谦卑石油大楼

谦卑石油大楼是位于德克萨斯州休斯顿市中心缅因街1212号的历史性办公综合体。由谦卑石油与精炼公司于1921年建造，最初是一座九层意大利文艺复兴风格办公楼，由纽约建筑事务所克林顿与拉塞尔设计。大楼占据了缅因街与特拉维斯街之间约半个街区，主要临波尔克街。竣工时是休斯顿最大的办公楼，提供约196,000平方英尺的空间。 该综合体成为谦卑石油与精炼公司的公司总部，这是一家重要的德克萨斯石油企业，后来成为埃克森公司谱系的一部分。1932年的现代化改造安装了中央空调系统，据称是休斯顿办公楼中首个此类系统。随着公司扩张，1936年增建了一座17层塔楼。塔楼由休斯顿建筑师约翰·F·斯托布和肯尼斯·弗兰茨海姆设计，综合体在1940年和1947年又进行了扩建。这些变化使物业面积扩大到约529,809平方英尺。 谦卑石油从1921年至1963年将该综合体作为总部。随后公司迁至贝尔街800号的新总部，现与埃克森美孚大楼相关联。缅因街物业随后成为休斯顿二十世纪早期商业建筑的重要范例，并于1999年以“19世纪末和20世纪复兴”类别列入国家史迹名录。 二十世纪末，该建筑从企业办公综合体转变为混合用途的历史再利用项目。历史修复公司于1997年收购该物业，并制定了酒店、公寓、零售空间和停车场的开发计划。休斯顿市于1999年提供460万美元贷款支持再开发。翻新工程于2003年完成，综合体重新开放，设有万怡酒店、 Residence Inn酒店、谦卑塔公寓、临街零售和停车场。完工项目包括360间酒店客房、82套公寓和约6,721平方英尺的零售空间。 2015年，公寓部分被改造为额外的酒店住宿，引入了SpringHill Suites酒店。因此，该物业代表了多重重叠的历史：休斯顿石油工业的增长、市中心办公建筑的演变、国家认可的历史建筑的保护，以及前公司总部向以酒店为导向的城市物业的转变。它不是一家运营中的石油公司或独立的消费品牌；其持续身份主要与建筑、历史和房地产相关。

谦卑石油大楼起源于二十世纪初休斯顿商业和工业的快速增长。谦卑石油与精炼公司委托在缅因街1212号建造一座九层总部，该建筑于1921年竣工。设计遵循意大利文艺复兴建筑传统，由著名的纽约公司克林顿与拉塞尔准备。该建筑占据了缅因街和特拉维斯街之间约半个街区，主要立面朝向波尔克街。其约196,000平方英尺的面积使其成为当时休斯顿最大的办公楼。 该物业旨在容纳谦卑石油（一家主要的德克萨斯石油公司）不断扩大的行政需求。其总部功能将建筑直接与休斯顿石油经济的发展以及休斯顿市中心作为区域企业中心的崛起联系起来。1932年，该建筑进行了现代化改造，包括中央空调。参考资料中将该安装确定为休斯顿办公楼中首个中央空调系统，使该物业不仅因其建筑而重要，也因休斯顿商业基础设施的现代化而重要。 谦卑石油于1936年通过增建一座相邻的17层塔楼来扩建总部综合体。约翰·F·斯托布和肯尼斯·弗兰茨海姆设计了该塔楼，它与早期建筑相得益彰，同时大幅增加了物业的容量。随后在1940年和1947年进行了进一步扩建。这些变化后，综合体包含约529,809平方英尺。原始建筑、塔楼和后期增建相结合，在休斯顿市中心形成了一个大型企业园区。 该综合体从开业至1963年一直是谦卑石油与精炼公司的总部。那一年，公司迁至贝尔街800号的新总部，现与埃克森美孚大楼相关联。这一搬迁反映了石油公司规模和需求的变化，同时给缅因街综合体留下了新的保护和再开发挑战。 1997年，历史修复公司收购了该物业，并提出将其改造成混合用途开发项目。该计划结合了酒店住宿、公寓、零售和停车场，使历史建筑保持经济实用性而非被替换。休斯顿市于1999年提供460万美元贷款以鼓励再开发。同年，该综合体以“19世纪末和20世纪复兴”类别列入国家史迹名录。 适应性再利用工程于2003年结束。翻新后的综合体开放，设有万怡酒店、Residence Inn酒店、谦卑塔公寓、临街零售和停车场。该开发项目包含360间酒店客房、82套公寓和约6,721平方英尺的零售空间。2015年，公寓部分被改造为SpringHill Suites品牌下的额外酒店客房。 因此，该建筑的历史跨越了企业石油使用、建筑扩建、技术现代化、历史指定和酒店转换。其今天的身份与其建造者谦卑石油公司的关联较少，而更多与其作为受保护的休斯顿地标和市中心适应性再利用的典范有关。

• 2015

  公寓改造为酒店住宿

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  公寓部分被改造为SpringHill Suites酒店的额外客房。

• 2003

  适应性再利用项目开业

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  翻新后的综合体重新开放，设有两家万豪品牌酒店、公寓、零售和停车场。

• 1999

  历史指定和再开发支持

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  该综合体列入国家史迹名录，同时休斯顿市的贷款支持了其拟议的改造。

• 1997

  历史修复公司收购物业

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  历史修复公司购买了该综合体，并开始推进适应性再利用项目。

• 1963

  公司总部迁址

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  谦卑石油将其总部迁至贝尔街800号，结束了缅因街综合体的主要企业角色。

• 1940

  进一步扩建综合体

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  随着谦卑石油总部需求的增长，建筑群进行了额外扩建。

• 1936

  塔楼扩建完成

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  由约翰·F·斯托布和肯尼斯·弗兰茨海姆设计的17层相邻塔楼扩建了总部综合体。

• 1932

  增加中央空调

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  翻新工程安装了中央空调，被认定为休斯顿办公楼中首个此类系统。

• 1921

  原始总部竣工

  [1]Humble Oil Buildingen.wikipedia.org

  谦卑石油与精炼公司在缅因街1212号完成了原始九层意大利文艺复兴风格办公楼。

一座受保护的休斯顿商业地标和适应性再利用的酒店综合体，而非独立的消费或企业品牌。

• 历史办公楼 · 1921

  原始谦卑石油大楼

  1921年为谦卑石油与精炼公司建成的原始九层结构。由克林顿与拉塞尔以意大利文艺复兴风格设计，包含约196,000平方英尺，竣工时是休斯顿最大的办公楼。

• 办公塔楼 · 1936

  谦卑石油大楼塔楼

  1936年增建至总部综合体的17层塔楼。由约翰·F·斯托布和肯尼斯·弗兰茨海姆设计，扩大了物业的办公容量，并成为更大历史综合体的一部分。

• 适应性再利用酒店和混合用途物业 · 2003

  谦卑石油大楼酒店综合体

  2003年的再开发将前公司综合体转变为混合用途酒店物业，设有万怡酒店和Residence Inn酒店、公寓、临街零售和停车场。原公寓区域后来被改造为SpringHill Suites酒店客房。

• 2015

  住宅部分改造为酒店客房换代

  背景

  适应性再利用物业在同时运营酒店客房和公寓后调整了其住宿组合。

  采取的行动

  公寓部分被改造为SpringHill Suites品牌下的额外酒店客房。

  后续影响

  该综合体变得更加以酒店使用为导向。

  来源

• 2003

  历史办公综合体作为酒店物业重新开放新品

  背景

  前谦卑石油总部被重新开发以继续商业用途。

  采取的行动

  该物业开放，设有万怡酒店和Residence Inn酒店、谦卑塔公寓、零售空间和停车场。

  后续影响

  该综合体获得了作为市中心混合用途酒店目的地的新角色，同时保留了其历史建筑身份。

  来源

• 1997

  提出适应性再利用再开发战略

  背景

  在历史修复公司收购该物业后，前公司总部在市中心办公需求变化数十年后需要新的用途。

  采取的行动

  开发商寻求混合用途改造，结合酒店、公寓、零售空间和停车场，同时保留历史建筑。

  后续影响

  项目在市政支持下进行，并于2003年完成。

  来源

1. 1Humble Oil Buildingen.wikipedia.org