希尔斯代尔购物中心
希尔斯代尔购物中心是加利福尼亚州圣马特奥市的一个大型封闭式购物中心，以梅西百货和诺德斯特龙为主力店。
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概览
希尔斯代尔购物中心，通常简称为希尔斯代尔，是位于加利福尼亚州圣马特奥市的一个区域性购物中心，位于希尔斯代尔大道与埃尔卡米诺雷亚尔（即加州82号公路）的交汇处。该物业毗邻希尔斯代尔Caltrain车站，靠近前湾草甸赛马场旧址。它服务于圣马特奥及更广泛的旧金山半岛市场，历史上将百货商店、专卖零售、餐厅、娱乐和面向公众的聚会空间结合在一起。该中心目前以梅西百货和诺德斯特龙为主力店，拥有超过130家商店和餐厅。 该物业源于开发商大卫·D·博汉农所整合的土地。1939年至1940年间，博汉农从伯利·H·默里手中收购了贝雷斯福德社区约848英亩的土地，该地区后来与希尔斯代尔名称相关联。早期开发包括安德鲁·威廉姆斯杂货店，其建设始于1941年。西尔斯于1948年选择该地点开设其早期郊区门店之一，更广泛的希尔斯代尔总体规划于1952年完成。据报道，博汉农的规划受到了戴利市西湖购物中心的影响，后者是湾区早期的郊区零售中心之一。 希尔斯代尔于1954年12月作为露天购物中心开业。其最初的主要主力店包括西尔斯（其门店于1949年完工）和梅西百货旧金山的第一家郊区门店。该中心后来于1962年增加了Emporium。20世纪50年代，加州艺术家本尼·布法诺的雕塑被委托用于该物业，赋予该中心超越其商业功能的公民和文化认同元素。到1970年，希尔斯代尔拥有超过150家商店。在20世纪60年代和70年代，其位置也使其成为沿埃尔卡米诺雷亚尔流行的周五晚间巡游路线的北端终点。 20世纪80年代初发生了一次重大转型。不到两英里外的竞争对手时尚岛购物中心的出现，促使希尔斯代尔在大卫·博汉农的女儿弗朗西丝·博汉农·纳尔逊的领导下重新定位。原来的露天中心被大规模重建为现代的两层封闭式购物中心。翻新后的物业保留了梅西百货和Emporium，并增加了Mervyn's和诺德斯特龙，后者成为诺德斯特龙在北加州的第一家门店。时尚岛最终陷入困境并于1996年关闭，而希尔斯代尔继续作为重要的区域目的地运营。 随着百货零售业的整合，该中心的主力店组合多次变化。在1995年涉及Emporium母公司Broadway Stores和梅西百货的合并之后，Emporium关闭。西尔斯将其在购物中心对面的建筑与原来的Emporium空间交换，并于1996年迁入购物中心内部。Mervyn's于2008年进入清算，其原建筑被分割给The Cheesecake Factory、H&M和Forever 21。Crate & Barrel于1996年在希尔斯代尔开业，于2011年关闭；Paul Martin's American Grill后来占据了原空间。 希尔斯代尔在2010年代进行了另一次重大重新定位。最初的计划提议用一家大型Target商店取代西尔斯，增加一家豪华电影院，并搬迁美食广场以改善北部和主要购物中心街区之间的流通。这些计划于2013年底因市场条件变化而被搁置，然后在Target退出提案后进行了修订。最终概念强调娱乐、餐饮和体验，而不是简单地增加传统零售面积。它包括一家豪华九屏电影院、一个保龄球设施、一个健身中心和一个新的餐饮区。这些计划于2016年获得批准，西尔斯于当年4月关闭，原西尔斯建筑的拆除于8月开始。电影院于2017年底开业，新的餐饮区于2018年11月开业。替代的北街区建筑计划追求LEED金级认证。 希尔斯代尔仍然是一个活跃的购物中心，梅西百货和诺德斯特龙是其主要百货主力店，其租户组合涵盖专卖零售、餐厅、娱乐和服务。其发展历史反映了美国零售房地产的几个阶段：战后露天郊区商业、封闭式购物中心扩张、百货整合和以体验为导向的再开发。
沿革
希尔斯代尔购物中心起源于大卫·D·博汉农在圣马特奥地区的大规模郊区开发活动。博汉农于1939年至1940年间从伯利·H·默里手中收购了贝雷斯福德社区约848英亩的土地，该地区后来与希尔斯代尔相关联。他在该地区的第一个有记录的商业开发项目是安德鲁·威廉姆斯杂货店，于1941年在希尔斯代尔大道和埃尔卡米诺雷亚尔开始建设。西尔斯于1948年选择该地区开设一家早期郊区门店，其建筑于1949年完工。希尔斯代尔的综合总体规划于1952年完成，据报道从戴利市的西湖购物中心汲取了灵感。 购物中心于1954年12月作为露天开发项目开业。其早期主力店是西尔斯和梅西百货旧金山，梅西百货建立了其第一家郊区门店。Emporium于1962年加入该中心。在20世纪50年代，该物业委托创作了本尼·布法诺的雕塑，为商业环境增添了公共艺术维度。希尔斯代尔迅速扩张，到1970年拥有超过150家商店。在20世纪60年代和70年代，它还与沿埃尔卡米诺雷亚尔的周五晚间巡游路线相关联，年轻司机向北前往该中心。 20世纪80年代初，当The Hahn Company在不到两英里以北开发了时尚岛时，希尔斯代尔面临严重的竞争挑战。在弗朗西丝·博汉农·纳尔逊的领导下，博汉农家族进行了根本性的物理和商业转型。露天中心被拆除，取而代之的是一个两层封闭式购物中心。梅西百货和Emporium保留，同时增加了Mervyn's和诺德斯特龙作为新主力店。诺德斯特龙的到来尤其引人注目，因为该地点是该连锁店在北加州的第一家。时尚岛最终衰落并于1996年关闭，但希尔斯代尔继续作为领先的零售目的地。 百货整合随后重塑了主力店阵容。1995年，涉及Emporium母公司Broadway Stores和梅西百货的合并导致Emporium关闭。西尔斯将其在购物中心对面的原建筑与原来的Emporium空间交换，并于1996年迁入购物中心。Mervyn's后来进入破产和清算，于2008年10月关闭了其在希尔斯代尔的门店。其建筑被分割给The Cheesecake Factory、H&M和Forever 21。Crate & Barrel于1996年开业，在公司在旧金山和帕洛阿尔托开设了更大的门店后，于2011年关闭。Paul Martin's American Grill随后于2013年占据了原Crate & Barrel的位置。 下一主要阶段始于2013年3月提交的规划文件。博汉农提议用一家三层Target商店取代西尔斯建筑，增加一家九屏豪华电影院，将美食广场迁至31街上方的一座二层天桥，并在西北角埃尔卡米诺雷亚尔和31街建造另一座建筑，一旦租户确定。该项目于2013年12月因市场条件变化而暂停。Target后来退出了该概念，促使2014年和2015年提出了修订计划。新方法反映了购物中心努力通过强调体验、餐饮、娱乐和健身来与网上购物竞争，而不是仅仅依靠传统零售。修订后的计划用保龄球馆和健身中心取代了拟议的Target建筑，并于2016年3月获得批准。 西尔斯于2016年4月宣布关闭其在希尔斯代尔的门店，原建筑的拆除于当年8月25日开始。替代的北街区建设预计将持续到2018年，建筑计划获得LEED金级认证。一家豪华电影院于2017年底开业，而新的餐饮区于2018年11月17日开业。这些变化强化了希尔斯代尔从以百货为中心的购物中心向更广泛的零售、餐饮、休闲和娱乐目的地的转变。 该物业几十年来一直由博汉农家族拥有。2021年底，Northwoods Investors收购了股份，并声明有意帮助将希尔斯代尔转变为混合用途项目。该中心仍然活跃，梅西百货和诺德斯特龙是其主要百货主力店，更广泛的租户组合涵盖专卖零售、餐厅、娱乐和服务。其发展历史反映了美国零售房地产的几个阶段：战后露天郊区商业、封闭式购物中心扩张、百货整合和以体验为导向的再开发。
- 2021
Northwoods Investors收购股份
[1]Northwoods Investors收购了该物业的股份，计划进行混合用途转型。
- 2018
北街区餐饮区开业
[1]新的餐饮区于11月17日开业，作为该物业以体验为导向的再开发的一部分。
- 2017
豪华电影院开业
[1]新的北街区豪华电影院于年底开业。
- 2016
西尔斯关闭并开始拆除
[1]西尔斯于4月关闭，其原建筑的拆除于8月25日开始，为北街区再开发让路。
- 2013
北街区再开发提案
[1]最初的计划要求用Target替代、豪华电影院、搬迁美食广场以及在西北角进行额外开发。
- 2011
Crate & Barrel关闭
[1]Crate & Barrel在公司在旧金山和帕洛阿尔托开设了更大的门店后，关闭了其在希尔斯代尔的门店。
- 2008
Mervyn's关闭，其建筑被分割
[1]在Mervyn's破产和清算后，其原主力店建筑被分割给The Cheesecake Factory、H&M和Forever 21。
- 1996
西尔斯迁入购物中心
[1]西尔斯将其原建筑与原来的Emporium空间交换，并迁入封闭式购物中心。
- 1995
百货整合后Emporium关闭
[1]Emporium的关闭是在其母公司Broadway Stores与梅西百货合并之后。
- 1982
重大封闭式购物中心再开发开始
[1]露天中心被两层封闭式购物中心取代，保留梅西百货和Emporium，同时增加Mervyn's和诺德斯特龙。
产品与定位
一个区域性的、交通便利的购物和娱乐目的地，服务于圣马特奥和旧金山半岛，以百货主力店为主，辅以餐饮、休闲和体验式用途。
百货主力店 · 1954
梅西百货
梅西百货自1954年中心开业以来一直与希尔斯代尔相关联，当时该地点设有梅西百货旧金山的第一家郊区门店。它仍然是该购物中心的两家主要百货主力店之一，提供服装、配饰、美容产品、家居用品及相关商品。
百货主力店 · 1982
诺德斯特龙
诺德斯特龙是在20世纪80年代初的重大再开发期间加入的，成为诺德斯特龙在北加州的第一家门店。该店扩大了希尔斯代尔的高端百货定位，提供时尚、鞋类、配饰、美容产品和客户服务。
餐饮和娱乐 · 2017
北街区餐饮和娱乐区
北街区再开发将希尔斯代尔的供应范围扩大到传统零售之外。它引入了一家豪华九屏电影院、一个新的餐饮区，并计划了包括保龄球和健身在内的休闲用途。该项目旨在使该中心成为更具体验导向的目的地，以应对网上购物和不断变化的购物中心经济。
品牌决策
2021
引入Northwoods Investors作为物业股东并购背景
在博汉农家族独立拥有数十年后，该物业进入了潜在再开发的新阶段。
采取的行动
Northwoods Investors收购了希尔斯代尔的股份，并有意将该中心改造为混合用途项目。
后续影响
这项投资为进一步的混合用途转型创造了潜在框架，尽管所提供的材料中并未确定具体的后续开发成果。
2015
将北街区计划从传统零售转向体验战略背景
在Target提案被放弃后，希尔斯代尔重新评估了如何与网上购物竞争并回应公众和规划反馈。
采取的行动
修订后的计划强调保龄球馆、健身中心、豪华电影院、餐饮和其他以体验为导向的用途，而不是三层Target商店。
后续影响
修改后的计划于2016年3月获得批准，并最终促成了北街区电影院和餐饮开发。
2013
提议以Target为主导的北街区再开发战略背景
该中心寻求现代化其北部区域，并用更大、更现代的用途取代西尔斯建筑。
采取的行动
博汉农提议建造一家三层Target、一家九屏豪华电影院、一个搬迁的美食广场以及在西北角增建一座建筑。
后续影响
该项目于2013年底因市场条件变化而被搁置，Target随后退出了该概念。
2008
分割原Mervyn's主力店战略背景
Mervyn's进入破产和清算，留下一个大型主力店空间空置。
采取的行动
该建筑被分割给The Cheesecake Factory、H&M和Forever 21。
后续影响
这一转换用多个零售和餐饮租户取代了单一的百货用途。
1995
在Emporium关闭后重新配置百货主力店计划战略背景
涉及Broadway Stores和梅西百货的合并导致希尔斯代尔的Emporium关闭。
采取的行动
西尔斯将其在购物中心对面的建筑与原来的Emporium建筑交换，并迁入购物中心内部。
后续影响
这一变化保留了西尔斯作为主力店，同时使物业适应百货整合。
1982
将露天中心改造成封闭式区域购物中心战略背景
希尔斯代尔面临附近新开发的时尚岛购物中心的竞争。
采取的行动
在弗朗西丝·博汉农·纳尔逊的领导下，该物业被大规模重建为两层封闭式购物中心，同时保留梅西百货和Emporium，并增加Mervyn's和诺德斯特龙。
后续影响
再开发加强了希尔斯代尔在区域市场中的地位，而时尚岛后来衰落并关闭。
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