因杜鲁皮利购物中心

因杜鲁皮利购物中心是位于澳大利亚昆士兰州布里斯班西郊因杜鲁皮利的一个大型区域购物中心。按可出租总面积计算，它是布里斯班西郊最大的购物中心，并作为周边大都市地区重要的零售、餐饮、娱乐和公共交通目的地。该中心占据着靠近因杜鲁皮利火车站的重要位置，并设有一个公交换乘站，作为西郊交通枢纽。 该综合体由西田集团开发，于1970年开业。建设需要清理场地并拆除现有住宅，其中许多是昆士兰风格房屋。开业时，该中心据报是南半球最大的购物中心，尽管这一称号后来被澳大利亚其他更大的开发项目超越。该物业最初与西田的Shoppingtown品牌相关，直到2000年一直被称为Westfield Shoppingtown Indooroopilly。随后采用了更短的名称Indooroopilly Shopping Centre。 该中心的零售供应通过多次重建阶段得到扩展和改变。其主要租户包括Myer和David Jones，使布里斯班西部地区能够在一个中心内同时拥有两家百货商店品牌。其他据报道的大型和专卖租户包括Target、Kmart、Coles、Woolworths、Aldi、Rebel、JB Hi-Fi、H&M、优衣库、丝芙兰、Cotton On Mega和大创。该物业还包含一个大型美食广场、包括麦当劳和肯德基在内的快餐店以及一个多厅电影院。电影院运营始于1998年的12厅Birch Carroll & Coyle Megaplex，后来作为16厅Event Cinemas综合体运营。 所有权和资本结构多次变更。2000年，西田将其50%的合资权益以3亿澳元出售给Commonwealth Funds Management，使Commonwealth Property Fund因已持有另一半而获得完全所有权。2005年，该基金（当时由Colonial First State Property管理）将50%权益出售给Public Sector and Commonwealth Superannuation Schemes和当地企业主Michael Schirripa。AMP Capital后来于2017年11月收购了50%的股份。所提供的参考资料并未确定该中心目前完整的所有权结构。 2014年完成了一项耗资3亿澳元的大规模重建。该项目增加了一条平行购物街、一家新百货商店、约30,000平方米的零售空间和900个额外停车位。2015年9月，该中心引入了昆士兰州首个据报道基于车牌识别的无票购物中心停车系统。停车运营还采用了LED指示灯和电子显示屏，引导游客前往可用车位。 除了零售和娱乐，该中心还包括布里斯班市议会图书馆的因杜鲁皮利分馆、澳大利亚邮政办公室、自行车停放处和电动汽车充电设施。它可通过多条道路从多个方向进入，设有直接行人入口和大量停车通道。因杜鲁皮利火车站距离中心约400米下坡，而现场公交换乘站提供布里斯班西郊的交通连接。因此，该中心不仅是一个购物目的地，也是一个混合用途的社区和交通节点。

因杜鲁皮利购物中心由西田集团开发，于1970年在布里斯班西郊因杜鲁皮利开业。该开发项目改变了先前包含住宅物业（包括许多昆士兰风格房屋）的场地。开业时，该中心据报是南半球最大的购物中心。其规模使其成为布里斯班西郊重要的商业地标，尽管后来澳大利亚的购物中心开发项目在规模上超过了它。 该中心最初与西田的Shoppingtown格式相关，直到2000年一直被称为Westfield Shoppingtown Indooroopilly。几十年来，随着百货商店、超市、时尚零售商、娱乐运营商和食品店扩大其存在，它经历了多次翻新和租户变化。1998年，该中心增加了12厅的Birch Carroll & Coyle Megaplex。电影院运营后来与Event Cinemas相关，并发展到16厅综合体。 2000年所有权发生重大变化。西田将其50%的合资股份以3亿澳元出售给Commonwealth Funds Management。由于Commonwealth Funds Management管理着已经拥有合资企业另一半的Commonwealth Property Fund，该交易导致该基金完全拥有所有权。2005年，该基金（当时由Colonial First State Property管理）将50%权益出售给Public Sector and Commonwealth Superannuation Schemes和当地企业主Michael Schirripa。可用的参考资料并未提供后续所有权变更的完整说明，但记录显示AMP Capital于2017年11月收购了50%的股份。 2014年完成了一项重大重建，据报道耗资3亿澳元。工程创建了一条新的平行购物街，增加了一家百货商店，零售空间增加了约30,000平方米，并提供了900个额外停车位。该项目巩固了该中心作为区域目的地而非当地带状购物设施的角色。据报道，其租户组合包括Myer和David Jones，根据所提供的参考资料，这些是布里斯班西部地区仅有的这些百货连锁店，以及Target、Kmart、Coles、Woolworths、Aldi、Rebel、JB Hi-Fi、H&M、优衣库、丝芙兰、Cotton On Mega和大创。 2015年9月，因杜鲁皮利引入了基于车牌识别的无票停车系统。该系统辅以停车位LED指示灯和旨在引导驾驶员前往可用容量的电子显示屏。该举措被描述为昆士兰州购物中心中首个此类停车系统，并构成了管理车辆通行和改善客户体验的更广泛努力的一部分。 该中心的设施超出了传统零售范围。它包含一个大型美食广场、快餐店、电影院综合体、布里斯班市议会图书馆分馆和澳大利亚邮政办公室。交通基础设施包括一个服务西郊路线的现场公交换乘站、大量停车位、自行车架和电动汽车充电设施。因杜鲁皮利火车站位于中心约400米下坡处。这些设施支持该中心作为布里斯班西部零售、娱乐、社区服务和交通枢纽的持续角色。

• 2017

  AMP Capital收购50%股份

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  AMP Capital购买了该购物中心50%的权益。

• 2015

  引入无票停车技术

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  该中心推出了基于车牌识别的停车系统，配备车位指示器和电子可用性标牌。

• 2014

  重大重建完成

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  耗资3亿澳元的重建项目增加了一条平行购物街、百货商店空间、约30,000平方米的零售区域和900个停车位。

• 2005

  涉及养老基金的一半权益交易

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  管理Commonwealth Property Fund的Colonial First State Property将50%权益出售给Public Sector and Commonwealth Superannuation Schemes和Michael Schirripa。

• 2000

  西田退出合资企业

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  西田将其50%权益以3亿澳元出售给Commonwealth Funds Management，导致Commonwealth Property Fund完全拥有所有权。

• 1998

  Birch Carroll & Coyle Megaplex开业

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  中心开设了12厅电影院综合体，后来成为Event Cinemas运营的一部分。

• 1970

  中心在西田开发下开业

  [1]Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org

  因杜鲁皮利购物中心在西田集团开发后于布里斯班西郊因杜鲁皮利开业。

服务布里斯班西郊的大型区域购物和生活中心，将百货商店、超市、时尚和专卖零售与餐饮、电影院、社区服务和公共交通相结合。

• 购物中心 · 1970

  区域零售区

  该中心以大型区域形式提供超过260家专卖店。据报道，其零售组合涵盖时尚、美容、电子产品、体育用品、家居用品、一般商品和服务，并辅以主要百货商店和超市。该区域旨在满足布里斯班西郊的日常购物和目的地访问。

• 百货商店

  百货商店供应

  Myer和David Jones是该中心的主要百货商店主力租户。它们的存在使客户能够在同一区域综合体内获得广泛的服装、化妆品、家居用品、电器和一般商品。

• 超市

  超市和杂货供应

  据报道，超市组合包括Coles、Woolworths和Aldi。这些商店补充了中心的非必需零售供应，并有助于将因杜鲁皮利定位为周边家庭的全方位服务购物目的地。

• 电影院和娱乐 · 1998

  Event Cinemas

  该中心包含一个多厅电影院，始于1998年的12厅Birch Carroll & Coyle Megaplex，后来据报道为16厅Event Cinemas综合体。它为中心的零售和餐饮功能增加了晚间和休闲活动。

• 餐饮

  美食广场和餐饮区

  大型美食广场位于第三层南端。据报道，食品供应包括麦当劳和肯德基以及其他餐饮运营商，为购物者和电影院游客提供快餐和休闲食品选择。

• 客户和出行服务 · 2015

  无票停车系统

  该系统于2015年推出，使用车牌识别代替纸质票据。LED指示灯和电子标牌帮助驾驶员找到可用车位，而更广泛的停车网络提供从中心各个方向的通道。

• 2017

  AMP Capital购买50%股份并购

  背景

  所有权结构包括通过房地产和养老投资工具持有的权益。

  采取的行动

  AMP Capital收购了该中心50%的股份。

  后续影响

  AMP Capital成为主要投资利益相关者，尽管所提供的材料并未确定当前完整的所有权结构。

  来源

• 2015

  停车运营转向车牌识别其他

  背景

  该中心寻求改善停车管理，并为驾驶员提供更好的可用车位信息。

  采取的行动

  它引入了使用车牌识别的无票停车，辅以LED停车位指示器和电子显示屏。

  后续影响

  该中心报告了更加技术主导的停车体验，并描述该系统为昆士兰州购物中心中首个此类系统。

  来源

• 2014

  重建扩大区域零售主张战略

  背景

  该中心进行了大规模重建，以增加零售容量并改善其区域目的地角色。

  采取的行动

  该项目增加了一条平行购物街、一家新百货商店、约30,000平方米的零售空间和900个停车位。

  后续影响

  完成的项目大幅增加了中心的零售和停车容量。

  Redevelopment investment. A$300 million (2014)

  来源

• 2000

  西田出售其50%权益并购

  背景

  因杜鲁皮利通过合资企业运营，西田持有一半，Commonwealth Property Fund持有另一半。

  采取的行动

  西田将其50%股份以3亿澳元转让给Commonwealth Funds Management。

  后续影响

  由于Commonwealth Property Fund已经拥有另一半，该交易使该基金完全拥有该中心。

  Transaction value. A$300 million (2000)

  来源

1. 1Indooroopilly Shopping Centreen.wikipedia.org