Hines Global Income Trust

Hines Global Income Trust（HGIT）是一只非上市、公开注册的房地产投资信托，由海因斯利益有限合伙公司（Hines Interests Limited Partnership）发起。海因斯是由杰拉尔德·D·海因斯创立的、总部位于休斯顿的国际房地产投资、开发与管理公司。该信托旨在让个人投资者——通常通过财务顾问和经纪交易商分销渠道——进入一个全球多元化、能产生收入的商业房地产投资组合，而这类资产原本难以为散户资本直接触及。 该信托的投资策略核心是收购和运营跨办公、工业、零售、多户住宅和物流等板块的多元化物业组合，一般位于美国主要市场及部分国际市场。作为非上市REIT，其股份不在全国性证券交易所上市，而是通过在美国证券交易委员会注册的定期公开发行出售，并设有流动性有限的股份赎回计划。该信托定期公布每股净资产值，并向股东派发常规现金股息，这是其“收益型”定位的核心。 作为发起人，海因斯为该信托提供其全球项目获取、开发、物业管理和资产管理平台。海因斯是全球最大的私人持有的房地产投资和管理机构之一，投资组合遍布多国，其品牌和业绩记录是HGIT向投资者营销的关键部分。该信托由海因斯关联顾问管理，并由独立董事会监督，符合非上市REIT典型的治理结构。 HGIT属于零售投资市场中另类投资和实物资产板块，与其他非上市REIT和房地产区间基金竞争。其投资者基础主要是寻求当期收入和房地产多元化的美国个人投资者，常通过税收优惠的退休账户持有。该信托的公开披露文件，包括10-K年度报告以及定期净资产值和分红公告，是其投资组合构成和财务表现的主要信息来源。

Hines Global Income Trust 是作为非上市房地产投资信托设立的，发起人为海因斯——由杰拉尔德·D·海因斯于1957年创立的休斯顿房地产公司。海因斯从一家德克萨斯开发公司成长为全球最大的私人持有房地产投资和管理机构之一，业务遍及美洲、欧洲和亚洲，在办公、工业、零售、住宅和综合用途开发方面拥有丰富业绩。 该信托的设立旨在将这一机构级平台延伸至个人投资者。HGIT不在交易所上市，而是向美国证券交易委员会注册股份，并通过经纪交易商和注册投资顾问网络销售，遵循2008年金融危机后在美国广泛流行的非上市REIT模式。在这一结构下，该信托通过连续公开发行募集资本，收购多元化的收益型物业组合，并通过股份赎回计划提供有限的定期流动性。 随着时间推移，该信托建立了跨多个物业板块和地域的投资组合，重点放在能产生稳定当期收入的资产——物流和工业设施、办公物业、零售及其他商业房地产——通常位于美国主要市场，并辅以部分国际投资。海因斯关联公司通常担任资产管理和物业管理人，使该信托与发起人的运营能力相衔接。 与其他非上市REIT一样，HGIT必须应对不断变化的利率环境、商业房地产周期以及针对零售另类投资不断演变的监管。其定期公布的净资产值、分红公告和SEC文件记录了其募资阶段、组合收购与处置以及股份赎回条款的变化。该信托仍是海因斯在机构基金和独立账户之外提供零售导向实物资产策略的更广泛努力的一部分。

由发起人支持、以收益为核心的非上市REIT，让个人投资者进入海因斯的全球房地产平台。

• Hines Global Income Trust 普通股

  通过经纪交易商和财务顾问发售的非上市、公开注册REIT股份。

• 全球多元化房地产投资组合

  跨工业、办公、零售和多户住宅等板块的收益型商业物业，分布于美国及部分国际市场。

• 尚未确定

  Hines Global Income Trust 收购罗兹物流资产[1]Hines Global Income Trust 收购罗兹物流资产wbj.pl

  Hines Global Income Trust 收购了位于罗兹、面积为 36,000 平方米的物流资产，这是该公司在波兰仓储房地产市场的第二笔收购。

• 尚未确定

  Hines 收购格但斯克附近的物流园区[2]Hines 收购格但斯克附近的物流园区wbj.pl

  Hines Global Income Trust 从 SEGRO European Logistics Partnership 收购了位于格但斯克附近普鲁什奇·格但斯基的物流园区；交易金额未披露。

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