霍利希尔购物中心与商务中心
位于北卡罗来纳州伯灵顿的一座封闭式购物中心与商务中心。
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概览
霍利希尔购物中心与商务中心是位于北卡罗来纳州伯灵顿的一座封闭式购物中心和商业地产。该中心于1969年开业，其原名取自附近的霍利希尔社区。早期，该购物中心拥有多家传统百货商店和杂货店主力租户，包括Belk、Sears和Woolworth。Woolworth后来被Goody's取代，反映了从传统百货商店和五分一角店零售模式向服装和专卖店形式的逐步转变。 该物业多次更名和更换所有权。1999年，Colonial Properties Trust收购了该购物中心，并将其更名为Colonial Mall Burlington。随后在2004年进行了大规模翻新，更新了内部和外部，增加了天窗、新地板和额外零售空间。Hibbett Sports是此次现代化改造中新增的商家之一。2005年，Colonial Properties将购物中心出售给Prime Retail，之后该物业更名为Burlington Square Mall。 2007年，距离不到两英里的生活方式中心Alamance Crossing开业，给购物中心带来了巨大的竞争压力。Belk和J. C. Penney迁至新综合体，其他几家小型零售商也相继离开。随之而来的入住率和交易挑战之后，2008年7月宣布了止赎程序。该物业随后由当时的现任所有权集团从银行手中收购。 随后还有更多租户变动。Goody's于2008年10月宣布将关闭其所有门店，包括伯灵顿门店，Books-A-Million后来也关闭了。前Gold's Gym空间在2009年至2010年间暂时由Trailhead Church占用。2010年5月，一群当地投资者购买了该物业，并将其更名为霍利希尔购物中心与商务中心，恢复了其历史身份。重新定位强调本地和全国租户，而非仅仅依赖前百货商店主力店。 接下来的几年里，租户组合进行了调整。Hamrick's于2011年在原J. C. Penney空间开业，而Dave's Discount Furniture取代了原Goody's位置。Dunham's Sports于2012年在原Belk空间开业；伯灵顿门店被描述为该连锁店在北卡罗来纳州的第一家门店，也是当时最大的门店。Hamrick's后来于2014年关闭。Sears一直是该物业的传统主力店之一，直到2019年12月宣布关闭。Sears大楼随后被拆除，该地块被重新开发为Publix超市，于2021年开业。 该中心后来的身份结合了零售、食品、服务和商业用途。其主要列出的主力租户包括Dunham's Sports和Dave's Furniture，而前Sears地块已被重新开发为Publix超市。与拥有标准化全国足迹的企业零售品牌不同，霍利希尔购物中心与商务中心主要是一个本地商业物业，其重要性来自于其不断变化的租户名单、反复的重新定位以及在伯灵顿零售格局中的作用。
沿革
霍利希尔购物中心于1969年在北卡罗来纳州伯灵顿开业。其名称指的是附近的霍利希尔社区。最初的主力租户包括Belk、Sears和Woolworth，Woolworth后来成为Goody's。这些租户使该物业成为服务于伯灵顿地区的传统封闭式购物中心。 1999年，Colonial Properties Trust收购了该物业，并将其更名为Colonial Mall Burlington。业主于2004年进行了大规模翻新，更新了购物中心的内部和外部，增加了天窗、新地砖和新商店，如Hibbett Sports。2005年，Colonial Properties将购物中心出售给Prime Retail，之后该物业更名为Burlington Square Mall。 2007年，距离不到两英里的Alamance Crossing开业后，购物中心的竞争地位被削弱。Belk和J. C. Penney迁至新的生活方式中心开发项目，其他零售商也纷纷效仿。2008年7月8日，据报道止赎程序启动。该物业后来被新所有权集团从银行手中收购。 2000年代末，租户更替仍在继续。Goody's于2008年10月宣布将关闭其所有门店，包括伯灵顿门店。Books-A-Million随后关闭。Trailhead Church从2009年11月至2010年7月占用了一个前Gold's Gym空间，之后与格雷厄姆的Victory Worship Center合并并搬离购物中心。 2010年5月，当地投资者购买了该购物中心，并将其更名为霍利希尔购物中心与商务中心，有意将该物业与其最初的本地身份重新联系起来。新所有权追求更广泛的本地和全国租户组合。Hamrick's于2011年在原J. C. Penney位置开业，Dave's Discount Furniture取代了原Goody's空间，Dunham's Sports于2012年在原Belk位置开业。Hamrick's于2014年关闭。 Sears于2019年12月宣布将于2020年1月15日关闭其在购物中心的门店。Sears大楼后来被拆除，为Publix超市让路，该超市于2021年开业。因此，购物中心当前的身份是多次所有权变更、零售竞争、主力店更换和再开发周期的结果。其主要主力租户被确定为Dunham's Sports和Dave's Furniture，Publix占据重新开发的前Sears地块。
- 2021
Publix在重新开发的主力店地块开业
[1]在前Sears大楼被拆除并重新开发后，一家Publix超市开业。
- 2019
Sears宣布关闭
[1]Sears宣布其购物中心门店将于2020年1月关闭。
- 2012
Dunham's Sports开业
[1]Dunham's Sports占据了原Belk空间，并在购物中心开设了其在北卡罗来纳州的第一家门店。
- 2011
Hamrick's和Dave's Discount Furniture加入租户组合
[1]Hamrick's在原J. C. Penney空间开业，而Dave's Discount Furniture接管了原Goody's位置。
- 2010
当地投资者恢复霍利希尔名称
[1]一个当地投资者集团收购了该购物中心，并将其更名为霍利希尔购物中心与商务中心。
- 2008
止赎程序被报道
[1]在竞争加剧和租户流失期间，Burlington Square Mall进入止赎程序。
- 2007
Alamance Crossing开业
[1]一个竞争性的生活方式中心在附近开业，导致包括Belk和J. C. Penney在内的主要主力店离开。
- 2005
Prime Retail收购购物中心
[1]Colonial Properties将该物业出售给Prime Retail，后者将其更名为Burlington Square Mall。
- 2004
大规模翻新完成
[1]购物中心进行了内部和外部改进，包括天窗、新地板和额外零售空间。
- 1999
物业更名为Colonial Mall Burlington
[1]Colonial Properties Trust收购了该购物中心，并将其名称从霍利希尔购物中心更改。
产品与定位
一个面向伯灵顿及周边阿拉曼斯县市场的本地化封闭式购物中心和商务中心，租户组合以价值导向的零售、体育用品、家具、杂货和商业服务为主。
零售物业 · 1969
封闭式购物中心
该购物中心为不断变化的服装、体育用品、家具、杂货、专卖店和服务租户组合提供封闭式零售空间。其租户策略已根据主力店离开、附近竞争和再开发机会而演变。
商业物业
商务中心
商务中心部分将物业扩展到传统购物中心用途之外，在零售商店之外容纳商业和服务导向的租户。
体育用品 · 2012
Dunham's Sports
Dunham's Sports于2012年在原Belk主力店空间开业。该位置被描述为该连锁店在北卡罗来纳州的第一家门店，也是当时最大的门店。
家具零售 · 2011
Dave's Furniture
Dave's Discount Furniture于2011年取代了原Goody's空间，并成为购物中心的主要主力租户之一。
杂货零售 · 2021
Publix超市
Publix于2021年在被拆除的Sears大楼地块上开业，为物业在后百货商店时代的租户组合增加了杂货主力店。
品牌决策
2021
前Sears地块的再开发换代背景
Sears于2019年底宣布关闭其长期主力店。
采取的行动
Sears大楼被拆除，取而代之的是一家Publix超市。
后续影响
Publix于2021年开业，在Sears离开后为物业提供了杂货主力店。
2010
回归霍利希尔身份战略背景
在止赎相关的困境和持续的租户更替之后，当地投资者收购了该物业，并寻求将其与历史悠久的本地身份重新联系起来。
采取的行动
购物中心更名为霍利希尔购物中心与商务中心，并寻求更多本地和全国租户。
后续影响
重新定位之后，新的主力店替换，包括Dave's Discount Furniture和Dunham's Sports。
2005
出售给Prime Retail并更名并购背景
Colonial Properties Trust在其所有权期间后出售了该物业。
采取的行动
Prime Retail收购了购物中心，并将其更名为Burlington Square Mall。
后续影响
该物业以Burlington Square Mall的身份运营，直到2010年被当地投资者收购。
2004
大规模物业翻新战略背景
随着封闭式零售物业竞争租户和购物者，购物中心需要现代化。
采取的行动
内部和外部进行了翻新，增加了天窗、新地砖和新商店。
后续影响
翻新引入了更新的设施并扩大了租户供应，包括Hibbett Sports。
1999
更名为Colonial Mall Burlington战略背景
在Colonial Properties Trust收购后，该物业在Colonial Mall品牌下重新定位。
采取的行动
购物中心更名为Colonial Mall Burlington。
后续影响
Colonial品牌一直保留到2005年物业出售给Prime Retail。
来源2 个来源
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