英格拉姆公园购物中心

英格拉姆公园购物中心是位于德克萨斯州圣安东尼奥西北部的一个超区域购物中心，地处410号州际公路与英格拉姆路的交汇处。该购物中心通过百货商店、专卖店、餐饮和娱乐设施为圣安东尼奥及周边大都会区的购物者提供服务。其目前的主力店包括Dillard's、JCPenney、Macy's Backstage、Mega Furniture和Rush Maxx。 该购物中心于1979年3月1日开业，最初的主力租户包括J. C. Penney、Dillard's、Joske's和Sears。随着美国零售市场的整合以及历史悠久的连锁店消失或被收购，其百货商店组合发生了变化。1983年，Foley's成为另一个主力店；该店于2006年转变为Macy's，现为Macy's Backstage。Joske's在连锁店整体转型后也从租户名单中消失，而购物中心保留了包括Dillard's和JCPenney在内的主要全国性百货商店主力店。 英格拉姆公园购物中心的所有权和主力店策略发生了重大变化。2015年，Sears Holdings将购物中心的Sears物业分离至Seritage Growth Properties，作为全国性房地产交易的一部分。随后，Sears于2018年10月宣布该店将在全国大规模关店潮中关闭，并于2019年关闭。当购物中心物业后来易主时，Sears房地产并未包括在Dillard's、JCPenney、Sears或Macy's所拥有的商店空间内。 2021年，在Simon Property Group贷款违约后，该购物中心以1.007亿美元的价格在止赎拍卖中被出售给与Morgan Stanley有关联的实体。该交易标志着物业所有权状况的重大变化，而主要的百货商店地块仍为独立所有。在2020年代，前Sears建筑被重新开发而非完全空置。Mega Furniture于2023年在底层开业，Rush Maxx于2024年在顶层开业。Rush Maxx增加了保龄球、卡丁车、街机游戏和激光枪战，将购物中心的服务范围扩展到传统购物之外。 因此，该中心目前的定位是传统百货零售、家居用品和体验式娱乐的混合体。Dillard's和JCPenney提供成熟的百货商店客流，Macy's Backstage提供注重价值的服装和商品，Mega Furniture提供大型家居用品用途，而Rush Maxx则作为娱乐目的地。公开可用的参考资料证实了购物中心的历史、主力店变化、所有权转移以及前Sears空间的重新开发，但并未提供当前详细的租户名录、管理公司、总可出租面积或近期营销活动的完整记录。

英格拉姆公园购物中心于1979年3月1日在圣安东尼奥西北部开业，位于410号州际公路与英格拉姆路的交汇处。最初的主力店包括J. C. Penney、Dillard's、Joske's和Sears，使该物业成为圣安东尼奥不断增长的市场的主要郊区购物目的地。1983年，Foley's成为第五个主力店。Foley's门店后来在2006年随着Foley's门店的全国性转换而成为Macy's的一部分，现在以Macy's Backstage的形式出现在购物中心的主力店阵容中。 随着时间的推移，该中心的主力店组合反映了美国百货零售业的更广泛变化。Joske's不再作为独立连锁店运营，而Sears最终成为一个重大的空置和再开发问题。2015年，Sears Holdings将与英格拉姆公园购物中心Sears门店相关的房地产权益转移至Seritage Growth Properties，作为涉及数百家Sears物业的更广泛投资组合分离的一部分。Sears于2018年10月宣布该店将在全国142家计划关闭的门店中关闭；该店于2019年关闭。 该购物中心在2021年经历了重大的所有权转变。在Simon Property Group违约与该物业相关的贷款后，英格拉姆公园购物中心通过止赎拍卖以1.007亿美元的价格出售给与投资公司Morgan Stanley有关联的实体。该出售不包括Dillard's、JCPenney、Sears或Macy's拥有的商店空间，这意味着购物中心的运营和房地产结构涉及购物中心层面的所有权和独立持有的主力地块。 前Sears建筑随后被重新利用。Mega Furniture于2023年在其底层开业，而Rush Maxx于2024年在顶层开业。Rush Maxx引入了保龄球、卡丁车、街机游戏和激光枪战，使中心具有更强的体验式元素。目前的主力店阵容是Dillard's、JCPenney、Macy's Backstage、Mega Furniture和Rush Maxx。可用的参考资料并未提供完整的开业时代发展历史、前专卖店租户的完整列表、当前管理公司或有关购物中心营销计划的经过验证的详细信息。

• 2024

  Rush Maxx开业

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  Rush Maxx在前Sears建筑的顶层开业，提供保龄球、卡丁车、街机游戏和激光枪战。

• 2023

  Mega Furniture开业

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  Mega Furniture在前Sears建筑的底层开业。

• 2021

  止赎拍卖出售

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  该购物中心以1.007亿美元的价格在止赎拍卖中被出售给与Morgan Stanley有关联的实体。

• 2019

  Sears门店关闭

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  在2018年公告后，Sears主力店关闭。

• 2018

  Sears关闭公告

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  Sears宣布英格拉姆公园购物中心门店将在全国门店缩减计划中关闭。

• 2015

  Sears物业转移至Seritage

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  购物中心的Sears Holdings房地产权益被包括在235处物业转移至Seritage Growth Properties的交易中。

• 2013

  Dillard's家居中心关闭

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  前Dillard's家居中心门店关闭。

• 2006

  Foley's门店转换为Macy's

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  前Foley's主力店作为更广泛连锁店转型的一部分转换为Macy's；该门店后来与Macy's Backstage相关联。

• 1983

  Foley's成为第五个主力店

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  Foley's被添加为额外的主力店。

• 1979

  购物中心开业

  [1]Ingram Park Mallen.wikipedia.org

  英格拉姆公园购物中心于3月1日在圣安东尼奥西北部开业，主力店包括J. C. Penney、Dillard's、Joske's和Sears。

圣安东尼奥的一个超区域购物目的地，结合了传统百货商店、家居用品零售和体验式家庭娱乐。

• 服装和一般商品 · 1979

  百货零售

  百货零售由Dillard's和JCPenney代表，提供服装、鞋类、配饰、化妆品、家居用品和其他一般商品。这些成熟的主力店构成了英格拉姆公园购物中心传统零售的基础，吸引寻求广泛产品范围而非狭窄专业店的购物者。

• 价值导向的百货零售 · 1983

  Macy's Backstage

  Macy's Backstage占据前Foley's/Macy's主力店系列，提供价值导向的时尚、配饰、家居商品及相关百货类别。其存在保持了购物中心与主要全国性百货品牌的联系，同时强调折扣和促销购物。

• 家具和家居用品 · 2023

  Mega Furniture

  Mega Furniture占据前Sears建筑的底层。大型家具用途为购物中心的主力店组合增加了客厅、卧室、餐厅和更广泛的家居装饰商品，并有助于取代Sears以前扮演的部分商业角色。

• 家庭娱乐 · 2024

  Rush Maxx

  Rush Maxx占据前Sears建筑的顶层，提供保龄球、卡丁车、街机游戏和激光枪战。其体验式形式使英格拉姆公园购物中心多样化，超越购物和餐饮，鼓励更长的停留和以家庭为导向的团体活动。

• 2024

  Rush Maxx作为娱乐主力店开业新品

  背景

  前Sears建筑的顶层在门店关闭后可用于新用途。

  采取的行动

  Rush Maxx开业，提供保龄球、卡丁车、街机游戏和激光枪战。

  后续影响

  娱乐设施扩大了购物中心的体验式服务，并为家庭和团体访问提供了新的理由。

  来源

• 2023

  前Sears空间重新开发始于Mega Furniture新品

  背景

  Sears的关闭留下了一个大型主力建筑可供再利用。

  采取的行动

  Mega Furniture在前Sears建筑的底层开业。

  后续影响

  购物中心增加了家居用品主力店，并开始用更多元化的租户组合取代前百货商店用途。

  来源

• 2021

  止赎拍卖所有权转移并购

  背景

  在Simon Property Group违约相关贷款后，该购物中心进入止赎程序。

  采取的行动

  与Morgan Stanley有关联的实体以1.007亿美元的价格在拍卖中收购了该购物中心，不包括几个独立拥有的主力地块。

  后续影响

  该交易改变了购物中心层面的所有权结构，并先于前Sears空间的重新开发。

  Foreclosure-auction sale price. $100.7 million (2021)

  来源

• 2018

  Sears门店关闭决定战略

  背景

  Sears宣布在全国范围内减少142家门店，原因是该连锁店持续面临财务和运营困难。

  采取的行动

  Sears指定其英格拉姆公园购物中心门店关闭；该门店于2019年关闭。

  后续影响

  关闭造成了前Sears主力店的空置，后来被细分用于Mega Furniture和Rush Maxx。

  来源

• 2015

  Sears房地产分离战略

  背景

  Sears Holdings正在重组其物业组合，并将数百家门店物业从其运营业务中分离出来。

  采取的行动

  英格拉姆公园购物中心的Sears物业被包括在转移至Seritage Growth Properties的235处物业中。

  后续影响

  该交易将房地产权益置于一个独立的物业公司中，之后Sears门店关闭。

  来源

1. 1Ingram Park Mallen.wikipedia.org
2. 2Ingram Park Mall official websiteingramparkmall.com