山顶地平线

山顶购物中心是位于加利福尼亚州里士满山顶社区的区域购物中心。它于1976年9月开业，作为北东湾的主要零售目的地，并帮助整合了此前分散在里士满市中心商店和较新的郊区零售开发中的购物活动。该中心由A. Alfred Taubman开发，其公司还在东湾和南湾地区开发了其他几个大型购物中心。 最初的购物中心围绕两条交叉的走廊组织，四个主力店位置位于轴线的末端。其早期主力店是Capwell's、JCPenney和Macy's，后来增加了第四个主要百货商店位置。Capwell's于1979年成为Emporium-Capwell，1990年成为The Emporium。Sears于1990年通过北翼扩建加入该物业。购物中心还包括一个电影院综合体、较小的专卖店、食品店、服务设施和一个中央圆形大厅，设有喷泉、旋转木马、座位和Charles O. Perry的悬挂雕塑Solar Cantata。 山顶的历史反映了美国零售业从传统市中心百货商店向封闭式郊区购物中心转变的更广泛趋势。Macy's在购物中心开业前已离开里士满市中心，而JCPenney在山顶开始运营后的一段时间内仍保留市中心分店。其他全国性零售商随后从市中心迁至购物中心，尽管当地观察家也将市中心衰退归因于先前存在的经济和公共安全状况。 该物业的所有权和管理多次变更。GM养老金信托于1998年完全拥有所有权，而Taubman Centers继续管理。2004年，养老金信托将包括山顶在内的投资组合的一半权益出售给Mills Corporation。Simon Property Group和Farallon Capital于2007年收购了Mills投资组合。Simon后来违约该物业的贷款，导致2012年法院指定接管人，2013年丧失抵押品赎回权。 主力店更替在1990年代末和2010年代加速。Emporium于1996年在其与Federated的公司合并后关闭，Macy's于1998年迁入原Emporium大楼。Walmart后来占据购物中心原Macy's空间，于2007年开业。JCPenney于2017年7月关闭，Sears于2020年4月关闭，Macy's于2021年关闭，使Walmart成为购物中心永久关闭时唯一仍在运营的传统主力店。 2013年丧失抵押品赎回权后，LBG房地产公司和Aviva Investors于2017年收购了该物业，并宣布以The Shops at Hilltop的名义进行大规模重新定位。拟议的增建包括99 Ranch Market、餐厅、娱乐、办公空间、个人服务和文化用途。更广泛的总体规划称为Hilltop by the Bay，设想了一个混合用途区域，包括住房、办公室、酒店、零售和娱乐。这些计划未完成。COVID-19大流行进一步降低了入住率，包括99 Ranch Market在内的拟议租户退出。LBG后来讨论了将该场地转变为东湾科技中心。 Prologis于2021年以1.17亿美元收购了约78英亩的物业。该公司提议将原购物中心场地替换或大幅重新利用，用于物流、住宅和零售开发的组合。山顶购物中心于2021年4月22日永久关闭，结束了其作为封闭式区域购物中心的运营。该场地的后续规划与里士满的山顶地平线具体计划相关。

山顶购物中心源于1970年代关于里士满应在哪里建设大型新购物中心的争论。一项提案支持里士满市中心，而开发商A. Alfred Taubman的替代方案将项目置于北里士满的Tank Farm Hill，这是雪佛龙石油储存区。据前议员Nat Bates称，Taubman警告说，如果项目得不到足够的政治支持，可能会转移到另一个城市。山顶提案最终获胜，帮助将该地区确立为主要的郊区零售节点。 购物中心于1976年9月开业，主要主力店为Capwell's、JCPenney和Macy's。其设计使用两条沿基本方向排列的交叉走廊，锚定建筑位于末端，椭圆形周边道路环绕综合体。中央圆形大厅包含喷泉、旋转木马、座位和螺旋坡道。Charles O. Perry的金色阳极氧化铝雕塑Solar Cantata悬挂在喷泉上方，成为显著的内部特色。由Plitt Theatres运营的四屏山顶购物中心电影院在购物中心正式开业前于1976年8月25日开业。1988年，Cineplex Odeon接管运营后，在楼上增加了四个屏幕。电影院后来转向折扣二轮放映，并于1990年代中期关闭。 山顶将百货商店和全国连锁店从里士满市中心吸引过来。Macy's在购物中心开业前已关闭其市中心店，而JCPenney在市中心维持了大约一年。因此，购物中心的影响是更长的商业转型的一部分，而不是市中心衰退的唯一原因。Capwell's于1979年更名为Emporium-Capwell，1990年更名为The Emporium。同年，Sears通过新的北翼扩建加入，使中心拥有四个主要主力店位置。 所有权结构多次变更。GM养老金信托于1998年成为完全所有者，并保留Taubman Centers作为管理者。2004年，Mills Corporation收购了包括山顶在内的购物中心投资组合的一半权益，并承担管理。Simon Property Group和Farallon Capital于2007年4月购买了Mills投资组合。Walmart于2007年4月11日在原Macy's大楼开业，经过长期努力将零售商引入该场地。 主力店流失和财务压力变得越来越重要。Emporium于1996年在其与Federated的合并相关整合后关闭。Macy's翻新了原Emporium大楼并于1998年10月迁入，其原大楼空置至Walmart接管。Simon的贷款违约导致康特拉科斯塔高等法院于2012年8月任命仲量联行高管为接管人。该物业于2013年6月被取消赎回权，JLL在取消赎回权后继续作为管理者。 LBG房地产公司和Aviva Investors于2017年购买了该物业，并提出了重大转型。中心于9月更名为The Shops at Hilltop，计划包括餐饮、娱乐、办公、个人服务和零售用途。拟议的99 Ranch Market旨在成为新主力店。相关的Hilltop by the Bay总体规划设想了一个更大的混合用途社区，包含住房、办公室、酒店、零售和娱乐。尽管该场地具有重要的开发权利，但计划未实现。拟议的99 Ranch Market开业一再被期待，但从未实现。入住率后来大幅下降，尤其是在COVID-19大流行期间，该项目被讨论为可能的东湾科技中心。 JCPenney于2017年7月关闭，Sears于2020年4月关闭，Macy's于2021年3月关闭。大流行迫使大多数剩余商店从2020年3月中旬暂时关闭，除了Walmart。Prologis于2021年4月以1.17亿美元收购了该场地，并宣布计划包括现代物流设施以及住宅和零售开发。购物中心于2021年4月22日永久关闭。到2023年，里士满官员正在通过山顶地平线具体计划考虑该物业的未来，标志着从封闭式购物中心向更广泛重建场地的过渡。

• 2021

  Prologis收购场地，购物中心关闭

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  Prologis于4月完成收购，封闭式购物中心于4月22日永久关闭。

• 2017

  The Shops at Hilltop品牌重塑宣布

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  新所有权宣布以新名称进行零售和混合用途重新定位。

• 2012

  接管开始

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  在Simon Property Group违约该物业贷款后，法院任命接管人。

• 2007

  Walmart开业

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  Walmart开始在购物中心原Macy's大楼运营。

• 1998

  Macy's在物业内搬迁

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  Macy's迁入原Emporium大楼，而其原空间后来成为Walmart。

• 1996

  Emporium关闭

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  原Capwell's/Emporium-Capwell主力店在公司整合后关闭。

• 1990

  Sears加入购物中心

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  北翼扩建创造了新的Sears主力店。

• 1988

  电影院综合体扩建

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  在原有的四屏电影院运营基础上增加了四个屏幕。

• 1976

  山顶购物中心开业

  [1]Hilltop Mallen.wikipedia.org

  区域购物中心于9月开业，Capwell's、JCPenney和Macy's作为主要主力店。

一个服务于里士满和北东湾的郊区区域购物中心，后来重新定位为潜在的混合用途零售、娱乐、办公、住房和物流区域。

• 零售物业 · 1976

  区域购物中心

  山顶购物中心为百货商店、专卖零售商、食品店、服务和娱乐提供了封闭的购物环境。其双轴布局、四个主力店位置、中央圆形大厅和周围停车场是1970年代美国大型郊区购物中心的典型特征。

• 娱乐 · 1976

  山顶购物中心电影院

  购物中心的电影院于1976年开业，是Plitt Theatres运营的四屏首轮影院。Cineplex Odeon后来增加了四个上层屏幕。该综合体最终转向二轮和折扣节目，并于1990年代中期关闭；其空间后来被纳入健身设施。

• 重建概念 · 2017

  The Shops at Hilltop

  拟议的重新定位旨在用零售、餐厅、娱乐、办公室、个人服务和文化活动的组合取代衰落的传统购物中心模式。计划中的99 Ranch Market旨在成为新主力店，但重建未完成。

• 2011

  Air Jordan购物活动期间发生枪击事件

  12月23日，与复古Air Jordan发售相关的大型人群活动中发生枪击事件。购物中心暂时关闭，当天的鞋类销售被停止。

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• 2017The Shops at Hilltop品牌重塑

  Richmond · East Bay

  LBG房地产公司和Aviva Investors推广了山顶的新身份，专注于现代零售、餐饮、娱乐、办公室和服务，而不是传统的百货商店购物中心。

  结果. 拟议的重新定位未完成。主力店关闭、入住率低和COVID-19大流行破坏了该计划。

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• 2017Hilltop by the Bay

  Richmond · East Bay

  更广泛的总体规划提出在购物中心场地周围建设混合用途村庄，将数千套住房与办公室、酒店、零售、娱乐和就业用途相结合。

  结果. 在场地被Prologis收购之前，总体规划未以拟议形式实现。

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• 2021

  Prologis收购购物中心场地并购

  背景

  封闭式购物中心已失去大部分百货商店主力店，之前的重建计划停滞。

  采取的行动

  Prologis收购了约78英亩的场地，并提出物流设施以及住宅和零售用途。

  后续影响

  山顶购物中心于2021年4月22日永久关闭，该物业进入新的规划和重建阶段。

  Acquisition price. $117 million (April 2021)

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• 2017

  物业重新定位为The Shops at Hilltop战略

  背景

  新业主寻求通过大规模重建来应对主力店衰退和消费者行为变化。

  采取的行动

  LBG和Aviva宣布了新的零售、餐饮、娱乐、办公、服务和文化用途计划，包括拟议的99 Ranch Market。

  后续影响

  重建未完成，计划中的租户退出，Prologis后来收购了该场地，用于不同的混合用途和物流战略。

  来源

• 2007

  Walmart开设主力店新品

  背景

  在Macy's在购物中心内搬迁后，原Macy's大楼一直未使用。

  采取的行动

  Walmart于4月11日在经过漫长的重建过程后在该大楼开业。

  后续影响

  Walmart最终成为购物中心2021年关闭时唯一仍在运营的传统主力店。

  来源

• 1998

  Macy's迁入原Emporium空间战略

  背景

  Emporium的关闭使购物中心的一个主要主力店建筑空置，而Macy's占据着另一个原始主力店位置。

  采取的行动

  Macy's翻新并迁入原Emporium大楼，巩固了其在中心的地位。

  后续影响

  空置的Macy's大楼后来于2007年成为Walmart门店。

  来源

1. 1Hilltop Mallen.wikipedia.org