新昌营造

新昌营造是新昌营造集团有限公司的公开名称，该公司于1939年由叶庚年及钱祖耕创立新昌营造厂，是一家香港建筑公司。叶庚年曾在上海从事建筑业务，于1937年移居香港，其经验促成了公司的成立。叶氏家族与公司关系密切数十年；叶庚年之子叶谋遵于1955年加入公司，而钱祖耕之子钱果丰曾短暂任职后自立门户。 公司于1991年在香港联合交易所上市。其核心业务为建筑，包括香港的大型楼宇及基建工程。然而，在1990年代末，新昌涉及短桩丑闻，导致1999年至2002年期间被禁止竞投香港政府合约，损害了其在公共工程承包方面的地位和声誉。 其后，公司控制权由叶氏家族转移至中国商人林卓延。在新控制架构下，新昌从香港的承包业务扩展至中国大陆的物业发展。重要一步是据报道新昌营造有限公司于2014年同意以106.25亿港元收购三水市的物业。大陆扩张增加了集团对发展资产的敞口，并造成重大财务风险。 至2016年，公司面临严重亏损，主要与大陆物业投资有关。报道称当年亏损27亿港元，其中包括大陆物业投资亏损44亿港元。其香港建筑业务据报盈利，但被集团其他亏损所淹没。公司亦因被指利用上市公司持有或吸收亏损的发展物业，以及部分收购作价过高而受到批评；这些指控被公司管理层否认或争议。 财务问题影响了承包商、债权人及建筑项目。2017年初，报道称新昌欠香港分包商约5亿港元，导致多个项目延误，包括西九文化区M+博物馆。公司股份于2017年4月停牌。2018年8月17日，西九文化区管理局终止新昌的59亿港元M+博物馆合约，理由为资不抵债及表现欠佳导致严重延误。新昌管理层否认有关其表现的指控。这些事件标志着新昌作为香港主要建筑集团的崩溃，因此主要被视为前公司而非活跃的国际品牌。

新昌于1939年在香港创立，由叶庚年及钱祖耕成立新昌营造厂。叶庚年此前在上海是知名建筑商，于1937年移居香港。因此，公司的早期身份与上海建筑专才移师战后蓬勃发展的香港市场有关。 叶氏家族成为公司制度延续的重要部分。叶庚年之子叶谋遵于1955年开始在公司工作。钱祖耕之子钱果丰亦曾在新昌短暂工作，其后离开自立门户。随着时间推移，新昌发展成为香港主要建筑公司，服务公共及私人客户，参与大型建筑工程。 新昌于1991年在香港联合交易所上市。上市使公司获得公共资本，并正式确立其作为本地大型承建商的地位。其建筑活动仍以香港为中心，政府及商业项目构成业务的重要部分。 公司在1990年代末因短桩丑闻遭受严重的声誉及商业挫折。短桩问题涉及地基未达所需深度或规格。争议发生后，新昌于1999年至2002年期间被禁止竞投香港政府合约。此限制减少了重要建筑工程的来源，成为公司历史上的关键事件之一。 其后，控制权由叶氏家族转移至中国亿万富翁林卓延。在此期间，新昌寻求从香港建筑业务多元化至中国大陆物业发展。该策略包括据报道新昌营造有限公司于2014年同意以106.25亿港元收购三水市物业。此扩展大幅改变了集团的风险状况，在其传统承包业务上增加了大型物业资产及大陆发展敞口。 大陆策略其后成为批评及财务困境的焦点。2016年，报道将27亿港元的集团亏损主要归因于大陆物业投资亏损44亿港元。香港建筑业务据报盈利，但不足以抵销大陆亏损。Anonymous Analytics批评新昌被用作亏损发展的工具，并指称物业以过高价格购入。这些说法是指控而非现有参考材料中确立的事实，新昌管理层否认相关批评。 恶化影响了公司与分包商及项目持份者的关系。2017年初的报道指新昌欠香港分包商约5亿港元。付款困难与多个项目延误有关，尤其是西九文化区M+博物馆。新昌股份于2017年4月暂停买卖，显示上市公司财务状况严重恶化。 M+博物馆合约成为危机最明显的公开后果。2018年8月17日，西九文化区管理局终止新昌的59亿港元博物馆建筑合约。管理局指称资不抵债及表现欠佳导致严重延误，而公司管理层否认有关指控。终止合约，加上停牌及分包商问题，标志着新昌作为主要营运建筑集团的角色实际终结。其历史意义在于结合了悠久的香港承包业务、家族至新东主的控制权转移、进取的大陆物业多元化，以及随后的财务崩溃。

• 2018

  M+博物馆合约被终止

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  西九文化区管理局于8月17日终止新昌的建筑合约，理由为资不抵债及延误。

• 2017

  股份暂停买卖

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  新昌股份于4月因严重财务问题暂停买卖。

• 2014

  同意大型三水物业收购

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  新昌营造有限公司同意以106.25亿港元收购三水市物业。

• 2002

  政府合约竞投禁令结束

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  据报道，禁止竞投香港政府合约的期限为1999年至2002年。

• 1999

  政府合约竞投禁令开始

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  短桩丑闻后，新昌被禁止竞投香港政府合约。

• 1991

  在香港联合交易所上市

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  新昌以股票代号404在香港上市。

• 1955

  叶谋遵加入公司

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  叶庚年之子叶谋遵开始在新昌工作。

• 1939

  新昌营造厂在香港成立

  [1]Hsin Chongen.wikipedia.org

  叶庚年及钱祖耕创立了后来成为新昌的建筑业务。

历史上定位为香港主要建筑承建商，拥有悠久的本地营运历史，后来扩展为建筑及中国大陆物业发展集团。

• 建筑服务 · 1939

  香港建筑承包

  新昌的历史核心是香港的一般建筑。公司为公共部门及商业客户承担建筑工程，并成为本地主要承建商。现有参考材料未提供完整项目清单，但M+博物馆合约说明了集团相关工程的规模。

• 物业发展

  中国大陆物业发展

  在后期，新昌扩展至中国大陆的物业发展。该策略包括2014年同意的大型三水物业交易。该业务其后产生巨额报告亏损，并成为集团多元化策略批评的核心。

• 文化机构建筑

  M+博物馆建筑

  新昌持有西九文化区管理局的据报59亿港元合约，以建造M+博物馆。合约于2018年被终止，管理局指称资不抵债、表现欠佳及严重延误；新昌管理层否认有关指控。

• 2018

  M+博物馆项目表现争议

  西九文化区管理局终止新昌的M+博物馆合约，理由为资不抵债及表现欠佳导致严重延误。新昌管理层否认有关指控。

  来源

• 2016

  大陆物业策略受批评

  公司面临被指用于持有亏损的发展物业及部分收购作价过高的指控。现有资料将这些描述为指控，管理层否认相关批评。

  来源

• 1990

  短桩丑闻

  新昌于1990年代末卷入短桩丑闻，其后于1999年至2002年期间被禁止竞投香港政府合约。

  来源

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• 2018

  M+博物馆合约被终止其他

  背景

  西九文化区管理局指称资不抵债、表现欠佳及严重建筑延误。

  采取的行动

  管理局于2018年8月17日终止新昌的据报59亿港元建筑合约。

  后续影响

  终止合约结束了新昌在该项目上的角色，并紧随更广泛的财务及分包商困难。新昌管理层否认表现指控。

  Contract value. HK$5.9 billion (2018)

  来源

• 2014

  扩展至中国大陆物业发展战略

  背景

  新昌寻求在既有香港建筑业务之外进行多元化。

  采取的行动

  新昌营造有限公司同意以106.25亿港元收购三水市物业。

  后续影响

  大陆物业组合其后与巨额亏损相关，并成为集团财务困境的主要因素。

  Property acquisition value. HK$10.625 billion (2014)

  来源

1. 1Hsin Chongen.wikipedia.org