哈德逊谷购物中心
位于纽约州金斯顿附近阿尔斯特的一个封闭式购物中心。
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概览
哈德逊谷购物中心是位于纽约州阿尔斯特县金斯顿以北阿尔斯特小村庄的一个封闭式购物中心。它于1981年10月开业，成为服务金斯顿地区的主要封闭式零售中心，也是阿尔斯特县唯一的封闭式购物中心。它位于波基普西和奥尔巴尼两个较大的零售市场之间，尽管其客户群相对本地化，但作为区域购物目的地具有历史重要性。 该购物中心最初开设了几家主要主力店，包括凯马特、JCPenney、Hess's和一家名为Cinema 6的六屏幕Hoyts电影院。随着时间的推移，影院扩大到12个屏幕，后来在Regal Cinemas旗下运营，之后由Neighborhood Cinema Group接管。1989年，该物业进行了扩建，增加了西尔斯、一个新的美食广场和大约15家商店。在1990年代和2000年代初期，随着百货公司连锁店收缩、搬迁或破产，租户组合发生了重大变化。Hess's被Filene's取代，后者后来成为梅西百货，而凯马特则搬到了附近的Super Kmart地点。 2000年代初的一次重大翻新和租赁计划重塑了购物中心。前凯马特场所被百思买和迪克体育用品分割，2001年塔吉特在这些空间旁边开业。在2000年代最强劲的时候，购物中心拥有80多家商店和餐厅，包括全国性的服装、电子产品、体育用品、珠宝、光学、电信和食品服务租户。GameStop（以前以EB Games运营）是持续时间较长的专业零售商之一。 该物业在2010年代和2020年代进入了长期收缩期。JCPenney于2015年关闭，梅西百货于2016年关闭，西尔斯于2018年关闭，Regal的电影院运营于2018年关闭。NCG Cinema随后接管了影院，保留了该地点的首轮电影服务。Old Navy于2019年离开，百思买于2020年关闭，随着消费者流量和传统封闭式购物中心入住率的下降，许多较小的商店也离开了。前百思买空间在2021年暂时改建为阿尔斯特县大型COVID-19疫苗接种中心。 到2020年代中期，哈德逊谷购物中心已从传统的百货公司主力购物中心转变为较小的混合用途社区物业。塔吉特仍然是主要的零售主力，而NCG Cinema继续提供娱乐用途。其他占用者包括医疗保健、健身、武术、跑酷、个人护理、青年组织和体育租户。附近的哈德逊谷广场和阿尔斯特十字路口以大型零售和其他商业用途补充了购物中心。Hull Property Group拥有并运营该物业。购物中心入住率下降、空置的前主力空间以及报告中的维护问题反映了老式封闭式购物中心面临的更广泛挑战，尽管该地点仍然活跃，并继续服务于当地零售、服务、医疗、娱乐和社区功能。
沿革
哈德逊谷购物中心于1981年10月在纽约州阿尔斯特开业，位于金斯顿以北。其最初的租户名单反映了美国区域封闭式购物中心的标准格式：多个百货商店主力店、折扣零售商、专卖店、餐厅和电影院。最初的主力店是凯马特、JCPenney、Hess's和Hoyts的六屏幕Cinema 6。影院后来扩大到12个屏幕，最终以Regal Cinemas的名义运营。 第一次重大扩建是在1989年。西尔斯从金斯顿广场搬迁后添加到物业东侧，购物中心新增了一个美食广场和大约15家商店。在1990年代，百货商店整合开始影响该中心。Hess's于1995年破产并关闭；Filene's于1996年取代了它。凯马特搬到了美国9W公路附近的一个Super Kmart地点，该地点后来关闭并被Kohl's取代。 当时的购物中心所有者Pyramid Companies在2000年代初翻新了内部并实施了新的租赁策略。前凯马特场所被百思买（2000年开业）和迪克体育用品（2001年开业）分割。塔吉特也于2001年在这些空间旁边开业。这些变化使购物中心拥有了更现代的折扣、电子、体育用品和综合商品零售组合。Filene's于2006年9月更名为梅西百货，此前Filene's商店在全国范围内更名。 购物中心在2000年代中期达到顶峰，据报道拥有80多家商店和餐厅。其阵容包括全国性服装连锁店、电子产品、体育用品、珠宝、光学服务、无线运营商和几家食品店。EB Games（在2005年收购后更名为GameStop）成为该物业服务时间较长的专业租户之一。该中心在此期间也经历了严重的公共安全事件。2005年2月，一名枪手在购物中心内用半自动步枪发射了60发子弹，造成两人受伤，但无死亡。2006年6月，Ground Round夜班经理Sharon Inger在餐厅关门后被杀；调查人员后来确定Paul David Despres为嫌疑人。这些事件成为购物中心记录历史的一部分，但并不代表其零售运营。 传统的锚定模式在2010年代减弱。JCPenney于2015年4月关闭，梅西百货于2016年4月跟进，西尔斯于2018年4月关闭。Regal Cinemas于2018年8月结束运营，尽管NCG Cinema后来接管了影院并继续运营。Old Navy于2019年1月从购物中心搬迁，而Kingston Athletics于当年晚些时候进入该物业。百思买于2020年10月关闭。其空置单元随后被改建为阿尔斯特县主要的COVID-19疫苗接种点，从2021年运营至2023年2月。 临时和替代用途填补了一些空置的大型商店空间。Spirit Halloween从2020年到2023年季节性占用前主力空间，然后离开该物业。与此同时，购物中心保留了塔吉特和电影院作为其最重要的持续商业用途。越来越多的较小租户包括服务、娱乐、医疗、个人护理和社区组织，而不是全国性软商品零售商。 在2020年代中期，迪克体育用品开始准备从购物中心搬迁到相邻的哈德逊谷广场。此举预计在2026年左右发生，购物中心商店在搬迁期间处于过渡状态。其他离开的包括Jimmy Jazz、GameStop、现场美国邮政服务分支机构和Hudson Valley Mall Dental。到2026年，该物业的租户基础大幅减少，包括塔吉特、NCG Cinema、Northwell Health、Innate Movement Parkour、Kingston Athletics、Mauceri Muay Thai、Unisex Hair Palace和Boy Scouts of America Rip Van Winkle Council办公室。Hull Property Group拥有并运营该购物中心。 该物业是更广泛零售集群的一部分。紧邻购物中心的哈德逊谷广场包括沃尔玛、PetSmart、迪克体育用品和Raymour & Flanigan outlet等大型零售商。横跨美国9W公路的阿尔斯特十字路口包括Michaels、L.L.Bean、Five Below和其他商店。这些开发项目共同提供了比封闭式购物中心本身更大的商业生态系统。因此，哈德逊谷购物中心仍然活跃，但其功能已从全面的区域百货商店目的地转变为减少的、面向当地的混合用途和社区服务场所。
- 2025
多家服务和零售租户离开
[1]Jimmy Jazz、GameStop、USPS分支机构和Hudson Valley Mall Dental离开或关闭，进一步降低了入住率。
- 2023
疫苗接种点关闭
[1]位于购物中心的COVID-19疫苗接种中心于2月关闭。
- 2021
疫苗接种中心开放
[1]前百思买空间成为阿尔斯特县主要的COVID-19疫苗接种点。
- 2019
NCG Cinema开始运营影院
[1]Neighborhood Cinema Group接管了前Regal影院空间。
- 2018
西尔斯和Regal离开
[1]西尔斯于4月关闭，Regal于8月关闭其12屏幕影院。
- 2015
JCPenney关闭
[1]JCPenney关闭其商店，作为公司范围内减少表现不佳地点的一部分。
- 2006
Filene's成为梅西百货
[1]Filene's商店于9月更名为梅西百货。
- 2005
购物中心枪击事件
[1]购物中心内发生枪击事件，造成两人受伤；据报道无死亡。
- 2001
塔吉特开业
[1]塔吉特在重新开发的前凯马特空间旁边开业。
- 2000
前凯马特空间重新开发
[1]前凯马特场所被分割为百思买和迪克体育用品。
产品与定位
一个本地和区域购物中心，正在从传统的封闭式百货商店购物中心转变为较小的混合用途社区和服务目的地。
购物中心 · 1981
封闭式零售购物中心
核心产品是一个单层封闭式购物环境，提供零售商店、餐饮服务、个人服务、社区用途和室内流通。在高峰期，购物中心支持80多家商店和餐厅；到2020年代中期，其租户基础已大幅收缩。
娱乐 · 2019
NCG Cinema
一个12屏幕电影院，最初以Hoyts Cinema 6开业，后来扩大并由Regal Cinemas运营。Neighborhood Cinema Group在Regal于2018年关闭后接管，保留了电影院作为购物中心的主要持续吸引力之一。
综合商品 · 2001
塔吉特
塔吉特于2001年在原凯马特场所旁边开业，并在JCPenney、梅西百货、西尔斯和百思买离开后成为购物中心的主要剩余零售主力店。
服务和社区设施
社区和服务用途
随着传统零售入住率的下降，该物业容纳了医疗、健身、武术、跑酷、个人护理、青年组织和其他服务租户。这种组合支持购物中心向面向当地的混合用途社区场所过渡。
争议事件
品牌决策
2025
将迪克体育用品搬迁至哈德逊谷广场战略背景
迪克准备离开其购物中心单元，因为该物业继续失去传统的大型租户。
采取的行动
该公司获得镇批准，搬入相邻哈德逊谷广场的前Gander Mountain/Gander Outdoors地点。
后续影响
购物中心地点进入空置过渡期，而较大的相邻商店计划于2026年开业。
2021
将空置零售空间改建为疫苗接种中心其他背景
百思买于2020年关闭，在COVID-19大流行期间留下了一个大型空置商业单元。
采取的行动
阿尔斯特县将该空间改建为大规模COVID-19疫苗接种运营。
后续影响
该站点作为该县的主要疫苗接种中心，直到2023年2月关闭。
2018
替换Regal电影院运营战略背景
Regal Cinemas于8月关闭了其12屏幕影院，此前购物中心已经失去了几家百货商店主力店。
采取的行动
Neighborhood Cinema Group后来接管了影院空间。
后续影响
电影院服务继续，尽管失去了Regal的运营，但保留了娱乐吸引力。
2000
重新开发前凯马特场所战略背景
凯马特已搬迁到附近的Super Kmart地点，留下一个大型购物中心场所可供再利用。
采取的行动
前凯马特空间被百思买和迪克体育用品分割，随后塔吉特于2001年在隔壁开业。
后续影响
重新定位增加了大型专卖和综合商品租户，并刷新了购物中心的主力店组合。
1989
扩建购物中心并增加西尔斯战略背景
不断增长的区域中心寻求额外的百货商店和专卖零售能力。
采取的行动
该物业增加了西尔斯、一个美食广场和大约15家商店。
后续影响
扩建在接下来的几年中加强了购物中心的区域百货商店模式。
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