1966年，霍华德公司收购了该购物中心。十年后，霍华德公司在亨利·S·米勒公司的协助下将该物业投放市场。亨利·S·米勒与该地点的原始开发历史有个人联系：他的父亲曾于1917年至1919年与弗利彭-普拉瑟房地产公司有关联，并且是弗利彭和普拉瑟的密友。亨利·S·米勒和他的合伙人于1976年以500万美元收购了该村，此后该物业通过亨利·S·米勒公司及后来的亨利·S·米勒权益公司进行开发和管理。 高地公园村的历史重要性在1997年被正式列入国家史迹名录，并于2000年被指定为国家历史地标，从而得到正式认可。这一称号既反映了该中心的建筑特色，也反映了它在美国规划零售环境发展中的地位。该物业在保留其基本村庄风格规划的同时，继续在商业上发展。 2009年，该中心被HP Village Partners, LP以1.7亿美元收购，该合伙企业由斯蒂芬·萨默斯、伊丽莎·萨默斯、希瑟·沃什伯恩和雷·沃什伯恩联合组建。在此所有权下，高地公园村加强了其作为奢侈品和设计师零售目的地的定位。2013年，国际时尚品牌代表显著扩张，克里斯汀·迪奥、汤姆·福特、亚历山大·麦昆、布鲁内罗·库奇内利、杰尼亚、詹姆斯·珀斯和圣罗兰在该中心开设了门店。 该村还包括娱乐和酒店用途。乡村剧院于1935年开业，建设投资超过10万美元。1979年进行了翻新，其阳台被改造成额外的屏幕，AMC剧院于1987年收购了它。原始的装饰艺术内部随后被拆除，空间被改造成零售和两个剧院屏幕。2010年进行了另一次翻新。剧院于2020年3月16日关闭，其前空间后来被拉夫·劳伦使用，直到该零售商于2025年迁至诺克斯街。据报道，该空间计划改造成扩大的爱马仕门店。 如今，高地公园村主要作为豪华零售和生活方式目的地，服务于达拉斯-沃斯堡的购物者、富裕的邻近社区以及寻求高端时尚、配饰、美容、餐饮和相关服务的游客。其竞争优势不仅在于其租户组合，还在于其历史环境、建筑一致性、靠近高地公园和大学公园，以及与达拉斯成熟奢侈品市场的联系。
沿革
高地公园村源于为德克萨斯州高地公园提供一个规划的商业中心，以发挥城镇广场的作用。约翰·S·阿姆斯特朗和他的女婿埃德加·弗利彭和休·普拉瑟一世在研究了巴塞罗那和塞维利亚、墨西哥和加利福尼亚的建筑和城市形式后，提出了这一概念。他们选择了建筑师马里昂·弗雷泽纽斯·富希和詹姆斯·B·奇克来创建统一的设计，使用西班牙和地中海的影响来区分该项目与普通的公路零售带。 该中心于1931年开业。其规划布局和协调的建筑使其成为美国早期自成体系的购物中心的例子，将商店和服务聚集在一个旨在既商业有用又视觉连贯的环境中。乡村剧院于1935年加入该开发项目。据报道，其建设成本超过10万美元，使其成为该物业在当时的重大娱乐组成部分。 休·普拉瑟一世于1959年去世后，管理权传给了他的儿子约翰·普拉瑟和休·普拉瑟二世。霍华德公司于1966年收购了高地公园村。1976年，霍华德聘请亨利·S·米勒公司协助出售。亨利·S·米勒与原始开发商有历史联系，因为他的父亲曾与弗利彭-普拉瑟房地产公司有关联，并且认识弗利彭和普拉瑟。米勒和他的合伙人以500万美元购买了该物业。该物业随后通过亨利·S·米勒公司（后来称为亨利·S·米勒权益公司）进行开发和管理。 该村的建筑和历史意义在二十世纪末获得了正式认可。它于1997年被列入国家史迹名录，并于2000年被宣布为国家历史地标。这些称号保留了其作为美国零售建筑和规划购物环境历史重要地点的地位。 娱乐组成部分随着时间的推移发生了重大变化。1979年，乡村剧院进行了翻新，其阳台被改造成另一个放映区。AMC剧院于1987年收购了该剧院。原始的装饰艺术内部后来被拆除，该地点被改造成约11,000平方英尺的零售空间，楼上有两个新剧院屏幕。2010年进行了进一步翻新。剧院于2020年3月16日关闭。前剧院区域随后被拉夫·劳伦占用，直到该品牌于2025年迁至诺克斯街，之后计划在该空间开设扩大的爱马仕门店。 2009年，与斯蒂芬·萨默斯、伊丽莎·萨默斯、希瑟·沃什伯恩和雷·沃什伯恩相关的HP Village Partners, LP以1.7亿美元收购了高地公园村。新的所有权时期与继续强调奢侈品零售有关。2013年，一批著名的国际时装公司和高端品牌——包括克里斯汀·迪奥、汤姆·福特、亚历山大·麦昆、布鲁内罗·库奇内利、杰尼亚、詹姆斯·珀斯和圣罗兰——在该中心开设了门店。 高地公园村的商业吸引力得益于其毗邻富裕的住宅社区和靠近达拉斯奢侈品市场。该物业被描述为拥有高端的零售租金和销售生产力，尽管这里没有确定精确的当前财务数据。其持久的品牌基于历史地位、精心策划的奢侈品租户、目的地购物以及将中心呈现为村庄而非传统封闭式购物中心的建筑环境的结合。
- 2025
拉夫·劳伦离开前剧院空间
[1]拉夫·劳伦迁至诺克斯街，计划在前剧院区域开设扩大的爱马仕门店。
- 2020
乡村剧院关闭
[1]剧院于2020年3月16日关闭，空间转向零售用途。
- 2013
豪华时尚租户扩张
[1]几家国际奢侈和高端时尚品牌在高地公园村开设门店。
- 2010
乡村剧院再次翻新
[1]剧院场地在最终关闭前进行了进一步翻新。
- 2009
HP Village Partners购买该中心
[1]HP Village Partners, LP以1.7亿美元收购高地公园村。
- 2000
国家历史地标指定
[1]该中心被指定为国家历史地标。
- 1997
列入国家史迹名录
[1]高地公园村被列入国家史迹名录。
- 1987
AMC剧院收购该剧院
[1]AMC剧院购买了乡村剧院，之后该物业被重新配置。
- 1979
乡村剧院翻新
[1]剧院进行了翻新，包括将其阳台改造成额外的屏幕。
- 1976
亨利·S·米勒权益公司收购该物业
[1]亨利·S·米勒和合伙人购买了高地公园村，随后通过他们的公司进行开发。
产品与定位
一个地标性的豪华购物村，将国际设计师精品店与历史建筑和达拉斯地区富裕地段相结合。
服装和配饰
豪华时尚精品店
高地公园村的核心产品是豪华时尚精品店的集中。该中心曾接待过国际知名品牌，如克里斯汀·迪奥、汤姆·福特、亚历山大·麦昆、布鲁内罗·库奇内利、杰尼亚、詹姆斯·珀斯和圣罗兰。这些门店将村庄定位为设计师服装、鞋履、手袋和配饰的目的地，而不是一般的社区购物中心。
豪华配饰
珠宝和手表
该中心的豪华零售组合包括高端珠宝和手表产品。这些类别补充了设计师时尚组合，并有助于高地公园村作为服务达拉斯地区富裕客户的高价值目的地的角色。
美容
美容和化妆品
美容相关的零售和个人护理服务构成了村庄更广泛的生活方式主张的一部分。该类别将中心的产品扩展到服装之外，并支持专注于豪华美容、化妆品和健康护理的购物访问。
食品、饮料和服务 · 1931
餐饮和生活方式服务
餐厅、特色食品和生活方式服务补充了时尚和配饰商店。这些用途帮助高地公园村作为目的地和社交环境运营，符合原始商业城镇广场的概念。
娱乐场所 · 1935
乡村剧院
乡村剧院于1935年开业，作为娱乐锚点。它于1979年翻新，1987年被AMC剧院收购，改造成剧院和零售混合配置，并于2010年再次翻新。它于2020年关闭，之后前剧院区域被用于零售。
品牌决策
2020
将前剧院用途转为零售战略背景
乡村剧院于2020年3月16日关闭，结束了该场地作为电影院和娱乐场所的长期角色。
采取的行动
前剧院空间被用于零售，包括拉夫·劳伦门店。
后续影响
拉夫·劳伦于2025年迁至诺克斯街后，该空间计划用于扩大的爱马仕门店。
2013
扩大国际豪华租户组合新品背景
高地公园村寻求加强其作为达拉斯-沃斯堡市场豪华目的地的身份。
采取的行动
克里斯汀·迪奥、汤姆·福特、亚历山大·麦昆、布鲁内罗·库奇内利、杰尼亚、詹姆斯·珀斯和圣罗兰在该中心开设了门店。
后续影响
这些开业加强了村庄对国际知名设计师品牌的集中度。
2009
出售给HP Village Partners并购背景
在霍华德公司和后来的亨利·S·米勒权益公司拥有之后，高地公园村在继续定位为达拉斯高端零售物业的时期易手。
采取的行动
与斯蒂芬·萨默斯、伊丽莎·萨默斯、希瑟·沃什伯恩和雷·沃什伯恩相关的HP Village Partners, LP收购了该中心。
后续影响
新的所有权时期之后，对国际豪华时尚租户和目的地零售的重视程度有所提高。
Acquisition price. $170 million (2009 acquisition)
来源2 个来源
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