国际工业发展公司

国际工业发展公司（IDI）是一家私营工业房地产公司，1989年由亨利·“格雷格”·格雷戈里及包括蒂莫西·冈特在内的合伙人在亚特兰大创立。公司成立时获得日本鹿岛建设株式会社约3500万美元的资金支持，以及第一联合国民银行（现为富国银行的一部分）的过桥贷款。从一开始，IDI就采取全国性而非纯地方性的开发模式，旨在服务需要在多个市场拥有工业、分销和物流设施的企业租户。 公司的业务涵盖工业地产的整个生命周期。它规划并开发设施，安排投资和所有权权益，管理物业，并向租户出租空间。其开发工作包括市场研究、选址与审查、设计、施工管理、可持续设计和LEED咨询，以及多市场项目规划。项目规模从约8万平方英尺到超过100万平方英尺不等。与公司相关的项目包括为三菱电机冷暖空调、Speedway配送中心和亚特兰大地区的Riverside商业中心提供的设施。 IDI在美国各地扩张，并在加拿大和墨西哥开发工业设施。在不同时期，它在亚特兰大、孟菲斯、芝加哥、辛辛那提、南加州、达拉斯和南佛罗里达设有办事处。公司报告了可观的运营平台：历史上开发了约1.15亿平方英尺的工业空间，管理约5000万平方英尺，并拥有或投资约3600万平方英尺的投资级资产。2013年，据报道在九个州有近700万平方英尺正在开发中，而公司描述随时可用的工业、办公和分销空间为800万至1200万平方英尺。 随着机构房地产投资日益集中，IDI的所有权发生了变化。布鲁克菲尔德资产管理公司同意以约11亿美元从鹿岛收购该公司，该交易与2013年布鲁克菲尔德收购IDI有关。2014年，布鲁克菲尔德将IDI与其欧洲工业地产业务Gazeley合并，以联合品牌IDI Gazeley Brookfield Logistics Properties运营。2017年Gazeley出售后，北美业务更名为IDI Logistics。2018年，IDI Logistics以50-50合资方式出售给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties。因此，国际工业发展公司最好被视为一个历史性的企业品牌，其运营平台在继任名称下继续存在，而不是一个独立活跃的品牌。

国际工业发展公司于1989年在亚特兰大由亨利·“格雷格”·格雷戈里和包括蒂莫西·冈特在内的几位合伙人创立。其初始资本结构包括来自日本母公司鹿岛株式会社的约3500万美元，以及第一联合国民银行（后来成为富国银行的一部分）的过桥贷款。IDI成立之时，工业开发通常围绕各个大都市市场组织。其独特的方法是在全国范围内协调开发，以便拥有地理分布业务的客户可以通过一个平台获得设施。 公司开发了涵盖开发、投资、物业管理和租赁的商业模式。其工作包括市场研究、选址和土地评估、设计、施工管理、可持续设计咨询，以及交付工业、办公和分销设施。建筑规模从约8万平方英尺到超过100万平方英尺不等。IDI的项目包括与三菱电机冷暖空调、Speedway配送中心和亚特兰大的Riverside商业中心相关的设施。它还在加拿大和墨西哥开发设施，将其地理范围扩展到美国以外。 到2013年，IDI已成为一个规模可观的北美工业地产平台。它表示在其历史上开发了约1.15亿平方英尺，管理约5000万平方英尺，并拥有或投资约3600万平方英尺的投资级资产。当时，在九个州有约700万平方英尺正在开发中。公司还描述了800万至1200万平方英尺的即用型工业、办公和分销设施的滚动库存。其租赁活动包括2013年第一季度在八个市场租赁超过200万平方英尺，尽管可用参考资料未确定该财年的完整结果。 所有权历史随后成为品牌发展的中心转折点。布鲁克菲尔德资产管理公司同意以约11亿美元从鹿岛收购IDI，该收购与2013年相关。2014年，布鲁克菲尔德将IDI与其欧洲工业房地产业务Gazeley联合品牌为IDI Gazeley Brookfield Logistics Properties。这一结构使公司成为更广泛的国际物流地产平台的一部分，同时在北美保留了既定的IDI名称。 2017年，Gazeley被出售，北美业务采用了IDI Logistics的名称。2018年，IDI Logistics通过50-50合资企业出售给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties。该交易标志着IDI作为布鲁克菲尔德旗下独立实体的结束。因此，公司的开发和物流活动通过继任所有权和品牌继续存在，但最初的国际工业发展公司品牌应被视为历史性或已停止，而不是当前独立的。

• 2018

  IDI Logistics出售给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties

  [1]Industrial Developments Internationalen.wikipedia.org

  物流平台转让给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties的50-50合资企业。

• 2017

  业务采用IDI Logistics名称

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  在Gazeley出售后，北美业务更名为IDI Logistics。

• 2014

  IDI和Gazeley以联合品牌合并

  [1]Industrial Developments Internationalen.wikipedia.org

  布鲁克菲尔德将两家公司联合品牌为IDI Gazeley Brookfield Logistics Properties。

• 2013

  布鲁克菲尔德从鹿岛收购IDI

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  布鲁克菲尔德资产管理公司同意以约11亿美元从鹿岛收购这家私营工业地产公司。

• 1989

  国际工业发展公司在亚特兰大成立

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  亨利·“格雷格”·格雷戈里和包括蒂莫西·冈特在内的合伙人，在鹿岛株式会社的资金支持和第一联合国民银行的过桥贷款下成立了IDI。

一个全国协调的工业和物流房地产平台，服务于北美各地的企业租户、投资者和物业所有者。

• 商业房地产开发 · 1989

  工业开发

  IDI在北美开发工业、办公、分销和物流设施。其流程可能包括市场研究、选址、场地审查、设计、可持续设计咨询和施工管理。项目规模从约8万平方英尺到超过100万平方英尺不等，面向企业租户和分销用户。

• 房地产投资管理

  投资管理

  公司提供与工业房地产相关的投资管理能力，并持有投资级资产的所有权或投资权益。该平台旨在将开发专业知识与创收工业物业的收购、所有权和管理相结合。

• 商业物业管理

  物业管理

  IDI为其自有投资平台和其他利益管理工业及相关商业物业。公司报告在其参考资料所述期间在北美管理约5000万平方英尺。

• 商业房地产租赁

  租赁服务

  IDI在其市场网络中租赁工业、分销及相关商业设施。其租赁业务支持新建和现有物业，是公司为寻求在多个大都市地区获得空间的企业租户提供的综合服务的一部分。

• 2018

  出售给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties并购

  背景

  在早期的IDI和Gazeley合并以及随后的分离之后，布鲁克菲尔德剥离了物流地产业务。

  采取的行动

  IDI Logistics以50-50合资方式出售给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties。

  后续影响

  该交易结束了布鲁克菲尔德的所有权，标志着平台在新所有权下继续运营，而不是在最初的IDI公司品牌下。

  来源

• 2017

  过渡到IDI Logistics身份战略

  背景

  Gazeley被出售，将欧洲业务与北美IDI运营分离。

  采取的行动

  剩余业务采用了IDI Logistics名称。

  后续影响

  IDI Logistics随后于2018年出售给Ivanhoé Cambridge和Oxford Properties。

  来源

• 2014

  与Gazeley联合品牌战略

  背景

  布鲁克菲尔德同时拥有IDI和Gazeley（一家欧洲工业房地产公司），并寻求将这两项业务呈现为一个相连的物流地产平台。

  采取的行动

  两家公司联合品牌为IDI Gazeley Brookfield Logistics Properties。

  后续影响

  联合品牌一直持续到2017年Gazeley被出售，之后北美业务使用IDI Logistics名称。

  来源

• 2013

  布鲁克菲尔德从鹿岛收购并购

  背景

  鹿岛自IDI成立以来一直支持它，而布鲁克菲尔德寻求扩大其工业和物流房地产平台。

  采取的行动

  布鲁克菲尔德同意以约11亿美元收购国际工业发展公司。

  后续影响

  IDI成为布鲁克菲尔德房地产运营的一部分，后来与Gazeley合并为联合品牌平台。

  Reported acquisition value. US$1.1 billion (2013)

  来源

1. 1Industrial Developments Internationalen.wikipedia.org