霍华德·休斯控股公司
美国房地产开发和管理公司，专注于总体规划社区、运营资产和战略开发。
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概览
霍华德·休斯控股公司是一家美国房地产开发和管理公司，总部位于德克萨斯州伍德兰兹。公司开发、拥有和管理大型总体规划社区、混合用途区域、商业地产、住宅项目和未开发土地。其运营模式将长期土地开发与创收资产相结合，如零售中心、办公楼、公寓社区、酒店相关物业和社区基础设施。 现公司是在通用增长地产重组期间创建的。通用增长地产于2009年申请第11章破产保护后，其重组计划考虑分离具有大量长期开发潜力但当前收入相对有限的物业。拟议的分拆最初称为通用增长机会，后更名为霍华德·休斯公司，采用了与内华达州萨默林开发相关的早期公司的名称。分拆于2010年11月9日完成，当时通用增长地产摆脱破产。比尔·阿克曼，其投资公司潘兴广场曾参与通用增长地产，成为新公司的董事长。 霍华德·休斯控股的投资组合历来以总体规划社区为中心。其主要社区包括德克萨斯州的布里奇兰和伍德兰兹、马里兰州的哥伦比亚、内华达州的萨默林、亚利桑那州的特拉瓦利斯以及德克萨斯州的伍德兰兹山。这些社区经过长期开发，包括住宅区、学校、零售、办公、公园、公共空间和其他配套用途。公司还拥有或管理位于这些社区内或附近的运营资产，包括零售、办公、多户住宅、医疗相关、酒店和码头物业。 2019年，由于投资者对公司股价表现不满，管理层审查了战略选择，包括可能出售。公司并未出售，而是采取了一项以总体规划社区为中心并处置约20亿美元非核心资产的转型计划。作为成本削减措施的一部分，总部于2020年从达拉斯迁至伍德兰兹。2021年，公司以6亿美元收购了凤凰城都市区约37,000英亩的道格拉斯牧场项目，扩大了社区组合；该开发项目随后更名为特拉瓦利斯。 2023年，公司重组为霍华德·休斯控股公司，霍华德·休斯公司作为子公司运营。娱乐导向资产被分离到海港娱乐集团，这是一个旨在成为独立上市公司的部门。海港的投资组合包括曼哈顿南街海港、拉斯维加斯飞行员棒球队和拉斯维加斯棒球场、与拉斯维加斯时装秀购物中心相关的开发权以及对让-乔治餐厅的投资。分离于2024年8月完成。 2025年，霍华德·休斯控股同意接受潘兴广场资本管理公司9亿美元的投资，将其持股比例提高至47%。比尔·阿克曼重返执行董事长职位，并概述了将霍华德·休斯控股发展为更多元化的控股公司的计划，部分模仿伯克希尔·哈撒韦。同年晚些时候，公司同意以21亿美元收购再保险和专业保险公司Vantage Group Holdings。该拟议交易代表了公司传统房地产重点之外的重大扩张。因此，公司的身份跨越两个阶段：一个以总体规划社区为核心的运营房地产开发商，以及一个以房地产和保险为基础业务的潜在多元化控股公司。
沿革
霍华德·休斯控股公司起源于通用增长地产的破产重组，通用增长地产是美国最大的房地产公司之一。通用增长地产在背负沉重债务和商业地产环境艰难后，于2009年申请第11章保护。其拟议的重组包括一个单独的载体，用于那些具有显著未来开发潜力但当前收入有限的物业。该载体最初称为通用增长机会。 拟议的分拆随后更名为霍华德·休斯公司。该名称参考了早期的霍华德·休斯公司，该公司与内华达州萨默林的开发有关。早期的霍华德·休斯业务后来成为罗斯公司的一部分，通用增长地产于2004年收购了罗斯公司。新公司并非原始公司的简单延续；它是一家新成立的上市房地产企业，继承了通用增长地产的部分开发资产以及与霍华德·休斯名字相关的历史联系。 分拆于2010年11月9日完成，当时通用增长地产退出破产。新独立的公司拥有总体规划社区、混合用途开发和未开发土地。比尔·阿克曼被任命为董事长。自成立以来，公司的经济模式严重依赖于在长期时间范围内开发土地、创建社区，并逐步变现住宅、零售、办公和其他商业组成部分。 其最知名的社区包括拉斯维加斯地区的萨默林、德克萨斯州的伍德兰兹和伍德兰兹山、德克萨斯州的布里奇兰以及马里兰州的哥伦比亚。投资组合还包括产生经常性收入的运营物业。这些资产包括零售中心、办公楼、公寓社区、医疗相关权益、酒店资产和码头相关物业。檀香山的沃德村成为公司主要的战略开发项目之一，将高层住宅开发与零售和公共空间组成部分相结合。 2019年，投资者对公司股价表现的不满导致管理层审查战略选择，包括可能出售。公司最终保留了其上市结构，并宣布了一项转型计划。该计划强调总体规划社区，并要求出售约20亿美元的非核心资产。总部于2020年从达拉斯迁至伍德兰兹，部分作为削减成本的措施，部分使公司办公室更接近其最重要的社区之一。 2021年，公司以6亿美元收购了凤凰城都市区的大型开发项目道格拉斯牧场。该项目后来更名为特拉瓦利斯，成为公司投资组合中的第六个总体规划社区。此次收购扩大了公司在凤凰城地区的业务，并强化了其对超大型、长期土地开发项目的关注。 随后在2023年进行了公司重组。母公司采用霍华德·休斯控股名称，而霍华德·休斯公司成为子公司。娱乐导向资产被归入海港娱乐，包括曼哈顿南街海港物业、拉斯维加斯飞行员棒球队、拉斯维加斯棒球场、与拉斯维加斯大道时装秀购物中心可能开发赌场相关的权利，以及让-乔治餐厅的少数股权。海港娱乐于2024年8月成为一家独立的上市公司。 2025年5月，潘兴广场资本管理公司同意向霍华德·休斯控股投资9亿美元，将其持股比例提高至47%。比尔·阿克曼重返执行董事长职位，并描述了将公司重塑为模仿伯克希尔·哈撒韦的多元化控股公司的计划。2025年晚些时候，霍华德·休斯控股同意以21亿美元收购再保险和专业保险公司Vantage Group Holdings。拟议的收购标志着从纯房地产身份的重大战略转变，并将保险定位为未来收购的潜在资本来源。因此，霍华德·休斯控股结合了庞大的房地产开发传统和不断演变的控股公司战略。
- 2025
潘兴广场投资和战略扩张
[1]潘兴广场同意投资9亿美元，比尔·阿克曼重返执行董事长职位，公司同意以21亿美元收购Vantage Group Holdings。
- 2024
海港娱乐分离完成
[1]海港娱乐成为一家独立上市公司，包含部分娱乐和相关房地产资产。
- 2023
控股公司重组
[1]公司重组为霍华德·休斯控股，霍华德·休斯公司作为子公司，娱乐资产准备分离。
- 2021
收购道格拉斯牧场
[1]霍华德·休斯以6亿美元收购了凤凰城附近37,000英亩的道格拉斯牧场项目；后来更名为特拉瓦利斯。
- 2020
总部迁至伍德兰兹
[1]作为转型和成本削减努力的一部分，公司将其总部从达拉斯迁至伍德兰兹。
- 2019
宣布转型计划
[1]在审查战略选择后，公司选择专注于总体规划社区并出售约20亿美元的非核心资产。
- 2010
霍华德·休斯公司被分拆
[1]分拆于2010年11月9日完成，当时通用增长地产摆脱破产。
- 2009
通用增长地产申请第11章破产保护
[1]重组为将开发导向资产分离到新公司创造了条件。
- 2004
通用增长地产收购罗斯公司
[1]此次收购将早期的霍华德·休斯公司及其相关的开发历史带入了通用增长地产更广泛的公司谱系。
产品与定位
大型总体规划社区和混合用途房地产的长期所有者、开发商和管理者，后来战略雄心是成为多元化控股公司。
房地产开发
总体规划社区
霍华德·休斯控股的核心产品是创建和长期管理大型总体规划社区。这些项目结合了住宅用地、商业区、办公室、零售、公园、市政设施和配套基础设施。公司在长期时间范围内保留开发责任，允许各个社区随着人口和市场需求增长而分阶段扩展。主要社区包括布里奇兰、哥伦比亚、萨默林、特拉瓦利斯、伍德兰兹和伍德兰兹山。
商业和住宅房地产
运营资产
运营资产组合包括创收物业，主要位于公司总体规划社区内或附近。它包括零售中心、办公楼、多户公寓社区以及部分医疗、酒店和码头相关权益。公司投资组合中确定的例子包括萨默林市中心、 Kewalo盆地港口、萨默林医院的少数股权以及与沃德村相关的零售物业。
混合用途住宅开发
沃德村
沃德村是檀香山的一个主要战略开发项目。该项目结合了高层公寓住宅、零售空间、公共区域和相关城市基础设施。它代表了霍华德·休斯控股在高需求大都市地区分阶段混合用途开发的方法，是公司在美国本土总体规划社区之外最突出的战略项目之一。
总体规划社区 · 2021
特拉瓦利斯
特拉瓦利斯是凤凰城都市区更名后的道格拉斯牧场开发项目。霍华德·休斯控股于2021年收购了约37,000英亩的项目。该开发大大扩展了公司在亚利桑那州的土地储备，并成为其第六个总体规划社区，计划在非常大的开发区域内进行未来的住宅、商业和社区用途。
娱乐和房地产 · 2023
海港娱乐资产
在2024年分离之前，海港娱乐投资组合在霍华德·休斯集团内管理。资产包括曼哈顿南街海港物业、拉斯维加斯飞行员棒球队、拉斯维加斯棒球场、时装秀购物中心的赌场相关开发权以及让-乔治餐厅的权益。这些资产在分拆后不再属于霍华德·休斯控股的核心投资组合。
品牌决策
2025
比尔·阿克曼领导下的多元化战略背景
潘兴广场资本管理公司增加了其所有权头寸，并寻求将公司重新定位到传统房地产重点之外。
采取的行动
潘兴广场同意投资9亿美元，将其持股比例提高至47%。比尔·阿克曼重返执行董事长职位，并提出了多元化控股公司模式。
后续影响
该战略随后达成了收购再保险和专业保险公司Vantage Group Holdings的协议。
Pershing Square investment. $900 million (May 2025)
2025
同意收购Vantage Group Holdings并购背景
拟议的控股公司战略将保险确定为收购其他企业控股权的潜在财务能力来源。
采取的行动
霍华德·休斯控股同意以21亿美元收购再保险和专业保险公司Vantage Group Holdings。
后续影响
该协议代表了霍华德·休斯控股超越房地产的重大扩张，尽管交易的长期结果在提供的材料中尚未确定。
Agreed acquisition value. $2.1 billion (2025)
2024
海港娱乐分拆并购背景
娱乐和相关房地产资产与公司核心的总体规划社区战略不同。
采取的行动
公司完成了海港娱乐的分离，包括南街海港资产、拉斯维加斯体育物业、赌场相关开发权和餐厅投资。
后续影响
该交易使霍华德·休斯控股更加专注于房地产开发和管理。
2023
重组为霍华德·休斯控股战略背景
公司寻求将其核心房地产活动与娱乐导向资产分离。
采取的行动
霍华德·休斯控股成为母公司，霍华德·休斯公司成为子公司，部分娱乐资产被置于海港娱乐。
后续影响
海港娱乐于2024年8月作为一家独立上市公司分拆。
2021
收购道格拉斯牧场并购背景
霍华德·休斯寻求扩大其大型总体规划社区组合。
采取的行动
公司以6亿美元收购了凤凰城附近约37,000英亩的道格拉斯牧场开发项目，后来更名为特拉瓦利斯。
后续影响
此次收购创建了公司的第六个总体规划社区，并扩大了其在凤凰城地区的业务。
Acquisition consideration. $600 million (2021)
2019
以总体规划社区为中心的转型计划战略背景
投资者对公司股价表现的不满促使审查战略选择，包括可能出售。
采取的行动
公司保留了其上市结构，优先考虑总体规划社区，并计划出售约20亿美元的非核心资产。
后续影响
该战略伴随着2020年总部从达拉斯迁至伍德兰兹，并继续强调长期社区发展。
Planned non-core asset sales. $2 billion planned disposals (2019 transformation plan)
近期事件
报道
Camp For All与The Howard Hughes Corporation合作举办Over The Edge筹款活动[3]
Camp For All宣布，The Howard Hughes Corporation将为其2022年Over The Edge筹款及绳降活动提供场地，活动定于2022年4月23日举行。
报道
Howard Hughes 任命 Heath Melton 为凤凰城区域总裁[4]
The Howard Hughes Corporation 宣布任命 Heath Melton 为凤凰城区域总裁，由他负责 Douglas Ranch 社区的开发。
报道
Lowe合资企业收购伍德兰兹三家酒店[5]
Lowe与一家机构投资者组成的合资企业以2.52亿美元从The Howard Hughes Corporation收购三项酒店资产：The Woodlands Resort、The Westin at The Woodlands以及Embassy Suites by Hilton, The Woodlands at Hughes Landing。
报道
Howard Hughes Corporation任命临时首席执行官[6]
Howard Hughes Corporation宣布，总裁兼首席财务官David O'Reilly已获任命为临时首席执行官。
来源7 个来源
- 1Howard Hughes Holdingsen.wikipedia.org
- 2Howard Hughes Holdings official websitehowardhughes.com
- 3Camp For All与The Howard Hughes Corporation合作举办Over The Edge筹款活动fox26houston.com
- 4Howard Hughes 任命 Heath Melton 为凤凰城区域总裁prnewswire.com
- 5Lowe合资企业收购伍德兰兹三家酒店prnewswire.com
- 6Howard Hughes Corporation任命临时首席执行官prnewswire.com
- 7THE HOWARD HUGHES CORPORATION® APPOINTS CARLOS OLEA AS CHIEF FINANCIAL OFFICERprnewswire.com
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