Iguatemi S.A.

Iguatemi S.A.是一家巴西公司，专注于购物中心及相关商业房地产资产的创建、规划、开发、拥有和管理。公司主要通过巴西主要城市的购物中心组合运营，并辅以高端奥特莱斯和办公楼。其购物中心和奥特莱斯业务由Jereissati集团控制。 公司于1979年5月成立，当时名为Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.。同年，它收购了Construtora Alfredo Matias S.A.，这家建筑公司是巴西最早的购物中心之一Iguatemi São Paulo的所有者之一。这笔交易使公司早期就与成熟的零售目的地建立了联系，并帮助确立了Iguatemi品牌作为有组织的购物中心开发和管理平台的地位。 公司在圣保罗以外的首次重大扩张是1980年5月Iguatemi Campinas的开业，随后是1983年的Iguatemi Porto Alegre。在1990年代，公司通过1991年的Praia de Belas（阿雷格里港）、1995年的Market Place（圣保罗）、1996年的Iguatemi Rio和Iguatemi Caxias do Sul、1997年的Iguatemi São Carlos扩大了区域影响力。Iguatemi Rio后来于2012年出售给Ancar Ivanhoé。 扩张在2000年代和2010年代恢复。Iguatemi Florianópolis于2007年开业，同年公司在圣保罗证券交易所完成首次公开募股。后来的开业包括2011年的Iguatemi Alphaville；2012年的JK Iguatemi（圣保罗）；2013年的Iguatemi Ribeirão Preto和Iguatemi Esplanada；以及2014年的Iguatemi Rio Preto。JK Iguatemi最初与WTorre Empreendimentos Imobiliários共同开发，并成为多个国际奢侈和时尚品牌（包括GAP、Miu Miu、Hermès和Sephora）在巴西首家门店的所在地。2014年，WTorre将其在该项目中的权益出售给Iguatemi和TIAA-CREF基金；参考资料显示此后Iguatemi持有64%，基金持有36%。 Iguatemi还在2013年进入高端奥特莱斯领域，收购了Novo Hamburgo的Platinum Outlet 41%的权益，随后与I Fashion Outlet Novo Hamburgo运营相关联。公司还宣布在米纳斯吉拉斯州Nova Lima和圣卡塔琳娜州Tijucas开发奥特莱斯。同期，公司负责管理圣保罗的Pátio Higienópolis，将其业务扩展到其拥有所有权的物业之外。 该公司被描述为巴西最大的购物中心运营商之一。所提供的参考资料显示其在16个购物中心、1个高端奥特莱斯和3座办公楼中拥有权益，总可租赁面积约65.7万平方米，约3004家门店，每月约1000万顾客访问量。这些数字与所引用的维基百科资料相关，可能代表该来源时的投资组合，而非当前运营总数。Iguatemi的投资组合覆盖圣保罗和其他州，包括主流、高端、奢侈、奥特莱斯和混合商业格式的资产。

Iguatemi的历史始于1979年5月，当时Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.在巴西成立。公司立即通过收购Construtora Alfredo Matias S.A.加强了其在购物中心领域的地位，该公司拥有Iguatemi São Paulo的所有权。该购物中心为公司提供了重要的早期资产，并将新的公司结构与该国先驱性的有组织零售目的地之一联系起来。 1980年5月，Iguatemi在圣保罗州内陆开设了Iguatemi Campinas。公司随后于1983年向南扩张，开设了Iguatemi Porto Alegre。其在1990年代的主要增长阶段增加了1991年的Praia de Belas（阿雷格里港）、1995年的Market Place（圣保罗）、1996年的Iguatemi Rio和Iguatemi Caxias do Sul，以及1997年的Iguatemi São Carlos。Iguatemi Rio代表了公司在里约热内卢的第一家购物中心，尽管后来于2012年出售给Ancar Ivanhoé。 下一个主要阶段始于2007年Iguatemi Florianópolis的开业。同年，Iguatemi通过在BOVESPA进行首次公开募股过渡到公开市场所有权。公司随后继续建设其网络，于2011年开设Iguatemi Alphaville，2012年开设JK Iguatemi，2013年开设Iguatemi Ribeirão Preto和Iguatemi Esplanada，2014年开设Iguatemi Rio Preto。 JK Iguatemi是Iguatemi Empresa de Shopping Centers与WTorre Empreendimentos Imobiliários合作开发的。该项目于2012年6月开业，吸引了主要的国际时尚和奢侈零售商，并与GAP、Miu Miu、Hermès和Sephora在巴西的首秀相关联。2014年3月，WTorre将其在该项目中的权益出售给Iguatemi和TIAA-CREF基金。参考资料报告了Iguatemi持有64%、基金持有36%的后续所有权结构。 Iguatemi于2013年通过购买Novo Hamburgo的Platinum Outlet 41%的权益，实现了向高端奥特莱斯的多元化。公司还宣布了在米纳斯吉拉斯州Nova Lima和圣卡塔琳娜州Tijucas的奥特莱斯项目计划。其管理业务同时扩展：2013年，Iguatemi承担了管理圣保罗Pátio Higienópolis的责任，该资产与公司全资或控制的开发管道不同。 来源材料中描述的投资组合包括16个购物中心、1个高端奥特莱斯和3座办公楼的权益。这些资产合计报告约65.7万平方米的可租赁总面积，约3004家门店，每月约1000万顾客访问量。所列投资组合覆盖圣保罗、巴西利亚、南里奥格兰德州、圣卡塔琳娜州和其他巴西市场。命名的物业包括Iguatemi São Paulo、Market Place、JK Iguatemi、Iguatemi Alphaville、Iguatemi Campinas、Iguatemi São Carlos、Iguatemi Rio Preto、Iguatemi Ribeirão Preto、Iguatemi Esplanada、Galleria Shopping、Iguatemi Brasília、Iguatemi Porto Alegre、Praia de Belas Shopping、I Fashion Outlet Novo Hamburgo、I Fashion Outlet Santa Catarina以及公司管理的Pátio Higienópolis。 可用的参考资料将Iguatemi描述为巴西领先的购物中心公司之一，并确定Grupo Jereissati为其购物中心和奥特莱斯业务的控股集团。它还报告称，Iguatemi在2014年被认可为巴西最有价值的品牌之一，在所引用的BrandAnalytics研究中排名第22位。当前的投资组合构成、管理、所有权百分比和运营统计数据应通过最近的公司文件进行验证，因为所提供的参考资料并未提供所有数字的当前日期。

• 2014

  新购物中心开业和JK Iguatemi所有权变更

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  Iguatemi Rio Preto开业。WTorre还将其在JK Iguatemi的权益出售给Iguatemi和TIAA-CREF基金。

• 2013

  奥特莱斯扩张和Pátio Higienópolis管理

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  Iguatemi收购了Novo Hamburgo的Platinum Outlet 41%的权益，宣布了额外的奥特莱斯项目，并承担了管理Pátio Higienópolis的责任。

• 2012

  JK Iguatemi开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  JK Iguatemi于6月作为合作项目开业，并与多个国际奢侈和时尚品牌在巴西的入驻相关联。

• 2011

  Iguatemi Alphaville开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  公司增加了一个服务于Alphaville和大圣保罗市场的购物中心。

• 2007

  Iguatemi Florianópolis开业，公司上市

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  Iguatemi Florianópolis开业，Iguatemi在BOVESPA进行了首次公开募股。

• 1997

  Iguatemi São Carlos开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  São Carlos项目进一步扩展了公司在圣保罗州的业务。

• 1996

  Iguatemi Rio和Iguatemi Caxias do Sul开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  公司开设了其在里约热内卢的第一家购物中心，并在南里奥格兰德州增加了第三个项目。

• 1995

  Market Place在圣保罗开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  Market Place成为Iguatemi在圣保罗的第二个购物中心项目。

• 1991

  Praia de Belas开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  Iguatemi在其不断增长的区域购物中心网络中增加了阿雷格里港的Praia de Belas。

• 1983

  Iguatemi Porto Alegre开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  此次开业标志着向巴西南部的重要扩张。

• 1980

  Iguatemi Campinas开业

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  公司开设了Iguatemi Campinas，将品牌从最初的圣保罗关联扩展到圣保罗州内陆。

• 1979

  公司成立并收购Construtora Alfredo Matias

  [1]Iguatemi S.A.en.wikipedia.org

  Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.于5月成立。同年晚些时候，它收购了Iguatemi São Paulo的所有者之一Construtora Alfredo Matias S.A.

巴西购物和商业房地产资产的运营商和开发商，其投资组合包括高端和奢侈品导向的目的地以及区域购物中心和奥特莱斯格式。

• 商业房地产 · 1980

  购物中心

  Iguatemi在巴西市场开发、拥有权益并运营购物中心。投资组合包括区域购物中心，如Iguatemi Campinas、Iguatemi Porto Alegre、Iguatemi São Carlos和Iguatemi Rio Preto，以及圣保罗和其他州首府的城市和高端目的地。这些物业将零售商店与食品、服务、休闲和其他面向客户的使用相结合。

• 高端零售房地产 · 1966

  高端购物目的地

  Iguatemi São Paulo和JK Iguatemi等项目定位于高端和奢侈品消费。JK Iguatemi尤其与GAP、Miu Miu、Hermès和Sephora等国际品牌进入巴西市场相关联，强化了Iguatemi作为全球时尚和奢侈品零售门户的角色。

• 奥特莱斯零售房地产 · 2013

  高端奥特莱斯

  Iguatemi通过2013年对Novo Hamburgo的Platinum Outlet的投资进入高端奥特莱斯领域，随后运营I Fashion Outlet概念。奥特莱斯业务拓宽了公司的格式组合，超越了传统的封闭式购物中心，并针对目的地零售环境中品牌商品的价值导向访问。

• 房地产服务 · 2013

  商业物业管理

  除了持有所有权权益外，Iguatemi还为购物中心资产提供行政和管理。其对Pátio Higienópolis的管理责任说明了这种更广泛的服务模式，即公司可以运营商业物业，即使该资产并非由Iguatemi全资拥有。

• 商业房地产

  办公楼

  参考资料中描述的投资组合包括购物中心和奥特莱斯之外的三座办公楼的权益。所提供的材料未指明个别塔楼，也未提供足够的信息进行更详细的产品描述。

• 2014

  JK Iguatemi所有权变更并购

  背景

  JK Iguatemi最初是通过Iguatemi和WTorre Empreendimentos Imobiliários的合作开发的。

  采取的行动

  WTorre将其在该项目中的权益出售给Iguatemi和TIAA-CREF基金。

  后续影响

  参考资料报告称，交易后Iguatemi持有JK Iguatemi的64%，TIAA-CREF基金持有36%。

  Post-transaction ownership. Iguatemi 64%; Fundo TIAA-CREF 36% (2014)

  来源

• 2013

  进入高端奥特莱斯战略

  背景

  Iguatemi寻求超越传统购物中心进行多元化，并参与高端奥特莱斯领域。

  采取的行动

  公司收购了Novo Hamburgo的Platinum Outlet 41%的权益，并宣布在Nova Lima和Tijucas开发奥特莱斯。

  后续影响

  此举为集团建立了第二个主要的零售物业格式，并支持了后来的I Fashion Outlet运营。

  Ownership interest acquired. 41% (2013)

  来源

• 2007

  首次公开募股战略

  背景

  经过数十年的购物中心开发和区域扩张，Iguatemi寻求进入公共资本市场的机会。

  采取的行动

  公司在BOVESPA完成了首次公开募股。

  后续影响

  Iguatemi成为一家公开上市的巴西购物中心公司，但所提供的材料未指明证券代码或发行估值。

  来源

• 1979

  收购Construtora Alfredo Matias并购

  背景

  新成立的购物中心公司寻求与Iguatemi São Paulo及其现有所有权结构的更紧密联系。

  采取的行动

  Iguatemi收购了Iguatemi São Paulo的所有者之一Construtora Alfredo Matias S.A.

  后续影响

  该交易为公司提供了早期资产和以Iguatemi名义扩张的开发基础。

  来源

1. 1Iguatemi S.A.en.wikipedia.org