霍夫施塔特（慕尼黑）
零售 / 自有品牌
未认领慕尼黑历史老城区的一个混合用途购物与城市再开发综合体。
最近更新 2026年8月25日
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概览
霍夫施塔特是位于德国慕尼黑老城区的一个混合用途城市综合体和购物中心。它占据了几乎整个城市街区，边界为森德林格街、费尔伯格拉本、霍特街和哈肯街，位于玛丽恩广场和森德林格门之间的中心区域。该项目结合了零售、餐饮、办公、公寓和公共可达的庭院，而非作为传统的独立百货商店或消费品牌运营。 该综合体于2013年4月开业，此前对与南德意志出版社和《南德意志报》相关的场地进行了再开发。原出版和印刷场所的重要元素得以保留并融入新开发项目。特别是森德林格街上由建筑师马克斯·利特曼于1905-06年设计的历史立面，构成了霍夫施塔特建筑身份的一部分。原印刷建筑结构被大幅清空并与新建筑整合，而玻璃屋顶的中央空间“光庭”成为标志性的内部特征。 在建筑上，霍夫施塔特将2013年完工的新建筑与受保护或具有历史意义的早期建筑部分相连。其三臂式动线布局、弧形店面玻璃和一系列庭院赋予该开发项目比封闭式购物中心更具城市性和渗透性的特征。此前无法进入的庭院在再开发后向公众开放。因此，该项目既作为零售目的地，也作为市中心更新的一部分。 完工的开发项目包含约15,500平方米的零售和餐饮空间、约18,000平方米的办公空间和69套公寓。零售和餐饮用途占据面向公众的部分，而上层为办公室，住宅位于霍特街和费尔伯格拉布角附近的独立建筑中。租户组合包括时尚、家居和酒店业。Abercrombie & Fitch被确定为永久租户，在森德林格街8号经营其德国分店之一。 该开发项目由巴登-符腾堡州立银行房地产部门与美国房地产公司Hines共同承担。项目在2013年底开业后被Quantum Immobilien AG收购；根据所引用的描述，Quantum随后对该物业进行营销并担任业主代表。原定于2010年底的完工日期未能实现。延误部分归因于与先前印刷业务相关的污染清除和融资问题。 霍夫施塔特的定位在于慕尼黑市中心零售、适应性再利用和当代建筑的结合。其名称源自相关的主干道和历史城市环境。与公司消费品牌不同，霍夫施塔特主要是一个命名的房地产和购物目的地，其价值来自位置、建筑、租户组合以及对具有历史意义的出版场所的再利用。
沿革
霍夫施塔特是通过对慕尼黑历史中心一个大型街区的再开发而创建的。该场地曾与南德意志出版社和《南德意志报》相关，其编辑和印刷活动留下了建筑和环境痕迹。再开发并未完全替换该街区，而是保留了具有历史意义的元素，并将其与新的城市综合体相结合。 森德林格街上的历史立面由马克斯·利特曼于1905-06年设计。它属于战后至2008年期间《南德意志报》使用的建筑。原印刷建筑结构也被纳入项目，但其内部被清空和重新配置。这种方法使完工的开发项目在引入新的零售、办公和住宅用途的同时，保留了与场地出版历史的可见联系。 该开发项目旨在占据森德林格街、费尔伯格拉本、霍特街和哈肯街之间的几乎整个街区。马塞尔·梅利设计了2013年完工的新建筑，并与保留的历史部分相连。由此产生的建筑具有三臂式购物布局、弧形通道和弧形玻璃店面。中央玻璃覆盖空间“光庭”成为综合体的主要建筑特色之一。玻璃穹顶此前覆盖印刷建筑，被重新用作新内部环境的一部分。 在再开发之前，场地的庭院通常不对公众开放。项目通过使内部庭院成为综合体动线和公共领域的一部分，改变了这种关系。住宅建筑沿霍特街和费尔伯格拉布角单独设置，而办公室位于商业建筑的上层。因此，完工的方案结合了公共零售区域和私人住宅及工作场所功能。 该项目由巴登-符腾堡州立银行房地产部门和美国房地产公司Hines开发。原计划于2010年底完工被推迟。所引用的描述将前印刷业务留下的污染材料清除和融资问题列为延误的原因。霍夫施塔特最终于2013年4月开业。 完工时，综合体提供约15,500平方米用于时尚、家具、零售和餐饮用途，约18,000平方米的办公室和69套公寓。它位于慕尼黑主要中央交通和步行连接附近，包括玛丽恩广场和森德林格门之间的区域，使其与市内其他通道和中心一起成为城市中央购物目的地之一。 开业后，Quantum Immobilien AG收购了该物业，并根据引用的材料承担营销和业主代表职责。租户组合包括时尚和生活方式企业以及餐厅和咖啡馆。Abercrombie & Fitch被确定为森德林格街8号的永久租户，是该品牌在德国的分店之一。霍夫施塔特最好被理解为混合用途物业和城市再利用项目，而非传统商品品牌。
产品与定位
慕尼黑市中心的混合用途目的地，将当代购物和餐饮与历史出版和印刷建筑的适应性再利用相结合。
零售 · 2013
时尚零售
霍夫施塔特为时尚和服装零售商提供中心位置的空间。综合体的零售身份基于个体租户的集合，而非自有产品线。Abercrombie & Fitch被确定为森德林格街8号的永久租户。
零售 · 2013
家居和生活风格零售
家居和生活风格商店构成霍夫施塔特零售供应的一部分。这些用途补充了时尚和餐饮租户，并有助于综合体作为混合城市购物目的地的定位。
食品和饮料 · 2013
餐饮
餐厅、咖啡馆和其他餐饮场所占据综合体的一部分，为游客提供服务，并支持通道和庭院的活动。
商业房地产 · 2013
办公空间
商业建筑的上层提供办公场所。完工的方案包含约18,000平方米的办公空间，与零售和公共区域相结合。
住宅房地产 · 2013
住宅公寓
项目包括位于霍特街和费尔伯格拉布角附近独立建筑中的69套公寓。这些住宅元素构成更广泛混合用途再开发的一部分，而非购物中心的租户供应。
品牌决策
2013
将历史保护与新的混合用途建设相结合战略背景
再开发涉及慕尼黑老城区一个具有历史意义的出版和印刷场地。
采取的行动
项目保留了马克斯·利特曼立面和原印刷建筑的元素，同时增加了当代购物、办公和住宅综合体。
后续影响
完工的方案创造了一个公共零售目的地，重新开放了庭院，并保留了对场地报纸和印刷历史的建筑参考。
来源2 个来源
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