合生创展

合生创展集团有限公司，通常称为合生创展，是一家中国房地产集团，1992年在广州成立。公司业务涵盖房地产行业的多个领域，包括住宅开发、商业地产、酒店和旅游地产以及物业管理。其业务活动与广州、北京、天津和上海等中国主要城市市场相关。 公司在中国私营房地产行业快速扩张时期崛起，当时城市化、住房市场自由化和基础设施投资为私营开发商创造了大量机会。广州是集团最初的基础，对其公司历史仍然重要，而总部后来迁至北京朝阳区。公司于1998年在香港证券交易所上市，股票代码754，使其能够进入国际资本市场，并在中国现代私营房地产行业发展的早期阶段就拥有上市公司结构。 合生创展的业务模式在建筑环境领域内多元化，而非仅限于单一住宅产品。住宅项目是其房地产活动的核心部分，而商业开发提供办公、零售和其他创收空间。集团还涉足酒店和旅游相关地产，这些领域将房地产开发与酒店和目的地管理联系起来。物业管理将集团的角色从建设和销售扩展到已开发项目的运营和维护。 公开描述历来将合生创展列为广东较大的私营房地产公司之一，与碧桂园、恒大地产集团、富力地产和雅居乐等开发商并列。这种比较反映了公司的区域根基及其在广东竞争激烈的私营开发生态系统中的地位，尽管其业务也扩展到中国其他主要大都市地区。 2021年，合生创展与中国恒大在流动性危机中的重组压力产生关联。2021年10月的报道称，合生创展准备收购恒大51%的股权，最初报道的对价约为50亿美元。后来的报道将金额定为约26亿美元，并称该拟议交易在广东省政府（负责监督恒大重组）提出反对后暂停。所报道的交易在现有参考资料中并未确认为已完成收购。 因此，合生创展最好被理解为一个上市的中国房地产集团，根植于广州，拥有广泛的房地产和物业服务组合，业务遍及中国多个大城市。公开参考资料未提供足够信息来确认创始人、现任高管、股权结构、官方网站或详细的当前经营业绩。

合生创展于1992年在广州成立，正值中国现代私营房地产行业的形成时期。其成立恰逢城市化加速、住房市场改革和私营融资房地产开发的发展。广州和更广泛的广东地区为私营开发商提供了重要基地，因为该地区人口增长、工业扩张、商业活动以及与香港和其他国际市场的联系。 集团发展为一个以房地产为主的企业，而非狭义的住宅建筑商。其业务包括住宅项目、商业地产、酒店和旅游相关开发以及物业管理。这种组合使公司能够参与房地产生命周期的多个阶段，从开发和销售到已建成资产的运营和维护。现有参考资料未确定具体的地标项目、品牌或个别开发项目，因此此处不包含项目级历史。 合生创展于1998年进入香港公开市场，在香港证券交易所上市，股票代码754。上市标志着公司的重要转折点，将集团置于国际可及的资本市场框架内。这也反映了20世纪90年代末中国大型私营开发商日益制度化的趋势。公开描述随后将合生创展列为广东较大的私营房地产公司之一，与碧桂园、恒大地产集团、富力地产和雅居乐并列。 随着集团扩张，其房地产活动从最初的广州基地扩展到中国其他主要市场。与其业务相关的城市包括北京、天津和上海。其总部后来位于北京朝阳区，此前曾在广州珠江新城。这一举措反映了公司更广泛的国家导向，尽管现有资料未提供其区域扩张的详细年表或个别市场进入的日期。 合生创展的公司历史也与2021年中国房地产行业的财务压力相交。当年10月4日，财联社报道称，该公司将以约50亿美元收购恒大51%的股份。到10月20日，《卫报》引用的报道称，对价已降至约26亿美元，且围绕拟议交易的活动在广东省政府监督恒大重组期间提出反对后暂停。现有资料描述的是一个报道的、最终暂停的交易，而非完成的收购。 所提供的参考资料未确定合生创展创始人的身份、现任高级管理层、控股股东、当前财务状况、详细投资组合或官方网站。因此，本历史仅记录已证实的机构里程碑和业务范围。需要进一步研究才能更全面地了解其项目、子公司、所有权、管理层变动以及2021年后的经营状况。

• 2021

  据报道拟收购恒大股份

  [1]Hopson Development - Wikipediaen.wikipedia.org

  报道将合生创展与在恒大流动性危机期间拟收购恒大51%股份联系起来。报道的对价后来下调，交易被暂停。

• 1998

  香港上市

  [1]Hopson Development - Wikipediaen.wikipedia.org

  公司在香港证券交易所上市，股票代码754。

• 1992

  公司在广州成立

  [1]Hopson Development - Wikipediaen.wikipedia.org

  合生创展在广州成立，作为一家私营房地产企业。

一家多元化的中国房地产集团，业务涵盖住宅、商业、酒店、旅游和物业管理，历史根基在广东，业务遍及中国多个主要城市。

• 房地产开发

  住宅物业

  住宅开发是合生创展业务范围的核心部分。集团与中国主要城市（包括广州、北京、天津和上海）的住房项目相关。所提供的来源未确定具体的住宅项目名称、建筑形式、价格区间或当前开发管道。

• 房地产开发

  商业物业

  合生创展的商业物业活动涵盖其更广泛开发组合中的非住宅房地产。此类活动在现有参考资料中仅按行业层面描述，而非通过具体资产。此处未提供关于具体办公、零售、混合用途或投资物业项目的可靠信息。

• 酒店和旅游房地产

  酒店和旅游物业

  公司已将酒店和旅游导向的物业纳入其房地产业务范围。这将其活动从传统住宅和商业建筑扩展到与酒店相关的开发和目的地资产。参考资料未提供具体的酒店、度假村、运营品牌、除一般城市覆盖之外的地点或启动日期。

• 物业服务

  物业管理

  物业管理是另一个既定业务领域，使合生创展在已开发物业的持续运营、维护和管理中发挥作用。现有资料未指定单独的管理子公司、服务品牌、客户群、费用结构或当前地理足迹。

• 2025

  借款逾期触发约92亿港元交叉违约

  合生创展2024年末有9.41亿港元借款逾期，触发约92.69亿港元借贷交叉违约，评级被下调至CCC级。流动性危机加剧。

  来源

• 2025

  上海、北京豪宅业主维权

  上海苏河湾1号、缦云上海业主因延期交付、降配等问题维权并起诉；缦合北京业主花6000多万购房两年无法网签办证，因房源抵押未解除。业主拟集体诉讼。

  来源

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• 2021

  拟收购恒大控股权并购

  背景

  该提议在中国恒大流动性危机以及广东省政府对该公司重组的监督期间提出。报道称合生创展将寻求51%的股权。

  采取的行动

  据报道，合生创展正在寻求收购。对价最初报道约为50亿美元，后来约为26亿美元。

  后续影响

  据报道，该交易在广东省政府提出反对后暂停。现有资料未确认该收购已完成。

  Reported proposed consideration. Approximately US$5 billion → Approximately US$2.6 billion (October 2021)

  来源

• 2021.10.13

  中国恒大终止出售恒大物业股份的协议[6]中国恒大终止出售恒大物业股份的协议nbd.com.cn

  中国恒大通知买方终止出售恒大物业股份的协议。买方此前发出通知要求卖方履行协议责任，并表示保留其法律权利。

• 2021.10.13

  恒大物业收购协议终止[7]恒大物业收购协议终止company.cnstock.com

  中国恒大称已行使权利终止向合生创展附属公司出售恒大物业50.1%股权的协议。合生创展表示不接受卖方所称的终止，并称仍准备完成收购。

• 2019.12.10

  报道2019.12.16

  合生创展完成转让卓海全部股本[8]合生创展完成转让卓海全部股本finance.sina.com.cn

  合生创展称，已于2019年12月10日将卓海全部已发行股本转让给 Partners Special Mergers & Acquisitions Fund SPC — MAHO SP1，并完成交割。

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