Homex
Homex是一家墨西哥住宅开发商和房屋建筑公司，主要专注于经济适用房和中低收入住房。
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概览
Homex，正式名称为Desarrolladora Homex, S.A.B. de C.V.，是一家墨西哥房屋建筑和住宅开发公司，总部位于锡那罗亚州库利亚坎。公司成立于1989年，最初从事商业建筑，在1990年代转向经济适用房的开发、建设和销售。随后，公司扩展到墨西哥其他州，并建立了以大规模住宅项目为核心的业务，面向低收入、中等收入及其他大众市场买家。 在2000年代，Homex成为墨西哥最大的房屋建筑商之一。其产量大幅增长，从本十年初的每年约5000套住房增加到报告峰值时每年超过50000套。公司吸引了与Sam Zell相关的投资基金Equity International的投资，并于2005年收购了墨西哥房屋建筑商Casas Beta。Homex于2004年完成首次公开募股，筹集约1.41亿美元，其股票在墨西哥和美国纽约证券交易所交易，代码为HXM。其扩张反映了墨西哥正规住房市场的强劲增长以及政府对经济适用房建设的支持需求。 公司的快速扩张之后是严重的财务和治理危机。2014年2月，由于异常市场活动和公司未能提交所需的季度财务报告，Homex股票在墨西哥证券交易所暂停交易。不久后，公司从纽约证券交易所退市。2014年4月，Homex进入concurso mercantil，即墨西哥法院监督的破产和重组程序，报告负债约980亿墨西哥比索。2015年10月，公司在新股权所有权下退出该程序，运营规模大幅缩减。 Homex后来成为美国证券交易委员会重大会计欺诈案件的主体。2017年，SEC宣布就Homex在2010年至2013年间记录超过10万套已售房屋但实际未建造或出售的指控达成和解。监管机构称，报告收入被高估约33亿美元，销售额被夸大约317%。卫星图像被用来比较报告的建设和销售活动与开发地点的实际状况。和解协议限制Homex在五年内进入美国证券市场。SEC表示，该行为与Homex的前所有权和管理层有关，重组后的领导层配合了调查。 重组后，Homex继续将其业务描述为在墨西哥开发、建设和销售住宅，但规模远小于2014年崩溃之前。因此，其品牌历史结合了在墨西哥大众住房市场的快速全国扩张，以及随之而来的破产、会计争议和所有权变更。
沿革
Homex于1989年在锡那罗亚州库利亚坎成立，最初从事商业建筑。在1990年代，它进行了地域扩张，并将业务转向经济适用房开发。这一转变使公司进入了墨西哥不断扩张的正规住房市场，大型开发商为低收入和中等收入家庭建造标准化的住宅社区。 2002年，与Sam Zell相关的投资基金Equity International向Homex投资约3200万美元。随后，公司追求快速生产和地域扩张。其年产量从约5000套住房增长到2000年代中期的超过50000套。Homex于2004年完成首次公开募股，筹集约1.41亿美元，并在墨西哥证券交易所和纽约证券交易所上市。2005年，它收购了墨西哥竞争对手Casas Beta，巩固了其在国内房屋建筑市场的地位。Equity International后来于2008年出售了其剩余股份。 增长战略在2010年代初面临压力。2014年2月，由于异常市场波动和公司未能提交所需的季度财务报表，Homex在墨西哥上市的股票被暂停交易。随后，公司从纽约证券交易所退市。2014年4月，Homex申请concurso mercantil，即墨西哥法院监督的破产保护。其申报负债约为980亿墨西哥比索，使其成为当时墨西哥最大的公司债务案件之一。 Homex于2015年10月完成重组并摆脱破产，拥有新的股权所有权。其重组后的业务规模远小于危机前，但继续在墨西哥开发、建设和销售经济适用房、中低收入住房及其他住宅。 公司此前的报告行为后来成为美国证券执法行动的焦点。2017年3月，SEC宣布就Homex在2010年至2013年间记录超过10万套已完工和已售房屋但实际未建造或出售的指控达成和解。SEC指控Homex将报告销售额夸大约317%，并将收入夸大约33亿美元。瓜纳华托州一个项目的卫星图像被引用作为证据，显示一个报告为完全开发和销售的地块实际上大部分未开发。和解协议包括五年内限制Homex进入美国证券市场。 SEC还单独追查了四名前高级管理人员：前首席执行官赫拉尔多·德·尼古拉斯·古铁雷斯、前首席财务官卡洛斯·莫克特苏马·贝拉斯科、前财务总监拉蒙·拉法加·巴蒂斯和前运营经理诺埃·科拉莱斯·雷耶斯。2021年6月，美国地区法院对四人作出缺席判决。2021年9月，SEC还启动行政程序，暂停莫克特苏马、拉法加和科拉莱斯以会计师身份在委员会执业。SEC表示，涉嫌不当行为发生在Homex的前所有权和管理层之下，破产后的领导层配合了调查。
- 2021
对前高管作出缺席判决
[1]在SEC诉讼中，对四名前高级管理人员作出缺席判决。
- 2017
SEC会计欺诈和解
[2]Homex就涉嫌虚构房屋销售和夸大收入的SEC指控达成和解。
- 2015
摆脱破产
[1]Homex在新股权所有权下退出重组程序。
- 2014
交易暂停和破产申请
[1]Homex股票被暂停交易，公司申请concurso mercantil，报告负债约980亿墨西哥比索。
- 2008
Equity International退出
[1]Equity International出售其在Homex的剩余股份。
- 2005
收购Casas Beta
[1]Homex收购墨西哥竞争对手Casas Beta。
- 2004
首次公开募股
[1]Homex完成IPO，并在墨西哥和纽约上市，筹集约1.41亿美元。
- 2002
Equity International投资
[1]Equity International向Homex投资约3200万美元。
- 1989
Homex成立
[1]Homex在锡那罗亚州库利亚坎成立，最初专注于商业建筑。
产品与定位
一家墨西哥住宅开发商，定位于大规模、相对经济实惠的住房，面向大众市场和中低收入买家。
住宅开发
经济适用房开发
Homex的核心历史产品包括为墨西哥经济适用房买家设计的大型住宅社区。公司通常将土地开发、建设和房屋销售整合在一个综合房屋建筑模式中。项目旨在满足大众市场需求，并经常在墨西哥多个州以大规模进行开发。
住宅开发
中低收入住房
Homex还为中低收入客户开发和销售住房。这些项目将公司的业务范围扩展到最低价格段之外，同时保持标准化、批量化的施工方法。公开参考资料未确定这些房屋的独特消费品牌名称。
建筑服务 · 1989
住宅建设和土地开发
公司历史上一直从事与住宅开发相关的主要活动：准备场地、建造房屋以及销售已完工或计划中的住宅单元。其早期的商业建筑工作之后，战略重点转向住房开发。
争议事件
品牌决策
2015
破产后重组战略背景
Homex在报告大量负债后完成了墨西哥破产程序。
采取的行动
公司以新的股权所有权和大幅缩小的运营平台出现。
后续影响
Homex继续在墨西哥进行住宅开发，但不再以2014年前的规模运营。
2014
申请concurso mercantil其他背景
交易暂停、报告问题和严重的财务压力先于公司破产申请。
采取的行动
Homex进入墨西哥法院监督的concurso mercantil重组程序。
后续影响
公司于2015年在新股权所有权下出现，随后以缩减的规模运营。
Reported liabilities. Approximately 98 billion Mexican pesos (April 2014)
2005
收购Casas Beta并购背景
Homex在扩大其在墨西哥住宅开发市场地位的同时寻求整合。
采取的行动
Homex收购了墨西哥竞争对手Casas Beta。
后续影响
此次收购增加了Homex在国内房屋建筑领域的规模。
1990
转向经济适用房战略背景
在从商业建筑起步后，Homex进行了地域扩张，并将住宅开发，特别是经济适用房，确定为其主要增长机会。
采取的行动
公司将运营重点转向经济适用房和中低收入住房的开发、建设和销售。
后续影响
这一战略支持了2000年代产量的快速增长和全国扩张。
近期事件
来源3 个来源
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